【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その5

[スレ主]

混乱の元になるので、住民専用カテゴリーに、契約者専用スレを作成しました。
契約者は引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154916/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　平成23年3月下旬

[186: 匿名さん]

>>176さん、残念ですがかなり下がりますよ。
購入検討中の方々は一斉に手を止めてしまいました。
ここだからというわけではなく
首都圏の不動産全体がピタッととまりました。
少なくとも原発が良い形で収束するまではムリでしょう。
もし、悪い結果になってしまったら・・・
私も都内には多数の不動産を所有しておりますので
恐ろしくて想像も出来ません。
不動産偏重にはならずにキャッシュフローの比率を高めるようにはしてきたのですが
それでもかなりの損失を覚悟していますよ。

[187: 匿名]

自分は今キャンセルできるかどうか選べる立場だけど、鍵に引渡し前にリストラされたら、どうなるんだろう？

[188: 契約済みさん]

>185
確かに市場移転反対派は腹が立ちますね。
自分達の思想や利益のために、被害のあった地域や困っている人たちはお構い無しに湾岸を人括りにして、「被害状況」を誇張しています。
大阪の某氏ではありませんが、「今回の震災を天の恵み」とばかりに利用している姿は許せません。
今後、あの連中にも相応の報いがあることを祈ります。

[189: 匿名さん]

リストラされたらローン解除になって、手付金もなにもかも返してもらえるでしょう。

リストラされそう？
リストラされなくても東電の人やメーカーの人は給与もボーナスも減って、返済に苦しむかもね。
そのときマンション価格が下がって債務超過だったら自己破産かもね。

[190: 契約済みさん]

現在の入居済みの方はどのくらいいるのでしょう？
全体で1,000戸以上だったと思いますが、1割ぐらいは入居しているのでしょうか？

[191: 匿名さん]

＞182
＞183
＞184
昨夜と同じの流れ、やめて欲しいもんですｗ

[192: 匿名さん]

ローン解除にリストラなんて入らないし。
残念だけど手付金もなにもかも返してもらえないよ。

[193: 匿名さん]

リストラは入ってますよ。よく読みましょう。
夫婦の収入合算で離婚した場合は入らない。

[194: 契約済みさん]

健在、入居済みは50戸は無いと思います。契約者の1割満たない。入居済みの方は値引きなどの条件があったのでしょうか？

[195: 匿名さん]

先週の３連休だけで50件以上の引越がありましたけど..

[196: 契約済みさん]

3連休で入居したのは、入らざるをえない人では？その他の契約者は様子見ですよ。
今度、東建さんにどのくらい入っているか聞いてみます。答えは聞けないと思いますけど・・・
現状、マンションの部屋の明かりはほとんどついていません。豊洲、有明テニス側も・・・・

[197: 契約済みさん]

まぁ、とにかくテキトーな嘘書き込みだらけですね。

[198: 契約済みさん]

基本的に、お子さんの入学や賃貸継続が出来なかったなど止むを得ない状況のみ先行入居。
東京建物は救済措置として先行入居の対応しただけだったはず。私は、営業からはそのように聞いてます。

先行入居なら値引きって、どうしてそんな発想になるのか不思議なんですけど。

[199: 入居前さん]

昨日、電話で問い合わせたら、
先行引渡し　約200戸
追加　　　　約100戸　（先週内覧の結果、被害が少なかったので入居希望の方）
キャンセル　約4戸
半数以上の方は正式な引渡し待ちという事でした。

ただ、今から先行入居したいなどの変更や、
もう一度内覧したいなどのリクエストも（作業や点検に支障がない範囲）も柔軟に対応している様です。
あくもでも営業談ですが。

[200: 匿名]

199さん、貴重な情報助かります。引き続きよろしくお願いします。

[201: 匿名]

先行引き渡し人数≠先行入居人数

引き渡しから引っ越すまでタイムラグがあるからね。

[202: 匿名さん]

