ポレスター祇園ってどうですか？

[ご近所さん]

ポレスター祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市安佐南区祇園6丁目506-1、506-6、506-7（地番）
交通：
可部線 「下祇園」駅 徒歩10分
「広島経済大学入口」バス停から 徒歩3分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.97平米～86.79平米
売主・事業主：マリモ広島特定目的会社
販売代理：マリモ

[No.1 by 匿名さん 2011-05-16 01:33:37]

立地は文句なしにいいけど、間取りはどうなのでしょう？

[No.2 by 匿名 2011-05-16 12:33:17]

１分８０ｍ計算で徒歩１０分か
あんまり駅近じゃないな
もちろん利用可能圏内だけどさ

[No.3 by 匿名 2011-05-18 01:45:23]

ここもＳＰＣ。

[No.4 by 匿名さん 2011-05-18 11:35:41]

お金がないということですか？

[No.7 by 購入検討中さん 2012-02-24 18:00:40]

ここにしようかなぁ・・・

[No.9 by 匿名さん 2012-03-05 15:39:33]

嘘ついちゃいけませんよ。

[No.12 by ご近所さん 2012-04-22 09:46:28]

広告見るからにしてパークハウスは高いんだろうね
そもそものターゲットが違う気がするんだが

[No.14 by 匿名さん 2012-05-11 18:01:22]

イオンの近くを通ったら、かなり出来あがってるみたいでした

[No.15 by 匿名さん 2012-05-12 10:34:18]

チラシきました。あと3邸です。

[No.16 by 匿名さん 2012-06-04 19:46:07]

HPだとあと３邸からなかなか進みませんね。
なかなかいい立地だし、いい値段だと思うのですが。
パークハウス祇園の値段がでるの待っているのかな

[No.18 by 物件比較中さん 2012-06-13 18:40:36]

現地モデルルーム行ってみようかな？

[No.19 by 匿名 2012-06-15 14:25:54]

ここは、完売しましたか？

[No.20 by 匿名さん 2012-06-15 17:41:59]

残り３邸らしいです
パークハウスしだいでは、すぐに売れちゃうんじゃ？

[No.21 by 匿名 2012-06-15 18:42:55]

３邸ですか。ありがとうございました

[No.23 by 物件比較中さん 2012-06-20 18:57:42]

１３階の現地モデルルーム見たけど、かなり良かった
三菱と悩む所だな

[No.24 by 匿名さん 2012-06-20 19:16:25]

平面駐車場なのはポイント高いですよね。

[No.25 by 購入者 2012-06-24 23:16:49]

来週の内覧会、ゼネコン社員に案内されたら
文句言ってやる。
ゼネコンから買うマンションじゃないからね。

[No.28 by 匿名さん 2012-07-26 01:01:52]

残3戸の期間が長すぎだろ
きっと実数は3戸より多いんだろうな

[No.29 by 匿名さん 2012-07-26 18:57:54]

かなり売れ残っていたりして
アルファかなり売れてるから

[No.30 by 購入検討中さん 2012-08-15 11:34:56]

入居開始してるけど、駐車場半分くらいしか埋まってません。実は、たくさん売れ残ってたりして。残り3戸の内、モデルルーム以外コロコロ変わっているのも怪しく、裏がありそう。値引き状況、如何ですか？値引きなしで、気に入った方に買って頂くとかっこいい事言ってるけど、本当は早く売りたいはず。

[No.31 by 匿名さん 2012-08-16 12:39:24]

売れるんじゃないかな？
三菱との物件がかぶってるから・・・

[No.32 by 匿名 2012-08-17 21:49:18]

天井の高さは、ここはどれくらいある？25.5ありますか？

[No.33 by 匿名さん 2012-08-26 13:30:00]

入居者です。
快適ですよ。
迷ってる方が居らしたらなんでも質問して下さい。
ちなみに、天井高さリビング2450です。
階数によって違うけど、売り出し中はのはこの高さのはずです。

[No.34 by 匿名さん 2012-08-26 13:59:45]

