間取りなんでも相談 その４

[匿名]

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http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66192/
*より広く購入検討者に助言できるように、
風水・2階トイレ等でもＯＫですので自由闊達に議論しましょう。

[701: 680]

皆さんありがとうございますm(__)m
パティオとかで音とプライバシーの確保は難しいでしょうか？

[702: 匿名さん]

日中における道路からのプライバシー確保は、大雑把に二つ手段が有るかと。

１．植栽＋レースのカーテン
　植栽が育つまで、少し我慢が必要。大体は見えなくなる。
　部屋の中の日照には特段の支障無し。ただし、植栽の手入れは必要。

２．窓に工夫
　ミラーフィルムとかプライバシーフィルムといったものを使えば、昼間は大体OK。
　夜はシャッターなり、普通のカーテンで。

後は、玄関入口を道路正面に向けないのがポイントかな。

音については、二重サッシ＋遮音性の高い断熱材くらいで充分。

まあ、車を南側に置くのなら横置きにするだけで、がきんちょの背丈では家の中は見えなくなりますけどね。

[703: 匿名]

>680
家の間取りで解決するのでしょうか？
奥様とお子さんは校門前で気が休まるか、精神的な割合が高いと感じます。
パティオ実現すると、和室なし２階も１部屋なしになりそうです。このまま進めるにしても、要望の整理が必要です。

[704: 匿名さん]

＞６８８さん向け

[705: 匿名さん]

＞688さん

[706: 匿名さん]

>>688さん
2Fリビングの例です。
日中の在宅が日曜だけであっても、明るいリビング・ダイニングは、気持ちが晴れますよ。
キッチン南のオープンダイニングとは、まあ、いわゆる普通の屋根付きバルコニーです(笑
天気の良い昼間は、狭いながらもバルコニーでお茶するのも楽しいかと。洗面所と繋げてあるので、単なる物干し場所になるかもしれませんが・・
ああ、プライバシーを確保できるなら、バスコートにするのも一つです。

車の上をベランダにするのは、見送りました。これをやると1Fの部屋は、西日すら完全に入って来なくなるからです。1Fリビングにするのなら、なおさら避けた方が良いかと。
いくら日照は気にしないと言っても、365日全く日照の無い家は、カビがはえるだけですよ。
もしも、車が雨にあたるのがイヤなら、狭小住宅らしく、すなおに？3階建てにするのが良いと思います。

[707: 匿名さん]

>>685 あんずさん、

メーカーさんの間取りをアップして、どこが不満とか書いた方がレスはもらいやすいですよ。
それだけ敷地に余裕が有れば、気に入った間取りができて普通だからです。

と書くだけでも何なので、参考まで。
一応、延床39.5坪です。洗面室に行くのに、キッチン通らないといけないのがキズ。
庭は庭として南側に確保したかったので、車は北側に縦列で2台です。
この案に、アレが気に入らない、これが気に入ったとレスしてくれれば、他の方が良い間取りをアップしてくれるかもしれません。
私の案自体も、もっと南側の敷地を確保するとか、2Fのレイアウトもスッキリさせるとか、色々できるとは思いますが、今日はもう眠いのでこれくらいで(^^;;

[708: もぐわい]

＞704-706さん
間取り案ありがとうございます。

やはり1Fにも日照があったほうが良いんですねえ。であれば3階建が現実的なのかなと思い始めています。

家内が洗濯好きで、量も多いので2Fのベランダの広さと日照に一番こだわりたいと考えています。

ベランダの日照について質問なのですが、今回の物件のような西向きで北・東・南と戸建にかこまれて
いる場合、どの程度確保できるものなのでしょうか。

704さんのようなベランダサイズが理想ではあります。ですが南側の家も同時期に新築されるので、
どのような間取りになるのか分かりません。南側が3階建てになった場合でも704さんのベランダで十分
に日照が確保できるものなのでしょうか？

南からの日差しがあまり期待できないのであれば、西側に大き目のベランダを置きたいと思っています。

また自分なりに間取りを考え中なので仕上がったらアップしてみます。

[711: 匿名さん]

