ドレッセ美しの森シルフィーノpart2

[匿名さん]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60627/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39番1（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
間取：3LDK、4LDK
面積：76.39平米～97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社 ・三菱地所株式会社 ・三菱商事株式会社 ・中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社・東急ライフィア株式会社
三菱地所リアルエステートサービス株式会社

[2: 匿名だよ]

２ゲット

あと何戸残っているのだろうか？
仕様はいいマンションだよね。

[3: 匿名さん]

ここは停電時水道止まりますか？

[4: 入居済み住民さん]

水も出なくなりました。
ポンプで水を上階に引上げるらしく、電気の供給が止まればポンプも止まるからのようです。

[5: ご近所さん]

セントヴェール住人ですが、11日の停電中エントランス付近の水道から水をくむことができたので管理人に確認したほうがよいかと思います。

[6: 入居済み住民さん]

マンションの給水方式はいくつかあります。
詳しくは、こちらを↓ご覧ください。
http://www.kanpane.co.jp/service/water.html

このマンションは、仕様表によれば、「加圧給水方式」です。
東棟の地下に受水槽とポンプ室があります。
停電でポンプが止まれば、水は出ないということになりますが、
受水槽に直接つながっている蛇口があれば水はくみ出せるかも
しれませんね。いざというときのために聞いておきましょう。

[7: 匿名]

過疎ってますね

[8: 匿名]

ここまだ売れ残ってるんだぁ。
もう中古扱いですね。
3000万台になるまで待ちますよ。

[9: 匿名さん]

未入居が残ってるのに、中古で複数売りに出ている。

[10: 匿名さん]

いや、販売が落ち着いたからじゃないの？
ちょっとほっておくとすぐに荒らしがくる。。

[11: 申込予定さん]

＞No.8
3000万円？グレーシアでも買ったほうがいいんじゃない？
あなたの金銭感覚にはお似合いです。
こないだ見に行ったけど、坂道のまん前にあってとてもじゃないけど
こことは比較にならないけどね。

ここはもう10件少しのみだし、もう完売するでしょう。

[12: 匿名さん]

未入居があるのに中古って、売れるの？
買う方からしたら仲介手数料もかかるし、かなり安くするか、相当良い条件の部屋じゃないと
厳しいのでは？
複数となるとまたその中古同士でも価格にらめっこになるしね。

[13: 匿名]

まあ未入居も二年経ってるから中古みたいなものだが

[14: 匿名]

水面下で値引きをして人知れず完売になるでしょう。
ただ水面下の値引きでも３０００万になるとは思えないが。

[15: 匿名]

３千万にはならなくても、４千万台にはなるよ。川崎市だし。
２年未入居って、なかなか聞かない。

[17: 匿名]

↑あんたの性格の方が恥ずかしいよ（笑）大丈夫。あんたも中年小太りブスにいずれなるから。

[18: 匿名さん]

まだ１０軒も残っているのか。もう、この地域も供給過多で、じゃぶじゃぶだね。少子高齢化と
不況で市況が弱いうえに、マンションがまとまって供給された地域は１０年もしたら中古で大量に
出てくるが、ますます買い手が居ないだろう。

[19: 匿名さん]

中古は税制度の関係で５年目以降ででてくることが多い。

逆に言えば５年内で出てくるのは原因が知りたいところ。

[20: 匿名]

>16
中年だからこういう名前が好きなんでしょ。

[21: 入居予定さん]

なんか久々に見に来たら、荒らしの投稿がひどいな。

1年以上売れていない物件をみたことないといっているけど
たくさんあるよ。
400戸近くの川崎のゴールドクレストの物件とか、
綱島の住友の大規模物件とか、東雲の5500戸近くのタワーマンションとか。。

そういった意味では残っているのは高めの部屋ばかりなので
お金もちのかたがゆっくり買っていくでしょう。

[22: 匿名さん]

お金持ちの方が買うには安すぎだろｗ

[23: 匿名さん]

もう、売れちゃったけど東中野の三菱地所の新築７０平米が５５００万円くらい。
設計も三菱地所設計でかっこよい。

郊外の駅徒歩１０分超で坪単価が同じレンジだと厳しいと思う。

[24: 物件比較中さん]

