【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その5

[スレ主]

混乱の元になるので、住民専用カテゴリーに、契約者専用スレを作成しました。
契約者は引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154916/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　平成23年3月下旬

[298: 契約済みさん]

＞297
防災地区だけだと心配です。
参考程度に、5千万で買ってどの程度で売れそうでしょうか？
23区、5．6000万戸建、横浜、千葉20分圏内、湾岸(勝どき、月島晴美、豊洲、東雲、辰巳)の供給量を加味したうえで、転売時期を加えて教えていただけますでしょうか。

[299: 匿名]

５年後、7000万で売れるよ

[300: 匿名さん]

7000万だ？　ふざけんな（怒）　9000万以上だ。震災復興の消費税アップ、日銀の国債自己引き受けによるインフレもあるんだから。

[301: 引越前さん]

コスト高に消費税アップ。
記事の通り、確かに買い時はこの4月までかも知れない。

いずれにせよ、売って儲ける前提なのに自分で分析＋決断ができないようなら控えた方がいんじゃないか？
短期的に見たら湾岸タワマンが風評で値下がりするリスクは多いにある。

ただし同じ条件で比較する場合、この物件の強みは地震が引渡し前に起きたこと。
引渡し前だから売主がみっちり検査して完璧な修繕をしてる。
湾岸タワマンで既に分譲を終えてるマンションでそこまでやってるところは今のところない。
外壁の損傷やクロス損傷、コンクリート剥離はどこのタワマンでも起きている（一部の免震物件のなかに
損傷が見られなかったあるだけ）。
それでもどこも非破壊検査や土壌検査なんてしてない。

[302: 匿名]

事実は認識したほうが良い。
この地震で湾岸がキャンセルしている人が多い。一部ではあるが、マンションの破損と液状化があった。
この地震で日本経済が落ち込む。まだ外国人が投資として買うだろうか？
インフレになったとしても、賃金はそのペースでは上がらない。住宅ローンが払えない人が多くなる。
今の日本のローン金利は他国と比べて信じられないレベル。金利が上がると悪いインパクトは大きい。

[303: 匿名さん]

たしかに需給バランスが崩れるし資材値上げは必死。
一時的な湾岸は馴れはあっても供給自体が無いので、
竣工済みのところが埋まって行くのは普通にあるシナリオだな。

[304: 匿名さん]

共有されてる情報は同じだね。
あとはそれぞれの解釈と事情次第というところ。

事実
・湾岸タワーマンションで地震による損傷が発生している
・湾岸エリアで地震による液状化があった
・今後のマンション建設コストは複合的な要因から大きく跳ね上がる

情報
・液状化に対する不安から湾岸マンションを回避する傾向が生まれているらしい
・地震や原発問題の影響で今後日本経済は落ち込むことが想定される

金利上昇に耐えられないケースをはじめ先行きに不安のあるケースでは当然キャンセルが選択されるだろう。
中国人などが投資目的で購入していた場合もキャンセル選択になるだろう。

[305: 匿名さん]

事実
・湾岸に限らずで多くのマンションで地震による損傷が発生している

[306: 匿名]

個人的に投資目的の購入者が減るのは歓迎です。
それと、将来の資金繰りに不安がある人が避けるのも歓迎。
それなりに堅実な人が状況を冷静に判断すれば良い。
そのうえで純粋にここを気に入った人が住む、それが一番。

[307: 匿名]

湾岸は液状化になる可能性は高い。そして損傷する可能性が高い。それは、事実だと思う。
そして、多くがよりネガティブなイメージを持っている。

[308: 匿名さん]

２９７
有明の液状化動画見てないの？
目出度い奴だ（笑）

[309: 匿名]

>308
あの動画この物件からかなり離れた場所なんだけど　笑
どうしても煽りたい訳ね。哀れなやつｗ

[310: 匿名]

有明の液状化の動画って小学校の脇だろ。
あそこは液状化マップで液状化が発生し易い地域じゃん。
何の驚きもない。

BAS周辺は液状化の発生が少ない地域。
実際、その通りだった。

液状化の発生が少ない地域、の上は「液状化がほとんど発生しない地域」しかない。
それは内陸のみ。

[311: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

これくらいはチェックしましょう。

[312: 契約済みさん]

今回の地震の影響で、資産価値の下落を心配しています。引渡し前なので、この価値下落のリスクは東京建物側が持つべきことであると考えます。もし今後の一定期間（3年？）にこの物件値下げ販売や周辺資産下落やを発生した場合は、賠償金を補償してくれるように、追加契約を要求します！

[313: 匿名]

掲示板のタイトル【契約者専用】なんだけど、ネガはモラル守れないんだね

湾岸が液状化してるって言うけど、ちゃんと液状化マップの予測と今回の実績を比較しなよ

有明が液状化しやすいのは、小学校のところだけ

実際、液状化の被害はほとんどないし、マンションに若干破損があるのは内陸のマワマンも一緒だろ

[318: 匿名]