これ見て元気出そう！！
http://www.youtube.com/watch?v=m3nXfRvSHUI
http://www.youtube.com/watch?v=cQy2DsksJSs
http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8
http://www.youtube.com/watch?v=6YlHZfCqaGs
http://www.youtube.com/watch?v=uWbyeNz-dks
http://www.youtube.com/watch?v=ugQAZuYBPO8
http://www.youtube.com/watch?v=BuXWiqOtfGA

[203: 匿名さん]

↑懐かしい。
売れ行きがよくてオダジョーの契約が一年足らずで切っちゃったけど。
派手なシアターや仕掛け満載のここのMRは、節電の影響でさすがに休止中か。

[204: 匿名さん]

マルチスレして何なの？
気持悪い。

[205: 市場移転くん]

これ見て元気出そう！！
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s&feature=related

[206: 匿名さん]

以外と被害はそこだけなんだね。
その直後、そこをとおったけど、まったく、大丈夫だったけど、

復旧もすばやくやってくれたんだね。

[207: 匿名さん]

さすが、臨海副都心ですな。
手直しが早い。

[208: 匿名さん]

さすが臨海副都心様様。
手直しの形跡も無い。元気出た。

[209: 契約済みさん]

昨日時点では、sky　NW側入居は少ないですね。
バーラウンジも営業していない模様。

[210: 契約済みさん]

バーラウンジなどの共用設備は正式引渡し日となるアフターサービスの起算日からでしょ？

[211: 契約済みさん]

それはすいませんでした。
スタートは5月末ぐらいでしょうか？

[212: 匿名]

サブエントランスにある、ダサい椅子みたいのはあのまま置かれるのですか？蛙に見えるのは私だけですか？

[213: 匿名さん]

>>212
テクノビルドの商品かと思ってた。

[214: 入居前さん]

あれは確かにセンス悪いね、撤去しましょう。

[215: 匿名]

>>213

だと良いですね。

絵は好き嫌いあると思うけど、
あの緑のオブジェは単純に
合わないですね。

置かれている台のせい？

[216: 契約済みさん]

表面上の復旧だけ早くても・・・。
こういう事態になっても、ポジティブな皆さんが羨ましい。
前宅を売却してしまったので、どうしようか真剣に思案中ですが、今のところは、今回の震災後に施工を始めるような物件を再検討しようかと思っています。
地盤の検査から始めるようなところにした方が無難かと。
中央区で、液状化が出ていないあたりがいいのかなと。

[217: 契約済みさん]

地盤とか液状化とか湾岸とか補修とか、このマンション固有のことなんかより、原発で関東一円が買っちゃダメエリアになりそうです。

私は様子見て原発問題が収まる見通しが立たないようならばキャンセルしてずっと賃貸にしようと思います。
将来的には実家の土地もあるし。

[218: 匿名さん]

３月27日（ブルームバーグ）：国際原子力機関（ＩＡＥＡ）の天野之弥事務局長は26日、米ニューヨーク・タイムズ紙とのインタビューで、大震災で被害を受けた東京電力福島第一原子力発電所の事故について、「終結には程遠い状況」だとの認識を示した。

同事務局長はその中で、これまでの措置は一時的なものにすぎず、同原発の被害状況を考慮すれば、原発の緊急事態は今後数週間あるいは数カ月続く可能性があると同紙に述べた。

同紙によると、天野事務局長はまた、原子炉への海水注入作業が成功したかどうかははっきりしないとした上で、「冷却システムが回復しない限り、温度は上昇し、新たな放射線漏れの恐れが高まると付け加えた。

[219: 契約済みさん]

ポジティブ派ですが、このマンションが倒壊することが想像出来ないです。
今の住まいでも倒壊するなんて考えられないですが、火事を想像すると少し怖い場所です。

ところで、別の物件で検討希望なら早くキャンセルした方がいいと思いますよ。悩みが一つ減るだけで気持ちは随分とラクになりますから。
不安を抱えたままで入居しても楽しめないでしょ？
何年も住む場所ですし、帰宅してホっとできた方がいいのかなと思います。

216さんの不安が払拭されて、一緒に入居できるのがベストですが、どうぞ無理はなさらないよう。

こう書くと良い人ぶってるようですが、やっぱり隣人がネガティブだと家族に不安が移るのが心配だったりします。特に子どもへの影響など。
入居者は、納得している方ばかりだと安心です。

