ドレッセ美しの森シルフィーノpart2

[匿名さん]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60627/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39番1（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
間取：3LDK、4LDK
面積：76.39平米～97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社 ・三菱地所株式会社 ・三菱商事株式会社 ・中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社・東急ライフィア株式会社
三菱地所リアルエステートサービス株式会社

[51: 匿名さん]

長谷工施工でも短期完売のシャリエ。
販売苦戦してるのは、たまプラぐらい。
エリアの力が弱くなっているのかも。

[52: 匿名]

あの値段でも横浜アドレスだったなら完売しただろうね

[53: 匿名さん]

同じ川崎の鷺沼もかなりの大規模だけど需要はあるのかな？

[54: 匿名さん]

川崎の東京寄りでも大規模な計画があるらしい。

[55: 匿名さん]

地震以降は都心回帰が強いからなぁ。

利便性と環境のバランスの良い23区の
外周区でも躊躇するからなぁ。
ここより安い23区西部は簡単に見つかるし。

たまぷらは良い場所だと思うけど
他所は大分おてごろになったからなぁ。

都内から見れば横浜も川崎もほとんど一緒。

[56: 周辺住民さん]

>55
横浜や川崎、千葉に住んでいる人に喧嘩売っていると
思われかねない書き方しないほうがいいよ。

23区のはずれよりは、子育てもしやすい横浜・川崎の宮前区や麻生区のほうがいいと
思う人がここらへんを買うんじゃないかな？
23区ブランドは確かにいいって人は多いと思うけど、
港区や千代田区、渋谷区くらいまではいいと思うけど
そこから外れるとそこまでブランド価値はないのかもしれないですね
（もちろん、よいところもあると思いますが）

[57: 匿名さん]

売れ残り現場は勘弁・・・。
日当たり微妙。

[58: 匿名さん]

>>54
具体的にどこ？

[59: 匿名さん]

駅までの距離が微妙ですね。
徒歩で毎日の通勤・通学となると結構厳しい気がしますが、
住人の方達は、循環バスを利用されてるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[61: 匿名さん]

↓まさに都心志向。都心回帰。リノベや借地戸建なら都心に住めるんですよ。

＞港区や千代田区、渋谷区くらいまではいいと思うけど
＞そこから外れるとそこまでブランド価値はないのかもしれないですね

[62: 匿名さん]

バスも徒歩も選べるのがこの物件のよさですね。
起伏といっても坂もたいしたことないし。

[63: 匿名さん]

駅との標高差は20ｍちょっとですね。

[64: 匿名さん]

>↓まさに都心志向。都心回帰。リノベや借地戸建なら都心に住めるんですよ。
すごいねー。そんなに都心に住みたいのかね？
都内に勤めて、かつ都内にも横浜・川崎にも住んだ経験のあるものから言わせると
都内ってそこまでよいかなって思うけどなぁ。
治安もよくないし空気汚いし。。便利かもしれないけどね。
そういう便利さをもとめるマンションというならちょっとこことは性質違うだろうね。
ここらへんは環境のよさ、子育てしやすさ、雰囲気の良さなどと都心からの通勤のしやすさの
両立が売りですからね。

[65: 匿名]

２３区外周区でも環境良いと高いからねぇ 板橋区の築２０年超公団で家賃２０万円位する

[66: 匿名]

住人ですが、世田谷、目黒あたりで新築で広さは70平米くらいか、または中古とか、それも視野に入れられれば正直そちらを選択したかったです。
ここは保育園は入れるか分からないし、地元公立小中の情報もやや未知数、と思うと不安な気持ちになってしまうこともあります。上記区内の方がその方面は少し安定しているように思えて。
それでも、住んでいて「いいところだ」と感じるときも多くあります。
住めば都、でしょうか…

[67: 匿名]

住めば都 ですよ

[68: 物件比較中さん]

世田谷・目黒だって同じですよ。私は世田谷住民ですが
保育園待ち・小学校・中学校は荒れている、、、、、しかも治安もよくない。

なので、引っ越ししようとこのへんを探しております。

[69: 匿名]

治安なら各駅停車駅の方が良いかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

たまプラ徒歩１２分でこの価格！？
あと３６１戸って多すぎでしょ～。高○平の団地じゃないんだから。
中古で売りたい時、同じマンションで値下げ競争になりそうな予感がする。

[71: 匿名さん]

ここで多すぎと言われるなら、鷺沼のドレッセはどうなる…

[72: 匿名さん]

ここのサイトみてるけど、たまプラって上空からみるとこんな感じなの？
本当に集合住宅だらけ・・・この人口減の時代に供給過多もいいとこですね。
今のファミリー層が６０歳代、７０歳代になる２０年、３０年後はまさに現在の高○平だね。

[73: 匿名]

仕様は良いんだけど、川崎アドレスが可哀相。

[74: 匿名]

