震災による工期延期に対するローン

[契約済みさん]

今回の震災で建築資材不足による工期延期で、つなぎ融資での被害を受けた方はどれぐらいいるのでしょうか？特例措置で資材の受注が見込めるまで利息払いをとめれないのでしょうか？
家賃と利息を払い続けるのは不可能です。だまっていつになるかわからい工事再開まで利息を払い続けなければならないのでしょうか？そうなれば資金計画が狂い、当初予定の頭金も払えず、所得に対する銀行の融資の限界まで借りても足りなくなってしまいます。
同じ境遇のみなさんはどういった考えですか？不安で仕方がありません。調べても調べても不安はなくなりません。

[21: 足長坊主]

震災の被害が直接的にはない地区ならば、契約はするべきじゃ。

それが引いては日本を救う事になるぞな。

年度末ゆえ、今なら値上げはしないじゃろの（来月以降はわからぬ）。

住宅ローンの事は契約後に相談したら良い。

そのうち、震災の間接的影響を受け、工事が遅れる方々には「つなぎ利息減免」という措置も取られるようになるじゃろう。いや、そうあるべきじゃ。

[22: 足長坊主]

補足じゃ。

「つなぎ利息減免」の措置は住宅会社が取るものではないぞな。各金融機関が考慮すべき事じゃ。

松坂君も宇多田さんも１００万ドルを寄付をされてぞな。金融機関もその位はせんといかんぞね。

[24: 匿名さん]

決まってもしない措置を当てにして契約して国も銀行も何もしてくれなかった時は如何するんだ、金の余裕が有る人はどちらでも良いが金が余裕が無い人はしばらく様子を見た方が良い、破産するぞ。

[25: 足長坊主]

言葉足らずじゃったかの。

これから契約する方と、既に工事に入っていて工事が遅れておる方々とは分けて書いたつもりじゃったがの。

既に工事に入っていて、つなぎの金利が発生しておる方々には当然、金融庁なりが各金融機関に救済策を求めても良いと申しておる訳じゃ。

これから契約される方々は着工金の支払いはまだ先ゆえ、そのあたりは住宅会社や金融機関とよく相談した方が良いと、こう申しておる訳じゃ。

もちろん、どうされるかはそれぞれがご自分で判断されたら良いという事じゃ。

ただ、先に延ばしても、良い見通しは無いと言えるじゃろ。

今回の震災に対する災害復興費用の捻出のため、日本の国債は益々下がる。という事は住宅ローンの金利は上昇する。

子供手当ての割増し分や高速道路の上限の費用を震災復興に充てると言われておる。法人税の減税も復興費に充てるため、なくなるとも言われておる。

という事は、住宅ローン減税やエコポイント、金利１％優遇の分もそれらにまわされるかもしれぬ。

そして、資材が高騰し、住宅価格も上がり、消費税も上がり・・・。

そんな可能性も視野に入れて、判断された方が良いぞな。

好機には後髪は無いそうじゃからの。

[26: 匿名さん]

足長、言い訳はいい。無知で無責任で、知ったかぶりを自認してもう何も書くな。

[27: 物件比較中さん]

つーか読みにくい。

正論だとしても損してる。

[28: 足長坊主]

そうですね。方言は損しますね。

でも、反「論」される方も、少なくとも「論」じて欲しいものです。

ところで、実際問題、これ↓

http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/ct_jhf_000001.html

にも書かれていますが、年度末で期限を迎える可能性のある減税措置（登録免許税、不動産取得税）もありますから、きちんとその辺りも理解された上で、判断される事を皆さんにはお伝えしておきます。

では、今日はこれから立て続けに３件の契約がありますので、失礼します。

[29: 匿名]

>>２８
論じる以前の問題、あとになって言葉足らずなどと逃げるのなら初めから書くなということ。そもそも反論に答えずいつもスルーしているのは自分でしょ。

[30: サラリーマン]

震災とかに関係なく今日は赤口だけど、契約する人は居るんだねぇ。
考え方によっては仏滅より悪い日だと思うんだけど・・・
ちなみに3/20の大安に契約する予定だったけど、白紙に戻すことに
しました。あまりにも先行き不安ですから。

[31: 匿名さん]

>>３０
赤口に契約する人、普通はいませんよね。勧める営業マンは無知ですね。３件の契約とか嘘つく人もいますね。皆さんウソツキのでたらめに注意してくださいね。

[33: 赤口の人]

