【契約者専用】 Brillia 有明 Sky Tower その4

[契約済みさん]

契約者は引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153087/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　平成23年3月下旬

【誤って検討板にスレッドが作られていたため、スレ進行の途中ですが、その5スレッドが、住民板に新規作成されております。そのため、本スレッドは閉鎖いたしました。11.3.22 管理人】

[102: 匿名]

モンスターだ。モンスター。消えろ。

[103: 匿名さん]

＞100

証拠は？証拠なんてないでしょ。笑

[105: 匿名さん]

＞100
我が家も南東側2Xですけど部屋、壁、ベランダ、どれ１つ傷１つ何もありませんでしたよ。
低層はともかく高層は傷なんてないもんだと思います。

[108: 契約済みさん]

いろいろありますが今回倒潰した建物が東京にありましたか。

そのことからわかるように近年の建物は安全性が高いのです。

[109: 契約済みさん]

実際のところ、何らかの問題を秘めてると思います。
それが不安でキャンセルしたいけど、有明がいいなら、もうACGしか無いんですよね。
次のブリリアは駅から遠いから、こっちのが安いかも。
どちらにしても、BAS並の価格でマンション購入は出来ない時代になりそう。

例えば、このマンションの引渡しを受けて、ローン支払いより上乗せ賃料で貸し出せば、人は入るかな？

[110: 契約済みさん]

あ、ACGじゃなくて、AGCの間違いでした。

[111: 匿名さん]

＞106
影響するよ。よっぽどの素人で無い限り見せてもらうし。

バブル時のリゾートマンションの問題知らないの。

物件価格100万＋滞納した修繕費一括数百万＋毎月の修繕7万とか、管理費1万以上
所権利放棄したくても10円でも買わない。誰も見向きもしない。

[113: 入居前さん]

延期組です、登録免許税の軽減措置の延長はされるかどうかが気になって、詳しい方いますか？

[114: 契約済みさん]

つなぎ法案に入っているはずです(数週間前の報道ですが)ので、大丈夫だと思います。
延長自体は、当初から予定されています。

[115: 契約済みさん]

つなぎ法案で三ヶ月延期になったはずです。
なので6月末までに登記が終われば恩恵あるよ。

[116: 入居前さん]

なるほど、つなぎ法案はもう本決まりですか？

[117: 契約済みさん]

少しは検索するとか、ニュースみるとかしろよ・・・
お前は掲示板すべてを信じるのか？

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3E5E2E3...

[118: 匿名さん]

＞109
賃料設定の別紙見てないの？

賃料はターゲットによるし
いくらで貸せるかは東雲、お台場、月島勝どきの対象築5年～10年を対象にすればいい。

新しい大学できますよね。そこの学生がボンボンで地味なら貸せるが1ＬＤＫ、1ＤＫ
ただ多感な子はお洒落なとこに住み。浮いた金で定期利用で通学。さていくら？

サラリーマン20代1ＬＤＫ、1ＤＫ高いしタクシー利用の勝どきまでかな。乗り換え面倒。
女性には高い。少し金持ったアパレル女性は友達の影響で恵比寿、目黒。こだわりも入る。

ファミリー層の強みは自然環境。お台場。高速。目に届く保育所。
勝手にお台場に遊びに行くし。あやしい誘惑が少ないのがいい。
自然といっても海には漬かれないし転落が怖い。野生児にはなれない。都会にの子供。

保育所は指定なのでマンション利用者に優先権利はない。
新築はいいが何年子供を預ける。大きくなるまで何年住む。小学生に上がった時に
保育所の稼働率が100パーセントなら遠方で預けている親には貸しやすいが
新規は入園保障がないため懸念する。
結局、今お願いしている保育所の付近で大きめの賃貸を探すだろう。

強みはわざわざ島にあずけにくる親がいないとすると
倍率は住人で争うから90パーセントだといい。

シルバーは人にもよる予測不能。

一世で築いた本当の金持ちは港区か、豊洲に賃貸で住むので。対象外。

住宅思考、貯金が必要な方ファミリーは安いとこに住み。コツコツ。

高いと貸せないよ。ウリの設備も予約でパンパン。しかも有明が高いとなおさら。

そもそも都内高級物件は供給過多により敷金礼金取れない。どーしても貸したい場合
引越し台キャンペーン100万贈与なんてのもあるしそもそも不動産業が近くに無いのも辛い。

サブリースを利用せず、サブリースの賃料＋10パーセント以上で出して
即埋まらないような立地は危険。

サブリースとして手数料15パーセントとられて挙句の果てに不利な条件に変わってく。

1000×2戸。都心もゴミゴミしてるが縦に縦に乱立してるんだし
有明の5年後の栄光は都内の5年の開発でもあるんだから。

安く買って長く住むに限る。部屋数以上に子供も増やさないことに限る。

頭金も人それぞれ。やり方も人それぞれ。
1DK最低の2700万で抑えた方は修繕費がどうなろうが
駐車場を自走式に変更しようが応用が利くと思う。

[119: 契約済みさん]

まあ、豊洲も昔はそんな事言われてました。
今はご覧のとおり高騰しました。

賃料はターゲットによる　まで読みました。ええ。

[120: 匿名さん]

有明は安いから大丈夫でないの。