（仮称）大阪市中央区北浜東計画

[物件比較中さん]

建設通信新聞2011年3月18日版に掲載された超高層分譲住宅の計画です。事業主は三井不動産レジデンシャル、大林組の設計施工で2011年5月着工、2014年9月末完成予定。
規模はＲＣ造地下1階地上41階建て、延べ39,934平方メートル、高さ142メートル。
建設地は天神橋交差点の西側、中央区北浜東３７－２の敷地2,386平方メートルで、建築面積は1,301平方メートル。これまで駐車場として活用されていた場所だそうです。

[1: 周辺住民さん]

三井のタワー、大阪にも増え始めましたね。中之島、あべの、扇町に次いで４棟目です。
青山パークタワーみたいな落ち着いた高級マンションなら魅力的ですが。

[2: ビギナーさん]

ここの情報、はやくほしいです。
大阪大林ビルの横の空き地でしょうか？
阪神高速が近いけど
タワーマンションだとうるさいとかは
ないのかな？

[3: 匿名さん]

東が思いっきり大林ビルにかぶってしまうのは、どうなのかなぁ。
西は高速ですしね。高速は高いとこほど音が響きます。
東と西以外は良さそうです。駅は、北浜徒歩４分か天満橋徒歩５分ってとこですかね。
土日と夜は静かそうです。結構な値段で出してきそう。

[4: 匿名]

ワンブロック丸々使う贅沢な計画
ザ・キタハマと同じだね

[5: 匿名さん]

ここは３方角地ですね。
地図上に見えている道路らしきものは、大林の敷地内通路だと思います。
敷地境界には当然植栽などを施すと思いますし、相応の距離を保つとなるとやや西よりに配置されるのでしょうか。そうなるとますます高速が気になりますね。
とはいえ、早く情報欲しいですね。阿倍野がストップしているので、ここも遅れるのでしょうか。
早くしてくれないとブランズさんを買ってしまいますよ・・・

[6: 匿名さん]

駐車場つけてな。
機械式で３万以下希望。

[7: 不動産購入勉強中さん]

ここ注目してるので書き込みあるとうれしいです。
確か今月中旬から着工ですよね？
おそらくおくれるでしょうが。

駐車場は２万台がいいなあ。
キタハマタワーはいくらなんでしょう？

ここのタワー購入考えてるひとは
他どのようなところ考えてますか？

大阪北ヤードとか
堂島小学校跡地
厚生年金会館跡地なども
計画があるようですね。

北浜の雰囲気は他よりかなり
素敵だと思いますが。

[8: 匿名さん]

できるの3年半後だから販売も2年以上先の事なので検討する時期じゃない

[9: 匿名]

やっぱ大林ビルでかいなぁ

[10: 匿名さん]

北浜って生活する場所と言うか
オフィス街のイメージが強いです
逆に注目してらっしゃる方たちにとっては
どのような事が一番注目なんでしょうか？
北浜よりもっと別に便利の良い場所にタワーがありますけど
それに勝る何がありますか？

[11: 匿名]

何より勝るのは三井のタワーってことでしょう

[12: 匿名さん]

いろいろな職場に行くのに便利であればいいんだよ。

[13: 匿名さん]

固定資産税いくらくらい？80㎡くらいで
買い物はどこが近いです？

[14: 匿名さん]

三井の関西物物件は関東と比べてグレードが低いのであまり期待ができないですね。北浜ということでグレードを上げてくれればいいんですが。

北浜はオフィス街なのは確かですが、船場都心居住促進地区ということで住居用途の建築物に容積率の緩和措置があります。そのため、今後はさらに住居用途の建物への更新が予想され職住が近接する住商混合地へと変わってくると考えられます。

現に複数のタワーマンションや賃貸マンションの建設により夜間人口が戻ってきており、ここ２年でスーパーが３軒もオープンしました。ちなみにここの三井北浜東から最寄りのスーパーはライフが松屋町沿いにありますので徒歩３分程度と日常生活には不便しません。

さらに堺筋と御堂筋の間は歩行者系の整備が進められる検討もありますので、今後もこのエリアへの人口集中は続くのではないでしょうか。

固定資産税は80㎡程度で25万程度と予想されますが、これは共用部の面積で異なるものですから目安程度にお考え下さい。

[15: トリコ]

パークタワー北浜テイルズ オブ ヴェスペリア
専有面積　約125m2～約220m2
間取り　4LDK～5LDK
モデルルーム　2012年7月下旬予定
販売予定 2012年8月下旬予定

