【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その5

[スレ主]

混乱の元になるので、住民専用カテゴリーに、契約者専用スレを作成しました。
契約者は引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154916/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　平成23年3月下旬

[77: 匿名さん]

>>74 気がつかなかった。朗報ですね。

[78: 賃貸希望]

76さんありがとうございます。
法人から借りるのは理解しました。

繰り返すようで申し訳ないですが
善良な方がいれば暇なときに教えていただけますでしょうか。

プールとジムの機能等
マーレと
アリアケどっちがよさそうですか？

入居は4/16までです。

[79: 匿名]

78は無視

[80: 匿名さん]

マーレとスカイタワーのプールとジムなんて、同じようなもんですよ。

[84: 契約済みさん]

賃貸は47戸　プール、ジム　マーレは最上階にスカイタワーは
２階にあるので景色の良さじゃマーレ。

賃料もマーレの方が高いと思いますよ　スカイタワーの賃貸は
今は中止です　現在修繕中との事でもうすぐ募集開始かも後は
自分で調べてください　　　

[85: 匿名さん]

デベによっては地震後に引渡しがあった場合、再度第三者評価をとっているところもあるようです。

[86: 匿名さん]

評価って、設計と施工ですか？
地震関係ないような。。。

地震後の検査結果ってこと？

[87: 匿名さん]

雨降って地固まる。
みなさん、良いマンションになるよう頑張りましょう。

[88: 匿名さん]

地震前に竣工し、住宅、建物性能評価を取得していたが、地震後にも再度デベによる確認だけでなく、第三者の評価機関によって問題ないことを確認したとこもあるみたいです。

[89: 匿名]

ここもそうですけどね。
太平洋コンサルタントという第三者機関で調査予定です。

[90: 匿名]

>87
そういうことっすね。イイことおっしゃる。

[92: 匿名]

＞91

そう言った内容は、直ぐに本文をコピーして管理人と副管理人にメッセージを送ると良いですよ。

[93: 匿名]

と言うか、そう言う内容はここで書かない方が良いのでは。

トラブルが起きているなら別ですが、個人を中傷していますよ。

気持ちはわかりますが。

[94: 匿名]

基本的に危険行為に及ばない限り、正解はない。以上。

[95: 入居済みさん]

勧誘活動の制限って正直難しいですよね。人付き合いもあるし。

でも創価学会とかってちょっと露骨じゃないですか？
選挙あるたびに公明党にいれるように言われるし。

[96: 入居済みさん]

>>91さんの内容
> マンション内での宗教活動、新聞勧誘、会合があった場合は違反として
> 扱うことはできるのでしょうか。それともマナーの範囲なのでしょうか。

宗教活動と新聞勧誘っていったら、ほぼ間違いなく創価学会ですよねｗ

[97: 匿名さん]

ここ最近の投稿の人たちは、このままマンションに入るように感じています。大丈夫？

[98: 匿名さん]

大丈夫です。

[99: 契約済みさん]

外から見ると今日もたくさんの部屋で修復作業進んでました　
遅くてもいいので丁寧にやってほしい、突貫工事だけはやめてほしい。

[100: 匿名さん]

部屋？？
庭じゃなかったっけ？

[104: 契約済みさん]

毎日首都高湾岸で通勤してますが所々の部屋で修復してるのが
外からわかりますよ　あまりいい景色ではないけど頑張って
修復してほしいですよね

[105: 契約済みさん]

No102 103 は噂の東建営業さん。ほんとうにご苦労様！

[106: 入居済みさん]

>>105
そー思うの？本当にバカだね～ｗ

>>105は野村の営業さん～！ご苦労さま！
これでいい？ｗｗｗ

あ、ちがった

>>105はローンの審査が通らないニートさん！ご苦労さま！

[107: 匿名]