規模が違うんじゃない？大規模マンションは大規模マンションのよさがあるからね。
6000万円を安いと言ってみたい。。

[25: 匿名]

フォローする意味あるの？営業？もうこのマンションはアウト、金額を値引きしたところで、売れない問題はそれだけでないからなぁ

[26: 匿名さん]

いろいろと問題があるマンションだけど4000万円台まで下げれば売れると思う。

[27: 匿名さん]

似たような物件でパークシティ新百合ヶ丘は4000万円切る部屋もあるけど完売していない。
郊外丘陵部の駅遠物件を選ぶ人が減ってきているのかもしれないね。

[28: 匿名さん]

じゃ、３０００万まで待ちます。

[29: 匿名さん]

もう半地下の部屋なんて3000万半ばでも売れるかわからんよ。
新ゆりは売れだしてるよ。
ここより新しいしね。

[30: 匿名さん]

杭が２３メートルですね。
たまプラの地盤ってどうなんだろう。

[31: 匿名さん]

ここの掲示板に見に来ている人が偏ってきているね。
このマンション、もう売れますよ。

＞No.２５　アウトなんてありませんよ。
私はこの美しの森に住む住民で、このゆがんだレスに納得いかず書きこんでます。
パークシティ新百合ヶ丘？新百合から徒歩16分じゃ比較にもならないよ。
百合丘から13分だけど百合丘は駅力じゃぼろぼろだからねぇ。
マンション自体はシルと同じく品質高そうだけどね。

[32: 匿名]

新築マンションの板だよね。この物件中古になったのにまだスレあっていいのか？このスレ廃止だろ

[33: 匿名さん]

築１年超でも価格改定はこんな感じ。
ここと武蔵野市アドレスがほぼ同価格。
http://www.kj-208.jp/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66576/
しかし東急のバナー多いのに閉口、武蔵野市の板にまでドレッセ鷺沼を貼ってる。

[34: 匿名]

>>31
実家が新百合ヶ丘なんだけど、そう言われるとあまりいい気分がしない。
まして同じ美しの森住人に、自分の故郷をそういう風に言い捨てられるのはもっと残念。

[35: 匿名さん]

>34さん
新百合じゃなくて、百合丘駅のことをいっているのでは？
百合丘はいいところだけど、古さは否めないからね。
新百合はここと同じく、きれいでよいですよね。

[36: 匿名さん]

＞３３
長谷工物件だよねそこ。
長谷工物件と比較するなら、グレーシアとかと比較だね。
品質、信頼性が違いすぎるからね。。

[37: 匿名さん]

長谷工とはいえ吉祥寺の高価格物件なので二重床二重天井。
タイルなども高品質なものをつかっているよ。

でも二重壁なのは残念、あ、シルも二重壁だったね。

[38: 匿名]

恰好の餌食。
お疲れ様です。

[39: 匿名さん]

ここの二重壁はＧＬ工法も使っているようですね。

[40: 匿名さん]

＞３３さん　そのとおり！
＞３７さん　長谷工物件の住民のようですが、長谷工の根本を理解していないね。

モラルなし。戸数偽装。突貫工事。。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-21.html
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-category-6.html

問題おこしまくり。
http://tama2world.cool.ne.jp/tamatama/link.html#untihaseko

というわけで、目先の物件概要と安さにだけひかれてしまうと
失敗してしまうので気を付けてください。もちろん、それらを承知で買うのはもちろんありです。

よってもって他のデベであるシルとは比べられず、このあたりで比べるならグレーシアあたりですかね。。
あそこなら徒歩20分ではありますが値段的には3000万円台なので吉祥寺より俄然安いですよね。

[41: 周辺住民さん]

ここは界壁（隣住居との壁）はコンクリ厚20cmを確保しているようなので問題ないですね。
2重壁は外気との壁に使用しているようですが、これは断熱材を入れるために使用しており
これも問題ないかと。
というか、私の住んでいる美しの森マンションもこれと全く同じ工法ですが
静かだし暖かいし全く問題ないですよ。