[16: 匿名]

私は、近くに住んでいますが、中之島公園も綺麗になりましたし、スーパーも出来て大阪市内のわりに静かだし、住みやすいですよ。41階建ということなんで、注目しています。

[17: 匿名さん]

ちょうどこのあたりに、上町活断層が通っているはず。直下ではないとしても、極めて近いと思われる。上町活断層がずれた場合、活断層の近くに建っている建築物は甚大な被害を被るが、三井/大林は、活断層の調査はしたのか。こんなところに、超高層マンションを建てるなぞ、非常識もはなはだしい。企業倫理が問われる。

[18: 匿名さん]

企業倫理が問われるつっても、大林が隣の敷地で高層の自社ビル建ててるんだから自信あるんじゃないの？

[19: 匿名]

大林ビルは売却されてて、大林は単なるテナントのはず。

平成25年に中ノ島のビルに移転するって発表してるし。
http://www.obayashi.co.jp/news/news_20101029_1

自分は危険な土地から脱出して、その隣にマンションを
建てようとしているってことか？

いったいどう説明するんだか。。。

[20: 匿名さん]

『移転により組織の活性化および効率化を図り、中之島地区の発展と大阪の都市再生への貢献を目指し･･･』とある。さすがに地震が怖いから逃げるとは書いていないな。
時代のニーズに応えられない老朽化したビルを捨て、より発展性のある地へ移転するのだ！ということだろうが、『大阪の都市再生への貢献』のくだりが意味不明だ。抜け殻となった真っ黒けの大林ビルはいったいどうなるのだろう。もう維持できるとは思えないのだが。。都市再生に貢献できるとは到底思えない。

[21: 匿名さん]

ここだけじゃないよ。中央区はマンション建設予定が目白押し。
完全な買い手市場であるところを、デベがどう克服していくかが見もの。

[22: 匿名さん]

そんなにたくさん予定あるか？
中央区なんて本町通以北じゃなければゴミだから
それ以外の場所にできても意味がない。

[23: 匿名さん]

-訂正-
以北でも以南でも一時的要因を除いて不動産価格は右肩下がりです。

[24: 匿名さん]

ライフの南側の敷地（ＵＲ跡地？）もマンションになるんでしょうかね。

[25: ご近所さん]

＞No.24
暇やから見てきた。デベは、阪急不動産（＝管理者）らしい。
ジオグランデにして、セレブ層を集めるのかいな。
でもセレブ＝隣のライフにならんわいな・・・。
工事は大林か？天六もやっとるしな。
竹中はもうマンションやらんやろ。千里で懲りたさかいな。
「天神橋マンション戦争勃発か？！」

[26: 匿名さん]

ジオ天満橋でKY価格を披露してくれた阪急さんが
また何かやってくれるのかな？
これは楽しみ

スレができたら駅近より隣に25:00までやってるスーパーが
あるほうが資産価値があるとかいう議論で盛り上がりそう

[27: 匿名さん]

ジオ天満橋は見に行きましたけどほんと駄作でした。
最後は叩き売りだったみたいですが、それでも全く欲しくない物件。
今は阪神間や北摂に力を入れてますが、どれもダメ。
電鉄系だけあってちょくちょくいい立地を仕込んでますが、ホントに中身がダメですよね。
デベとしての役割を全く果たせてない印象。
松屋町もある意味、期待度大ですね。

[28: 匿名さん]

こんなの見つけた↓


上のほうで阪○との比較が書かれていましたが完全に向こうの営業さんですね。
○急も色々なところで売れ残りを抱えて大変でこういう些細なところで鬱憤を晴らすしかないのでしょう。

もともと自社の沿線開発を絡めたマンション開発のはずが、いつの間にかジ・Ｏや月桂樹のように
沿線信者以外には失笑もののブランド商売に走ってしまい迷走中な状態です。

東急はMAJOR7に入っていますが関西の電鉄会社はMAJOR7には相手にもされてませんよね。
これが全てを物語っています。

[29: 匿名さん]

東急と阪急では実績が違いすぎるでしょうね。
でも、東急が欲しいってわけではないんですよね。
だからといって、ライオンズもいらないんですよね。
それでもやっぱり、阪急って絶対にいらないんですよね。

[30: 匿名]

ライフの南側、やはり分譲マンション建ちますね。
デベ阪急なんでジオシリーズだと思いますが、名称はジオ天神橋かな？
20階建てみたいです。

[31: 匿名さん]

