入居者限定 Brillia 有明 Sky Tower PART1

[入居済み住民さん]

入居者限定で情報交換お願いします。
引き続き情報交換しましょう。入居者のみなさま、よろしくお願いします！

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[81: 匿名さん]

オープンにならなきゃ値下げでもいいんじゃない？売れれば。

高い時も安い時も、それは買う人のタイミングや判断でしょ？

それよりも売れ残ったり、キャンセルが増えることで、管理費とか、将来の修繕計画に影響がでることのほうが心配でしょ。普通に考えたらそーじゃないでしょうか？

まあ、一生すむ人はそー思いますよね。わたしは５年後ぐらいに状況次第ですが売ってると思います。
だって海側にできる新築物件のがいいでしょ？

[82: 匿名]

>>77

が先行入居か知らないが、後入居からしてみたら先行入居は良い迷惑。

自分勝手なモンスターが喚いて入居したのだから。

最終的には、そんな判断をした東建に不信感が募りキャンセルしました。

第三者検証を考えていない状態で決定された先行入居。

第三者検証で問題が発生したらどうするつもりなのか…

[83: 匿名]

>>77

が先行入居か知らないが、後入居からしてみたら先行入居は良い迷惑。

自分勝手なモンスターが喚いて入居したのだから。

最終的には、そんな判断をした東建に不信感が募りキャンセルしました。

第三者検証を考えていない状態で決定された先行入居。

第三者検証で問題が発生したらどうするつもりなのか…

管理費、修繕費不足、値引きによる資産価値低下もリスクの上での先行入居ですよね？

[84: 匿名]

ここの価値はマーレと連動するから、マーレが落ちればここも落ちる。マーレが現状維持なら価格も横ばい、マーレが上がればここも上がりますよ。＞82、83キャンセルしたなら、ここの掲示板利用しないでもらえますか？

[85: 匿名]

入居者限定って書いてあるのに
感想聞くのはいいけど
素敵な住人の憩いの場のペースを乱すのは良くないよ。

検討スレか契約者すれ行かないと。ね(>_<)

[86: 契約済みさん]

＞78,81

未販売でも、管理費、修繕積立金はあがりませんよね。

未販売住居は売主が管理費、修繕積立金を負担します。
なので、ベースを一定とすれば、未販売住居率が10％でも50％でも一緒です。

管理規約集に記載されています。


普通に考えたらそーじゃないでしょうか？

[87: 匿名]

82

先行入居者がモンスター？？

だったら、逆恨みしたキャンセル者が入居者掲示板で愚痴を言うのは、ストーカー兼モンスターだね。

[88: 匿名]

＞87

必死に答えると、釣られてるのが見ていて恥ずかしいのでスルーしましょうよ。

モンスターの使い方も間違っていると、揚げ足取られるだけで相手が喜んでしまいます。

部外者の釣りは、基本スルーでその内寂しくなって居なくなります。

平和に行きましょう。

[89: 匿名さん]

キャンセルした人は、さよなライオン♪

中層階のキャンセル待ってますよ。１５階辺りがいいかな。

[90: 匿名さん]

これ見て元気出そう！！
http://www.youtube.com/watch?v=m3nXfRvSHUI
http://www.youtube.com/watch?v=cQy2DsksJSs
http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8
http://www.youtube.com/watch?v=6YlHZfCqaGs
http://www.youtube.com/watch?v=uWbyeNz-dks
http://www.youtube.com/watch?v=ugQAZuYBPO8
http://www.youtube.com/watch?v=BuXWiqOtfGA

[91: 匿名さん]

マルチスレして何なの？
気持悪い。

[92: 住民さんＥ]

82みたいに、キャンセルしたとキャンキャン騒いでいる人が、「契約者」版と「検討」版に頻繁に出没している。
本当の契約者だったのかどうか怪しいが、万一契約者だったとしても、キャンセルしたならとっとと失せればいいのに「住民」版にまで出張ってくるとは。

ところで、もしキャンセルしたというのが本当なら、その人たちは、定価の10％のキャンセル料を払ったのだろうか？　東京建物は、そんなところで譲歩する必要はないし、そうするとは思えないが。

[93: 住民さんＡ]

ベタベタ本当、辞めてほしいですよね。入居者限定は小鳥の囀るような身近な話題がいいです。
気になったので釣られました。

わたしは仕事、通常の買い物は以外は当然折衝します。
販売営業さんはあかの他人だと思ってますから更にします。

お互いの立場もありますが簡単なのは売りたい営業。
新人だと上司も甘くなったり、
成績気にする営業。

仮に割引があってもオフレコです。
ただ東京建物は今キャンセル費用とるよう動いてますよ。
当然、一つでも隙つかれたら隙を認めないといけませんから。
辞さない覚悟と精通してないとありえないでしょうね。

オプションつけたら弱み握られたも同然でしょうけど。
みんななんかしらの切り札待ちでしょうね。

辞めれる方と辞めれない方はいますが
辞める覚悟でのぞんだ人はいると思います。
これ以降は別の話題にしましょう。

[94: 住民さんＡ]

割引って言うとすごい額引いてそうだけど、みんな少しは引かれてるんでしょ？
オフレコでもなんでもないと思うけど。

わたしは2％だけです。これってそんなすごい額？ｗ
100万ちょっとですよ。

[95: 匿名]

>>94

たったそれだけなんですね。

恐らく、元が少ないからでは無いですか？

私は、その倍近いので一割ぐらいでしたよ。

[96: 入居済みさん]