>>33
エントランスの郵便受けに名前が入っているかと思うのですが、名前が入っていないのは本当に3邸なのでしょうか？
HPの販売戸数がもう3カ月以上3邸から変わっていないので、実はかなり残っているのでは？と思うのですが、どうなんでしょうか？

[No.35 by 物件比較中さん 2012-08-26 15:04:38]

私も同感で、モデルルーム見学しましたが、残り3邸の割りに①明らかに駐車場が空席が多い②郵便受けの名前が入ってない
事は疑問に感じてます。入居は決まってるが、秋以降の引越しという言い訳は、考えられません。普通買えば、夏休みには引っ越すはず。残り３邸と表記すれば、早く買わないとと焦らせる心理をかきたせる為の手段なのでは。おそらく実際は、かなり余ってます。夜も電気ついている家はちらほらです。

[No.36 by 入居済み住民さん 2012-08-26 17:16:49]

入居者ですが、とても快適です。部屋がどうとかというよりイオンモール、コーナン、コンビニが隣近所にあって、駅まで歩いて近いというのがとても暮らしやすいです。

[No.37 by 匿名さん 2012-08-26 18:06:43]

35さん
私も売れ残った棟内モデルルームを何件か見たことありますが、空いている部屋はすぐに入居しない方なんですよ！とか言われたことがあります。
そういう物件は郵便受けには名前が入ってなかったです。
他の方が書かれてましたが、モデルルーム以外がコロコロ変わるというのが凄く怪しいですね。

[No.38 by 匿名さん 2012-08-26 21:46:18]

駅まではそこまで近くないです。
間違いなく徒歩10分はかかります。
15分前後が妥当です。不信に思う方は実際歩いてみてください。
且つ、旧道は歩道がなく、危険です。
これも、不信に思う方は実際歩いてみてください。

[No.39 by 匿名さん 2012-08-26 21:50:45]

３７さんの空いている部屋はすぐに入居しない方なんですよ！とか言われたことがあります。
ですが、入居しなくても、管理費、共益費は確実に取られます。それでも入居しないって、賃貸に貸す人以外考えられません。どんだけ分譲賃貸の邸があるの？？それ以上に、空いている部屋がこのマンションは多すぎます。

[No.40 by 購入検討中さん 2012-08-26 21:54:45]

私も不信に思ってました。購入検討してましたが、辞めます。
レスありがとございます。

[No.41 by 匿名さん 2012-08-26 21:57:58]

３６の入居済住人って、マリモも営業マンの事です。
売れないから、モデルルームに居住しているのです。

[No.42 by 匿名 2012-08-26 22:02:01]

すぐは入らないです。うちは、学生の子供がいるわけではないので、夏休みとか関係なく、引っ越しますよ

[No.43 by 匿名さん 2012-08-26 22:04:31]

>>38-41
連投ご苦労さんです。

[No.44 by 入居済み住民さん 2012-08-29 18:58:59]

エントラスの郵便受けの名前、最近はプライバシーの問題であえて付けないのでは。
入居者ですが今のところ問題無しです。
入居者の方も感じ良い方ばかりです。
検討されてる方、何か質問あれば、お願いします。
近隣物件も魅力的なので、なかなか完売しないのでしょうね。
買い物は、本当に暑いので近くで助かってるようです。

[No.45 by 主婦さん 2012-09-05 18:39:12]

残り３邸みたいですね。
引っ越しの日程表が貼ってあるのですが、まだ入ってないお部屋あるそうです。
８月末にサカイのシートがはがされたのでてっきり終わったのかと思っていました。
今月の中旬にも引っ越しがあるようです。
今日も引っ越ししてました。
我が家は８月の上旬には入居したので、結構遅い人もいてびっくりしました。
駐車場はマンションの世帯数＋２０台くらい余裕があるので、まだ空いているところたくさんありますね★

[No.46 by 匿名 2012-09-05 20:02:05]

現地モデルルーム見に行きましたが、自転車の数が既にハンパないですね。
置くところまだありますか?

