【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その5

[スレ主]

混乱の元になるので、住民専用カテゴリーに、契約者専用スレを作成しました。
契約者は引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154916/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　平成23年3月下旬

[535: 住民さんＡ]

フェイスブックでしよ

[536: 入居済みさん]

ミクシーにコミュニティがあるのですか？

[537: 契約済みさん]

何々か指摘しているとおり、写真と実物は違いますよ。
極めて悪い意味でね。

日が落ちると煌煌としたネオンが悪目立ちするし、昼間は植込み内の巨大で無骨な看板が
まるで中国のディスカントストアか何かのように悪目立ちする。
おそらく文化堂はこういうコンセプトのあるマンションに出店するノウハウも持ってないし
力量不足なんだろうと思う。
だからこうなった。
最初によくやった的な評価の設計になっていなかったことは残念なことだけど、規約の通り
住民が店舗と折衝することで解決するだろう。

[538: 契約済みさん]

確かにあまり必死に
肯定して火消しをしようとしているのはあやしい
近隣の方々ですかね

自分のマンションの敷地内のことですから
おかしなものはおかしいと言っても良いと思いますね。

あの看板はあきらかにおかしいですよ、恥ずかしく感じます

このマンションにはそぐわない。

[539: 匿名さん]

うーん・・写真と実物にかなりの差があるってのがよく
わからないけど・・
確かに文化はｺﾝｾﾌﾟﾄＭＳ出店は初めてだね。
かなりダサいなら事業主が何故スルーさせたのかね。
ただ現実的には相当数の賛同を得られないと申入れ出来ない
だろうからムリじゃない？
それとも相当数の賛同得られると思う？

[540: 匿名]

メクソハナクソはmixiでキズのなめあいw

[541: 入居済みさん]

逆に
今の派手派手の看板などを
スッキリさせることに反対の人がいますか？

[542: 匿名さん]

反対しないが賛成とは限らんぞ。

[543: 匿名]

ここで騒いでる人の大半は管理組合に直接訴えることもなく、それを誰かに委ねたいと思ってるんでしょうね

呆れる

[544: 匿名さん]

まず総会に出席しようね。
そこで熱い意見交換よろしく。

[545: 入居済みさん]

総会がある前に理事会で審議でしょ。

私は理事に立候補してあの看板の

撤去を提案しますが。

総会への議案となれば、まず間違いなく通るでしょう

そんなに難しい事ではないです

[546: 匿名さん]

>545
理事に立候補というのは、理事に欠員が出たんですか？

[547: 入居済みさん]

騒いでいるのが部外者だということがバレバレですな。

[548: 住民さんＡ]

私は翌年理事になるつもりですけど、、、何か？

[549: 匿名]

私的には看板は許容範囲内でしたが、今日みると窓に『オープン』と書かれた張り紙。店内にはオープン時飾られるであろう花輪、極めつけは道路沿い窓際の天井に張られている波線ロープ(?←呼び名は分かりませんが、運動会や祭りで張られてそうなやつ)

看板に納得している人も居ない人も、もう一度店の様子を覗いた方が良いですよ！！

ヤバ過ぎます！

[550: 匿名さん]

私も見てびっくりしました。
パチンコ屋じゃないのですから、
あれは酷いです

今後も安売りの時とか
のぼりや貼り紙、花輪が出る可能性大ですね

あの雰囲気では
自転車の放置、タバコのポイ捨てなど
マナーの悪い客が増えそうで心配です。

総会を待てません、理事の方が見ていたら
早く注意をしてもらえませんか？

[551: 入居済みさん]

看板酷いとは思いませんよ。
大騒ぎすることでしょうか？

[552: 匿名さん]

看板はダサイが、文化堂はたぶんこれでも気をつかったほうではないんだろうか。規定の範囲で看板つけただけだろうし。私はかなりがっかりだけど、たぶんこの感覚は文化堂にはすぐには理解できないと思うよ。これは売主に言わないと溝はうまらないとおもわれ。文化堂はそんなこといわれても、、になるよ。

