間取りなんでも相談 その４

[匿名]

前スレッド↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66192/
*より広く購入検討者に助言できるように、
風水・2階トイレ等でもＯＫですので自由闊達に議論しましょう。

[651: yurimama]

６５０さん

６４８です。
ご意見ありがとうございます。
収納重視で間取りのパズルをあーだこーだやっている内に、大きな間違いが起きているように思います。

まったくそのとおりでした。。。

屋根裏は初めは日当たりを考えてそこをリビングの吹き抜けにする予定だったのですが主人が屋根裏が欲しいと言い出し、吹き抜けの部分が屋根裏になってしまいました。
最初の思いと違う方向に進んでしまっていました。。。

寝室はベッドを置いているところの幅は３ｍあります。それでも狭いでしょうか？あまりイメージがわかなくて．．．

２Ｆトイレも全然気づきませんでした。移動しようと思います、すごく助かりました。

玄関の吹き抜けももう一度出来るかどうか考えて見ます。
私も玄関が狭いのではないかと思っていたので、出来るならやりたいです。

１Ｆ東側は隣家ですが、リビングから下は隣家の庭、駐車場になっています。
東側道路は団地の行き止まりになる道路で、６ｍ幅あり住人以外の車は入ってきません。
南側道路はそこそこ交通量のある７ｍほどの道路です。

駐車場はとりあえず必要な駐車スペースはミニバン１台、マーチ１台です。
一番北側の縦列駐車のスペースは主人が気にしていて、工務店の方に本当に２台縦列駐車できるのか聞いたのですが、大丈夫と言われ信じていたままでした。
玄関北側と南東側の駐車スペースはお客さんが来た時用にと考えていました。
でも玄関北側にマーチも停めれるかな？と思っていたのですが無理そうですね．．．

バイクのスペースは主人が欲しがっていたスペースで、初めはビルトインガレージにしたかったみたいなのですが、私が一部玄関のコート掛けのクローゼットに奪ってしまった部分です。
バイクスペースが無かったら横列に駐車スペースが出来ますよね？
主人にはかわいそうですが、バイクスペースを無くす方向でうまく主人に話してみようと思います。

自分たちではほぼ出来上がったと思っていた間取りでしたが、指摘していただき本当にありがとうございました。
まだまだ考え直す点がたくさんあることがわかり、もう一度頭の中を整理してみようと思います。
また、なにかありましたらご意見いただけたら助かります。
ありがとうございます。

[652: 匿名]

>>651
特別破綻もなくていいプランだ。
二階の南角だが、もともと部屋にする気がなかったのなら小屋裏収納でいいように思う。
この間取りで無理に部屋にしても動線が長くなるだけだしな。
それから二階のトイレ前スペースは、窓下に収納棚でもあればこのままでもいい。

[653: 匿名さん]

＞648 by yurimamaさん

広々として良い感じの間取りですね（＾＾

少し気になる所がありましたので書かせていただきます


・玄関からキッチンへ入る扉がキッチンの収納の扉に干渉していますので、このままいきますと収納の扉が開きっぱなしの状態で玄関ホールから扉を勢いよく開けてしまうと怪我をする恐れもあるのかなと。。。

・階段の踊り場が少々危険かと思われます、できれば平1段くらいにされた方が安全かと思われます。ホールが少し広い目にとっていらっしゃいますのでホールにくい込ますか可能ならばコの字型階段に変更するのもありなのかなと。。。

・同じく階段ですが1Fの上り口の開き戸も少し危険かと思われます、できれば引戸にするのも1案なのかなと。。。

・2Fのﾄｲﾚですが手を洗うところがあったほうが良いのかなと。。。ホールを有効活用するために洗面所を設けるか、もしくは洗面台をホールに置くのも1案かと。

・バイクガレージをｷｬﾝｾﾙして車を縦に2台との事ですが恐らく車2台は難しいかと思われます、あくまでも1案ですが玄関ホールからバイクガレージに直接おりれるようにすると便利かと、そうすれば将来的にバイクガレージを納戸的な使い方もできるのかなと。。。


ご参考になれば幸いです（＾＾

[654: 匿名さん]