＞97

延期組は東京建物の報告待ち。
第三者検証の結果で、何かあったら面倒だし。

問題無ければ、値段交渉開始。少なくとも今の住宅費など、交渉のネタあり。最悪、都庁に相談ですね。

[108: 匿名さん]

湾岸線から修復作業みえるわけないだろw
南東外側でなにもしてないのにw

[109: 匿名さん]

>>91さんの内容
> マンション内での宗教活動、新聞勧誘、会合があった場合は違反として
> 扱うことはできるのでしょうか。それともマナーの範囲なのでしょうか。

宗教活動と新聞勧誘っていったら、ほぼ間違いなく○○○○ですよねｗ

気にすることないのに
管理規約でセールス、勧誘、○○活動のための集会、○○新聞、お断りにすればいいのにね。

[110: 匿名さん]

丸ばっかで何伝えたいのかわからん

[111: 入居済みさん]

というか既に>>96に書いてあるしね。

[112: 契約済みさん]

湾岸高速から見えますよ　緑の網がベランダのあっちこっちにかかってます
嘘だと思うのならご自分の目で確かめてきてください。

[113: 入居予定さん]

>>107

キャンセルスレで都庁への相談報告ありましたよ。

それを見る限りでは、まあ、何というか



門前払い　　　

当たり前っちゃ当たり前だけど

[114: 匿名]

＞109
サイテー
甘党、辛党 お互いでしょ。

[116: 入居済みさん]

>>115
先行入居組でマンション内を見回りして共用部の要修復箇所をメモしている者です。
どこに破損がありましたか？
プール前も何度か確認の為に見回りましたが、あれは壁と壁の継ぎ目の為に壁紙が亀裂のように破れているだけでしたよ。
もう少し奥(ジム側)に行ったところにも同じような箇所がありますよね。そこについては確認の為に壁紙を剥がしたような形になってます。
目視ですらマトモに確認しないあなたの方が大丈夫なのか心配です。

ちなみにまだ全ては回りきれておりませんが、
今のところ、壁紙をや隙間、ボードのクラックや庭や床の一部以外に要修復箇所はありませんし、コンクリートの破損などは見当たらないです。
もしあればこちらかmixiでお知らせください。
メモしておきますので。

[117: 匿名]

116さん、今どのくらい入居されていますか？ちなみにｷｬﾝｾﾙは出ていますか？

[118: 契約済みさん]

115の入居済みは、貴方の住まいの価値 を守りたいので必死です。私の心配より貴方の貴重な財産が心配です。まあがんばってください。実際に貴方も目視 しかしないで安心できるなんてとても素晴しい！一番需要な部分 は、構造部分です。2Fの継ぎ目であのような事があり、本当に構造部分は大丈夫でしょうか？
低層、高層ビル部分にネットを貼ってベランダに辺りを修復しているのでは？

[119: 契約済みさん]

確かに湾岸高速から至るとこにネットが張られてるのが確認できました。
ちょっと見栄えが良くないと思います
ベランダ修復なんですか？　ベランダはしっかり直してもらわないとこわいですね
少し心配になってきました

[120: 匿名さん]

この間の説明会の資料を送ると言っていたが、いまだに連絡なし。
本当に行き当たりばったりの対応！！

[121: 入居予定さん]

>>118

日本語でお願いします。

[122: 先行入居者さん]

快適快適♪
キャンセルなんて勿体ない♪

今後、新築マンションは原材料・労働力の調達原価が上がるため
値上がりが予想されます。

このマンションもそれにひきずられて売価が上がることが
予想されますよ～♪

[123: 入居済みさん]

壁紙とか傷が一切ないマンションや、一軒家なんてありませんよ♪

あの地震は本当に立ってられないくらい大きなものでした。
よーくみると、傷とかクラックありますもん。

どうして、ランキングから消えてしまったんですかね？こんなに
人気のあるマンションなのに

[124: 契約済みさん]

