入居者限定 Brillia 有明 Sky Tower PART1

[入居済み住民さん]

入居者限定で情報交換お願いします。
引き続き情報交換しましょう。入居者のみなさま、よろしくお願いします！

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[257: 匿名さん]

液状化で庭の芝生がひどいことになったままですが、復旧はいつごろでしょうか？

[258: 匿名さん]

文化堂の看板は真ん中の入り口だけでよかった。
>>257
清掃済。送付レポートを読んでないの？

[259: 匿名]

芝生？
今の状態の事ですか？

冬の芝生はあんなもんです！
ゴルフ場とは芝の種類も手入れも違います。

何より植えた後、数年はあの状態が普通ですよ。

[260: 匿名]

釣られたかな？

[261: 契約済みさん]

文化堂、2階のコンシェルジュさんにお伺いすると、
22日OPENらしいです（現時点で…）

文化堂は、豊洲のビバホームの二階にもありますが、
東雲住民の小学校、幼稚園のお母さんたちからは評判はピカ１ですよ！！
お肉、お魚がおいしいらしい！
「東雲イオンお肉はちょっとね〜」だって〜

[262: 入居済みさん]

今日、文化堂のチラシ入ってますね。
4/22オープンです。
4/16、4/17がポイントカード先行受付。

[263: 匿名さん]

泥で芝が埋まってるじゃないですか。
芝生は今の状態が普通なわけないでしょ！
BMAの芝の状態とは明らかに違うし、これが普通ならあまりにもがっかりな庭ですよ。

[264: 匿名]

263

本気で書いているのなら、ガーデニング･芝生･季節･目土 等で検索し芝生について調べた方が良いですよ。

液状化の影響ではありません！

来年の初夏にはお隣と近い状態にまでなりますよ。てか震災前の内覧会でみませんでした？？

[265: 匿名さん]

まとめると住民全員一致で液状化なしでいいよね
これで売主も安心

[266: 匿名さん]

過去スレに液状化した写真が載ってますが・・・。
残念ながら隠しても手遅れだと思いますよ。

[267: マンション住民さん]

どこからどうみても残念なぐらい芝生枯れちゃってますよ。
なんでそんなに否定されるんでしょうね？

[268: 匿名さん]

芝生って、そんなに簡単に枯れるの？
264が正解に近いかと思う

[269: 匿名さん]

目土と泥では違いが大きすぎますが、どっちが本当なんでしょうね？

[270: 匿名]

264ですが、液状化が無かったとは書いてませんよ。

今の状態が液状化によるものではないと言う意味です。

そもそも液状化の箇所･範囲を把握されていれば、液状化による泥で、、って発想には繋がらないかと思います。

壁面緑化も含め他の植物も数年後には根付き、成長している事でしょうね、楽しみです。

[272: 契約済みさん]

豊洲で放射線問題発覚したみたいですね。

引渡し前に検査して欲しかった。

大丈夫かな？

[273: 匿名さん]

だいじょうビ。
放射能がどうしても心配なら核シェルターにでも入ったら。

[274: 匿名]

芝が枯れてるって、無知を露呈してますね

入居者以外はご遠慮下さい

[275: 匿名]

今日の説明会は結構大勢の人が来てましたね。

地震起きたのが引渡し前で本当によかったです。

[276: 匿名]

昨日の説明会で安心した人は少ない。
駐輪場に向かうスロープも凸凹していたり、アスファルトで補修していたり建物以外もかなり壊れている印象。
営業に現在契約者（入居者ではない）は250戸と言われたが、本当か？

[277: 契約済みさん]

結構ほかのタワマンや低層マンションも亀裂とかクラックとかすごいですよ。
ほかにいってチェックしてますけど・・・。

[278: 匿名さん]

私も芝は枯れてると思いますよ。
目土って言う人は、ホントに現場で見てます？
目土の土と言うにはきめ細かさがなく、まさに泥という表現が近い。
さらに目土にしては土の量が多すぎる。にぎわいロード寄りの立ち入り禁止ロープ張ってる付近は
土で芝の大部分が埋まってます。目土って芝を埋めるものじゃないでしょう。

[279: 住民さんＡ]

あれは液状化です。
辰巳の液状化した公園を見ましたが全く同じ感じで、泥がしみ出して、芝生が無くなっていました。
きちんと確認して報告してもらわないと、逆に不安です

[280: 匿名さん]

250戸は 未販売の部屋数じゃないかな。
とりあえず、来週から正式入居がスタートする様です。

[281: 匿名さん]

芝生は、これから緑化する可能性が十分にあると思うが、
枯れたにしても、3.11が原因なので デベ負担で手直しとなるでしょう。

[282: 匿名さん]

どちらにしても結局液状化してるということ。
建物が建っていないところは、液状化仕方ないですね。

[283: 匿名さん]

自転車置き場から出て、通路の途中って、結構ひび割れとか起きてますよね・・・

早く修繕終わらないかな～

[284: 入居済みさん]

わたしは見てないので分かりませんが、文化堂の看板について、契約者スレで色々かかれてますね・・・・そんなに酷いんですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/

[285: 匿名]

なんで入居済みでみてないの？

[286: 契約済みさん]

この辺に砂場がある公園ってありますか？
子どもをあそばせたいのですが。。。
みつかりません

[287: 匿名さん]