＞653です

すみません、よく読んでいませんでした（＾＾；
バイクガレージをキャンセルして横2列の駐車ｽﾍﾟｰｽと言う事ですね、てっきりバイクガレージをキャンセルして縦に2台かと思っちゃいました（＾＾；
それなら横2台可能だと思いますよ。

早とちりしてすみませんでした（＞＜）

[655: 購入検討中さん]

ピアノ室の防音対策は？
隣の家からのクレーム大丈夫ですか？

[656: 匿名さん]

吹き寄せ階段は正方形踊り場×２が取れない場合
その次に安全と言われてるよ。

[657: 匿名]

４人家族で長男５才、次男１０ヶ月で、間取り検討中です。

１階ですが、洗面脱衣所とは別にＷＩＣが２帖もしくは２.５帖あれば、タオル類や洗剤等のストック他、普段の着替え、冬場は毎日着るコート類も充分置けるでしょうか？

他には和室に１帖の押し入れ、玄関土間にＳＣがあります。
２階は寝室に３帖のＷＩＣで、布団類や衣替えして普段着ない衣類を置いておく予定です。

それで足りれば、子供部屋のＣＬが０.５帖でも良いか？と思案中です。
狭いでしょうか？

[658: 匿名]

吹き寄せが安全というのもよくわからんが
では一番危険な階段はなんだ？

[659: yurimama]

６５１です。
みなさん、色々なご意見ありがとうございます。
良いプランとの意見もいただき、とても嬉しいです。
２階トイレの出たところに手洗いを作ってみようと思います。

キッチンの扉はホントですね！
気づきませんでした。さっそく変えてもらうように工務店に言ってみます。

１階の上がり口の扉は一度引き戸に出来ないか設計の方に話したら出来ないと言われたのですが、もう一度出来ないか話してみます。

バイクガレージの件、主人にそれとなく話してみたのですが、やはり主人が一番欲しかったスペースらしく、無くすのは嫌みたいです。。。
やっぱり生活の事を考えたらバイクスペースは無い方がいいですよね？
何か良いアイデア無いか考えてみます。

階段ですが、階段の下がシューズクロークになるのですが、コの字階段にした場合天井が低くなりますか？
コの字の方が安全ならば子供も小さいですし、ぜひ変えてみたいです。

本当にたくさんのご意見ありがとうございます。とても参考になるアドバイスばかりで、理想の家が出来上がりような気がします。

[660: 650]

>659
2Fとの関係を見間違えているかもしれませんが、バイクスペースを削った場合は、トイレは650で書いたようにずらさないと構造的に少し不安かも。
また、2Fトイレ前の手洗いですが、そのために1畳もスペースは要らないので、トイレとセットで考えれば良く、延べ床を少しでも節約するのが良いかなと思います。

北側の縦列駐車ですが、ミニバンとマーチなら10mあれば理屈の上では置けます。ただし、奥様の運転技術はいかがでしょうか？バックが苦手なら余裕が必要です。自分達の運転技術に見合ったスペースで考えましょう。

ところで、玄関北側を30cm拡げれば壁一面をシューズクロークにできます。便利ですよ。
2Fトイレ前の廊下を詰めることで浮く延べ床を回せば、費用もアップしないでしょう。

階段ですが、うちは一坪で踊り場もありますので指定すれば良いだけでしょう。
階段下ですが、靴入れに奥行き90cmはいらないですし、階段の低い側では、どうしてもしゃがんで出し入れすることになり使いにくいので、ここは庭手入れの道具入れなどの場所とするのが良いと思います。

最後にご主人が熱望？されるバイクスペースですが、駐車スペースを合計で3台分とすれば、余裕で確保できるのではと思います。
即ち、スペース的に微妙な北東部分にバイクスペースを移すのです。コストのことを考えても、何も家と構造を一体化する必要はなく簡易小屋でもいいと思いますし。
そうすれば、一番北にミニバン、その横にマーチと余裕を持って置くことができそうです。
あ、南西部分の駐車スペースは、植え込みの位置と幅を再確認してくださいね。

最大の課題は2Fの間取りですが・・・

[661: 匿名さん]

>>657
自分たちにどれだけの収納が必要かは、他人に考えてもらうことではないぞな。
子供部屋の収納は、やがて子供のもので一杯になるので、家全体の収納スペースとは別に約1畳は必要。
コートクロークですが、コートは掛けておくことになるし、玄関のそばでなければ使いにくいので、洗面所のWICとは独立させた方が良いでしょうね。