この経済状況でこのマンションが値上がりするなんて考えている人は幸せな方ですね。
ハイパーインフレになれば、貴方の願望 に叶うかもしれませんが、そうしたら、きっとローンが大変になりますよ。
このマンションの説明会で納得 出来る人はどの位いるのでしょうか。

[125: 契約済みさん]

>124
同意。しばらく待って判断ですが、説明会以降の対応がいつになるやら。気に入ったマンションなので入居したいのですが、不信感が払拭できません。
>123みたいな人が先行入居をゴリ押ししたんでしょうかね。おめでたい。

[126: 契約済みさん]

昔のスーモのおまけについてた
ＢＡＳのＤＶＤ見てたらせつなくて涙出てきた・・・。

[127: 入居済みさん]

>>117
正確には解りませんが、夜明かりがついている部屋の数程度だと思います。
エレベータの相乗りは10回に1度もないくらいかな。
低層内廊下ですが、同じフロアの方もちらほら入居を始めているようです。
エントランスや郵便受けでは毎回のように住民に会いますね。
その度に皆さん挨拶をし、共通の話題である地震の話などをしたりしてますので、何となく不安は少なくなりました。

[128: ビギナー]

＞122
入居者スレ行きなよ。
あなたの書き込みは余裕ではなくやせ我慢。

♪なんかつけて。まる見えだお。

＞124さんは
検討者対して貴重な意見くれてるよ。

先週、約者スレ4で解除の理由を2011年を目処に豪華設備だけのマンションは終わったと告げたらクソミソに言われた。

理由として立地、ケチのついた建物もそうだが今後マンションは専有設備も含め、
せめて共有設備はソーラーやトレードの時代が当たり前のようにくる(三井は売りにしてないがある)と告げたら貧乏人、イチイチうるさいと言われた。

そしたら次の日の説明会で参考にしてゴネてるってどゆこと。

ほんと分析出来ない住人層がかいま見れる。

ては明日の課題。
ヨウ素、セシウムってニュースで話題だけどうちの目玉のプールの安全性は管理会社で、確保できるんだろうな−!!

担保とれんのかｗ

マーレは過去のものスカイタワーはこれからのもの判断間違うと笑い者だよ。

ま−搾取されてこい。

[129: ビギナー]

セシウムは目にいいのかな〜♪

[130: 購入検討中さん]

マンションの地震対策としては「耐震」「制震」「免震」の三種類があります。簡単に言いますと、「耐震」は建物そのものを頑丈につくることによって地震に備えるというもので、「制震」は建物内に取り込んだ地震エネルギーをダンパーと呼ばれる制御器に吸収させることにより揺れや建物被害を低減させるものです。「免震」は建物と地盤の間にアイソレーターと呼ばれる積層ゴムを設置し、免震層を設けることによって水平方向の揺れをゆっくりとしたものに変えるというものです。それぞれ特徴がありますが、最近建築されたタワーマンションの施工上の地震対策はしっかりしています。その中で「免震」工法が一番いいかというと、そうとも言い切れません。」「免震」は水平方向に対しては「制震」工法より強いのですが、縦方向の揺れにはほとんど効果はありません。実際、世田谷区の東急の「免震」工法のタワーマンションも建物のクラックや壁紙の亀裂が生じているようようです。また、三井の昨年竣工した赤坂や五反田のタワーマンションや住友の品川にあるタワーマンション等、地盤の固い多くのタワーマンションも同じような状況になっているようです。この壁紙の亀裂は柱や梁にひびがはいったわけではなく、その下に張ってある石膏ボードが割れて亀裂が生じたものです。亀裂は部屋の角に多く発生していると思いますが、タワーマンションはそういった作りになっているのであまり心配することはないと思います。大きく揺れはしますが、皆さんの部屋ではコップ１つ倒れていないと思います。そもそも、大手デベェロッパーのタワーマンションが倒壊するような事があれば、そのずっと前に中高層の「耐震」工法のマンションや安普請な賃貸マンション全壊しているでしょう。実際、「耐震」工法の中高層マンションでは家具等が倒れ大変だった所も多いようです。私は地震がおきたとき、虎ノ門にある会社で打ち合わせをしており、ビルの25階にいたため、かなり揺れました。ただ、多くの帰宅困難者がおり、会社での宿泊を余儀なくされる中、歩いて帰宅しましたが、約一時間程度で帰れました。近くに住む友人は新宿勤務で、新宿からは１時間半くらいだったそうです。つくづく、都心に近くてよかったなあ～と思いました。ただ、エレベーターが止まっており、部屋まで行き着くのは少々骨が折れましたが・・・・。