>>286

お台場海浜公園。ちょっと遠すぎでしょうか？

[288: 住民さんＤ]

過去のレスでもあったかと思いますが、フローリングのコーティング
された方いらっしゃいますか？

ざらざら感が気になります。

入居前に全戸ワックスで施工済みだそうですが、ツヤがないですよね？

もしいらっしゃいましたら、教えてください。

[289: 入居済みさん]

入居前にシリコンコーティングを施工しました。違いを比べる為、あえて一室は施工しませんでしたが、やはり全室施工すれば良かったと後悔してます。
普段ワックスかけるキレイ好きな人にはオススメですよ。
キッチンとバスルーム、洗面所の防汚コーティングをセットで71平米で12万でした。

[290: 匿名さん]

砂場は大丈夫でしょうか？
豊洲が汚染されてて、市場が汚染されているおで、砂場は有明の土壌検査結果を見てからをお薦めします。

[291: 住民さんＤ]

289さん

ご親切にありがとうございます。
水まわりのコーティングセットでその価格ならいいですね！
検討させてもらいます。

[292: 匿名さん]

もう補修は完全に終わったの？
床コーティングすると、床面の補修は対象外になるからご注意！

[293: 住民さんＡ]

床にダメージ受けてるのは聞いた事ないですね。そもそも全く被害の無い部屋の方が多いのですから。
低層階やエレベーター近くのごく僅かな部屋がクロスのズレ被害がある程度です。

[294: 匿名さん]

>286
こういう時期に、少しでも子供の内部被爆を減らす努力をしてください。砂場はとてもよくないです。
＊＊親の子供はかわいそう。。

[295: 契約済みさん]

286です。
内部被爆ですか。そうですね。
みなさんいろいろありがとうございます。
少し砂場はやめときます。。

[296: 契約済みさん]

子供の内部被爆というたら、保育園の給食は大丈夫でしょうか。
国の暫定基準値はIAEAよりはるかに高いですけど。
食材はどこから仕入れてきたのでしょうか。やはり心配です。
園に直接聞いたほうがいいでしょうか。
考えすぎかも知れませんが、やはり子供のことはいちばん心配です。

[298: 契約済みさん]

地震のとき、ミシミシいいません？
あれは制震構造だからなんでしょうが、なにの音がしてるのでしょうか？

耐震にすんでましたが、同じゆれなら同じ音がしてもいいとおもうのですが、
しませんでしたので

[299: 匿名]

小学生のお子さんをお持ちの方に伺います。　
有明小学校の雰囲気はどうでしょうか？
朝は集団登校ですか？

[300: 契約済みさん]

>286
>294
放射線や土壌汚染等の風評はやめましょう。
砂場の砂は豊洲やこの地域のものではなく、砂場専用の砂を外からもってきていると思われます。
また、放射線量に関しても、私自身も0才児の親ですが、現在は安全な値だと思っています。
親が過剰な反応をして、子供の成長するそれぞれな過程で、大切な遊びを与えられない事を問題に思います。
正しい知識、情報を持った上で、のびのびと遊ばせてあげてくださいね。

[301: 入居済みさん]

>>298
以前は耐震だったんですよね？BASは制震構造ですから地震が起きた際の建物への影響も違います。

耐震は耐えるように作ってます。耐えられない（限界を超えた）場合は倒壊します。
制震はエネルギーを吸収しようとします。制御するんです。関東大震災クラスが来たとしても倒壊しません。

制震構造はダンパーと呼ばれる制震壁などがあるんですが、耐震と違いゆれを吸収しよとするため、建物がゆれる傾向にあります。ゆれが壁や扉の枠などに影響を与えるため、ミシミシいいます。

正直震度７以上がこないことを前提にすれば、耐震がいいんでしょうね。
耐えてくれるわけで、ミシミシ言わないと思います。

ここBASの場合、部屋や階層によりますが、震度６近くの地震が来るたびに、今回と同じ被害が想定されるわけで、今回被害が大きかったお部屋の方は覚悟が必要ですね。

私がみたところ、制御板が近くにある部屋や低階層での被害が多きようでした。

[302: 契約済みさん]

>301
>私がみたところ、制御板が近くにある部屋や低階層での被害が多きようでした。

貴重な情報をありがとうございます。
確認なのですが、見たところ、というのはつまり、BASのなかで部屋毎の被害状況の違いを
見比べる機会があったということでしょうか？
よろしければ、具体的に何部屋くらいで比較されたのか教えていただけますか。

[303: 匿名]

制震壁の場所なんて公開されてるのか？

[304: 匿名さん]

ダンパーの位置は公開されてるし、説明会でも話しがあったんですよ。
契約してなきゃ知らないだろうけど。

[305: 匿名さん]

説明会では、クラックの多かった場所や顕著な場所について話しは出てましたけど、なかなか見比べる機会はないので、301さんが実際に見比べた詳細を知りたいです！

[306: 匿名さん]

301ではないが、見させてもらいましたよ。
見比べる機会をもらえた訳ではないですが、一部屋見せて
もらいました。
壁のﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞ（石膏ボード）にひびというか割れですね。
結構大きな割れです。直線的に一気にいった感じでしたね。
どうしても揺れを吸収しようとする制震の動きに対して、
硬質な建材は吸収できずに、いってしまうのだと思います。
それが、制震が配置されている付近、低層であったのは
理屈にかなってるかなって思いました。