[662: 匿名さん]

>>658
http://allabout.co.jp/gm/gc/25583/2/
http://www.selesys.net/blog/2007/03/post_42.html

吹き寄せはリズム良く歩きやすいとか何とか。良く知らんけど。

[663: 匿名さん]

＞648さん

敷地にも余裕があるようなのでバイクガレージは別で作るという方向もあるかと思います。
↓こういうものなら比較的安価ですしいざとなれば移動もできるのでご主人に打診してみては？http://suncastjp.blogspot.com/2011/06/bms8000.html

私もバイク好きなものでご主人のお気持ちよくわかりますｗ

[664: 匿名]

南北に長い南道路の土地で、7.65mx13.19mの30坪ぐらいなんですが、南に駐車スペースを2台設置したら延べ30坪の2階建てを建てるのは難しいですかね？

[665: 匿名さん]

>>664
建坪率や容積率や、北側斜線規制はどうなってるの？
それらが問題にならない場所で、かつ隣地境界はが50～60cmくらいになるのが許容されるならば、難しいけれど建たないことはないだろうけど。

[666: 匿名さん]

前スレまで記載されていたテンプレートです。
下記項目を記入頂くと、よろしいかと思われます。

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。その際、
・敷地面積
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
・予算
・家族構成

[667: 匿名さん]

ろくなもんじゃないが参考だ。
本当に南北に区画した敷地じゃないと、こんな北側ギリギリはダメだろうけど・・・

[668: 664]

>>664さん
ありがとうございます。
下記に記載します。


>>666さん
ありがとうございます。
使わせていただきます。

・敷地面積 ：7.65mx13.19m = 100.9㎡
・建蔽率 ：60%
・容積率 ：200%
・用途地域 ：第二種住居地域
・隣接道路幅 ：5.9m
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
南道路でその他は全て隣家有り
南側：向かいが4階建ての東西に長い小学校校舎(道路から約2mぐらい離れている)
北側&西側：平屋の一戸建て(隣地から約70cmぐらい離れている)
東側：2階建ての一戸建て(隣地から約5mぐらい離れている)

・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
述べ床：30坪前後
部屋数：4LDK(できれば1階に和室がほしい)
重要視：収納を多くしたい。できれば駐車スペース2台ほしい。

・予算 ：2000万円
・家族構成：夫33歳、妻24歳、息子0歳、将来もう一人子供がほしい

よろしくお願いします。


>>667さん
ありがとうございます。
やっぱり車の横を出っ張らせないと厳しそうですね。
車1台なら庭も少しとれそうですかね？

[669: 入居済み住民さん]

>664=668さん

＞南に駐車スペースを2台設置したら延べ30坪の2階建てを建てるのは難しいですかね？
　単に、その質問に対する回答だけであれば、「難しくない」で済みます。

ただ、よりいろんなアドバイスをもらいたいなら、もっともっと何を聞きたいのか、明確に書いた方がいいよ。（私は、施主が積極的に間取りを書くべきだという考えではあるが、）掲示板閲覧者に間取り提案も希望するなら、668での発言の他に、下記の点も書いた方がいいですよ。

・「4LDK(できれば1階に和室がほしい) 」の発言の、ＬＤＫは、１階を希望か、２階を希望か、
・リビング階段を希望か、非リビング階段を希望か、
・洗濯干しは、庭・１階テラス等での洗濯干し希望か、２階バルコニー干し希望か、
も書いた方がいいかもね。

[670: 664]

>>669さん
アドバイスありがとうございます。

・LDKは、１階が希望です
・できればリビング階段が希望です
・洗濯干しは、２階バルコニー干が希望です。
　(屋内でも乾せるように南側の室内窓際にもホシ姫サマを設置したいです)

よろしくお願いします。

[671: 664]

あ、あと対面キッチンは必須でお願いしますm(__)m

[672: 匿名さん]

>>664,668,670,671
まあまあ、ご要望てんこ盛りだこと(笑

参考までに間取りを2つアップします。どちらも、ご要望は全て取り入れたつもり。
一つ目は、1F 15.25坪、延べ床は約28坪のはず。
二つ目は、1F同じで、延べ床は約28.4坪のはず。階段がキッチンにかかるのが嫌ならば、ということで作ってみました。でも、反動で寝室がいびつになってしまってます。

