【契約者専用】 Brillia 有明 Sky Tower その4

[契約済みさん]

契約者は引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153087/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　平成23年3月下旬

【誤って検討板にスレッドが作られていたため、スレ進行の途中ですが、その5スレッドが、住民板に新規作成されております。そのため、本スレッドは閉鎖いたしました。11.3.22 管理人】

[41: 匿名]

埋め立て地区にブランドだけで住んでいいの？まぁそんなブランドばかり気にする連中だから住むのか。

[42: 匿名さん]

完全に契約者専用ではなくなってきましたね。

スレ一旦閉鎖したほうがいいんじゃないですか。

[44: 匿名さん]

この掲示板の機能のレベルです。

[45: 匿名さん]

ここの契約者さんたちは
こんなはずじゃなかったと思ってる人たちなんですから
温かい目でみまもってあげましょうよ

[46: 匿名さん]

掲示板の機能のレベルを突っ込まれて

おこっちゃった？

[47: 匿名]

室内(屋根付き)駐車場で近いとこ、どなたかご存知ですか？

[48: 匿名]

＞37
36です。売買契約後の解除です。契約者でした。
自家発電について共有のことなんて言ってませんｗ
専有部です。参考までに
http://eco.nikkeibp.co.jp/article/report/20101216/105532/?ST=print

方式は全く違いますが六本木ヒルズの電力提供を機会に色々調べ専有部もあることを知りました。

震災により今後は東京もニーズが大きく変わるかもしれません。
僻地とされてしまうところは特に。

ケチもついた物件ですがもうプール、33階の豪華設備だけで売れる時代は終わりをつげたように思えました。

ゲストルーム、ホテルライクはどこでもありますので省きます。

ソーラーパネル、トレードなど当たり前になるように思います。
ソーラー共有利用ははパークハウス三茶も売りにしてないですがついてますし、結構あります。

維持費は換算してませんが。

参考までに。

[49: 契約済みさん]

説明会に行ってきました。
東京建物・東武鉄道・三井住友建設の方ありがとうございました。
何度も同じ説明を繰り返しされて、さぞお疲れになった事でしょう。
そして何より担当していただいた営業の方ありがとうごさいました。
不安が全部解消されたというと嘘になりますが
あなた達の誠意は少なくとも私には伝わっております。
そして、そう思っているのは私だけでは無いと信じております。
地震で怖い思いや、不安な気持ちになったのは
私達だけでは無く、あなた達も同じだと思います。
多くの企業が軒並み自宅待機になっている中
地震の翌日から私達の連絡に追われ
朝早くから夜遅くまで対応されていた事も知っています。

営業の書き込み・自作自演といわれても構わないと思っております。
担当の方には私の気持ちは伝えておりますが
この場を借りて、いや、この場なので
敢えて書き込みをいたしました。

他の方々の書かれているリスク等も参考に考え
色々検討は自分なりにしてみましたが
やはり有明に、スカイタワーに住みたいと思っています。
延期になり、少し残念ですが
入居できる日を楽しみにしております。
混乱の続く中、まだまだ何かと大変だと思いますが
頑張ってください。

[50: 匿名さん]

＞室内(屋根付き)駐車場で近いとこ、どなたかご存知ですか？
屋内は．．．空いてない。
というか近くに屋内月極駐車場がない。
有明南のオフィス街にいけば空いてるとこもあるかもしれないなぁ。

CTAとか駐車場余っているらしいので、ダメ元で聞いてみては？

[51: 入居済みさん]

お隣のブリリアマーレさんの駐車場を一時的に使えるような話し合いは出来ないかなあ。

[52: 契約済みさん]

今日行かれた方にお伺いしたいのですが、何か新しい情報ありました？

[53: 匿名]

契約解除した方へ

CTAのストーカー「ご近所さん」みたいに、今後、ここの悪口を言い続けるのはやめましょうね。

契約を解除した決断は尊重します。
なので、ここを検討・契約・入居している方の決断も尊重して下さい。

[54: 匿名さん]

契約解除した方の意見は検討者にとって一番参考になる意見ですよね。
住人の方は主観的意見になりがちですから
過剰な擁護は控えてください。

[55: 匿名さん]