[553: 匿名さん]

とにかく明日から会社帰りの買い物に豊洲経由する必要なくまりました。
ありがとう。短い期間でしたが、スーパーが徒歩圏にない大変さを初めて経験しました。
オープン感謝です。ありがたい。

[554: 匿名さん]

理事になるなら、まず総会で選任されなくちゃ。

でも、管理組合ができたらいろいろ改善できると思ったら大変だよ。
住民によってまったく正反対の意見が出るんだ、これが。

大規模マンションになると、紛糾している管理組合ってのは多いよ。

[555: 匿名さん]

＞看板はダサイが、文化堂はたぶんこれでも気をつかったほうではないんだろうか

その通りなんだけど、文化堂の看板はどこまでいっても文化堂なんだよね。
あなたのおっしゃる通り。

[556: 匿名さん]

低層1Lの理事達は何やってんだよ。はよ動きや！

[557: マンション住民さん]

有明にスーパー本当にありがたいです。明日のオープン楽しみです。

[558: 匿名さん]

あの看板もしょうがないよ　余計に団地みたいになっちゃったなｗ

[559: 契約済みさん]

まだ理事会もその機能を開始してないでしょう。
理事会のなかに未入居はもちろん、キャンセル検討中とかいろいろあるかも知れない。
結局正式な引渡し完了までは管理組合および理事会は機能しない。
ただ、機能しだせば話は早いと思います。

管理規約を読むと、あの条件で1Fの店舗を購入するのはかなり覚悟がいると思いますよ。
表現が曖昧ですからね。
住民に迷惑をかけるな、美観を損ねるな、管理組合から撤去の申し入れがあったら対処せよ、あの条件でこの物件と購入しようと思った文化堂は無知だったしか思えない・・・・

まあ文化堂もそれなりのセンスを手に入れるチャンスだと思って頑張ってくれ。

[560: 入居済みさん]

今日、文化堂の入り口を偵察になにげに行ってみたら、そこに机があってポイントカード作っちゃいました～。
明日から買い物が便利になるのは正直、嬉しいです。
看板の事は、全部英語バージョンとかお洒落になるのならそれはそれにこしたことはないですよね。
でも、看板云々を含め、外見をシビアにあれこれ細かく気にされているのは、まだ現段階での検討者や一部の住人の方だけで、客観的に見たら別に何も気にならないレベルなのではって思ったりもします。

[561: 匿名さん]

理事会で決められることなんてほとんどないよ。
ちょっとでも重要なことは年１回の定期総会か、どうしてもって言うなら臨時総会開かなくちゃ。

で、議決権の２/３の賛成を得るなんて至難のワザ。
過半数の賛成だって、よほど準備しないと賛否の回答が集まらない。

管理組合や理事会できたらなんとかなる、なんていうのは甘い期待だよ。

[562: 匿名さん]

＞議決権の２/３
無知なくせに煽りにくる部外者。

[563: 匿名さん]

３／４だったね。ハードルはもっと高かった・・・

[564: 匿名さん]

委任状さえ取ったらあとは理事のやりたい放題でしょ
だいたい低層がしきるからだんだん資産価値は下がっていくよ

[565: 匿名さん]

う～ん、委任状取ったらあとは理事のよりたい放題ってどういうことでしたっけ？

資産価値は、大地震さえなければ、まあ大損しない水準は保たれるのでは。

[568: 契約済みさん]

会社にもいるんだよね、564、566みたいなの。
周囲の文句ばっかり言って生きてるやつ。

理事の素質もないのに、理事批判だけは立派。

[569: 匿名]

ほんとほんと
何がそもそもですかね。

[570: 匿名]

ｶﾂｶﾂの独身の若い連中ww 卑屈になるな卑屈に！
まあ貧乏人多いのは知ってるけど、年取れば稼ぐって訳じゃあないよ〜

[572: 入居済みさん]