＞３０
＞３１

顔合わせに結婚式、入籍日がすべてなぜか赤口な私が通りますよーーっと。

気にしない人は気にしないんではないですかね？
その人の都合とかもありますし。

[34: 匿名]

売り主の都合による契約解除にこぎつけました。
契約金が帰ってきてローンも解約です。

[35: 匿名さん]

家を流された人もローンの返済は免除されないとTVで言っていた、支払いの延期、支払いの減額して期間を延ばす程度位が限度だそうです、被災者でもない建て主に免除は期待できないでしょう、最悪の事も考えてHMや銀行と相談してから勧めた方が良いでしょう。

[36: 匿名さん]

というか、三隣亡に上棟する人も居て驚くのですが。

[37: 契約前]

4月に土地＆建物をフラット＋つなぎで契約する前の震災でした。
震災で材料が入らないのでは？
材料高騰するのでは？
着工後、工事止まってしまったら余計なつなぎ発生するのでは？
と不安になり、売主に決済を延ばす申し入れをお願いしたところ、
仲介の不動産屋から「申し入れはしますが、まもなく材料手配出来ますよ」
という回答。

売れりゃなんでも良いんだな…と引き気味です。
ちなみにフラット融資先からは、震災起きてしまったので、契約見送った方が
良い言葉を頂いています。

[38: 匿名]

今時資材が手に入るなんて嘘だろ
家の近所の現場は資材不足で無期で止まってるんだが？
契約なんかやめとき

[39: 契約済みさん]

今建てると、風呂・トイレ・キッチン・洗面・壁・クロスが好きなのを使えずかなり限定される。
さらに、ＨＭとあまり取引のないメーカーにすると、
値引きが少なくて、かなり割高になり、結果、相当グレードダウンになると思います。
金利も上がってきてるし、今、建てると悲惨だと思います。

[40: 匿名さん]

どのくらい待てば、資材が順調にそろうようになるんでしょうか？

[41: 匿名]

建築資材不足による工期延期で、つなぎ融資での被害を国や金融機関に面倒みてもらうなんてあり得ない考え方だと思う。ローンを組んで物を買う人が負うべきリスクです。
そんなものを面倒みるのは、「地震保険に入ってなかった人」を救済するようなものです。

[42: 匿名希望]

>>４１
正論。そしてそれを理解しない間抜けが足長。あいつに言うことなど何一つ信じるな。

[43: 匿名野郎]

フラット35で契約。
震災による部材不足で完成前につなぎ融資期限切れ。フラットの実行前に部材が届きつなぎ融資再実行。
融資手数料が20万。半年分の前払い金利が35万。

前払い金利は日割りで戻ってくるから良いとしても
融資の再実行の手数料、これはどうにかならないものか。

この手数料を丸々取るというのであれば銀行は震災特需だろ。

まぁ法律論でいったら契約者が全額負担なんだろうが
震災が原因とすればそれぞれで折半して痛み分けということも考慮すべきじゃないか。

[44: 匿名]

リスクとれないなら現金一括しかないな

それはそれでリスキーだが

[45: 契約済みさん]

大手ＨＭはどうか知りません。
地方工務店の話では半年も遅れることはないそうです。
ここの掲示板は半分以上デマで
当事者ではない人たちの無責任な噂話が多いと感じました。
実際に建ててくれる方たちを信じるしかないです。
工事途中の方、工期の多少の遅れや代替品の使用は仕方ありませんが
ここで噂されているほど状況は悲惨ではありません。
みんなでがんばって乗り切りましょう。

[46: 匿名さん]

しかし、資材が入らんと、大工さんの工程も読めず　干し上がっているそうだ。

道路修繕ぐらいなら　ええけど　家の資材は　代替品がそろわんと　進められんからな。

ＨＭも、着工未定で　契約と取っているそうだが　どうなることやら。

[47: 匿名さん]

>>45
それで？大体あなた何しにきたの？あなたといい足長といい資材が入らないから困ってんのに何いってんの。
地元工務店てどこ？ここで噂されているほど状況は悲惨ではない？何処見て言ってんの？あなたみたいな人時々レスするけど具体的な話が無いよ。俺から見ればあんたも「デマで、当事者でない、無責任な、噂」だよ。

[48: 匿名さん]

