アーティックス門司コートレゾルテ

[物件比較中さん]

JR門司駅徒歩2分。
アーティックス門司コートレゾルテについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：（株）なかやしき
施工会社：福屋建設（株）
管理会社：（株）なかやしきエステートサービス

[121: 匿名さん]

国道199号線が比較的近く、この道路は大型トラックなどの通行も多いようですが、騒音としてはいくらか影響するでしょうかね。（特に高層階）近いといっても、微妙な距離だなー、と思っています。グランレゾルテ在住で、199号線よりのお部屋に住まわれている方などの感想をお聞きしたいと思っています。

[122: 周辺住民さん]

グランレゾルテの一番海側のＡタイプに住んでます。
比較的低層階ですが、199号の音を気にしたことは一度も無いです。
うちは全く聞こえません。

電車の音も、ほとんど気にならないです。
これには、遊びにくる友人もビックリします。

[123: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
門司よりも田舎の田園地帯、道路脇のマンションに住んでいますが、通りの少ない道路でも結構車の音はしています。（うるさいというほどではないですが）マンションの構造にもよるんでしょうねー。参考になりました。

[124: 199号よりさん]

車の音は全くと言ってよい程、気になりませんよ。

電車の音は、夜、窓をあけていると結構聞こえます。
窓を閉めている時には全く気にならないです。

たまに船の汽笛が大きい時があります。

全て許容範囲です。

[125: うちはまだまだＮＯエアコン]

グランレゾルテ駅側ですが窓を閉めていれば電車の音も気にならない程。
窓を開ければ・・・・慣れが必要です。

しかし車の騒音は全くと言って良いほど聞こえませんねー。
（横の電車の音が気にならないので当然ですね）

車の音は窓を開けていても気になりません。

汽笛はたしかにとても響きます。
一日６００隻ほど通過するらしいので時折立て続けになりますが、たまーにです。
でも嫌な感じではないですね。逆に良い雰囲気！

[126: 匿名さん]

マンション、戸建て建設予定の一画に、コンビニができるとも聞きましたが、その後、進展はあったでしょうか？
ご存じの方がおりましたら、教えてください。

[127: ご近所さん]

直接聞けば？
コンビニできたら若者集まるんだろうなー。
スケボーあんちゃんやダンスねえちゃんとか.....

できた後では遅いよー。俺は別に良いけど。
隣の戸だての人可哀想だね。

[128: 匿名さん]

完璧な住宅地ですし、そんな事もないと思いますけど。
すべてのコンピニが24時間営業じゃなく、昔のように7時-23時営業でいいですけどね。
（これからは節電も大事だし。。）

[129: 匿名さん]

？
住宅地だから溜まり場にならない？
駅からゲーセンに行く中学生、高校生多いのに？
ロータリーで音楽ガンガンかけている馬鹿が出始めているのに？
ダンスやスケボー、酔っ払いも多くなっているのに？
コンビニが繁殖のきっかけになるよ、きっと。

節電が大切ならば作らない方が良いに決まっているし・・・・
結局自分の都合のみか。

[130: 匿名さん]

へー。そんなに北口が変わってきてるんですか。
にぎやかになって結構なことですね。

[131: 匿名はん]

ここは1より早く完売。（あ、あと3戸くらい残りか？）
掲示板の意見は当てにならんな。
事実は超人気！ってことだね。
メゾネットも増えてるね。

[132: 匿名]

メゾネット、いいなー。駅近だし海も山も見えるし。首都圏だったら２億くらいしそう。
売りに出した時に売れるのかが疑問だけど。

[133: 匿名さん]

掲示板の情報とは裏腹に売れているから需要はあるんじゃないかな？
今までのライフスタイルでは物足りない人たちが増えている、しかも若くてお洒落な人が多いって
聞いたよ。

[134: 匿名さん]

若くて適当にお金もっている人多いのか。
おじさんはちょっと複雑です・・

[135: 匿名さん]

ここのメゾネットはとっても素敵で憧れるけど、堅実にがんばっている（？）おじさまもいいと思いますよ！

[136: 匿名さん]

費用に頓着しない層が購入するのかもしれないが、暖房費・冷房費が相当かかるのではと思う。

[137: 匿名はん]