[220: 契約済みさん]

写真を見るとNo195の先週末引越組５０組以上は何処？
勿論、テニス場側はの写真が無いですが

[221: 匿名]

入居者数、引き渡し数、ｷｬﾝｾﾙ数をアップしろー
説明会のまとめも未だに来ず。
そのくせ、引き渡しできますよ。じゃないでしょ東建さん…

[222: 契約済みさん]

絶対に事実は、発表しない。

[223: 考え中]

>225
まじか？それはいけないでしょ？

[224: 考え中]

↑
失礼。>222

[225: 住民でない人さん]

No199さんの 営業から聞いた話が本当なら、このマンションに沢山の明かりがあると思いますが、現状はどうでしょうか? だいたい百単位で入居が決まっているという時点でいい加減と感じます。だって、全戸数で1000 ぐらいなのに、そんな区切のいい数がでるでしょうか？実際、部屋の明かりとは大きな開きがあります。

[226: 匿名さん]

既に１００戸が引き渡されているとして、３階から３２階まで各フロアに３戸が引っ越したとしておおよそ１００でしょ。
画像の明かりと引渡済み戸数の感覚は、そんなに不思議じゃないと思いますよ。

[227: 匿名]

225

引き渡しと引越しを混同してないかい？

しかも「住民でない人さん」て…
契約者だったら申し訳ないが、荒れる原因なので書き込みは遠慮願いたい。

[228: 契約済みさん]

現在入居している方は、何かしらの要因で入らざるをえない方ですよね。そのために東建は「このような先行入居を行う。」と私は説明会で聞きました。
入居する場合。新たな契約書にサインする必要があると言っていたような？これははっきり覚えていません。
今、即入居しない方は不安があるから現在入っていないのでは？
今回の基本的に入居の延期、そして救済的に先行入居している理由をちゃんを理解して投稿お願いします。
契約者でない人ならわからないと思いますが・・・
あまり、ポジのコメントを正当化する為に話をパッチワークして事実をゆがめないでください。
No226さんはNo199さんの口コミをちゃんと見ていないか？理解できないのか？わかりません。
No199さんの口コミ
先行引き渡しが200戸　追加100戸すると営業が言っている。とのコメントです。
私は200戸、100戸すべて明かりがついていないのはおかしいと思いません。
まあ、200戸や100戸入居が決定していると信じたい人はそのまま信じてください。
現時点で住人ではないので・・・

[229: 匿名さん]

>>先行引き渡しが200戸　追加100戸
説明会の言い回しやmixiなどの口コミなどを見ても、その数字ですね。
売主は点検後の正式な引き渡しを推奨しているので
先行入居が多くても少なくてもどちらでもいいから、ここに意図はないと思う。

そろそろ、何らかの経過報告がほしい。

[230: 匿名]

ネガのポイントがずれてて、ポジがどう反応していいかよく分からない(笑)

[232: 匿名]

スルー

[235: 契約者]

東建は兎に角説明会のまとめの資料と、現在の状況を知らせろよ〜 いくらなんでも対応がお粗末だぞ…
ｷｬﾝｾﾙしても良いなら全員やっちゃうよ？

[236: 匿名]

経過報告は、いつになったらわかるの？

[237: 契約済みさん]

先東京建物さんに電話したら、四月上旬頃にお引渡し日などの連絡がくるそうです。

[238: 入居済みさん]

>>236さん
気になったら、電話して聞いてみたらいかがですか～？
問い合わせ先一覧に電話番号書いてありますよ。

[239: 契約済みさん]

東京建物は契約者がいまどういう状況、気持ちで待っているのか、わかっていないんだろうか？それに対するケアがほとんどないのは残念。せめて説明会から一週間以内にいつ資料がまとまるかなど、経過を連絡すべき。
契約前はそんなペースで連絡あったんだけどね。
営業1人が抱えてる客が多すぎなのもよくないんだろうな。

[240: 契約済みさん]

四月上旬に渡しますっていってましたよ？
営業が言ってることが事実なら、こんなにお部屋がきれいなので、みんなが引っ越したい！
ってなっているので、四月中旬以降しか引渡しは出来ないと言われました。