契約解除した奴は消えてね。
ここは契約者専用なんで。

[56: 匿名]

＞55

そんな事を言って消えると思って書きこんでいるなら、どれだけおめでたい人なんだろう…

興味津々

[57: 匿名]

モラルの問題でしょうね

[58: 入居済みさん]

入居予定者ですけど、消えてねとか言う必要は無いでしょ。やめましょうよ。

本当に、もう辞めましょうよ。

一度は同じマンションに住む筈だったわけですし。

[59: 契約済みさん]

４９さん

私も同感です。誠意ある対応だなぁと感心しました。
なかなかできない事だと思いました。

私の部屋は予想より遥かに酷かったですが、その不満と
疑問を担当者や施工会社の人にぶつけました。

その対応は丁寧で誠実でした。

[60: 匿名]

一般的に、石膏ボードにひびが入った場合、どの様に直すのでしょうか？

一枚、丸々入れ替えるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

壁紙張り替えるだけじゃだめ？

[63: 契約済みさん]

>59さん
担当者というのは営業の方でしょうか？
施工会社の人というのは、三者で内覧されたということですか？
我が家は担当営業の方なんて姿も見せませんでした。
勝手にバスに乗って勝手に内覧して勝手に帰る。
営業担当に寄るのでしょうか？

[64: 契約済みさん]

すみません。

×営業担当に寄るのでしょうか？
○営業担当によるのでしょうか？

失礼しました。

[65: 匿名さん]

まぁ、買えない人は一生買えないでしょうし（笑）
気にする必要ないのでは？

[66: 匿名さん]

南面だけですが、
昨日の夜は、数えるほどの電灯（５戸～）
今日は、１０戸以上に増えてました。
入居おめでとうございました♪

[67: 匿名]

＞62

あなたの人を見る力、状況を理解する力は素晴らしい。

ただし、掲示板で、煽って誰か釣れないかな？とレベルの低い事をしてても誰も評価してくれないですよ。

[69: 匿名]

年収1本とか分析能力とか言ってるけど
そんなことを匿名の掲示板で煽っているあなたたちの人間性の方が問題でしょ。

[70: 匿名さん]

契約者が承認制のmixiの方にうつって、こっちはただの煽りの遊び場になっちゃってますね。
スレ立て場所も間違ってるし、終了かな。

[71: 匿名]

だって、mixiは申請しても断られたので、煽れないから…

[72: 匿名さん]

俺も申請したけど、偽住民だってバレました。

[73: 契約済みさん]

６３さん
わかりにくく、失礼しました。

部屋を確認した後に、色々疑問が出てきまして、
スカイタワー内でわかる方を呼んで頂き、
質問をしたということです。
担当者ではありません。

どの方も納得いくまで付き合って頂き、最後は
なんだか恐縮してしまいました。

ところで、随分ポンコツが紛れ込むスレになってしまいましたね。
残念。

[74: 匿名さん]

このスレの住民は偽住民だからなー
販売担当がなりすましてるっつううわさ

ねーＴ君！？

もうやめたら？

[75: 契約済みさん]

>73さん

63です、レスありがとうございます。
そういうことでしたか。
よろしければmixiのほうで、73さんが疑問にもたれた内容や先方さんの説明について
教えていただけませんか？
色々情報を共有させていただけてたら嬉しいです。

[76: 匿名]

＞74

契約者以外は書き込まないで

[77: 匿名さん]

住人スレつくって移動したら？

[78: 匿名]

＞76

そんな事、お願いしたって無駄だから…

早くmixi行きなよ。

[79: 匿名]

＞74

なんで、T君って？

何を根拠にそう勘違いしたか教えてください。

[80: 契約済みさん]

>75です。

×色々情報を共有させていただけてたら嬉しいです。
○色々情報を共有させていただけたら嬉しいです。

何度もすみません。

[81: 匿名さん]

購入検討の人は一度見ておいたほうがいいかも
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[82: 匿名]

＞81さん

有明、建物倒壊危険度、火災危険度、総合危険度、すべてランク１（最も危険性が低い）だね

[83: 入居予定さん]

地盤がどうとか
資産価値がどうとか
キャンセル時の手付金うんぬんとか言われてる方は

今考えてるんですか？

契約書に実印を押す前には特に何にも考えてなかったんですかね？


釣りっぽくて申し訳ありませんが。
いや私が釣られたのか。

[84: 匿名]