このマンション、近くを歩いていると洋風の外観で他のドレッセシリーズとも
デザインが統一されていてとっても魅力的ですね。あと13戸ですね。

[42: 匿名さん]

戸境が18か20センチで二重壁、20センチだと厚い方だけど
戸境の二重壁は長谷工以外ではなかなか見かけない。

外壁は断熱のため二重壁が標準的だけど、ここはＧＬ工法。
ＧＬは遮音性に問題があり、最近ではあまり見かけない。


http://www.u-mori.jp/equipment/index07.html

[43: 周辺住民さん]

>戸境が18か20センチで二重壁、20センチだと厚い方だけど
>戸境の二重壁は長谷工以外ではなかなか見かけない。

戸境にGL工法なら大問題（太古現象で音がダダ漏れ）だけど、
コンクリート壁が20センチあればOKでしょう。というわけでここはOK.
長谷工物件はよくみることこのへん薄いです。。（ごめんなさい、すべてではないとは思いますが。）

>外壁は断熱のため二重壁が標準的だけど、ここはＧＬ工法。
>ＧＬは遮音性に問題があり、最近ではあまり見かけない。
そそ。勘違いしているようだけど、界壁（住居間の間）ではGLは遮音性に問題があるけど、
外壁はよく使われてますよ。しかも、断熱材、ここでも入ってます。

長谷工マンションと品質を比較したいようだけど、ここの品質は問題ないですよ。
私の住んでいる他のドレッセシリーズでも同じなのでね。

[44: 匿名さん]

なるほど、それなら安心ですね。
私、近隣の長谷工マンションと比較してどうかなと思いましたが
安心してこのマンション買えそうです。

[45: 匿名さん]

界壁であってもスピーカーの低音やピアノの音は回る可能性は無いのかな？
あと東急物件ってＧＬ工法があたり前なんですか？
財閥系と比べると若干仕様が劣るのは仕方ないのかな。

[46: 匿名さん]

しかし、ここって他所は平気でコケおろすのに、自分のところが批判されると逆ギレするよなぁ。

[47: 匿名さん]

↑　それはここじゃなくて近隣の長谷工物件でしょ。

[48: 匿名さん]

三菱地所が売主に名を連ねていて、戸境の二重壁は無いよなぁ。

[49: 購入検討中さん]

へ？戸境のGL工法と壁薄はNGだけど
ここは違うから問題ないでしょう。

長谷工物件と単純比較できないってことです。
そのぶん、長谷工は価格が安いし。

[50: 匿名さん]

長谷工物件て色んなところでチープなイメージで語られてるけど、
実際そんなやばいのか？地震が来たらすぐぶっ倒れるとか？

[51: 匿名さん]

長谷工施工でも短期完売のシャリエ。
販売苦戦してるのは、たまプラぐらい。
エリアの力が弱くなっているのかも。

[52: 匿名]

あの値段でも横浜アドレスだったなら完売しただろうね

[53: 匿名さん]

同じ川崎の鷺沼もかなりの大規模だけど需要はあるのかな？

[54: 匿名さん]

川崎の東京寄りでも大規模な計画があるらしい。

[55: 匿名さん]

地震以降は都心回帰が強いからなぁ。

利便性と環境のバランスの良い23区の
外周区でも躊躇するからなぁ。
ここより安い23区西部は簡単に見つかるし。

たまぷらは良い場所だと思うけど
他所は大分おてごろになったからなぁ。

都内から見れば横浜も川崎もほとんど一緒。

[56: 周辺住民さん]

>55
横浜や川崎、千葉に住んでいる人に喧嘩売っていると
思われかねない書き方しないほうがいいよ。

23区のはずれよりは、子育てもしやすい横浜・川崎の宮前区や麻生区のほうがいいと
思う人がここらへんを買うんじゃないかな？
23区ブランドは確かにいいって人は多いと思うけど、
港区や千代田区、渋谷区くらいまではいいと思うけど
そこから外れるとそこまでブランド価値はないのかもしれないですね
（もちろん、よいところもあると思いますが）

[57: 匿名さん]

