不動産屋の仲介手数料って、値切っていいもの？

[匿名]

　先日、新築の建売戸建を購入しました。不動産購入はご縁モノ、といい
ますが、まさに！というカンジで、物件を探し始めて１週間後には契約書に
印鑑押してました。
　もちろん、物件を紹介して下さった不動産屋さんには感謝しておりますが、
覚悟していたとはいえ、あまりの仲介手数料の高さに、こう言ってはナン
ですが、担当者の方が我が家の為に割いた時間と手間って・・・？と、
契約後の問い合わせ等は、直接施工会社の営業の方としている現状を
思うにつれ、少々値引きしてくれてもバチは当たらないきがしてきています。
　それでなくとも、気が遠くなるようなローンを背負うことになり、一円でも
切り詰めたいのが正直な気持ちです。

　仲介手数料って値切る事が可能なものなのでしょうか？
　また、常識的にはどこまで（何パーセントぐらいまで）値切り交渉は
許されるものなのでしょう？

　なにせ、全く未知の世界なので、自分が知らないうちにとても非常識
な事をしてしまいそうで心配です。

　

[127: 何度も出てるけど]

そもそも｢値切る｣｢負けてもらう｣って発想が間違い。

法定の仲介手数料上限が決められているだけで、手数料自体は定められていない。
｢それ以上取っては行かない｣という金額の上限が決まっているだけだから、あとは両者の合意で仲介手数料が決まるだけ。

だから、｢値切る｣わけでも｢負けてもらう｣わけではない。

勝手に上限値を当たり前のように要求してくる業者がほとんどであるってだけで（それも崩れつつあるけど）。
その勝手を横行させて、さも｢値切るな｣っていうのが当然のように錯覚している業者のあま～い体質がよく分かるスレだね。

もちろん、広告料がかかってること、手間ひまがかかっていること、仲介がリスクのある仕事であることは知っている。
だから正当な報酬をくださいというなら、案件ごとに正当な報酬を請求すればいいだけ。
その｢手間｣を惜しんで、都合良く、上限値をさも｢正当｣と抜かす業者が上にも偉そうに書いているけど、この手の輩もただ甘えているだけ。

[128: 何度も出てるけど]

あ、スレ主のように、判を押してから下げろというのはもちろんルール違反だよ。
そんなことを言うのは、上の勘違いしてる悪徳不動産業と同レベル。

[129: 口コミ知りたいさん]

まあ、どの業界もそうでしょうけど何だかんだ言って口うるさい客の方が得するんですよねぇ。

もちろん契約前だったら仲介料の交渉は自由だと思いますよ。

それに仲介手数料半額とか無料のところとキッチリとるところ何社かお付き合いしたことありますが、どの会社もはっきり言ってクソでしたｗ

同じクソなら安い方が良いかな。

[130: 通りがかりさん]

契約前に値切った。資金厳しいんよって。
1.4億の家の労力と4千万は変わらんやろと思ってな。こら言ってないで。
泣き脅しで100万にしたわ。

[131: 匿名さん]

業者の努力云々と書いてる人がおるけどそんなこと客の知ったこっちゃない。
他人の褌で相撲とってる商売なのは事実だろ。

[132: 匿名さん]

建売業者が専任専属でＡ不動産と契約した場合、買主はＡ不動産を通して
購入することになります。
独占禁止法で訴えても負けると思います。やってみて下さい。

手数料上限は、購入価格によって違い、200万まで購入価格の5％＋消費税。
200万超～400万円まで購入価格の4％＋2万円＋消費税。
400万円超　購入価格の3％＋6万円＋消費税　
※土地に関しては消費税はかかりません。

専任専属契約は3ヶ月経ったら、また新規に契約しなければなりません。
自動更新はできません。建売業者は専任か一般に切り替え可能。

手数料は上限ですから当然値切ることはできます。Ａ不動産が応じるか
不明。

専任専属のＡ不動産はネット広告（お金必要）、現地での旗出し片付け、客待ち
、ﾎﾟｽﾃﾝｸﾞ（周辺にチラシ配りのこと）等の労力を使う。
別にお金を掠めてるわけではない。