ライフの南は22階だての分譲と書いてましたね。
現場の張り紙の絵をみてると、ジオ天満橋とおんなじような外観のようですが。
とても気になる場所なんで、情報欲しいです！
というか、こちらに書き込んでも良かったんでしょうか。

[32: 匿名さん]

天満橋駅近くで久しぶりに分譲マンションができますね。
旭化成ホームズで中央高校グラウンドの横です。
谷町筋に近すぎのような気がしますが、やはり高くなってしまうんでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

このご時世にオール電化？
ありえない。

[34: 匿名さん]

エネルギーの見える化より、
パンツの見える化に期待したい今日この頃。

[35: 匿名さん]

あなたのオツムを見える化。

[36: マンション投資家さん]

人気出ますかね？

[37: 匿名さん]

いくら絶景でも駅遠のタワーって今時売れるの？？？

[38: 匿名さん]

ここは本当に東向きどうすんだろ。
ジオもあるし、ブランズタワーもあるし。
でも、ブランド力あるので無茶さえしなければ売れるのではないかと。
東向き以外・・・

[39: 匿名さん]

ジオは南東、ブランズは南、そして西は高速
というかそれ以前に東はどど～んと大林さん
北が一番価値ある珍しいタワマン
ちなみに北浜タワーのちょっと南にプレサンスタワー建設中
三井のタワーは飛田タワーといい堂山タワーといい男性立地なので
まともっぽいここには期待してるが・・・でも駅から遠いよね・・・

[42: 匿名さん]

あちこちに同じ書込みしていることを知っているあなたもかなりの・・・
情報が出てこないので、あまり発展した話はないですね。

立地はいいとは言えないし。
中之島公園が近い、ライフが近い。
しかし以上に、大林タワーが近い、断層が近い、高速が近い、土佐堀通り近い、そして駅が遠い。。

当然、扇町より安くなるわけですが、どのくらい安く出るものなのか。
デザイナーにはカネをかけてくるようなので、見てくれ勝負でジオ、ブランズらを圧倒ということでしょうか。
天満橋レジデンスのように、立地面でのデメリットをグレードや価格でカバーする戦略なのでしょうか。
興味深い物件ではありますね。
かなりお安ければ賃貸用として持っててもいいかもしれません。

[43: 匿名さん]

大林も断層が気になって出ていっちゃいますね。

[44: 匿名さん]

光井純
豊中のブリリアのデザイナーと同じか。
あそこも駅から遠いのに勘違いな価格設定して全く売れなかった。
最後は案の定、叩き売りなわけで。
ここも同じ末路となるのだろうか。
千里中央の安藤忠雄マンションもズッコケたし、
一般的な分譲マンションに著名建築家を起用するのはやめた方がいいと思うんだが。

[45: 匿名さん]

光井純・・・著名な建築家、ですか？
単なる外観デザインをする人でしょ。
建築を外観デザインだけで語る人を建築家、なんて・・・
恥ずかしくていいませんよ。
しかも・・・著名ですかね、建築家として。

[46: 匿名さん]

ご自身のＨＰではプロフィール欄で「建築家」とされているので、
ご本人は建築家と思っている。

もちろん建築家協会にも加盟されていることでしょうから、
社会的にも「建築家」と認められているのだと思いますよ。

45さんの内的基準や世界観と照らし合わせてどうかは存じませんが（笑）

著名かと言われますと、
丹下健三、槇文彦、黒川記章なんてビッグネームと比べれば
当然、著名とは言えないでしょう。

でも、そんな著名な先生方は、タワマンの設計デザインなんて興味ないでしょうから、
同列として比べるのもちょっとどうかなと。
今ならローレルコートしてる竹山聖先生が著名なうちに入るのかな？
私は建築の専門家ではないので、その辺りのニュアンスはわかりませんけど。

でも、それなりの実績のある方々を建築家として恥ずかしいだなんて
45さんはいったいどなた様なのでしょう？
もしかしたら、すごく有名な先生だったりするのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

三井のフラッグシップタワーの青山パークタワー、パークコート赤坂ザタワー、パークコート麻布十番ザタワー
は全て光井純氏のデザインですね。

[48: 買い換え検討中]

このスレッドってどこのマンションを指して議論しているのでしょうか。

[49: 匿名]

パークタワー北浜、の様ですね？
だとしたらスレだぶってます。

[50: 匿名さん]

ここって交通不便じゃないですか ？
堺筋しかないし。まあ、堺筋から阪急で京都までも行けますが。