さて、車2台だと、玄関を出っ張らせないと、まず無理だと思う。
また、車のサイズが不明だけれども、普通車であれば5.4～5.6mは奥行きを確保する必要が有る。このため、667さんが気にしている通り、北側への斜線規制がかなり厳しいものになる。これは特に注意が必要。
リビングが東側良ければ、左右ひっくり返せばOK。お好みで。
この辺は、1案、2案共通。

まず1案
2Fトイレが必要であれば、WICを0.5畳分削って、階段横に入れ込む感じになる。で、階段2段分くらい、2Fの廊下にかぶると思う。現実的には問題無いと思うけれど、やや圧迫感が出ると思うので、そこは割り切り必要。
1F階段下の納戸は外収納のつもり。1F玄関の廊下横のクロゼットはコート用のつもり。全体では収納は結構確保できています。
キッチン狭いけど、どこかにしわ寄せくるのはしょうがないかなぁと。

[673: 匿名さん]

次に2案
と言っても大して変わらない(笑
違いは、階段の向きを変えた反動で、2Fにトイレは無理。寝室が変形、くらいかな。

[674: 匿名さん]

>>664さん
調整しきれていませんが、参考まで。
建築面積15.50坪
述べ床29.50坪

個別の和室は設けずに下部収納付きの畳コーナーにしました。
収納の少なさを補えることと畳を自由に配置できることがよいのではと考えました。

[675: 668]

>>672さん、>>674さん
ありがとうございます。
すごく参考になりました。
北側斜線は第二種住居地域は特に制限無しと認識していましたが、制限があるのでしょうか？
それと、後付で大変申し訳ないのですが、エコキュートと自転車3台を置くスペースは厳しいでしょうか？
車1台のほうがゆとりがあっていいですかね？(^^;

[676: 入居済み住民さん]

>668さん

>北側斜線は第二種住居地域は特に制限無しと認識していましたが、制限があるのでしょうか？

ご認識どおりで合っています。

>車1台のほうがゆとりがあっていいですかね？(^^;

え！？車２台というのは絶対の希望ではなく、他との兼ね合いで妥協もできる希望だったのですか？
それでしたら、もう少し熟考されたほうがいいですよ。
・車での来客頻度（親族含む）
・将来的に施主宅で車を２台所有する可能性
・近隣の駐車スペース
・駐車場を１台とした場合には、そこを何にしたいか、そして、その手入れは苦でないか

>エコキュートを置くスペースは厳しいでしょうか？
　通常、
＞敷地面積 ：7.65mx13.19m = 100.9㎡
＞建蔽率 ：60%
　であれば、家の周囲の無駄スペースが発生すると思いますので、通常問題ありません。

＞自転車3台を置くスペースは厳しいでしょうか？　
　これは、きちんと考えたほうがいいかも。

　仮に車は１台しか所有しないという前提で考えますと、例えばですが、車１台分は、普通のつまらないコンクリート仕上げにし、その他にレンガ敷きの自転車３台の駐輪スペースを設けて、臨時の時にはその自転車を家の周囲や車の奥などに移動して来客車を置く。また、夏は同様に自転車を移動し子供用プールを置く、ということができます（べつにレンガじゃなく、そっちもコンクリートでもいいんですが）。

[677: 668]

>>676さん
駐車スペース2台は「できれば」という感覚でした(^^;すみません。
所有は今後もずっと1台の予定で、来客用にもう1台あればいいなぁという程度です。

駐車スペース以外は全てコンクリートでフリースペースがいいと思います。
妻が大の虫嫌いなので庭や植栽などはNGなんです(T_T)

平常時は縦列駐車で所有車を停め、来客時は所有車を何回か切り返して奥につめて、
来客車は道路に半分はみだして縦列駐車するというのも可能でしょうか？

[678: 匿名さん]