>>567
いやいや勘違いもなにもあれはセンスの問題でしょ・・・
あれはちょっとひどい・・・
控えめって言ってますが全然控えてない。もろ文化堂

[573: 入居済みさん]

確かに。私の以前住んでいたところにも文化堂ありましたが（業務スーパーと一緒になっていた）もう少し
お店自体にセンスを感じました。外の看板はまぁしょうがないとして、店舗入り口上部の看板は何とかして
ほしい・・・

[574: 入居済みさん]

私も文化堂のカードを作りに行った時に看板のことを店員さんに聞きましたが、何か改善点がある場合には投函箱がありますのでそちらにお願いします。積極的に改善していきます。とのことだったので住民の多数の投函があれば改善されるのではないでしょうか？かくいう私も改善希望者です。

[575: 匿名さん]

文化堂は、デザインを学んだ社員がいて、地域にあった店舗デザインを考える部門がある会社に思えないし、専門のデザイン会社に店舗デザインを発注する会社にも思えない。
スーパーの新規開店なら、商品の仕入れと売上とパート確保にしか目がいかないんでしょ。

そもそもグラマラスと同等レベルを求めるのが間違ってる。

[576: 匿名さん]

574さん
そうですね。その程度の改善希望をしていったほうがいいですね。
管理組合とか何だとか大事にしないほうがいいですよ。
「区分所有者の全員又は管理組合は区分所有者の共同の利益のため
その行為を禁止し必要な処置を執することを請求することが出来る」
とされています。
しかし・・・
・具体的な損害の発生を主張する立証が必要であり、本請求では
　十分な理由がないー共同の利益、共通の被害とは主張できない
（例えば臭いや騒音など生活環境が侵害されるなど）
・規則がその旨の定めがあるとしても、それだけでは足りない
（赤はダメとか、形状、大きさ、具体明記が無いとダメ）
従って、まともな議論でいくと残念ながら改善処置は通りません。

[577: 匿名さん]

看板の改善の要求が大事ですかな？
全く普通の事と思いますけど

大型マンションならそういうことを
理事会で審議するのは日常茶飯事でしょ

これだけ改善を望む声があがっているんですから
理事が優秀ならすぐにやってくれるはずですよ

[578: 引越前さん]

なんだかんだ言って、看板のセンスがないとか言って、でも皆さんは文化堂に買い物に行くんですよねたぶん、
理事が優秀なら（笑）
自分がやればいいのに、すぐに人任せな人ほど文句言うんですよね～

[580: 契約済みさん]

>>579みたいな無知な発言を見ると笑っちゃう。

オール電化＋エコキュートのマンションが他のガス併用マンションと比べていかに光熱費が削減されてるか分からないのは、かなりの情弱。

しかも東京電力の値上げっていうのはどーいった値上げなのか分かってていってるの？
燃料調整とか分かる？

我が家の光熱費、以前のマンション（某港区タワマン）から比べて、３０％は削減されてる。

[581: 契約済みさん]

正式引渡はまだで、理事だって揃っていない可能性が高いんだよ。
まだ立ち上がっていない状況で管理組合が明日にも対応できると思っているのが不思議。
５月末には理事全員が揃うから、それから意見を取りまとめて、改善の要望。どんな優秀でも夏以降になると思う。

一刻もはやく改善してほしいんなら、投函箱に意見を出すしかないよ。

[582: 契約済みさん]

まだ入居していないので投書ができない・・・
できる方で看板の見直し等を希望される方は、ご意見の投函をお願いします。
自分も越したら続きます。

管理組合が発足した後については、簡単に解決すると思います。
その前に、こういう意見が上がっているというのを文化堂さんが把握する機会があるのは有益ですね。
そう後、組合発足、組合から申し入れという経緯になるでしょう。

[583: 匿名さん]

理事になった人間がまだ入居していない事が問題でしょ。理事なら真っ先に入居してリーダーシップを取らないと。そのぐらい責任ある役職だと言う事を良く理解して頂きたい。

[584: 匿名さん]

これで文化堂撤退となると笑えるな