暖房は床暖房をガンガン使えば予想を超える結果に。
但し、ダウンライト等照明器具が沢山ついているので上手く使えば対した事無いですよ。（普通）
良く天井が高いので効率よくエアコンが効かないって言いますが、その点で言えは全く心配無用です。
特に一階は外気の影響受けにくいです。
夏は設定温度29でもOK！おまけに二階は扇風機のみでOK！
この夏、特に湿度が高い日以外はノンエアコンでした。初めての経験で、賃貸との一番の違いで驚きました！！
ただ、節約可能なんですが、床暖房の温かさはいかなる暖房器具よりとにかく快適ですので、ついつい使い過ぎてしまいます。
※エアコンは200Vにして下さい。すぐ出来ますよー。
一階の方は外も200VにしておくとEV自動車にも大変便利だと思います。

[138: 匿名はん]

メソッドですが、夏は冷気が上に全く逃げません。
冬は暖気が上に逃げやすいので、シーリングかサーキュレーターをお勧めします。
ただ、予想以上にどちらも効きますし、外気の影響を受けにくいですね。
入居前に一番の不安要素で、一番の嬉しい誤算でした。

[139: 匿名さん]

一番の不安要素が一番のうれしい誤算になってよかったですね。住んでいる人の話がリアルで分かりやすくて助かります。
ところでサーキュレーターって天井の高いカフェ等にある、大きなファンのことですか？
シーリングというのも「天井」ではなくて、何かの機械のことですか？

[140: 匿名さん]

すみません・・・
シーリング→「天井の高いカフェ等にある、大きなファンのことですか？ 」のつもりで
サーキュレーターは小型扇風機で冷気や暖気を任意の方向に向けるもので安いものですよ。
シーリング？の価格はピンキリ。
設置する時は、あらかじめ言っておいたほうが良いと思います。天井の補強工事とかあるので。

[141: 匿名さん]

ありがとうございます。とっても参考になりました！

[142: 入居予定さん]

グランレゾルテにお住まいの方がご覧になっていたら教えてください。
つけてよかったオプションってありますか？

[143: 匿名さん]

基本的にここはフル装備ですね。笑！
でも設備面で言えば床暖房かな。（こっちはメゾネット以外も標準なのかな？）
あとお金にゆとりのある方は洗面台やキッチンの使用変更、壁紙の変更（豪華版）間取りの一部変更など
ライフスタイルに合わせていろいろされているみたいです。（うちは当然出来ませんが・・・）

それと最初の壁紙を決める際、各ドアの枠の色、床面の巾木の色合わせも忘れずに。
何も言わなければとりあえずブラウンもしくは無難な色になるみたいです。
経験豊富な担当者からももちろんアドバイスがあるかと思いますが、互いに忙しくなると確認漏れがありがちですよ。
それからコンセントの位置もリビング以外が忘れがちだと思います。子供部屋などしっかりレイアウトして
配置した方が良いと思います。
部屋が広いので迷ったら追加が無難です。

[144: 入居予定さん]

No.143様

細やかなアドバイスありがとうございました。
床暖房は以前住んでいたマンションでも使っていましたが、本当に快適ですよね。
リビング＆ダイニングにはたしかついていたはずだけど、台所にも追加したほうがいいのかな・・・。

あと、ドアの枠の色は意識してましたが巾木はうっかりしてました。
コンセントも後からつけるの大変ですから今のうちに考えておかないと、ですね。

お風呂の壁に組み込むようなテレビもどうしようかと思いましたが、高いし、今後どんどん安くて性能のいいものが出てくるでしょうから、やめておこうかなと。ポータブルの防水テレビやオーディオだったらずっと安いですし。
台所のオーブンも同じ理由でビルトインじゃなくて普通のがいいかな、それとも見た目のすっきりさを追求すべきかなど、いろいろ思案中です。

[145: 匿名さん]

（株）なかやしき　売れ行き好調
http://www.fukunichi.jp/news/20110805/index.html

[146: 匿名さん]

外観がやや暗めですし、ベランダも３ｍと広く、入りづらいのかな、と思っています。内装は明るめの色にした方がいいのか思案中です。（壁は黄色系、ドアは白など）個人の趣味の問題でもありますけど、ご意見や失敗談などありましたら教えて下さい。（特にグランリゾルテにお住まいの方、お願いいたします）

[147: 匿名さん]

↑　すみません。「入りづらい」→「光が入りづらい」　です。

[148: ご近所さん]

＞＞146さん
こちらは南向きでしたかね？
ベランダの奥行きがある分、確かに光は入りづらいとは思いますが十分に明るいと思いますよ。
1～２階に関しても目の前に戸建てがあるとはいえ、リビング前に十分なスペースがあるので
やはり明るいのではないかと思います。（1～２階は吹き抜けの窓もあるし）