>平常時は縦列駐車で所有車を停め、来客時は所有車
>を何回か切り返して奥につめて、 来客車は道路に半
>分はみだして縦列駐車するというのも可能でしょうか？

できるとは思いますが、

>敷地面積 ：7.65mx13.19m = 100.9㎡
>建蔽率 ：60% （残り40%＝約60㎡もある）
>庭や植栽などはNG（庭として確保する面積不要）
>隣接道路幅 ：5.9m（駐車が比較的簡単）

であることを考えると、674さんのご提案の図の駐車スペースのようにしたほうが、
そのうちの１台分の場所に
>自転車3台を置く
ことが容易になりますよ。

[679: 672]

>>675
であれば、678さんと同じ意見になりますが、車2台置けるスペースを確保して、そのうちの一台分のスペースに普段は自転車を置けば良いだけでは？
来客時は、それこそ隣家との横のスペースや玄関前に置けば済むでしょう。

エコキュートは、薄型のものを使えば問題無しですね。
隣家からうるさいとかクレームがつく場合には、672の案で外収納としている納戸の部分の基礎を掘り下げてそこに置く、なんてこともできなくもないですが、まあ必要性はゼロでしょう。

[680: 668]

>>678さん、>>679さん
ありがとうございます。
来客用の1台分のスペースをフリースペースの外構として使うか、1階を少し広くとって間取りに余裕を持たせるか悩みどころです。こればっかりは好みですよね(^^)

>>674さんの間取りを嫁に見せたところ、結構気に入ってました。
主婦目線の希望としては
■1階
・洗面台はコの字のものを置きたいらしく、洗面室はもうちょっと広くとりたい。
・浴室は1.25坪がいい。
・玄関にシューズボックス以外の収納がほしい。(外の掃除道具やらなんやらを入れたいとのこと)

■2階
・2階にもトイレがほしい。
・2階の掃除用に小さい洗面器を設置したい。
・そのかわり寝室はもう少しせまくてもかまわない。

とのことでした。男性目線と女性目線ではやっぱり見るところが違いますね(^^;
これらの要望に応えるならやっぱり駐車スペースは1台にしないと難しいかなと思っています。

[681: 入居済み住民さん]

そんな６８０さんには２階風呂がおすすめですがいかがですか？

[682: 395]

>680さん

＞来客用の1台分のスペースをフリースペースの外構として使うか、
＞1階を少し広くとって間取りに余裕を持たせるか悩みどころです。

そうですか？
前にも書きましたが、

>敷地面積 ：7.65mx13.19m = 100.9㎡
>建蔽率 ：60% （残り40%＝約60㎡もある）

であるため、60%ぎりぎり使っても、なんとか２台分の駐車スペースを確保できるとは思いますよ。ただ、玄関アプローチ部分のゆとりはなくなるかも。

なので、悩みどころは、
・「駐車スペース２台分」か
・「玄関アプローチのゆとり」か
・「駐車スペース２台分も玄関アプローチのゆとりも備えるが、１階内部のゆとりを犠牲にする」じゃないかな。

ただ、１階にリビングということになれば、リビングと同フロアに洗濯・洗面室があったほうが家事動線は楽だし、洗濯・洗面室に隣接して浴室があったほうがいろいろ都合がいいし、玄関ホール・たたきにもスペースを要するし、トイレも必要だし、などなど考えると、１階内部の容積を減らすのは難しいと思います。でしたら、
・「駐車スペース２台分」か
・「玄関アプローチのゆとり」か
で悩んだらいいのかも。

[683: 戸建てファン]

はじめけんせつに見積もりしてもらったら？

激安ですよ～、リーブルセレクトに僕はしました。

[684: 匿名さん]

>682
60%ギリギリで建てると残りは40平米ではないでしょうか？
建築面積60%で車2台は難しそうに感じます。

[685: あんず]

はじめまして。
高齢の母との完全同居（玄関、水回りとも１つでOK）の間取りを
考えています。よろしくお願いします。

テンプレート使わせていただきます。

・敷地面積 70.25坪(232.26平方メートル）
・建蔽率 50％
・容積率 100％
・用途地域 無指定（第一種低層住居専用地域に準する）
・隣接道路幅 北5M　東10M
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
北間口15.865M　西16.256M　南12.909M　東は斜めの台形の土地
北5M道路
西宅地（まだ着工していない）
南宅地（雛壇のため１M以上段差があり低い　未着工）
東10M道路（西から高低差があるため道路から１Mくらいあがっている）