まぁまぁ
日々利息と家賃で貯金が削られていると耳の痛い話は聞きたくないですよ
嘘でもいいからポジティブな情報がほしいもの

契約前のかたは慎重にねってことで

[49: 足長坊主]

そうじゃ。ポジティブがええ。ただし、嘘はいかんぞね。

早く政府もこの問題に目を向けて欲しいの。

かつてのように、族議員（各分野ごとに詳しい議員）の方が良かったのかの。

[51: 匿名]

>>49
あれれ、足長、お前別のスレで資材不足は古い話って書いてたじゃねーか。嘘はいかんてお前こそあちこちで嘘書いてるんじゃねーか。

[52: 近所をよく知る人]

まぁまぁ。喧嘩せずに。
資材不足は地域差もあるのでしょう。

[53: 匿名]

ウソはイカンと言いつつ足長さんが一番うそつきなんですけどね♪

それはそれとして、つなぎ融資の利息と家賃が増えていくのがツライので
一時的にそれぞれの実家に戻ることにしましたよ
子供がまだ小さいからできることですが
皆さんは自己防衛されてますか？

[54: 足長坊主]

私は嘘は付いていませんよ。

林野庁、経済産業省、国土交通省、環境省合同で発表した資料を紹介しますね。

http://www.mlit.go.jp/common/000140911.pdf

皆さん落ち着いて下さい。大丈夫ですよ。

[55: 匿名さん]

そうですか。分りましたから足長さんもう出てこないでください。役所の情報は私たちでも知っています。

[56: 足長坊主]

>>55
いえいえ、これまでのレスの流れから見ても、誰もご存知ないようですよ、買い占めた業者さん以外は。

[57: 匿名さん]

やれやれ、現実に無いのですよ。買占めたのならある訳無いでしょ。矛盾してませんか。あなたのレスは嘘ばかりです。人に迷惑をかけて楽しいですか。小学生じゃあるまいし。

[58: 足長坊主]

>>57
矛盾してませんよ。
資材はあるんです。

ただ、買占め、売り惜しみがあるから、出回りづらい。

そこを何とかするのは、施工業者の日頃の信用と、情報収集能力です。

[59: 匿名さん]

それを資材不足といいます。わかりましたか。

[60: 匿名]

足長あいかわらずあちこちで嘘書いてるな。しかもばればれ（笑）そのうち「足長様ありがとうございました」とか自作自演するんだろーな。頭悪ｗｗｗ

[61: 足長坊主]

買い占め連鎖↓

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110410-00000121-san-soci

冷静になる事です。

戦後最大の危機に瀕し、我々はもっと大人になるべきです。

[62: 匿名]

それは「買いだめ」買占めでも売り惜しみでもない。本当に頭が悪いんだな。大人になるのはお前の脳みそ（笑）

[63: 匿名さん]

あらら、足長さんまた論破されちゃいましたね。こんどもスルーですか、それとも得意の自演ですか。ほんとに見苦しいですよ。

[64: 匿名]

四国ですが、資材入ってこない時期がありました。
(電気工事)
今もまだまだ足りません。

親が個人で、新築の家や店舗などの配線工事などをやってるのですが、 材料揃わないため工事がストップしてるそうです。
材料は被災地優先とか。

…うちも材料不足が続けばやばそうです。

スレチすいません

[65: 43]

43の続き

とりあえず、再つなぎ融資の手数料払ってフラット35までつなげました。

ほとんどの銀行で罹災者に対する手数料減免を行っているが、罹災証明書がなければ当然、減免はされない。
逆に言うと罹災証明書があれば減免される可能性があるということでHMの知恵で、納入が遅れた東北の部材メーカー
から証明書を取りそれで減免されないか検討中。
が、実際は審査があるので無理だろうと思っている。

工期が遅れたことによる損害については、売買契約書をよく読むと「HMの責任に帰する場合は～」とあるが
震災による事象については完全に想定外とのことなので売買契約書上には記載なし。
部材遅れの遅延損害はHMの責任じゃないの？という気もするが
HMとの話し合いで、損害分折半ということもあるかもしれない。

それから最後に、エコキュートが届かず最後の建築証明発行できない方、大型の460Lタイプなどは
探せば在庫がある場合があるので手に入るかもしれない（うちはこのパターンで入手）。
他にも部材が届かず困っている人はマイナーな部材に変更することで先に進める可能性があるやも。

以上参考までに。