[131: 匿名さん]

やっぱり、今の実情をみて楽観的に考えている人は、入居済みの方か東建の関係者ではないかと推測します。
この人たちの願望は理解できますが、実際は・・・　建物自体、東建の対応に不安を持っている人は多い。
だから、現時点で入居している人が少ないのではないでしょうか？
少しは信じたい気持ちを持ちたいですが、現状を考えると私には楽観的に考える事は到底できません。

[132: ビギナー]

＞130
レポありがとうございます。
(見づらいですけど)
液状、倒壊はナンセンス。
免震が終わるときは全てにおいて復旧は不可能でしょう。

ベーター不能、スプリンクラ−
ガラスの全損雨あられ。
梁の欠け、地形の歪みによる傾きで高速ベーターも復旧不可。
大規模は意見の不一致で立て替え不可。(想像の反意ですが)直ぐさま簡単には住めません。

当日は中央区の免震タワーオフィス最上階で喫煙してたのでボードについては実感済みで理解もあります。
高層はので仕方ないですが低層ボードに割れはありませんでしたよ。
なので延期やらバルコニーの補修やら不思議な建物だなとは思ってます。
他のデベもケアは当然ありますし、直後なので様子見で共有部ボードは放置もしてます。
延期対応は時間稼ぎで臭いものに蓋してるようにも思えます。
(どうでもいいですけど)

で、ここのウリは制震で都心から歩ける距離ってことですか??
それとも仕組みの説明??

[133: ビギナー]

訂正
当日はここと同じ制震にいました。

[134: ビギナー]

免震は下駄はくからペンシルには向かない。維持費、耐用年数を考えると負担増ですよ。

[135: 匿名さん]

プールでセシウムの影響って言っちゃう科学知識の無さにはあきれて物が言えないねぇ…。

[136: 契約済みさん]

ビギナー君は何者？買えなかった人なの？

[137: 匿名]

「ビギナー」はCTAを執拗に批判している「ご近所さん」と同じタイプですね。

契約解除によりストーカー行為に走る。

「ご近所さん」すら契約者掲示板には書かないのに、「ビギナー」はたち悪いね。

自分のしていることが恥ずかしいことだという自覚がないんでしょう。

[138: ビギナー]

買えなかったんでしゅ−(>_<)

＞135
最後に
プールの水はどう足すの??
シャワーの水は??
体への付着は??
全てを循環と購入でまかなうの??
もうこないけどね。

[139: 匿名さん]

みんながスルーしないで相手しちゃうからｗ
構ってちゃんなんだから、スルーですよ。

見通しなんだかんだ言う人に限って自分で調べて無い人だよ。わたしは豊洲と月島、ここ有明に友人がいて、みなタワーマンションだから見たり聞いたりしてきました。

明後日に入居します。

[140: ビギナー]

捨てぜりふ
セシウムより柔軟性のないあなたのほうがこわいは〜。

大人専門のプールにしてね。
良かった。住人にならなくて。

[141: 匿名]

あんた、もういいわ。

[142: 契約・・・さん]

今となっては自分は幸運だと思っている。
この状況でどうなってるか分からない物件を引き渡し前にギリギリでキャンセルできる。
もう少し待って、今回の震災の影響を受けてない物件を改めて検討することができる。
この経済状況からしたら、全体的に価格自体も落ちるのではないか。
正直なところ、気にいった間取りだったし、建築中も見て、愛着も沸いていたので、残念でもある。
でもこの機会を前向きに捉えたい。

