エレベータ前とそうでない部屋の価格設定が同一

[購入検討中さん]

現在検討している部屋が、エレベータの前(北東の部屋の窓の前がエレベータ)なのですが、同じフロアのエレベータ前でない部屋(広さ/間取り/設備等の条件が同じことは業者に確認済)と同じ価格設定なのです。

騒音・日当り・プライバシーの観点から業者に値引きを求めたところ、「既に価格は決まっているので変更できないし、売れ残り住戸ならまだしも、販売中の値下げはできない。元々北側は日当たりが悪いので、エレベータ前でも一緒。エレベータ前だと便利だし、他のフロアでも価格差はないので、この部屋だけ値引きはできない」との回答でした。

どのマンションでもエレベータ前は価格を安く設定していると思われ、この理屈には納得ができませんが、どうなのでしょうか。

[2: 物件比較中さん]

納得できなければ、購入しなければ良いのではないかと・・・
このご時世なので、価格が手ごろならスレ主さん以外のだれかが購入します。
売れ残って初めて値段が下がります。商売の常識です。

>どのマンションでもエレベータ前は価格を安く設定していると思われ
物件毎に異なります。

エレベータ前が好みの方もいるかも知れないのに、スレ主さんの価値観だけを根拠に
値引き交渉されたら売主も困ってしまうでしょう。

[3: 購入経験者さん]

>>01
それ、普通だよ。
売れ残ってから話なさい、そういうことは。
ただし売りあせってるとこなら竣工前でも交渉の余地はあるが。。。

[4: 匿名はん]

関西人？

[5: 契約済みさん]

エレベーター前に遠いほうを安くしろ、という人もいるでしょうね。
ご老人や子連れの方、またはエレベータ降りたあとすぐに部屋に入ってしまいたい方とか結構いますよ。愛人用の部屋とかねー。
どのマンションでも>>どのマンションでも、というにはちょっと無理があるのでは？どのマンションでも、というほどエレベーター前のほうが価値低い、というのは聞いたことがありません。

そんな価値観で価格交渉するなんて、物件に無理があるのでは？おちついて考え直してください。

[6: 買い換え検討中]

スレ主の理屈がよくわからない、選ばなきゃ良いんじゃないの？

日々の利用には超便利だと思うけどね。
外廊下でエレベーターから離れていると、雨の日には濡れるし、荷物が多けりゃ億劫だよ

[7: 入居済み住民さん]

希望してエレベーター前を購入しましたし，エレベータ前だから安くなるということは
うちのマンションではないですね。
それにあっちこっちに同じ文章張らないでくださいね。

[8: 購入検討中さん]

スレ主です。皆さん貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になります。
(あと、色んなとこに書き込んですみませんでした。)

確かに何を大事にするか(遠い・雨に濡れない・便利or日当たりが悪い・騒音・プライバシー)は人によって違いますよね。エレベータ前の部屋は価格が安めに設定されているという認識でしたが、そうでもないのか・・

他の部屋を選べればそれに越したことはないのですが、エレベータ前しか空いてない・・

[9: 匿名さん]

マンション購入指南本あたりにエレベーターの近くはプライバシーが無いとかいろいろ書いてありますからね。自分の価値観しか書いてないから初めて購入する人はその指南本を書いた人の考えに染まってしいやすいと思います。
エレベーターを気にしているなら買わないほうがいいですよ。ほかの部屋と大して変わりないいけど一度暗いと思い始めたら済んでいる間ずーと後悔しますから。もしかしてエレベーター前の部屋は居室表示が出来ない部屋だったりすると余計にね。

[10: 匿名さん]

日当たりが悪い・騒音・プライバシー。。。

スレ主さんはマンションの一階には絶対に住めないですね。

[11: 入居済み住民さん]

場所によるのかもしれませんが、うちはエレベーター前でもそんなに暗くないですよ。
すぐ横（東側）に非常階段があって、そこから光が入ります。
それにエレベーター前は必ず照明がついてるから、夜も玄関が明るくて鍵があけやすい。
みなさんがおっしゃってるように荷物を持って廊下を歩く事がないので楽チン。

よく考えてみたら昔ならともかく、最近のマンションでエレベーター付近が暗いなんて防犯上問題ありでは…？
逆にエレベーター前は他より明るい気がします。

[12: エレベーターから１０ｍの住人]

エレベーター前の住戸だから安くなる？
その考えは理解不能。
ゴミ置き場が目の前とかなら理解出来るけど。
うちのマンションでは、
エレベーターがすぐ隣で、
しかし玄関まで２０ｍ歩かなければならない部屋が、
最後まで売れ残っていました。
エレベーター近い方が便利でいいですよ。
自分の部屋はエレベーターには近いけど、
通路を人があまり歩かない位置にあります。

[13: 匿名さん]

>>11
そういった意味ではないんですよ。
一般的な外廊下のマンションでＥＶの近くは採光が悪いことが多いのです。
外にいる分には暗く感じませんが、廊下に面した部屋の採光がＥＶの近くと、離れた場所ではやはり違います。

[14: 匿名さん]

EVが前にあることで暗くなる、うるさくなる、玄関の出入りが見られやすくなる
これだけでもう嫌ですけどねぇ。

[15: 購入経験者さん]

でも売れちゃうんなら価格を下げないんじゃない？
価格を決める時の売れる売れないの判断は顧客じゃないから。
売れ残ったら判断ミスということで下がると思うけど売れちゃったらハイ終了って感じ。

作りもわかんないのに判断のしようがない。
価格が下がる要因はエレベーターじゃなくてエレベータによる弊害の度合いだろうから。
業者の回答（他の部屋と同じ条件）に納得できないなら納得できない部分を実証すれば
良いのでは？
（人気の物件だと買わない客と思われるけど。。。）

[16: 匿名さん]

でもエレベーター前だと個室の窓を
開放って訳にはいかないよね、
買わないのが吉だと思うよ。

[17: 匿名さん]

うちはEVから一番離れた部屋なので、荷物多いときはあーめんどくさ・・。
って思うこともあれば、うちの前を人が通ることは無いので、プライバシー的には
良かったと思ったり。どっちもどっちだね。

[18: １２]

>>17
よくわかります。
クーラーの工事業者さんが、同じようなことを言っていました。
うちのところは、エレベーターから近い距離にありますが、隣の家の所でＴ字路になっていて、
大半の人が反対方向に行ってしまうため、殆ど通路を通りません。
一番遠い所は、確かにその通りですね。

[19: 匿名さん]

>>16
うーん、でもエレベーター前だから、というより
外廊下に面してる部屋ってどこも開放できないでしょ？
すだれかけるか、カーテンで見えにくくするか…

そういう意味では北向きの外階段に面してる部屋の明るさなんて、そこまで気にしなくてもいいんじゃないだろか？

[20: 購入経験者さん]

>>01
>同じフロアのエレベータ前でない部屋と同じ価格設定なのです。

その部屋を買えば良いんじゃないの？

[21: 販売関係者さん]

>>01
デベや販社の考え方や建物形状によります。
売れ残り物件ならともかく、
納得いかないのなら買わないべきです。
営業マンもあなたに無理に買ってもらうより
もっと気持ちよく買っていただける方に売るでしょう。