おっしゃる通り趣味や好みでも変わると思います。
グランレゾルテの場合、建物の向きで午前中は暗く感じる時があります。
雨や曇りの日は朝から電気を付ける日もあります。
ただ、１０時～１１時ごろにには十分に明るくなる、ベランダに出れば朝から明るい（笑）
夏は直射日光が入らないおかげで７月までエアコン要らずでしたので概ね満足しております。

なので個人的な感覚で言うと日中の明るさを気にして内装を無理に明るくする必要はないかと思いました。
ちなみにうちの壁は黄色系？なのですが、ここは夜の雰囲気も良いので思いきってもっと暗い感じに
しておけば良かったと思いました。

[149: 匿名さん]

なるほど。。内装は、夜の雰囲気演出にも関係ありますね。
大変参考になりました。ありがとうございました。
また、よろしくお願いします！

[150: 契約済みさん]

契約済みの者です。内装などのオプション費用は、てっきり住宅ローンとまとめてローン対象になるかと思っていましたが、別途前払い（１２月上旬まで）になると説明されました。標準仕様の住宅代ローンは建設後であるのに、別注工事は前払い、ということに違和感を覚えます。皆さんも同様でしょうか？よろしければ、教えて下さい。

[151: ご近所さん]

私も、なかやしきから購入しましたが、オプション工事をいろいろ申しこんで、結局キャンセルがあった場合の為に、事前に支払うのかなーって思いました。特に聞いてはいないですが。

[152: 契約済みさんB]

うちもオプション申し込みますが、あらかじめ必要な費用を受領してからの工事になると営業の方から聞いていました。
なのでせっせとオプション代を貯金中です。
おそらくこれまでも、オプションを発注したものの急にキャンセルする方がいたりしたのかもしれませんね。

[153: 匿名]

どこでもオプション代金前払いは当たり前。
個人的に請負契約を結ぶのだから。

[154: 入居済み住民さん]

オプション分は確かに前払いでした。
そのため余裕の無いうちは必要最小限のもので我慢・・・・

その他金将契約が住むまでに発生する大きな費用では
・手付金　これが最初だった
・オプション工事費　今ここですね！
・そして新しい家具探しに夢中・・笑！（金銭感覚が麻痺しています、一つの商品で２０～３０万が安い、安い→後で後悔・・）
・もちろん引っ越し費用！（退去費用）
・保険料の支払い（地震、火災・・）
・ローンによっては金将契約時にローンの数％の支払いがあったなー。（保障料だったか）

そして入居後一月以内に（うちは２週間後だったかな？）手付金が戻ってきましたー。

お金、かかりますよねー・・・・・・

[155: 匿名さん]

154様へ

金将←金銭消費貸借契約の略で金消が正解ですぅ！

[156: 入居済み住民さん]

すんません！一発変換見直し無しでした。☝
それから購入後は不動産取得税と固定資産税（四期に分けての支払い）がありますね。

[157: 契約済みさん]

コートレゾルテのベランダは奥行き３mと広いですが、夏場などはいいとして、冬は（寒くてでないから）、有効利用できず汚れていくスペースになりませんかね。ベランダをきれいにするためのタイル敷きも考えているのですが、高額であることと、冬場の問題で迷っています。みなさんはどうされていますか？グランリゾートの住人さんのご意見も聞ければ幸いです。

[158: ご近所さん]

残念ながらベランダは奥行きに関係無く汚れます。黒っぽい煤がけっこう溜まりますよ・・・・
これはこちらに越してきて気がついたのですが、地域の問題ですね。

ただ、標準装備の床面は汚れが目立たず手入れがとても楽です。2～3日に一回のはき掃除で十分です。
水道もついているので、ある程度汚れが溜まったら下に注意しながら水での掃除もOK。

家の場合、冬にベランダでくつろぐことはほとんどないのですが洗濯干しで毎日使用します。
掃除はそのついでにさっと済ませて、冬場も綺麗にしている感じです。

春先から秋口まで広いベランダはかなり有効に利用しています。ここに越した最大の利点ですので冬場も
それなりに気になって掃除をしている状況です。

まずはテーブルとイス、大き目の植物で雰囲気が出ますので、暖かいと外でくつろぐ時間が増えます。
外での楽しみ方も自然と増えるので、冬場の事や掃除の対策も自然にできるようになると思います。

物を置きやすいことも広さの利点と思います。
大がかりな変更せずとも、空間が広い分最初は物でごまかす事ができると思います。
ここはベランダに照明やコンセントもあるのでいろいろ楽しめますよ～。

[159: 契約済みさん]