＞82
62です。
解説?
有明マンションは新しいし液状化による倒壊なんてナンセンスだから当然1
基礎浅も戸建も無いから当然1
(来年変わってたら要注意)

火災にいたってはコンクリだしオール電化だし道幅あるし、木造戸建住宅地無いし当然1

見なくたっておのずと1になるよ。2だったらおかしいでしょう(>_<)

まー建物間の火災リスクがほぼ無いことはいいことだけどね。

どうでもいいや。さいなら。

[85: 契約解除]

＞83
非難轟々、揉み消す住人さんが多いので返答に困りますが、
震災、電力不足以外は
考えた末、契約を交わしました。
想定内容は
どうですかスレ16にて名前:ビギナーとして
3月18、19日に対ネガといくつかやり取りしてるので
参考になるなら見てください。

それから一転。解除と結果を出しました。
ここのスレ36、48、62、82です。
自分で言うのもなんですが
他の方より恵まれた環境なので
正直このマンションの新築賃貸もありかなということで
惜しむことなく解除に踏み切りました。

嫌がらせは大丈夫かな??(>_<)

もう本当にどうでもいいのでさよならです。寝よ。

[86: 匿名]

ここの住人一部の方ってmixiに逃げ込んで傷を舐めあう。

木を見て森を見ずだからｗ

[87: 匿名さん]

完全に検討版になっちゃいましたね。

このサイトの機能がぼろいから仕方ないか。

[88: 匿名]

＞83

今、考えてます。まさか、あの地震で内装に影響が出ると説明も無く想定もしていなかったので。

想定していたなんて、流石ですね。でも、誰もあなたの自慢話に興味はありません。

[89: 匿名さん]

いや、部屋に被害なにもないし。

[90: 匿名さん]

共用部分や敷地のダメージは大きいよ

[91: 匿名さん]

精神的ダメージも大きいよ。

[92: 匿名さん]

実際にキャンセルは何％くらいなのでしょうか？
完売していなかったから、どのくらいのダメージがあるのかな？
BMAは何とかうれたみたいだけど、ここはこの先売れるのかな？

[93: 匿名さん]

>>86みたいなのが煽りでしょ。本当の契約者・入居者じゃないからコミュに入れないんだよね？ｗ

[94: 匿名]

＞89

あなたは、ラッキーでしたね。

残念ながら、うちは被害有りました。

被害が出る部屋、出ない部屋があって、出る部屋だからこそキャンセルを考えています。

[95: 匿名]

94
どの程度の被害でした？

[96: 匿名さん]

キャンセルする奴はキャンセルして、消えればいい

[97: 匿名]

＞96

あなたみたいな、汚ない日本語使う人が居ると住民のレベルが低く見られるので、反対に迷惑です。

[98: 匿名]

＞95

クロスの破れ、内装のひびです。

[99: 匿名さん]

次はどういう物件をお探しですか。

それとも、家探しはもうしないとか。

[100: 契約済みさん]

スレが分かれてしまって残念です。

実際、迷っている方も多いんじゃないでしょうか。
我が家は迷っています。

入居された方から、入居してよかった話とか、いろいろ聞かせていただいたり、
写真などをアップしていただければ、嬉しいなと思ったのですが。

ちなみに、高層階南東側の我が家は、目視では室内にはヒビ一つありませんでした。
ベランダに少しだけ剥がれがありました。

それほど被害がないと分かれば安心される方も多いのではないでしょうか。
皆様の部屋はどうでしたか？

[102: 匿名]

モンスターだ。モンスター。消えろ。

[103: 匿名さん]

＞100

証拠は？証拠なんてないでしょ。笑

[105: 匿名さん]

＞100
我が家も南東側2Xですけど部屋、壁、ベランダ、どれ１つ傷１つ何もありませんでしたよ。
低層はともかく高層は傷なんてないもんだと思います。

[108: 契約済みさん]

いろいろありますが今回倒潰した建物が東京にありましたか。

そのことからわかるように近年の建物は安全性が高いのです。

[109: 契約済みさん]

