クオリス夙川羽衣町

[購入検討中さん]

阪急神戸線「夙川」駅へ徒歩4分。
クオリス夙川羽衣町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社アプローズ不動産販売
施工会社：株式会社 岡工務店
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

連休に見てきました。
地震の影響とか大丈夫なんでしょうか。

[2: 申込予定さん]

駐車場の台数が気にならなければ、駅近くで手ごろな感じです。

[3: 匿名]

店舗入るんですよね。場所柄仕方ないのでしょうか…
たしか２号線のプラウドもですよね。住むと、賃貸のような感覚に陥りそう。

[4: 契約済みさん]

駅ちかの準商業地域は仕方ないみたいですよ。
出店できる店舗の業種には縛りがあるようなので，美容院とかじゃないでしょうか。

[5: 匿名]

すぐ近くに美容院があるので、美容院が入るということはないでしょうね。

[6: 匿名]

最上階？のDタイプ、素敵ですね。
1億1800万は買えないけど。
テナントは、処方箋薬局とかがいいな。
しんどいときに便利だと思う。

[7: 匿名さん]

駅近いのに静かですねー。
ただ、結構交通量がある横断歩道に信号がないのは大丈夫なんでしょうか。

[8: 契約済みさん]

テナントは保育所とかだととてもありがたいですね。
デベロッパーがそのまま事務所として使うということもありえますね。
最上階のタイプは売れたんでしょうね。

[9: 匿名]

保育所だけは勘弁してください。うるさくてしょうがない。

[10: 匿名]

薬局も嫌だ ｲﾝﾌﾙとか気になる

[11: 匿名さん]

戸数が少ないですが、将来の修繕の負担はどうなのかなぁ。
ちなみに、子供がいるので保育所もありがたいですが、雰囲気を考えると美容院がいいです。

[12: 匿名さん]

この物件いいですね。ただ、予算的にちょおとしんどいなあ。

[13: 申込予定さん]

大手じゃないので、価格はお買い得感ありますが、夙川駅徒歩4分ということで、いい値段してますね。
どんな人が購入してるんでしょうか？

[14: 申込予定さん]

山手からの高齢者移住組か、タワーマンションに危険を感じた層では。

[15: 匿名さん]

夙川の閑静な住宅地の中に出来るようですが、周辺住民の反対とかはないんでしょうか。

[16: 匿名]

ここは夙川徒歩4分の地ですから、住宅街とはなかなかいえません。
現に当マンションの真横（北面）には焼き鳥やなどのはいる商業ビルがあります。
また山手幹線沿いは松園町の交差点までは店舗が並んでおり、こちらのマンションにも
1階が店舗が入るようですし、景観上や風紀上の問題になるような近隣とのトラブルはない
かと思います。松園町までいけば、住宅エリアなので近隣住民から反対されることも
でてくるでしょうね。
いい意味でここは相生町ですのでその辺は気にせずにいられるんじゃないでしょうか。

[18: 申込予定さん]

上場会社の有価証券報告書等をちゃんと分析した上でマンション買ってる人は、中小から買わないという判断もありですね。

そういう判断に不安がある人は、売主が大手か中小かを問わず、手付金の保全措置かちゃんとされる取引内容かを確認する必要がありますね。

[19: 匿名さん]

一定以上の手付金に保全措置を講じることは、業法上の義務です。
デベが中小かどうかとは関係がありませんね。

[21: 契約済みさん]

ちなみに、これも業法で決まってるようですが、11年間は瑕疵担保責任に関して住宅保証機構が保証してくれますよ。2000万が上限ですが。

あとアフターサービスについては、品質については、評価機関による性能評価書とその後については売主によるアフターサービス基準書をもらえるので、これをみれば、細かいところまでわかりますよ。

[22: 匿名さん]

大手デベだと、価格はもっと高くなるでしょう。ブランドがないので、その分安い？けど、設定が中途半端。夙川に住みたいけど、お金がない人が集まる？

[23: 物件比較中さん]

大手デベだとブランド代で1、2割増しと聞いたことあるけど、16邸じゃあ1、2割どころでは採算ベースに乗らないのかな。
それでも夙川徒歩4分で4000、5000万の価格帯は悩ましい。
うるさかったりしないのかな？

[24: サラリーマンさん]

大手は、ブランドがあるので、一定の規模の土地を必要とします。中小は、ブランドがないので、小さな土地でも儲けがでるのならば買います。この物件は、その典型的な例。

[25: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[26: 購入検討中さん]

東側か西側か悩ましい。

[27: 購入検討中さん]

眺望に違いはそんなになそうだから、広さと価格で人それぞれでは。

[28: 物件比較中さん]

西側は広いけどちょっと高くないすか。真ん中は新婚にはいい感じね。 東側は普通。

[30: 地元不動産業者さん]