[241: 入居済みさん]

説明会に参加したり、説明会時の資料もらっててもスケジュール分からないって
言ってる人が前にもいましたからね～。人の話とか聞いてないんでしょ・・・

それはそうと、廊下や各住戸の点検をしている方がいたので、「ご苦労様です。
点検ですか？」って話してみたら、三井住友建設の方でした。

朝早くから沢山の業者さんがマンション内に入り、色々と忙しそうでした。

[242: 契約済みさん]

私が参加した会では回答はいつとはいえない、ということでしたよ。別の話と混同されてますね。

[243: 契約済みさん]

先週、お手紙が来ましたよ。
具体的な引渡し日や経過報告などは書かれてなかったけど、契約者への配慮ゼロとかじゃない。

[245: 契約済みさん]

三井住友建設が今回の点検・手直しを主導しているので、
懸念されていた、作業員さんや資材の調達がスムーズらしい。
５月連休明けには、半分以上の部屋（先行入居を除いた)の
手直し完了予定 という話でした。
(逆を返すと売主や管理会社の発注だと、他のマンションの様にかなり遅れていた）

[246: 契約者済みさん]

どんだけ修復するんだよ−とも思うが吉報じゃないですか。

良かった担当営業がママさんバレーに代わって萎えてたから。

[247: 入居済みさん]

既に入居済みです。夜の明かり、駐輪場の自転車の台数から推測するに、既に100戸程度が先行入居しているものと思います。毎日、作業員の方が出入りして急ピッチで細かな修繕をしている様子です。
部屋によると思いますが、我が家は壁クロスが多少ゆがんだ程度で、住んでいて気になる状態ではありません。マイナス面はやはり駐車場です、早く点検終了し利用できるようにしてほしい。
皆さん掲示板の情報より、実際に目で見られるのが一番です。まだまだ不便な有明ですが、
ごちゃごちゃしていなくて快適ですよ。早く皆さんが無事入居され、活気のあるマンションになってほしいなあと思う日々です。

[248: 入居予定さん]

>241

説明会の話や、その資料に書かれたスケジュールは、どれも「～頃までを目処に」とすごく
曖昧なものだし、それ以前に、あくまで補修完了までのスケジュールにしか言及しておらず、
引き渡しを延期した個々の住戸が、具体的にいつ引き渡しを受けられるかはまた別の問題。

人の話を聞くとか聞かないとか、そういう低レベルなことではない。

[249: 匿名]

248

ここで愚痴ってないで、直接東建に聞いたら？

イライラしてるのはみっともないし、余裕がなさすぎ。

引渡しを延期した時点でこうなる事も予測できたでしょ。

[250: 住民さんＥ]

問い合わせすればすぐに分かることを部外者も
簡単に書ける掲示板で聞いてる事が既に低レベル。

まあ勝手にイライラしてなさいｗ

[254: 契約]

基本的には、入居したいと思いますが、東建の対応は、どうかと思います。
やはり、2008年10月放送、ガイアの夜明けを思い出しました。

[255: 入居前さん]

>249

248です。
部外者には分からないでしょうが、説明会のまとめ資料の送付予定日や、引き渡し日に関する
より詳細な情報をいつもらえるかについては、個別に営業から連絡を受けています。

それまでは単に待ちの状態なので、ここで愚痴る意味はないし、東建に聞くとかそんなことは
どうでもいいです。あくまで思ったことを書いただけ。

[256: 契約済みさん]

>>254
ガイアの夜明けの2008年10月の見ましたが、何を思い出したんですか？

[257: 入居前さん]

営業から個別に連絡を受けてる。
思ったことを書いた。

うん。そうか。よかったな。

[258: 匿名]

だんだん民度落ちてきましたな〜 悲しい。個別に営業から聞けてないやつもいるでしょ。
そうではなくて、東建としてきちんと書面送れって思いますよ… それかホームページにアップするとか、あるじゃん？

[261: 匿名さん]

書面も送られて来てるよ。

[262: 匿名]

書面来ましたね。
何が書いてるかは教えないけど(笑)