ベイトリア第二期いよいよですね。
14階建てだそうです。

[160: 購入検討中さん]

ベイトリアは14階13階12階の3棟立つみたいですね！どんな感じになるのかなぁ…

[161: 契約済みさん]

今年の冬は例年以上に寒い日が多いですが、ペアガラスでない当マンションの室内暖かさ、結露の有無、程度などはどうなんでしょうか？グランレゾルテにお住まいの方のご感想を頂けると大変参考になります。よろしく！

[162: 入居済み住民さん]

最低気温が0℃付近でかつ最高気温が2～3℃の時は暖房設定24.5℃+床暖。（暖房は200Ｖに変更）
今週のように最低気温5℃、最高気温が8℃を超えている時ならば日中は暖房無し、夜は暖房のみ設定24℃でＯＫ。
そう言えば今年は浴室暖房もまだ使っていません。
今までの賃貸と比べて格段に暖かいと思います。
（階数や間取りにもよると思います）
リビングに結露は有りませんが、日当たりの悪い玄関側の部屋の一つに結露が見られます。
気にならない程度です。


コートレゾルテのおかげなのか今年は強風の時がほとんど無く（昨年の12月～1月はすごかった！！）快適に過ごしております。

[163: 契約済みさん]

no.161です。わかりやすいご回答ありがとうございました。
ついでといっては何ですが、エレベーター待ちについて教えて下さい。コートレゾルテ５４戸にＥＶ１基は標準的かもしれませんが、近隣に建設予定のベイトリアなどは１３１戸に５基！もあるそうです。管理費の問題はさておいて、グランレゾルテ住民様は、エレベータートラブルはないのでしょうか？特に出勤、通勤ピークの朝方について教えていただけると幸いです。（また、ついでのついでながら、朝６－７時台の小倉行き普通列車はかなり混むんでしょうか？他県在住のため教えていただけると助かります）

[164: 入居済み住民さん]

他の板を見ていると結露の問題は場所とか間取りも関係するみたいですね。

家の場合は入居すぐに玄関側の部屋に結露が見られたので、きちんと換気が出来ているのか再確認しました。
するとリビングの吸気口が閉じていた事、玄関側部屋の窓の上にある通風孔が閉じていた事が判明。
冷暖房に大きく影響しない程度に各部屋の窓の上にある通風孔を開いて調整していきました。
現在結露はありません。

[165: ご近所さん]

エレベーターについては低層階でわかりません・・・・特にトラブルがあった感じはなさそうです。
電車は7：30以前はそれほど込まないと思います。
7：30過ぎると少し混雑するようですがギュウギュウ詰めってことは無いでしょう。
但し小倉での乗降が激しくなります。
快速も止まるし本数も多い、最終も遅くまで走っているので便利です！

路線は本州方面へは門司駅から分岐します。南区や大分方面へは次の駅小倉から乗り換え、門司港駅までは二駅です。
その他近辺からの乗り換えで各方面へのアクセスもとても便利で駅近物件購入がなによりも大きな収穫でした！

余談ですが、門司駅の駅員さん達は皆さん元気いっぱい！！いつも癒されます。

[166: 物件比較中さん]

１・２階のメゾネットが一部公開されているらしい。
他のマンションのモデルルームも近くにあるし、見にいってみようかな。

[167: 入居済み住民さん]

トラブルではありませんが、上階での風の強い日のエレベーター待ちは辛いです。風避けが欲しい。

[168: 不動産購入勉強中さん]

リビングに接して中途半端な（失礼な言い方ですが）畳の間について、是非とも教えていただきたいのですが、皆さんはどのような使い方しているのですか？又は改修してる方がいましたら、どのように改修したのか教えていただければ幸いです。

[169: 匿名さん]

窓のない和室は一部屋に数えたくないくらい使えない。
エアコンも付けられないし。
畳のままだと子どもが赤ちゃんのときのオムツ替えとお昼寝、洗濯物畳コーナー？
滅多に使わない客間とかお雛様やカブト飾るとか。

フスマを半透明の間仕切り、畳をフローリングに替えてパソコンと机と本棚を置いて書斎コーナーにするのはモデルルームでよく見かけます。そこで子どもも宿題する。

[170: 契約済みさん]

私は、モデルルームの和室を見て、「昼寝をしたり、朝お経を読んだり、夜一杯やるのにいいなー」と思いました。アクセントとしての和室（畳の部屋）があると心が落ち着くように思いますが、実際住んでみると使い勝手は悪いんですかね。気に入っている方のご意見も聞けるとありがたいです。