売れ残り現場は勘弁・・・。
日当たり微妙。

[58: 匿名さん]

>>54
具体的にどこ？

[59: 匿名さん]

駅までの距離が微妙ですね。
徒歩で毎日の通勤・通学となると結構厳しい気がしますが、
住人の方達は、循環バスを利用されてるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[61: 匿名さん]

↓まさに都心志向。都心回帰。リノベや借地戸建なら都心に住めるんですよ。

＞港区や千代田区、渋谷区くらいまではいいと思うけど
＞そこから外れるとそこまでブランド価値はないのかもしれないですね

[62: 匿名さん]

バスも徒歩も選べるのがこの物件のよさですね。
起伏といっても坂もたいしたことないし。

[63: 匿名さん]

駅との標高差は20ｍちょっとですね。

[64: 匿名さん]

>↓まさに都心志向。都心回帰。リノベや借地戸建なら都心に住めるんですよ。
すごいねー。そんなに都心に住みたいのかね？
都内に勤めて、かつ都内にも横浜・川崎にも住んだ経験のあるものから言わせると
都内ってそこまでよいかなって思うけどなぁ。
治安もよくないし空気汚いし。。便利かもしれないけどね。
そういう便利さをもとめるマンションというならちょっとこことは性質違うだろうね。
ここらへんは環境のよさ、子育てしやすさ、雰囲気の良さなどと都心からの通勤のしやすさの
両立が売りですからね。

[65: 匿名]

２３区外周区でも環境良いと高いからねぇ 板橋区の築２０年超公団で家賃２０万円位する

[66: 匿名]

住人ですが、世田谷、目黒あたりで新築で広さは70平米くらいか、または中古とか、それも視野に入れられれば正直そちらを選択したかったです。
ここは保育園は入れるか分からないし、地元公立小中の情報もやや未知数、と思うと不安な気持ちになってしまうこともあります。上記区内の方がその方面は少し安定しているように思えて。
それでも、住んでいて「いいところだ」と感じるときも多くあります。
住めば都、でしょうか…

[67: 匿名]

住めば都 ですよ

[68: 物件比較中さん]

世田谷・目黒だって同じですよ。私は世田谷住民ですが
保育園待ち・小学校・中学校は荒れている、、、、、しかも治安もよくない。

なので、引っ越ししようとこのへんを探しております。

[69: 匿名]

治安なら各駅停車駅の方が良いかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

たまプラ徒歩１２分でこの価格！？
あと３６１戸って多すぎでしょ～。高○平の団地じゃないんだから。
中古で売りたい時、同じマンションで値下げ競争になりそうな予感がする。

[71: 匿名さん]

ここで多すぎと言われるなら、鷺沼のドレッセはどうなる…

[72: 匿名さん]

ここのサイトみてるけど、たまプラって上空からみるとこんな感じなの？
本当に集合住宅だらけ・・・この人口減の時代に供給過多もいいとこですね。
今のファミリー層が６０歳代、７０歳代になる２０年、３０年後はまさに現在の高○平だね。

[73: 匿名]

仕様は良いんだけど、川崎アドレスが可哀相。

[74: 匿名]

美しが丘4のライオンズは、もう完売したみたいですね。
ここはもう少し価格を下げれば、売れそうなのに。
仕様は本当、文句ないですよね。

[75: 匿名さん]

ライオンズとは戸数ちがうっしょ。
ここももう完売するとは思うけどね。

[76: 匿名さん]

川崎アドレスは嫌ではないが、この地域の川崎だと小学校が遠いというデメリットがあるから
なかなか厳しい。

[77: 匿名さん]

鷺沼の巨大マンションも控えているね。

[78: 匿名さん]

成増の駅近とほぼ同価格かぁ。
渋谷への所要時間も乗換え無しでほぼ同じだし。
成増も練馬区側だと光が丘公園隣接だし
教育環境も良いからなぁ。
メトロ有楽町・副都心・東上の3アクセス。

[79: 匿名さん]

高級住宅地に隣接するが竣工後2年経過後も販売中。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/

[80: 匿名さん]

値段下がりましたね。

[81: 匿名さん]

