ドレッセ美しの森シルフィーノpart2

[匿名さん]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60627/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39番1（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
間取：3LDK、4LDK
面積：76.39平米～97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社 ・三菱地所株式会社 ・三菱商事株式会社 ・中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社・東急ライフィア株式会社
三菱地所リアルエステートサービス株式会社

[82: 物件比較中さん]

二重床二重天井という点では一緒だしね。
川崎っていうと、川崎駅側の、繁華街・工場地帯のイメージと
宮前区や麻生区のような環境のよいなイメージでわかれるよね。
板橋も23区という意味ではいいしね。

僕は今、実際どっちも見た限りだと美しの森の閑静な雰囲気とたまプラ駅の
歩いている人たちの雰囲気が上品にみえて、かなりシルフィーノにかたむいてます。

[83: 匿名さん]

板橋も常盤台とか上板橋は南側は閑静な住宅街、
成増の南側だとＵＲ賃貸でも家賃２０万円くらいする。

[84: 匿名]

家具付きに加えて３０万円は魅力だね。

[85: 匿名さん]

３０万円って？

[86: 匿名]

３０万ではなく３００万ですよね？今日ここの物件の手紙が東急から届きましたが、
家具付き＋３００万プレゼントはかなり惹かれました。
今残っている部屋は日当たりは良いのでしょうか？

[87: 匿名さん]

＞＞８３さん
たまプラーザで徒歩10分以上の所を賃貸で借りるとすると
平均３LDKで11万円後半。
１０分以内ですと15万円位だそうです。
となると板橋の方が高いですね。

[88: 匿名さん]

まずは家具はいらないから値引きに上乗せで、さらに交渉次第で５００万オーバーの値引きは
普通に通りそうだな。この手のキャンペーンが始まると大幅値引き開始の合図だ。

[89: 物件比較中さん]

閑静な住宅街でかつたまプラーザ駅という
駅に惚れてこの物件を検討しております。

正直、値引きがあるから買うというスタンスではなく、
長く住める家という観点でいうと品質も東急だし環境もよいし
相当よいかなと思ってます。

そういう意味だと、長谷工であるグレーシアとシャリエは比較しないようにして、
近隣だとプラウド鷺沼・ドレッセ鷺沼が対抗って気がしますが悩み中です。
プラウド鷺沼は坂がびっくりするぐらいすごくて、ドレッセ鷺沼は鷺沼が最寄りということで
たまプラではないというところでしょうか。品質はどれも折り紙つきかと思ってます。

[90: 匿名]

８９さんは東急電鉄のマンション限定みたいですね

[91: 匿名]

５００万値引いてくれるなら買うかな

[92: 匿名]

未入居物件だと定期点検はあるの

[93: 匿名さん]

いや、８９さんはプラウドも検討しているので東急しばりじゃないようですね。

[94: 匿名]

なんかみんな欲張りだなぁ。
先着10本、総額300万円だよ！

[95: 物件比較中さん]

そんなに値引きしないと買わないなら買わないほうがよいのでは？
私は値引きなんて考えず、物件としてのよさを第一に物件比較して、結果として
部屋を選定しようと思ってます。もちろん、その検討した最後に値引きがあるならそれは
嬉しいですが、値引きしているから買うというのは違うかなって気がします。

[96: 匿名さん]

建物はいいんだけどね。坂がつらい・・・・徒歩12分は無理だった。

[97: 匿名さん]

>>95
まあ、でもそれは理想でしょうね。
値引きしているから買う　っていう人もいないと、完売できない物件だらけに
なるかもしれないし。いつまでも完売できないのは住人さんにとってもいいことじゃないし。

[98: 物件比較中さん]

まぁそれはそうですね。
値引きにつられて買う人もいるんでしょうね。

[99: 匿名だや]

結局残り物なんだな…

[100: 購入検討中さん]

現在は、3.11の地震の際の液状化・津波被害・停電時の不便さなどから、
タワーマンション・湾岸が嫌煙されているなか、この物件は地震でも
問題なかったようですし津波とも無縁なので検討してます。