[143: 匿名]

精神が病んでるんでしょ

[144: 匿名さん]

キャンセルおめでとう。
そして、さようなら。

ここは契約者専用ですから！

[145: 匿名さん]

バハハーイ！

[146: 匿名]

契約者はキャンセル出来るのでは？出来ないあなたは、入居済？

ならば、入居板へどうぞ。

[147: 匿名さん]

＞141
＞143
＞144
＞145
お疲れ様です!!
東京建物サイドのバイトの方ですね。
適当に追い出しかけてますけど。あまりに雑では。

[148: 匿名さん]

＞106
なんて正にに東建さん。
ドジった振りがかわいいですね。
明日仲間に指摘されないように。

[149: 匿名さん]

今の数値で体外付着なんてなんともないんだけどな。
あんたは風呂に入らないのかいw

体内被曝した場合でも食物摂取や飲料じゃ排泄物として
ある程度出ていくからいまの数値だと問題ないよ。

問題はヨウ素は甲状腺に貯まりやすい部分と、
セシウムの場合はホコリとして肺に入った場合出て行かない＆半減期が長い事。

正しい知識を身につけましょう。

[150: 匿名さん]

もちろん風呂は入りますし、ホコリで肺の件は知ってますけど、
会社でも事業移転計画も上がってますし、
ほこりくらい生きてて吸いますし、移住者による接触の機会も増えるでしょうし、宅配の方、荷物、本当に申し訳ないとは思いますが不足の事態がよぎります。

政府、東電、下請被爆などの発表、池上さん、テレビの話もパニックにさせないようバランスですからね。

なので買い占めはしませんが震災3日目からコンブとって外マスク着用でリスク回避をしてます。

注意喚起ってことですみません。正しい周知ありがとうごさいます。

[152: ご近所さん]

150は、東京出たほうがいいと思うし、都内のマンション掲示板を見てる場合じゃないと思うよ。
早く逃げて！

[153: 契約済みさん]

本当に悩んでます。

今後、震度５以上の地震は「絶対に」来ない　→　当然買い。手付金も有効。

その逆　→　手付金を放棄してでも、数千万円を無駄にしなくていいかも。

泥棒にあったものとして考えるか、ふんばってこらえるか、、、

悩みます。

[154: 匿名さん]

震度５以上の余震は東北地方で頻発してます。
東京でも６年くらい前に震度５の地震がありました。
日本の耐震基準は震度７くらいでも十分耐えられるようにしてあります。

震度５の地震が二度とこないという発想はどこからくるの？

[155: 匿名さん]

震度５の地震なんて、普通に想定内ですよ。

[156: 匿名さん]

部屋は被害は全くなかったので、キャンセルする気はないですが、
一応、検査の結果は待ちます。

朝から、他板を覗いてみると、他のマンションも大なり小なり被害があった様。
建築途上のマンションも地震で基礎や杭がズレている様な事があるそうなので、
検査の為、中断しているマンションが多いそうです。

[157: 匿名さん]

＞152
ご近所さんですか。
複線はってますからどうぞご心配無く。

[158: 契約済みさん]

地震も、ひばくも、怖くて仕方ないんだったら手付金なんて関係なくなると思う。
楽天で、つい最近まで2千円で売られてた水が2万で売買されてたり、身寄りが無いのに不安のあまり西日本に逃げて10日以上もホテル滞在してるオバサマとかもいるんだよね。
本当に不安だったら、契約続行しても心が折れるだけだよ。

私はお気楽な性格なので、補修完了で喜んで入居します。
マスクしてないし、普通にジョギングしてます。

[159: 匿名さん]

少しでも不安なら、キャンセルした方がいいよ。

特に中層階は地震の時の負担が大きいらしい。

[160: 匿名]