>>317

なぜ？停電にならないので大丈夫ですよ。

また、停電になってらガスでも電気を使う為、お湯は出ませんが…

[319: 匿名さん]

深夜には、停電しませんからオール電化でも問題ありません。
おっと、契約者以外の釣りレスでしたね。

[320: 入居前さん]

先月末辺り鍵の受け渡しで今日エコキュート等
の設定をしに3/18以来初めて入室したのですが
前回マジックで書かれていた箇所全部修復されて
ました。(低層階)
クラックの場所的にエアコン当分入れられないと
思ってたのでかなり嬉しいです。再チェックは
これからですが。

エコキュートで注意点。ヒートポンプユニットの
水抜き栓Dは開けるというより少し緩める的な
感じで。

[321: 入居済みさん]

先行引渡し組みなのに、修繕済みなんですか？うらやましい。

うちは当分先なんだろうなぁ～

[322: 契約済みさん]

>320
エコキュートの注意点、ありがとうございます。
我が家もできるだけ早く続きたいと思っています。その時が来たら
お言葉を思い出して慎重にやります！

先行入居の方の事情を汲んで、その中でできるだけ対応しようという
東京建物の姿勢はかなり誠実だと思いました。

[323: 契約済みさん]

今日現地見てきました！
ネットは中高階からってかんじでした。
低層階なので、直っていたなんてうらやましいです！

[324: 契約済みさん]

BMAでも液状化が出てましたよ。
安易な事を言って、自分を納得させてもしょうがないでしょう。
現実を認識した上でないと、正しい対応をとれない。
きちんとデベに対応させるのが筋です。
私は再度地質等の調査をするよう言ってます。

[325: 契約済みさん]

『液状化はしていない！』という書き込みはないのでは？
『液状化はした、しかし驚くようなものではなかった』と書かれた方が多いのだと思います。
感じ方はそれぞれ。
捉え方もそれぞれ。

[327: 契約済みさん]

ここは検討板ではなく、契約者専用板ですよ。
あまり部外者が書くとアク禁にしますよ。

[329: 匿名]

実際ににぎわいﾛｰﾄﾞ側には何をしているのでしょうか？ 今のところ2015年のｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨ以外は建設予定はないようですが？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[331: 匿名さん]

にぎわいロードの建設が始まっているようで、嬉しい限りです。

[332: 契約済みさん]

毎月恒例となった4月の金利をチェックしてみました。ちなみに私は東建提携の銀行です。
変動は先月と変わらず、固定とフラットは下がってます。

正式引渡まで待つ派なので5月実行ですが、来月どうなるか気になりますね。
なんとなく下がるんじゃないかと期待。

[333: 契約済みさん]

フラットは上がってますよ

[334: 契約済みさん]

ネットは震災後に張ってますがなんですかね？

[335: 契約済みさん]

＞３２４さん

ＢＭＡは何の略称？

オセーテください。

[336: 契約済みさん]

お隣です。Brillia Mare Ariake。

[337: 匿名さん]

にぎわいロードは開通がさらに遅れる可能性があるらしいですよ。。

[338: 匿名さん]

>>324
BMAのどこが液状化してるの？

[339: 契約済みさん]

>>337さん
仕方ないのかも知れないけど、ショックだなー。
どこ情報ですか？

[340: 匿名さん]

３３９さん
ご近所マンションからの情報です。
完成は３年後になる可能性があるらしいです。

[341: 匿名さん]

何となくそんなにすぐできそうにない気はしてた。
というか、待たされるのに慣れた。
とは言え、例の入札にしても直前までいい加減な情報ばかりだったのでまだわかりませんが。

[342: 契約済みさん]

>>340さん
ありがとうございます。
私としては、にぎわいロードさえ出来てくれればとりあえず満足なんですけどね。
3年は長いなー。

[343: 匿名]

4月に結構入居されるかた多いと聞いたのですが、今どのくらい引渡し完了したのでしょう？

[344: 契約済みさん]

>343さん

既に200戸程度入居済みのようです。

にぎわいは工事が始まってるので、予定通りに完成する事を期待しています。

[345: 契約済みさん]

引越業者て皆さんどうされるんでしょうか。
引越日が変われば代金も変わります？
あらためて数社から合い見積り取ってる方いっしゃいますか？
どんな感じしたか？

[346: 匿名]

地下で誘導してるサカイの方も、２日夕方の時点での200弱済んだと言っていたので契約者の4分の1は入居(引越)したって事ですね！
マンション内で人にすれ違う事が少ないので実感はありませんが。


にぎわいロードの場所は工場していますが、道路の工事はまだですよ！他マンションの掲示板を含めこれまでに何度も同じやりとりがありましたね。

にぎわいロード完成して早くメインエントランスを使いたいですね！
これからも重機見かける度に一喜一憂しそうですがまぁそれも楽しましょう！

[347: 匿名さん]

200戸入居済み　今月中に更に100戸以上引越しがあるそうです。
手直しの進捗が早いので更に増えるかも。
キャンセル(進行形も含め）は3~4件らしい。