>>709
文句があるなら間取り示してからにしな

[712: 匿名さん]

>>710・711
まじめだねえ。
俺なんか即削除依頼したけど（笑）

[713: 匿名さん]

>南側が3階建てになった場合でも704さんのベランダで十分
>に日照が確保できるものなのでしょうか？

この問いに答えることはできないのですが、逆に質問しますと、
南側は、推測では何ｍ^２ありそうですか？
９０ｍ^２超えてたら、２階建ての可能性が高いんじゃないかな。

[714: 706]

>>708
日照は、周囲の建物の高さと大きさで決まるもので、自分の家のベランダの広さで決まるものでは有りません。
ということで、近接した南側の家が３階建てならば、2Fベランダでも日照はそうそう期待できません。
南側が3Fになるかどうかは、HMに確認してみてはいかがでしょうか？

ああ、もしも3階建ての木造にされるのでしたら、耐震が気になりますので、建築士などの専門家にきちんと設計してもらった方が良いです。

[715: 匿名]

>>708
南側の建物がどうなるのか確認するといいです。
壁面位置、屋根形状、北側立面、外部の設備配置くらいあれば十分と思います。
これらをもとに日照や窓位置を考慮して間取りを考えられます。

[716: 匿名さん]

敷地面積
・建蔽率 70
・容積率 200
・用途地域 第二種中高層住居専用地域
・隣接道路幅 北東が８メートルの公道、北西に６メートルの私道
・現地の状況（隣家は二階建て、少し離れた西側に１０階建のマンション）、
　土地の形、北東から南西にかけての長方形、形は不整形で北東が三角っぽい（ヘた地）
・目標の延床数３０坪
　部屋数、1階にリビングと和室、２階に４つの部屋
　家作りに最も重要視していること 採光と通風、暖かさ
・家族構成 夫婦２人子供３人（女、男、男）
　　　


分かりにくい土地ですがよろしくお願いします。

[717: 匿名]

>>716
土地の大きさが抜けてます。
変形地は土地図面アップしたほうがいいです。

[718: 匿名さん]

＞分かりにくい土地ですがよろしくお願いします。

何をお願いしているのですか。間取りを提案してほしいなら、ちゃんとそう書くべきですよ。

[719: 匿名さん]

間取りについてアドバイスお願いします。
南玄関でＬＤＫも和室も出来るだけ明るいのがいんですが土地が４０坪で南道路です。
それと土地が長方形です。両隣と北に建物が来ます。分譲地なんですが東にＬＤＫでお願いします。
敷地面積は３０坪弱位でお願いします。
沢山注文付けて申し訳ないのですが中々設計してもらっても納得いきません。
リビングより階段はＮＧです。
宜しくお願いします。

[720: 匿名さん]

>>716さん、719さん、

どちらも、土地の寸法が抜けています。

719さんは、更に以下の情報が必要です。
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・部屋数　(1Fと2Fそれぞれ、及び和室の有無)
・家族構成

また、不明点がいくつかあります。
>敷地面積は３０坪弱位
とは、延べ床の意味ですか？

>リビングより階段はＮＧです。
とは、リビング階段がイヤだ、という意味ですね？(「より」の言葉使いがおかしいので)

そして、何よりも、
>中々設計してもらっても納得いきません。
とは、何がどんな風に納得いかないのですか？
あるいは、何を重視した家造りをしたいのでしょうか？
それがわからないと同じようなことを繰り返すだけかと思います。
設計してもらった具体例をアップして、そこの気に入った点、入らない点を書いてもらった方が考えやすいです。

[721: 匿名さん]

あ、そうそう、

>>716さん、719さん、

どちらも、車について何も書かれていないですが、１台駐車できれば良いですか？
2台置きたいとか3台置きたいとか、後付けで要望が出てくる場合が多いので。

[722: 入居済み住民さん]

716さんへ
延床を削ることは簡単にアレンジできます。