値切ってみたら・・・。

[133: 匿名さん]

値切っても値切らなくても両者が納得すればそれが適正価格。
値切って不動産やがてを引けばその程度の物件。
オープン価格の家電みたいに利益の度合いが見えないわけではないのでおとしどころはとても分かりやすいね。
商売とはそういうものです、なにごとも。

[134: 匿名さん]

ちなみに、お家購入のハンコを押してあとは、銀行にお金を借りに行くだけ、って時に、諸々のかかってくる金額の用紙を見せていただいて、最初に案内されていた金額と異なりました‼︎50万位違いました！
なので、不動産屋にお話をしていますが、そういう場合は向こうの案内ミスなので、お値引きとかはしていただけるんでしょうか？お値引きというか最初に案内した金額が手元に残るようにしていただけるんでしょうか？

[135: 通りがかりさん]

要素の錯誤が認められる場合は無効ですね。

[136: 名無しさん]

13
超亀レスだが自分で登記とか頭楽しんごですか？登記はそもそも司法書士の業務であって仲介業者の仕事ではない。
登記は自分でもできるがやろうとしたら金借りる銀行からこの話ナシでの言われるから。
登記に不備があれば物件が担保にならないのにど素人に登記許す銀行や不動産屋はいない。
もう少し勉強してから書き込むべき。
ここはど素人の世間知らずしかいないから呆れるけど手数料値切るなら最初に交渉すべき。
それによって仲介もお前みたいなゴミ買主いらんよってハナから相手しなくなるかやってくれるとこもある。
契約直前に持ち出すバカが一番タチ悪い。仕事こなしてきたのに最後の最後で値切るとか人間性疑うわ。

[137: 名無しさん]

>>15 まきべさん
売主直の物件なんて、仲介手数料分以上に利益乗ってます。笑 せこいこと考えないで、良いと思う不動産を普通に買う人が一番得しますよ。不動産屋も人間なので

[138: 名無しさん]

値切る位なら、最初から、自分で動いて
無料にすべき。不動産屋も商売なんだから。
無料の仲介に頼ったって仕方ない。
どうすれば、よい物件を無料で手に入れるか、考えれば
普通は、わかるけどね。

[139: 戸建て検討中さん]

https://xn--xmq9c652cmpbn7h9rfhi.com/

こういうの使っても本当に無料になるのでしょうか？

[140: 名無しさん]

無料にできる物件とできないのがありますね

[141: 周辺住民さん]

不動産取引の4割近くを占める売主付きの不動産屋から買う場合、良い物件なら3%払ってでも買う人は沢山いるので普通は断られます。もし不動産屋が話に乗ってきたら、その物件は売れ残っていて問い合わせも少ない不良在庫と化した物件という事です。

つまり、値切りに成功した場合、仲介手数料を数十万～百万円程度ケチったが為に数百万円割高に物件を購入してしまったという事です。

こういう人は得したと思っているので成功体験談としてネット掲示板のあちこちに書き込んで半ば自慢するが、知らぬが仏。

[142: 匿名さん]

不動産仲介をメインの業者さんに手数料を値切るってのは疑問ですよね・・・
業者さんも人件費、燃料費、広告宣伝費がかかっているのに成功報酬じゃないですか！
それを値切るのは人として疑問ですよね・・・・
一生モノのマイホーム購入するのに人を泣かせて水を差すのは気が引けますよね！

売主が業者だったら利益が乗せての販売価格でしょうから価格の交渉は理解出来ますが仲介業者さんは別ですよね！
私は物件決めるまでに半年間の間営業さんに物件紹介してもらって見せていただいて購入しましたが価格交渉もして頂いたりして更に仲介手数料の値引きなんて人として筋道外すようなことは言えないですよね！

手数料まで値引きして何か不具合でもあったときとかの事を考えたら気持ちよく支払って、お互いハッピーな方が良いですよね！！

[143: 匿名さん]

あくまで商行為なので契約前なら値切るのは自由ですが、
そんな客には良い物件紹介しないだろうな。