北から南に下がっている、西から東に下がっている土地のため
道路から平坦なのは北面の西側半分程度


・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること

延床35～40坪くらい（総施工面積39～45坪くらい）
4LDK希望
高齢母との完全同居のため、
1階LDK、独立和室（6畳程度、母の居室、仏壇あり）、水回り
2階に寝室、子ども部屋、セカンドリビング（将来子ども部屋２にするかも）
2階トイレ要
風呂は1.25坪希望
車は２台（できれば並列、無理なら縦列でもOK）
ウエットスーツやダイビング器材などが多数あるので土間収納もしくは
シューズクロークのような玄関収納が欲しい
対面キッチン希望
LDK18～20畳あると嬉しい
できればパントリー（壁面収納で可）
和室とLDKは繋がっていなくてOK（音の問題もあるので）

・予算
建物本体で2000万円以内（できれば1800万円程度でおさえたい）
・家族構成
夫婦、子ども1人（1歳）、母（80歳代）、超小型犬5匹


せっけい倶楽部ダウンロードしてみましたが・・・使いこなせず・・・
メーカーさんに書いてもらうも、全然要望は満たされておらず・・・
困り果てている次第です・・・
要望ばかり多くて恐縮ですが、
よいお知恵があれば参考にさせていただきたく、わらをもすがる思いです。
よろしくお願いします。

[686: ビギナーさん]

建設予定地の形状から、西側にはきだし窓をつけることになりそうです。一応、Low-Eですが、夏場の西日が気になります。つけても大丈夫でしょうか？カーテンなどで、遮光・断熱はある程度確保できるのでしょうか？諸先輩方、アドバイスをお願いします。

[687: 682]

>684さん
　そうでしたか、すいませんでした。
　では、少し１階をぎせいにするか、１．５台分で妥協するかしたほうがよいかもしれませんね。

[688: もぐわい]

はじめまして。春に新築予定です。
工務店よりラフ案をいただいたのですが、何となくしっくりこないので自分なりに
作成してみました。素人ですので突っ込みどころも多いと思いますが間取りについて
ご意見いただければと思います。

参考までに現地の状況です
・敷地面積 103㎡
・建蔽率 80％
・容積率 200％
・用途地域 第一種住居地域
・隣接道路幅 西5M
・現地の状況　西間口7M　北側・東側に2～3階建住居があります（南は同時期に新築着工予定）
・目標の延床数、延床110平米　部屋数、3～4LDK　

ポイント
玄関土間収納、寝室に畳コーナー（30cmほどの高さ）、風呂大き目、洗面ダブルボウル、
1Fに通り抜けできる収納、1Fリビング上が吹抜け、縁側的なもの、広めのバルコニー、
2Fに洗濯機を置きたい、玄関近くに小型洗面、などです

住むのは夫婦、子ども2人です。窓の位置などは考慮していません。

ご意見よろしくお願いします。

[689: 匿名さん]

＞もぐわいさん

　・階段の位置が１階と２階で同じ位置にありますよ？（１階２階あわせて正方形の面積を確保しておく必要な階段ではないでしょうか（ただい、両末端部は他フロアで併用可））
　・木造で考えているのなら、もしかしたらリビングに柱が足りないかも。
　・リビングには、吹き抜け部の（たぶん）はめ殺し窓からの採光があるとは思いますが、あまり明るさを期待できないかも？２階でせり出したバルコニーがあり、車もあるので、西の道路側からの採光は期待できないかも。ただ、明度の判断は難しいのでなんともいえません。
　・風呂とリビングが別フロアでもかまわないですか。（「風呂→リビングでビール・ジュース・アイス・食事」「リビングで風呂の炊き上がりを待つ→炊き上がったら風呂」「料理－洗濯」と言った生活動線は考慮しなくていいですか）これらの生活動線や日当たりを優先するために２階をリビングにするのも検討してはいかがですか。
　奥様は基本的には日中在宅ならなおのことリビングを優先したほうがいいかも。
　・真ん中の子供部屋は、（天窓を考慮しなければ）窓を設けることができません。法律上は「居室」ではなく「納戸」になるのかも。まあ、法律上の名称は別にいいにしても、寝室＝寝汗があるけど、窓なしだと換気力が弱いです。
　・寝室を通らなければリビングへは行けない間取りですがかまわないですか。
　（・玄関の東壁はあがりかまちの誤記？それともシューズクロークからしか出入りできない構造？）
　
　代案・建設的な意見をほとんど言えなくて申し訳ありません。