1階の店舗ですが、
「購入者＝入居者」ではない事もあります。（購入者が収益区分所有店舗として保有）

よって下記事項も勘案した方が良いでしょう。
（当該物件だけではなく、1階店舗の物件は全て当てはまると思います。）

・所有者は良い賃貸条件で貸したい為、店子の職種を選ばない可能性。
・店子がコロコロ変わる可能性。

管理規約等で職種の制限等を設けていれば、少しは安心できると思います。

[31: 契約済みさん]

規約で、飲食店等が入らないよう、職種の縛りが入ってますよー。

[32: 匿名さん]

駅近の物件は、規制で1階に店舗が入るので、管理規約のチェックは常識ですね。

[33: 物件比較中さん]

現地に物件の看板立ちましたね。

[34: 物件比較中さん]

情報がほとんどないのですが、残りありますか？

[35: ぼーろ]

あと３戸残ってるみたいです。

[36: 匿名]

ここっていくら位？

[37: 物件比較中さん]

このスケジュールであと3戸しなかいの？ホントかなぁ。

[38: 匿名さん]

創業10年資本金3千万の建売屋さんのマンションだからなぁ。。

[39: 匿名さん]

資本金はあまり意味がないこと知らないのかな？

[40: 匿名さん]

自己資本が資本金を上回ることは無いから意味はなくは無いでしょう。

[41: 物件比較中さん]

議論かみあってないね

[42: 匿名さん]

ここはもう完売？

[44: 匿名さん]

だいぶできてきたね。予定通り竣工しそう。

[45: 匿名さん]

いいとこにありますね。高いんでしょう。

[46: 入居予定さん]

戸数少ないので、すぐ完売かと思いきや、なかなか売れませんねぇ・・・

やはり値段が高過ぎたのでしょうか？？？

[47: 匿名さん]

全くと言っていいほど宣伝してないし、デベも有名じゃないし。
場所は静かで、バッチリだけどね。

[48: 匿名さん]

大手デベなら即完でしょ。
ま、大手は小規模なマンションしないけど…

[49: 匿名さん]

北側の駐車場には建物立たないかな？
立ったら静かにはなるだろうけど。

[50: 匿名さん]

あと３戸みたいね。
南向きだから、北側の駐車場に建物建つかどうかは余り関係ないのでは。

[51: 匿名さん]

間取り、造りはごく普通。立地で勝負か。立地だけだったらちと高いな。

[52: 匿名さん]

立地からしたら、むしろ安いかもね。駐車場が少ないからその点をどう考えるか。残り3だと残ってないでしょ。

[53: 匿名さん]

残りはA、Bタイプだけですね。

[54: 匿名さん]

まだ４戸残ってますね。

４１００万は高いですね。値下げしないかな。

[55: 匿名さん]

あと3じゃない？
ここは駅近だから、法人向けに需要あるだろうから、値下げするんじゃなくて、自社で定期賃貸するんじゃない。

[56: サラリーマンさん]

いよいよ完売ですか。

[57: 憤懣本舗]

さっき(11/7夕方)、毎日放送の憤懣本舗で取り上げていたマンション業者だよ！

[58: デベにお勤めさん]

マンション業者というよりもともと建売屋だったのでは？

[59: 匿名さん]

あと1戸ですね。

[60: 憤懣本舗]

http://www.mbs.jp/voice/special/201111/07_117.shtml

境界石勝手に抜いてたり書類偽造してたり大丈夫でしょうかここ。

[61: 契約済みさん]

外壁も見えてきました。内覧会が楽しみ。
店舗は決まったのかな。

[62: 物件比較中さん]

>>60
むちゃくちゃですね。。。
この会社存続できるんだろうか。

[63: 匿名さん]

VOICE　会社の名前でてこないけど、本当にこのかいしゃ？

[64: 匿名さん]

>63さんへ

ＭＢＳの憤懣本舗　http://www.mbs.jp/voice/special/201111/07_117.shtml

で取り上げられていた悪徳不動産業者は、クオリス夙川の売主のアプローズ不動産販売です。

吹田市の円山町・垂水神社の傍にマンションを建設しようとして、近隣住民ともめています。

ついでに、近隣住民による建設反対サイトを紹介しておきます。

http://blog.goo.ne.jp/taruminoyama

[65: 匿名さん]

竣工前に完売のご様子。店舗は決まったのかな。

[66: 匿名さん]

現地、販売の看板全くなし。軽く売れたのか？

[68: 匿名さん]

今頃ですが、１３０へーべーの部屋は、まだ空いているのでしょうか？価格は億超えですか？
大きな道路がありますが、騒音はいかがでしょうか。

[69: 入居予定さん]

完売のようです。一本、道はいると静かでしたよ。

[70: 匿名さん]

６９さん、ありがとうございます。ことどとく、出遅れています。。。
環状線が気になっていましたが、確認行かぬまま、遅れました。
かなり高めな設定でしたが、理由はエリアでしょうか。
どこも、強気な設定ですが、売れ行きは良いようですね。一時、価格に考えてしまう自分が問題なのかしら。

次は、どこかしら。。。
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