実際のところ、何らかの問題を秘めてると思います。
それが不安でキャンセルしたいけど、有明がいいなら、もうACGしか無いんですよね。
次のブリリアは駅から遠いから、こっちのが安いかも。
どちらにしても、BAS並の価格でマンション購入は出来ない時代になりそう。

例えば、このマンションの引渡しを受けて、ローン支払いより上乗せ賃料で貸し出せば、人は入るかな？

[110: 契約済みさん]

あ、ACGじゃなくて、AGCの間違いでした。

[111: 匿名さん]

＞106
影響するよ。よっぽどの素人で無い限り見せてもらうし。

バブル時のリゾートマンションの問題知らないの。

物件価格100万＋滞納した修繕費一括数百万＋毎月の修繕7万とか、管理費1万以上
所権利放棄したくても10円でも買わない。誰も見向きもしない。

[113: 入居前さん]

延期組です、登録免許税の軽減措置の延長はされるかどうかが気になって、詳しい方いますか？

[114: 契約済みさん]

つなぎ法案に入っているはずです(数週間前の報道ですが)ので、大丈夫だと思います。
延長自体は、当初から予定されています。

[115: 契約済みさん]

つなぎ法案で三ヶ月延期になったはずです。
なので6月末までに登記が終われば恩恵あるよ。

[116: 入居前さん]

なるほど、つなぎ法案はもう本決まりですか？

[117: 契約済みさん]

少しは検索するとか、ニュースみるとかしろよ・・・
お前は掲示板すべてを信じるのか？

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3E5E2E3...

[118: 匿名さん]

＞109
賃料設定の別紙見てないの？

賃料はターゲットによるし
いくらで貸せるかは東雲、お台場、月島勝どきの対象築5年～10年を対象にすればいい。

新しい大学できますよね。そこの学生がボンボンで地味なら貸せるが1ＬＤＫ、1ＤＫ
ただ多感な子はお洒落なとこに住み。浮いた金で定期利用で通学。さていくら？

サラリーマン20代1ＬＤＫ、1ＤＫ高いしタクシー利用の勝どきまでかな。乗り換え面倒。
女性には高い。少し金持ったアパレル女性は友達の影響で恵比寿、目黒。こだわりも入る。

ファミリー層の強みは自然環境。お台場。高速。目に届く保育所。
勝手にお台場に遊びに行くし。あやしい誘惑が少ないのがいい。
自然といっても海には漬かれないし転落が怖い。野生児にはなれない。都会にの子供。

保育所は指定なのでマンション利用者に優先権利はない。
新築はいいが何年子供を預ける。大きくなるまで何年住む。小学生に上がった時に
保育所の稼働率が100パーセントなら遠方で預けている親には貸しやすいが
新規は入園保障がないため懸念する。
結局、今お願いしている保育所の付近で大きめの賃貸を探すだろう。

強みはわざわざ島にあずけにくる親がいないとすると
倍率は住人で争うから90パーセントだといい。

シルバーは人にもよる予測不能。

一世で築いた本当の金持ちは港区か、豊洲に賃貸で住むので。対象外。

住宅思考、貯金が必要な方ファミリーは安いとこに住み。コツコツ。

高いと貸せないよ。ウリの設備も予約でパンパン。しかも有明が高いとなおさら。

そもそも都内高級物件は供給過多により敷金礼金取れない。どーしても貸したい場合
引越し台キャンペーン100万贈与なんてのもあるしそもそも不動産業が近くに無いのも辛い。

サブリースを利用せず、サブリースの賃料＋10パーセント以上で出して
即埋まらないような立地は危険。

サブリースとして手数料15パーセントとられて挙句の果てに不利な条件に変わってく。

1000×2戸。都心もゴミゴミしてるが縦に縦に乱立してるんだし
有明の5年後の栄光は都内の5年の開発でもあるんだから。

安く買って長く住むに限る。部屋数以上に子供も増やさないことに限る。

頭金も人それぞれ。やり方も人それぞれ。
1DK最低の2700万で抑えた方は修繕費がどうなろうが
駐車場を自走式に変更しようが応用が利くと思う。

[119: 契約済みさん]

まあ、豊洲も昔はそんな事言われてました。
今はご覧のとおり高騰しました。

賃料はターゲットによる　まで読みました。ええ。

[120: 匿名さん]

有明は安いから大丈夫でないの。

[121: 匿名]

ちなみに検査する第三者機関は「太平洋コンサルタント」だそうです。

[122: 入居前さん]

非破壊検査もやってもらいたいですね

[123: 匿名]

確かに有明は安いけどね。
苦労してそうな人多いから。

119は自信あるみたいだけどどう思ってんの??