[No.47 by 入居済み住民さん 2012-09-07 04:16:58]

自転車置き場に関しては、まだ若干あると思います。今後極端に増えた場合、管理組合で何らかの措置が取られるでしょうね。

[No.48 by 匿名さん 2012-09-07 10:52:04]

残り3戸が長い事続いてるけど、広告上問題ないの？
いくらなんでも残り3戸が数ヶ月続くとは思えないけど・・・。

[No.49 by 匿名 2012-09-07 11:11:43]

続く事ありますよ。

[No.50 by 匿名さん 2012-09-08 00:02:05]

3、4か月経っても1戸も売れない物件なんてないでしょ。
販売開始当初から売れていなかった訳でもないし。
場所が悪い訳でもないし。
売る気がないなら別だろうけど。。。

[No.51 by 入居済み住民さん 2012-09-08 17:03:01]

キャンセルが出たらしい。
このご時世ならある話し。

[No.52 by 匿名さん 2012-09-08 19:22:11]

キャンセルとか営業マンがよく使う言葉じゃん。
いろんな所で聞いてきた。
特に完成後に残っている物件で。

[No.53 by 匿名さん 2012-09-12 12:52:40]

実際どれだけ売れ残ってるのですか？
切り売りしないで欲しいが、営業戦略上仕方ないか。
入居者さん、何割くらい、夜電気ついてますか？？

[No.54 by ママさん 2012-09-13 00:38:12]

空いているところは確か９階中部屋１邸、
６階と１３階の東側角部屋１邸ずつの３邸だと思います。
東側角は高いのでなかなか売れませんね。

[No.55 by ママさん 2012-09-15 00:20:53]

今日広告入ってましたね。
9階中部屋じゃなくて、13階でしたね。

[No.56 by 周辺住民さん 2012-09-15 12:39:14]

上層階や角部屋といってもここでこの値段なら、ゆめタウン横建設中のマンションの方が断然買いだと思う。
売れ残りが減らないのは、検討中の人はみんなそっちに流れているのでは？
イオンやコーナン目の前といっても道路状況がよくないし、内装も安っぽかった気がする。
値段をぐんと思い切って下げれば売れる気はするけど。。

[No.58 by 匿名 2012-09-17 20:51:45]

今から購入すると、駐車場が２台縦列駐車のスペースを１万円で
契約する事になるみたい。無料の平面駐車場は既に無いらしい。
ポレスター側の言い分は２台の内、１台分は無料で、残り１台を１万円で契約
するという解釈らしいです。近隣駐車場が７，８千円という相場なのに、
なぜに１万円の設定なのか理解に苦しみます・・・。
自家用車と社用車がある人には良い制度なのかもしれないけど、自家用車１台の
家庭ではとっても迷惑な状況だと思う。

[No.59 by 匿名 2012-09-17 20:56:53]

よくお客がくるとこなら２台はうれしい

[No.60 by 周辺住民さん 2012-09-21 12:59:38]

縦列２台で１万円もするんですか。
平面１台は無料なのに？その価格設定はホントに意味不明だな。
２台持ちでも損な気分になっちゃいますね。だったら全駐車場で数千円ずつでも取ったほうが公平だよ。
ま、平面駐車場０円、てのが売りだからそういう設定にしたのかな。
結局積立金になるわけだしね。

確かにお客用にキープできるのは便利でいいかな。

[No.61 by 匿名 2012-10-17 13:15:01]

やっと完売。
いくらか値下げしたのか？

[No.62 by 匿名さん 2012-11-18 18:16:35]

今だから言うけど、2割です。
泣を入れられました。
入居者さん、見ないでね。

[No.63 by 匿名さん 2012-11-18 22:50:14]

自己責任で書き込んで下さいね。

[No.64 by 匿名さん 2012-11-18 23:15:57]

残り物件の部屋番号チラシにずっと載ってたから削除したほうがいいような気がします…

[No.65 by 管理担当 2013-05-06 05:21:08]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333791/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。