（仮称）大阪市中央区北浜東計画

[物件比較中さん]

建設通信新聞2011年3月18日版に掲載された超高層分譲住宅の計画です。事業主は三井不動産レジデンシャル、大林組の設計施工で2011年5月着工、2014年9月末完成予定。
規模はＲＣ造地下1階地上41階建て、延べ39,934平方メートル、高さ142メートル。
建設地は天神橋交差点の西側、中央区北浜東３７－２の敷地2,386平方メートルで、建築面積は1,301平方メートル。これまで駐車場として活用されていた場所だそうです。

[1: 周辺住民さん]

三井のタワー、大阪にも増え始めましたね。中之島、あべの、扇町に次いで４棟目です。
青山パークタワーみたいな落ち着いた高級マンションなら魅力的ですが。

[2: ビギナーさん]

ここの情報、はやくほしいです。
大阪大林ビルの横の空き地でしょうか？
阪神高速が近いけど
タワーマンションだとうるさいとかは
ないのかな？

[3: 匿名さん]

東が思いっきり大林ビルにかぶってしまうのは、どうなのかなぁ。
西は高速ですしね。高速は高いとこほど音が響きます。
東と西以外は良さそうです。駅は、北浜徒歩４分か天満橋徒歩５分ってとこですかね。
土日と夜は静かそうです。結構な値段で出してきそう。

[4: 匿名]

ワンブロック丸々使う贅沢な計画
ザ・キタハマと同じだね

[5: 匿名さん]

ここは３方角地ですね。
地図上に見えている道路らしきものは、大林の敷地内通路だと思います。
敷地境界には当然植栽などを施すと思いますし、相応の距離を保つとなるとやや西よりに配置されるのでしょうか。そうなるとますます高速が気になりますね。
とはいえ、早く情報欲しいですね。阿倍野がストップしているので、ここも遅れるのでしょうか。
早くしてくれないとブランズさんを買ってしまいますよ・・・

[6: 匿名さん]

駐車場つけてな。
機械式で３万以下希望。

[7: 不動産購入勉強中さん]

ここ注目してるので書き込みあるとうれしいです。
確か今月中旬から着工ですよね？
おそらくおくれるでしょうが。

駐車場は２万台がいいなあ。
キタハマタワーはいくらなんでしょう？

ここのタワー購入考えてるひとは
他どのようなところ考えてますか？

大阪北ヤードとか
堂島小学校跡地
厚生年金会館跡地なども
計画があるようですね。

北浜の雰囲気は他よりかなり
素敵だと思いますが。

[8: 匿名さん]

できるの3年半後だから販売も2年以上先の事なので検討する時期じゃない

[9: 匿名]

やっぱ大林ビルでかいなぁ

[10: 匿名さん]

北浜って生活する場所と言うか
オフィス街のイメージが強いです
逆に注目してらっしゃる方たちにとっては
どのような事が一番注目なんでしょうか？
北浜よりもっと別に便利の良い場所にタワーがありますけど
それに勝る何がありますか？

[11: 匿名]

何より勝るのは三井のタワーってことでしょう

[12: 匿名さん]

いろいろな職場に行くのに便利であればいいんだよ。

[13: 匿名さん]

固定資産税いくらくらい？80㎡くらいで
買い物はどこが近いです？

[14: 匿名さん]

三井の関西物物件は関東と比べてグレードが低いのであまり期待ができないですね。北浜ということでグレードを上げてくれればいいんですが。

北浜はオフィス街なのは確かですが、船場都心居住促進地区ということで住居用途の建築物に容積率の緩和措置があります。そのため、今後はさらに住居用途の建物への更新が予想され職住が近接する住商混合地へと変わってくると考えられます。

現に複数のタワーマンションや賃貸マンションの建設により夜間人口が戻ってきており、ここ２年でスーパーが３軒もオープンしました。ちなみにここの三井北浜東から最寄りのスーパーはライフが松屋町沿いにありますので徒歩３分程度と日常生活には不便しません。

さらに堺筋と御堂筋の間は歩行者系の整備が進められる検討もありますので、今後もこのエリアへの人口集中は続くのではないでしょうか。

固定資産税は80㎡程度で25万程度と予想されますが、これは共用部の面積で異なるものですから目安程度にお考え下さい。

[15: トリコ]

パークタワー北浜テイルズ オブ ヴェスペリア
専有面積　約125m2～約220m2
間取り　4LDK～5LDK
モデルルーム　2012年7月下旬予定
販売予定 2012年8月下旬予定

[16: 匿名]

私は、近くに住んでいますが、中之島公園も綺麗になりましたし、スーパーも出来て大阪市内のわりに静かだし、住みやすいですよ。41階建ということなんで、注目しています。

[17: 匿名さん]

ちょうどこのあたりに、上町活断層が通っているはず。直下ではないとしても、極めて近いと思われる。上町活断層がずれた場合、活断層の近くに建っている建築物は甚大な被害を被るが、三井/大林は、活断層の調査はしたのか。こんなところに、超高層マンションを建てるなぞ、非常識もはなはだしい。企業倫理が問われる。

[18: 匿名さん]

企業倫理が問われるつっても、大林が隣の敷地で高層の自社ビル建ててるんだから自信あるんじゃないの？

[19: 匿名]

大林ビルは売却されてて、大林は単なるテナントのはず。

平成25年に中ノ島のビルに移転するって発表してるし。
http://www.obayashi.co.jp/news/news_20101029_1

自分は危険な土地から脱出して、その隣にマンションを
建てようとしているってことか？

いったいどう説明するんだか。。。

[20: 匿名さん]

『移転により組織の活性化および効率化を図り、中之島地区の発展と大阪の都市再生への貢献を目指し･･･』とある。さすがに地震が怖いから逃げるとは書いていないな。
時代のニーズに応えられない老朽化したビルを捨て、より発展性のある地へ移転するのだ！ということだろうが、『大阪の都市再生への貢献』のくだりが意味不明だ。抜け殻となった真っ黒けの大林ビルはいったいどうなるのだろう。もう維持できるとは思えないのだが。。都市再生に貢献できるとは到底思えない。