[124: 匿名]

確かに有明は安いけどねｗ
分析しなさそうな人多いから。

119は自信たっぷりだね。余裕があるタイプ。いいね。

[125: 契約済みさん]

有明に住んでる人って、新橋・汐留、品川あたり、羽田とか、その辺が会社でしょ？
りんかい線もあるから大崎とかもいるのかな。

築地の移転もあるし、震災でダメージ受けたのは確かだろうけど、有明をそんなに
心配しなくてもいいんじゃない？

わたしは、5～6年後には売ってると思うけど。

[126: 匿名さん]

非破壊検査と要望により土壌の再調査もやると説明会でありましたよ。

[127: 匿名さん]

都内の電車はほぼ正常運転してるのにゆりかもめは今日も40%しか動いてないですね。
こんな交通過疎地域にはとても住めません。

[128: 匿名]

みんな！
ここは契約者専用の掲示板たぞ！

[129: 匿名]

随時、引渡しの方していくとの事でしたが、
5月は確実でしょうかね？
早く引き渡ししてほしいですよ、まじで。

[130: 匿名さん]

消えろや

[131: 契約済みさん]

もう一回内覧したいとか、知り合いの建築士に見てもらいたいとか、被害詳細写真付きレポート出せとか、せっかくだから太陽光発電装置を付けろとか。

そういった要望しなければ五月で間に合うんじゃん？

[132: 契約済みさん]

引き渡し延期組です　　今日前を通りましたら中層階のベランダに網がかかってましたがもう修繕は始まってるんですか？　書類を出した順番になるんですか？　自分は高層階でそんなに被害はなかったですが少し時間はかかりますと言われましたがどうなんでしょう？

[133: 入居予定さん]

先日の説明会に出席した方（殆どの方が参加されているかと思いますが）は
お分かりかと思いますが、あのスケジュールは多少余裕をもって作成されて
いる感じがしました。

ある一定以上の大きなプロジェクトでスケジュールを組んだことがある方
なら分かるかと思いますが・・・

第三者などの調査結果が不確定ですが、恐らく問題ないと考えてます。

自分の部屋は、殆ど大丈夫でした。
ということで、鍵の引渡しを受けたので、あと数日で引越しです。

他の契約者の方も、お先に入居してお待ちしてますよ！！幸運を。

[134: 入居予定さん]

入居も決定しましたので、こちらの掲示板は卒業です。

あとは入居者専用のmixiコミュがありますので、そちらで情報交換を続けて行きたいと思います。

[135: 匿名]

引き渡しｵﾒﾃﾞﾄｳ！まあいろいろと意見は分かれるけどやっぱり時間をかけて決めてきたものだし、私も延期して行きますよ！
今は芝浦に住んでますので窓から当ﾏﾝｼｮﾝを眺めています。色んな物件見てきたけど、有明の環境はやっぱ捨てがたいしね。

[136: 契約済みさん]

>132
本当に契約者なら、説明会で聞いてるはずですよ。

[137: 匿名]

なんでそんなに埋め立て地にブランドを感じるの？
今回脆弱なのが証明されたじゃん？

[138: 匿名]

逆に地盤の良い埋立地だと言うことも証明された。

しかもブランドとか思ってないし。

執拗に契約者の掲示板に書くのもそろそろやめたら？

[139: 契約済みさん]

情報公開は大事だと思います、mixiなんか使いたくない。

[140: 契約済みさん]

＞１３６
あの～ほんとに契約はしてますけど、説明会は妻がでましたけどわからないと行っていました。聞きもらしでしょうかね　契約者しか知らない事でもいいましょうか？お隣でなければいいな（苦笑）　ここ初めて見ましたが契約者がどうとか心が狭い人ばかりなんですかね　初めから営業担当に聞くべきでした　すいませんでした