う～ん。それでも武蔵野台地上の板橋の新築が買えるんだよね。もちろん二重床二重天井。

川崎と板橋ならイメージは互角か若干板橋のが良いし。

[82: 物件比較中さん]

二重床二重天井という点では一緒だしね。
川崎っていうと、川崎駅側の、繁華街・工場地帯のイメージと
宮前区や麻生区のような環境のよいなイメージでわかれるよね。
板橋も23区という意味ではいいしね。

僕は今、実際どっちも見た限りだと美しの森の閑静な雰囲気とたまプラ駅の
歩いている人たちの雰囲気が上品にみえて、かなりシルフィーノにかたむいてます。

[83: 匿名さん]

板橋も常盤台とか上板橋は南側は閑静な住宅街、
成増の南側だとＵＲ賃貸でも家賃２０万円くらいする。

[84: 匿名]

家具付きに加えて３０万円は魅力だね。

[85: 匿名さん]

３０万円って？

[86: 匿名]

３０万ではなく３００万ですよね？今日ここの物件の手紙が東急から届きましたが、
家具付き＋３００万プレゼントはかなり惹かれました。
今残っている部屋は日当たりは良いのでしょうか？

[87: 匿名さん]

＞＞８３さん
たまプラーザで徒歩10分以上の所を賃貸で借りるとすると
平均３LDKで11万円後半。
１０分以内ですと15万円位だそうです。
となると板橋の方が高いですね。

[88: 匿名さん]

まずは家具はいらないから値引きに上乗せで、さらに交渉次第で５００万オーバーの値引きは
普通に通りそうだな。この手のキャンペーンが始まると大幅値引き開始の合図だ。

[89: 物件比較中さん]

閑静な住宅街でかつたまプラーザ駅という
駅に惚れてこの物件を検討しております。

正直、値引きがあるから買うというスタンスではなく、
長く住める家という観点でいうと品質も東急だし環境もよいし
相当よいかなと思ってます。

そういう意味だと、長谷工であるグレーシアとシャリエは比較しないようにして、
近隣だとプラウド鷺沼・ドレッセ鷺沼が対抗って気がしますが悩み中です。
プラウド鷺沼は坂がびっくりするぐらいすごくて、ドレッセ鷺沼は鷺沼が最寄りということで
たまプラではないというところでしょうか。品質はどれも折り紙つきかと思ってます。

[90: 匿名]

８９さんは東急電鉄のマンション限定みたいですね

[91: 匿名]

５００万値引いてくれるなら買うかな

[92: 匿名]

未入居物件だと定期点検はあるの

[93: 匿名さん]

いや、８９さんはプラウドも検討しているので東急しばりじゃないようですね。

[94: 匿名]

なんかみんな欲張りだなぁ。
先着10本、総額300万円だよ！

[95: 物件比較中さん]

そんなに値引きしないと買わないなら買わないほうがよいのでは？
私は値引きなんて考えず、物件としてのよさを第一に物件比較して、結果として
部屋を選定しようと思ってます。もちろん、その検討した最後に値引きがあるならそれは
嬉しいですが、値引きしているから買うというのは違うかなって気がします。

[96: 匿名さん]

建物はいいんだけどね。坂がつらい・・・・徒歩12分は無理だった。

[97: 匿名さん]

>>95
まあ、でもそれは理想でしょうね。
値引きしているから買う　っていう人もいないと、完売できない物件だらけに
なるかもしれないし。いつまでも完売できないのは住人さんにとってもいいことじゃないし。

[98: 物件比較中さん]

まぁそれはそうですね。
値引きにつられて買う人もいるんでしょうね。

[99: 匿名だや]

結局残り物なんだな…

[100: 購入検討中さん]

現在は、3.11の地震の際の液状化・津波被害・停電時の不便さなどから、
タワーマンション・湾岸が嫌煙されているなか、この物件は地震でも
問題なかったようですし津波とも無縁なので検討してます。

実際、テレビでもやってましたが内陸物件・低層に人気が集中しているようですしね。

[101: 匿名さん]

だからといって売れ残りの物件を買わなくてもいいのでは？他にも選択肢はあるし。