美しが丘4のライオンズは、もう完売したみたいですね。
ここはもう少し価格を下げれば、売れそうなのに。
仕様は本当、文句ないですよね。

[75: 匿名さん]

ライオンズとは戸数ちがうっしょ。
ここももう完売するとは思うけどね。

[76: 匿名さん]

川崎アドレスは嫌ではないが、この地域の川崎だと小学校が遠いというデメリットがあるから
なかなか厳しい。

[77: 匿名さん]

鷺沼の巨大マンションも控えているね。

[78: 匿名さん]

成増の駅近とほぼ同価格かぁ。
渋谷への所要時間も乗換え無しでほぼ同じだし。
成増も練馬区側だと光が丘公園隣接だし
教育環境も良いからなぁ。
メトロ有楽町・副都心・東上の3アクセス。

[79: 匿名さん]

高級住宅地に隣接するが竣工後2年経過後も販売中。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/

[80: 匿名さん]

値段下がりましたね。

[81: 匿名さん]

う～ん。それでも武蔵野台地上の板橋の新築が買えるんだよね。もちろん二重床二重天井。

川崎と板橋ならイメージは互角か若干板橋のが良いし。

[82: 物件比較中さん]

二重床二重天井という点では一緒だしね。
川崎っていうと、川崎駅側の、繁華街・工場地帯のイメージと
宮前区や麻生区のような環境のよいなイメージでわかれるよね。
板橋も23区という意味ではいいしね。

僕は今、実際どっちも見た限りだと美しの森の閑静な雰囲気とたまプラ駅の
歩いている人たちの雰囲気が上品にみえて、かなりシルフィーノにかたむいてます。

[83: 匿名さん]

板橋も常盤台とか上板橋は南側は閑静な住宅街、
成増の南側だとＵＲ賃貸でも家賃２０万円くらいする。

[84: 匿名]

家具付きに加えて３０万円は魅力だね。

[85: 匿名さん]

３０万円って？

[86: 匿名]

３０万ではなく３００万ですよね？今日ここの物件の手紙が東急から届きましたが、
家具付き＋３００万プレゼントはかなり惹かれました。
今残っている部屋は日当たりは良いのでしょうか？

[87: 匿名さん]

＞＞８３さん
たまプラーザで徒歩10分以上の所を賃貸で借りるとすると
平均３LDKで11万円後半。
１０分以内ですと15万円位だそうです。
となると板橋の方が高いですね。

[88: 匿名さん]

まずは家具はいらないから値引きに上乗せで、さらに交渉次第で５００万オーバーの値引きは
普通に通りそうだな。この手のキャンペーンが始まると大幅値引き開始の合図だ。

[89: 物件比較中さん]

閑静な住宅街でかつたまプラーザ駅という
駅に惚れてこの物件を検討しております。

正直、値引きがあるから買うというスタンスではなく、
長く住める家という観点でいうと品質も東急だし環境もよいし
相当よいかなと思ってます。

そういう意味だと、長谷工であるグレーシアとシャリエは比較しないようにして、
近隣だとプラウド鷺沼・ドレッセ鷺沼が対抗って気がしますが悩み中です。
プラウド鷺沼は坂がびっくりするぐらいすごくて、ドレッセ鷺沼は鷺沼が最寄りということで
たまプラではないというところでしょうか。品質はどれも折り紙つきかと思ってます。

[90: 匿名]

８９さんは東急電鉄のマンション限定みたいですね

[91: 匿名]

５００万値引いてくれるなら買うかな

[92: 匿名]

未入居物件だと定期点検はあるの

[93: 匿名さん]

いや、８９さんはプラウドも検討しているので東急しばりじゃないようですね。

[94: 匿名]

なんかみんな欲張りだなぁ。
先着10本、総額300万円だよ！

[95: 物件比較中さん]

そんなに値引きしないと買わないなら買わないほうがよいのでは？
私は値引きなんて考えず、物件としてのよさを第一に物件比較して、結果として
部屋を選定しようと思ってます。もちろん、その検討した最後に値引きがあるならそれは
嬉しいですが、値引きしているから買うというのは違うかなって気がします。

[96: 匿名さん]

建物はいいんだけどね。坂がつらい・・・・徒歩12分は無理だった。

[97: 匿名さん]

>>95
まあ、でもそれは理想でしょうね。
値引きしているから買う　っていう人もいないと、完売できない物件だらけに
なるかもしれないし。いつまでも完売できないのは住人さんにとってもいいことじゃないし。

[98: 物件比較中さん]

まぁそれはそうですね。
値引きにつられて買う人もいるんでしょうね。

[99: 匿名だや]

結局残り物なんだな…

[100: 購入検討中さん]

現在は、3.11の地震の際の液状化・津波被害・停電時の不便さなどから、
タワーマンション・湾岸が嫌煙されているなか、この物件は地震でも
問題なかったようですし津波とも無縁なので検討してます。

実際、テレビでもやってましたが内陸物件・低層に人気が集中しているようですしね。