全員 部外者。

[97: 入居済みさん]

駐車場っていつから利用できるんでしょうか？

[98: 契約済みさん]

94は、妄想でプレミアム住戸を契約なさったらしいよ。

[99: 匿名]

値引き云々で本当の契約者が踊らされるとでも思ってんのかね。
甘ちゃん(笑)

[101: 住民さんＡ]

94ですけど、プレミアムじゃないです。
普通の中階層です。

おかげさまで、引越しおちつきました。
エコキュートが初めてだったので、最初の点検、設定に手間取りましたｗ

引越しは見てると、やはりサカイさん目立ちますね。

みなさん玄関先にダンボールとか置いてますが、そこにおいたら危ないですよ！

[102: 匿名]

>>100

確認した所、駐車場は本入居のタイミングだそうです。

暫くは、外で借りるしかなさそうですね…

[103: 住民さんＥ]

うちは1%でした。と、いっても会社から来る不動産情報冊子に1%引きって書いてあったので、値引き交渉とかまったくしてませんけど。

[104: 匿名さん]

住民Aさん、「用意」はもしかして「容易」のつもりで使ったのかな？

割引の話はどうでもいいけど、ちょっと恥ずかしい。

[105: 匿名]

>>104

そんな小さい事を指摘して満足感を得ている人って皆にどう思われると思いますか？

[106: 住民Ａ]

＞104さん
いつかツッコまれると思ってました。
ご訂正ありがとうございます。
お恥ずかしい限りです。

＞105さん
どうぞご今回は大目に見て下さい。

[107: 住民Ａ]

＞102さん
その確認は微妙ですね。
新車なので今もまだ実家近くの屋内でシャッターで借りてます。

[108: 住民Ａ]

103さん
強気なのは伝わりました。
わたしは真横の中古物件に即入居の条件で内見しに来た
ついでのていで交渉を運びました。
仲介手数料なんて程遠く
結果は大したことはありませんのであしからず。

もう使えないですね。
これ以降はオフレコでお願いします。

[109: 匿名]

一般的に誓約書を書くはずだから値引きの話は駄目でしょ？売主に損害が講じた場合はその損害額は全て持たないといけないでしょ？大丈夫？

[110: 匿名]

>>109

誓約書なんか無いですよ。
証拠が無ければ、立証出来ないですし。

某モデルルームで、お隣さんの割安情報を提示されてましたし。

[111: 入居済みさん]

駐車場は点検終了次第に利用可なのか、全体引渡し後なのか
確認された方いますか？　

[112: 契約済みさん]

住民Ａさんの日本語が不自由なのはそっち系の薬を飲んでる人だから？
それとも単に日本語が苦手なの？

[113: 住民Ａ]

112さん

薬は飲んでないですよ～
飲んでるっぽいですか？本当にごめんなさい。


母国語が英語の為か、中国語、フランス語、ドイツ語は容易だったのですが、頑張っても、日本語は難しいです。

頑張って練習しますのでよろしくお願いします。

[114: 住民]

玄関先にゴミとか置いてる馬鹿が沢山いるな。。。
早く理事会、機能してくれないかな。

[115: とくめい]

>114
まだ住人ではないけど、マジで玄関にごみとか傘とか三輪車とかおくなよ～
一瞬で価値とテンションがさがるわ。

[116: 契約済みさん]

気付いた人はコンシェルジュに言おうよ。
ここで言ってても本人は気付かないよ。

[117: 契約済みさん]

そんなことになってるんですか。
入居者も少なく、工事業者も頻繁に出入りしているような状況ですと、ルーズになってしまうのでしょうか。

残念ですが、先行入居の弊害の一つと感じてしまいます。

[118: 住民さんＡ]

確かにベビーカー等が外に出ているのは目にします。
だた、トランクルームが使用できない現状からすると致し方ないのでは？
大目に見るべきかと。

[121: 住民さんＡ]

ボロカスいいすぎ（苦笑

でも、確かにトランクルームが使えないって言い訳は通じないですよね～
実際問題危ないと思いますよ。

>>119さん
入居者限定の話題はmixiで話し合ったほうが建設的な話になると思いますよ。

[124: 匿名]

君達恥ずかしいからやめてくれないかな…

ベビーカーとかはやっぱ家に入れるべきでしょ… 普通に考えて庶民臭くなってしまうと思いますよ。

[125: 入居前さん]

限られた人数しか入居してないから気が緩むでしょうね。
修復も終わってない状態の仮住まいという心境で大事には使ってなさそう。
傘だのブーツだのを廊下に置きまわって置いて絨毯にシミを作ってそうだ。

[126: 匿名]

先行入居の方々は、特例で住まわせてもらってるということをお忘れなく。

[127: 匿名さん]

外廊下で玄関先に物を置くのは、いくら注意しても多分なくならないと思う。

[128: 匿名]

マンションのルールは住民が決めるもの
タワーマンションではえてして高層の人が我慢するもの
所得が違うんだから考え方も違って当然
庶民臭いと思うならもっと高価なマンションの最低価格を買うこと
もともとここが今まで住んでいたところよりいいと思って買っている人の集まりだよ
高級な理想を押し付けられるのもどうだろうね

[129: 匿名]

確かに、庶民臭いのが嫌なら、ここじゃなくて、
庶民が手の届かないマンションを背伸びして選ぶべき

[130: 匿名]

No.102
１週間前に売主に確認したら、駐車場は、本入居のタイミングではなく、利用可能と判断され次第とのこと。