実際、テレビでもやってましたが内陸物件・低層に人気が集中しているようですしね。

[101: 匿名さん]

だからといって売れ残りの物件を買わなくてもいいのでは？他にも選択肢はあるし。

[102: 匿名]

何のための書き込み？

[103: 匿名さん]

残ってる物件は条件が悪くて残ってるようでは無かったですよ。
むしろ、部屋の条件は良いけど価格が高かった上階が残ってます。
でも、いまならその問題もクリアしてしまいそうな良条件出てました。
うちは、子供の環境的な面で見送りましたけど。
悪い話では無かったのですっごく悩みましたよ。

[104: 匿名さん]

ここまで売れ残ったというのは価格設定を間違えたってことだね。

[105: 匿名さん]

高層マンションでもないのに上層階と中低層階との価格差が大き過ぎたのでしょうね。

中低層階には坪単価200万前後（或いはそれ以下）の部屋も結構ありましたが、それらは竣工前の早い段階で売れちゃいましたから。

[106: 匿名さん]

今後たまプラ駅近で次々と新築物件が売り出される予定だというのに、
今更こんな駅遠売れ残り高価格物件を購入する人はなかなかいないだろうね。

[107: 匿名はん]

おおっと、他物件営業登場。
他にいい物件ありましたっけ？

[108: 匿名]

他物件ではないのでは？
同じドレッセのレジデンスとか。

[109: 匿名さん]

だってあそこは、7000万～で比較対象にならないでしょう。
ここ少しでも興味あったら行ってみたらお得な情報があるかと
思いますよ。うちも、家族でぐらぐら揺れました。
1台分くらい軽く　　　なんて。

[110: 匿名]

美しが丘の寮跡地や駅近のレジデンスなんて、買えないでしょ。。

[111: 匿名さん]

こちらはグランドピアノは大丈夫ですか？

[112: ・・]

ゴキブリが出ました。かなりショックです。。他の方はどうでしょうか。

[113: 匿名]

えっ…家の中でですか？

[114: 匿名]

新築で、建って入居まで間があくと、ブリゴキが流れてくることがあるらしい。

人が住み始めるとどこかへ消えるか、ブリゴキにとって住みやすい環境を提供してくれる住人だと、そのまま居座る可能性が高いらしい。

[115: 匿名はん]

ゴキブリはまぁどこでもいますよね。私の住むフロラージュでもでますし。
ただ、頻度は少ないのでたまたまってことでしょう。

[116: 匿名]

あと何戸残ってるのでしょうか？外観綺麗だし気になります

[117: 匿名さん]

残りの戸数を知りたければ電話で聞けばいいのでは。
竣工後1年半でまだ完売しないとは値引きを渋っているのでしょうかね。

[118: ・・]

他の方にもゴキブリが出ていたようで安心？しました。
この季節はあきらめるしかないですね。。
我が家だけ対策を行ってもしょうがないですし。。

[119: 匿名はん]

マンションのHPみると残り2戸になっていますね。
もう間もなく完売しそう。っていうか早くしないとなくなっちゃいますね。

[120: 匿名はん]

他の人もゴキが出たって書いてる？　

１１５はフロ住民だよ。

[121: 匿名さん]

ここも犬蔵マンションか

[122: 匿名]

完売したみたいデス

[123: 販売関係者さん]

販売スケジュール:お蔭様で申込完売致しました。

[124: 匿名]

おめでとうございます。

[125: 匿名はん]

おめでとうございます。
地震で買い控えが多い中、完売はすばらしいです。

[126: 匿名]

バルク？賃貸？

[127: 匿名はん]

あとはドレッセの鷺沼のでかいやつと、グレーシアパーク、シャリエあたりですかね。

[128: 匿名]

もう閉鎖でよいのでは？

[129: 匿名さん]

もう、売りにだされてるよ。

[130: 匿名さん]

↑　だから何？　買いたいの？　でも高くて買えないの？

[131: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71115/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。