[690: 匿名さん]

＞もぐわいさん
素人なので、構造的なことは他の方におまかせしますが、

一階もニ階もトイレドアが内開きで、一階は便器に、ニ階は手洗い器にあたっています。
一階は外開きにすればよいでしょうが、ニ階は外向きにすると階段から登ってきた人とガーン。
かといって内開きのままでは、内側からドアをあけることができません。（立つ場所必要ですから）

689さんの言う通り、真ん中の子供部屋は窓が付けられないばかりかエアコンもつけられないのでは。
子供部屋狭すぎませんか？

ニ階主寝室の壁際はタンスですか、机ですか？

[691: もぐわい]

ご意見ありがとうございます。
＞689さん
・階段は図面に起こすときの構造がよくわかってないのでなんとなくこんなものかなと思ってました。
もう少し大きくとってみます。
・木造なので柱や仕切りが必要ですね。
・リビングの採光は半ば諦めています。夫婦ともフルタイムなので日中いるのは日曜日くらいなんです。
洗濯・干す・取り込むの流れをを重視しているので、2F洗面・風呂にした方が捗ると考えています。
ですが2階リビングも検討してみます。
・子供部屋は失敗ですね。窓のことを考えていませんでした。
・玄関は誤記です。

＞690さん
・トイレも無理やりでしたね。もう少し配置を考えます。
・子供部屋やっぱり狭いですよねえ。これも再考します。
・2階壁際はタンスです。ここも無理がありますかね。再考します。

貴重なご意見ありがとうございました。

[692: 匿名さん]

>>688
風呂と洗面脱衣と子供部屋の大きさが一緒。
≒2.5畳くらいですか？部屋に入り浸らないように
子供部屋を小さくする人もいるようですが
いくらなんでも狭すぎないですか？
それと西側の子供部屋は1日中真っ暗ですよ。

[693: 入居済み住民さん]

680さんへ

[694: 入居済み住民さん]

まぐわいさんへ

[695: 匿名さん]

＞６８５さん向けです。

キッチンのパントリーを忘れました・・・
まずは良くない部分を指摘して貰えれば、もっと良い間取りに近づくかと。

敷地の制限が無いので、間取り的には自由が利きそうですが
予算と間取りの融通を考えると、まずは良心的な地場工務店を探す事が
一番の近道ではないかと思います。

[696: 匿名さん]

ちょっと小さく。

[697: 680]

南側道路の向かいが思いっきり小学校の正門なんですが、妻が子どもたちや保護者からの目線や騒音を嫌がってます。

これらの問題は間取りの工夫でどうにかなるものではないですよね？

この土地はあきらめたほうがいいですかね？

[698: 674]

>697
音は遮音性の高いものを使えば、気にならないと思いますが、視線は防ぎきれないでしょう。

参考まで１台にした場合を考えてみました。
間取りの良し悪しは別として少し広くするだけで、印象変わると思います。

今回の土地だと全ての要望を実現できないので、
もう少し広めの土地を考えてみてはいかがでしょうか？

[699: 入居済み住民さん]

６８０さんへ
南道路の土地は、特に１Fリビングで顕著ですが、南側に大きな開口を開けるとプライバシーの確保が難しくなります。せっかく採光の為にとった掃出し窓も常にカーテンを閉める状態なら、無意味ですものね。

そこで階段の　＞６９３のように南側へ階段を設置して階段の吹き抜けからの明かりに期待します。
その場合１F南側窓は通風程度に使用。プライバシーを守る１つの手です。

私なら、680さんの検討されている土地状況、なら２Fリビングの方向で考えますが…

家族みなさんで納得のいく土地が見つかればいいですね。

[700: 匿名さん]

680さんの土地は南側に4階建ての小学校校舎でしたよね。
でしたら、逆に2階リビングは止めた方がよいかと。
掃除や休み時間に子供たちは廊下窓から外を眺めてますから、丸見えになるんじゃないかと思います。