[263: 匿名]

まだきてないすけど…

[264: 匿名]

書面ってたいしたこと書いてないあれ？

状況変わらないし。

[265: 匿名さん]

あれじゃないんじゃないの。
よくわからないけど。
多分うちにはまだ来ていないんじゃないかなぁ。。。

[266: 匿名さん]

＞260
253って何？何もないんだけど。
書面が来たとか来ないとか一人で何やってんの？

[267: 匿名さん]

ここのポジ読んでほんとのこのまま入居していいんだろうか？ネガ部分はないと思っていいのかしら？

[268: 匿名]

ネガもポジもホントのあるよ。
後は自分で判断すれば。

[269: 住民さんＡ]

書面って来てないですよね？
郵送で旧居に行ってたら嫌だな・・・

アンケートの謝礼とかっていうのと、住戸確認シートは来てましたけど。

とりあえず入居後も色々と手続きありますねー。

[270: 契約済みさん]

公式情報では無いですが、入居済み板で、
駐車場は修繕費から費用をとの事らしいです。

入居前であれば、売主負担の認識なのですが、
これは、入居済みの人が居る為、修繕費から
となっているのか．．．

だとすると、正式引渡し待ちサイドからすると
納得出来ないです。

[271: 入居前さん]

この件は要確認ですね、本当に修繕からだとちょっとどにかしないといけない。

[272: 匿名さん]

運営費用も管理費から払ってるでしょ？修繕費も同じじゃないの？

[273: 匿名さん]

デマ流さないように。

駐車場は売主負担で修繕です。

先行入居者がいる、いないは関係ありません。

駐車場は引き渡しを受けていませんよ。

[274: 契約済みさん]

私は低層階なんですが、８箇所もクラックあり。

これって高層マンションの制震構造は低層に負担かかるって事なのかな～？
地震時、ゆれは高層の方が強いだろうけど、室内破損は低層？？

ま～　なんとも言えないでしょうけど・・なんだか不安です。
偶然であれば　良いのだが・・・

どなたか　お詳しい方　いらっしゃいますか？

[275: 契約済みさん]

NZ大地震で倒壊した学校も昨年起きた強い地震でクラックが起きて、
今年起きた大地震で一瞬にして倒壊してしまいましたね。

グラっときたら、毎回倒壊を心配しないといけなくなりますね。
再度、非破壊検査や構造計算してもらったほうがよいのでは？

倒壊しないといってもスピッツのVoのように心労でおかしくなる
人もでかねません。

[276: 匿名さん]

躯体にクラックがなければいいんですよ。
石膏ボードや壁紙なんて取替えできますから。

[278: 入居前さん]

>276
私もそう思います、第三者機関の検査と非破壊検査による躯体と構造の検査結果が問題なければ、大丈夫だと思います、部屋の中のボードはどにもなります。

[279: 匿名]

>>277

どちらが良いですか？

契約者以外は、検討板へどうぞ。

[280: 入居予定さん]

駐車場の補修費用の情報をウラをとらないまま、また掲示板で質問するって、震災時のチェーンメールから何も学ばないね。
混乱とデマを広めるってどんな意図？

[281: 契約済みさん]

専有部分である住戸内の、内壁・戸境壁・ドア・床・天井・ベランダ等は、共有部分。
駐車場はじめとしたその他の共用分同様、マンション管理組合として加入する共有部分にかけられる保険で守られる部分。

　　　　　　　　　｜　共用部分　｜　専有部分　｜
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

引渡し前のクラック｜　売主負担　｜　売主負担　｜
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

引渡し後のクラック｜　買主負担　｜　買主負担　｜
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

[282: 匿名さん]

>277
契約者以外の人に関係あるんですか？

[283: 契約済みさん]

専有部分もそうだけど、本当に構造部分や地盤は大丈夫なのか？
底が不安です。
http://www.youtube.com/watch?v=tvYKcCS_J7Y&feature=player_embedded

[284: 匿名]

>>282

心配しないでください。大丈夫です。

[285: 入居前さん]

説明会の質疑応答集来ましたね。第三者機関の調査結果は4月中旬～下旬に報告会開催とか。