中層階の負担が大きいのは何故なのでしょうか？

[161: 契約済みさん]

地震で負傷したわけでも、知り合いが被災したわけでもなく、都内にいるだけで怖くて涙が止まらなくなる人が増えてるらしい。
そうなったらマンション契約どころじゃないよね。
失職してしまえばマンションなんて買えなくなるし、逆にハッピーエンドかも。

[162: 匿名]

＞153
お金だけの問題でしたら更に妥協点探るしかないですね。
東建さんの別の物件を
手付金移行で購入させてもらうとか。
譲渡するところがないなら持ち越しですね。

[163: 匿名さん]

＞161
ハッピーエンドなんて型破りですね。

[164: 匿名さん]

>>特に中層階は地震の時の負担が大きいらしい。
今回の地震では、口コミや営業談では中高層階は手直しするところが少なかった様ですよ。
うちもそうでした。　

[165: 入居済みさん]

担当者ではありません。

どの方も納得いくまで付き合って頂き、最後は
なんだか恐縮してしまいました。

自分ところもクロス裂けもなく、
オプションが付いてて、早く入りたいと思いました。

まぁ、キッチンにおいてあった
でっかいマニュアルは言葉を失いましたがｗ

修繕終わったらすぐに入ろうっと。

[166: 入居前さん]

部屋見て来たんですが完全に無傷でした。
南東中層です。

先行入居にしときゃよかった…。

ここで騒いでるのがアホらしくなるレベル。

無傷だから入居させてくれーて通るんですかね。
聞いて見ます。

[167: 入居前さん]

見てきた。
笑えるほど無傷。

不安になってる方、入居を延期されている方、また、掲示板の情報でも正確な情報や、
煽り等、大変頭を悩ますことばかりですが、是非ご自分の目で確認し、少しでも疑問
に思ったことを各担当者等に確認してみてください。

私の部屋は本当に少しの被害でしたので、ほっと一安心ですが、東京建物をはじめ、
三井住友建設の担当者と話したところ、今回の地震や補修が満了するあいだに全力
でサポートすると言ってくれました。

私は少し甘いかもしれませんが、今回の売主、関係者の対応は、一生懸命と感じました。

余震は続いていますし、今後も不安が一杯です。

でも、この困難をなんとか切り抜け、すべての方がこのブリリア有明スカイタワーに
入居を完了し、ここで新しい生活をスタートできることを祈っています。

[168: 匿名さん]

>>162
なるほど。そういう交渉も可能性アリですね！
ありがとうございます！

[169: 契約済みさん]

私も先行入居したい。
でも、賃貸延期連絡の時に現オーナーさんに非常にお世話になったので、正式引渡までは現在のマンション住まいを続けます。

[170: 入居済み住民さん]

運送会社がいきなり住戸の玄関インターホンを押したので驚きました。
話を聞くと引っ越し幹事会社が勝手に通したらしいです。
セキュリティも何もあったもんじゃないですね。

[171: 契約済みさん]

誰だか知りませんが、火消し大変ですね。。。
私は慎重に判断します。

[172: 匿名さん]

No171さんは正しい。

[173: 匿名]

No171は間違っている

火消しを否定するなら、火付けを否定しろ

[174: 匿名]

>>173

言葉遣いが不快です。

掲示板のレベルが下がるので考えて投稿お願いします。

[175: 匿名さん]

よくわかりませんが、不安があるならまずキャンセルして考える、それが普通でしょう。

特に中層階とか

[176: 契約済みさん]

むしろ資産価値は騰がるとにらんでますがね。

東京全体で新規のマンション供給は滞るし、千代田区と違い犠牲者も出していない。
　（犠牲者の方のご冥福をお祈りいたします。）

帰宅難民にもならない。

計画停電も無い。最新鋭の共同溝も設置されているらしいし。

こんな時にキャンセルはあり得ないと思いますね。