入居者限定 Brillia 有明 Sky Tower PART1

[入居済み住民さん]

入居者限定で情報交換お願いします。
引き続き情報交換しましょう。入居者のみなさま、よろしくお願いします！

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[251: 住民さんＡ]

にぎわいロードは作られる予定がたっていないと聞いいたのですが
本当ですか？

[252: 入居済みさん]

看板なんかどーでもいいです・・・文化堂なんかが入る時点でダサイです。

せめてピーコックとかクイーンズ伊勢丹が入ればよかったのに。

[253: 匿名さん]

高級スーパーはＡＧＣ（有明ガーデンシティ）に期待しようぜ。

[254: 匿名]

なんか普通に快適そうだな、ここ。
引っ越すのが楽しみだ。

[255: 住民さんＡ]

有明ガーデンシティに住みたい

[256: 匿名]

ローカルスーパーなんて普通に新鮮な国産野菜があったらどこでもいい。

[257: 匿名さん]

液状化で庭の芝生がひどいことになったままですが、復旧はいつごろでしょうか？

[258: 匿名さん]

文化堂の看板は真ん中の入り口だけでよかった。
>>257
清掃済。送付レポートを読んでないの？

[259: 匿名]

芝生？
今の状態の事ですか？

冬の芝生はあんなもんです！
ゴルフ場とは芝の種類も手入れも違います。

何より植えた後、数年はあの状態が普通ですよ。

[260: 匿名]

釣られたかな？

[261: 契約済みさん]

文化堂、2階のコンシェルジュさんにお伺いすると、
22日OPENらしいです（現時点で…）

文化堂は、豊洲のビバホームの二階にもありますが、
東雲住民の小学校、幼稚園のお母さんたちからは評判はピカ１ですよ！！
お肉、お魚がおいしいらしい！
「東雲イオンお肉はちょっとね〜」だって〜

[262: 入居済みさん]

今日、文化堂のチラシ入ってますね。
4/22オープンです。
4/16、4/17がポイントカード先行受付。

[263: 匿名さん]

泥で芝が埋まってるじゃないですか。
芝生は今の状態が普通なわけないでしょ！
BMAの芝の状態とは明らかに違うし、これが普通ならあまりにもがっかりな庭ですよ。

[264: 匿名]

263

本気で書いているのなら、ガーデニング･芝生･季節･目土 等で検索し芝生について調べた方が良いですよ。

液状化の影響ではありません！

来年の初夏にはお隣と近い状態にまでなりますよ。てか震災前の内覧会でみませんでした？？

[265: 匿名さん]

まとめると住民全員一致で液状化なしでいいよね
これで売主も安心

[266: 匿名さん]

過去スレに液状化した写真が載ってますが・・・。
残念ながら隠しても手遅れだと思いますよ。

[267: マンション住民さん]

どこからどうみても残念なぐらい芝生枯れちゃってますよ。
なんでそんなに否定されるんでしょうね？

[268: 匿名さん]

芝生って、そんなに簡単に枯れるの？
264が正解に近いかと思う

[269: 匿名さん]

目土と泥では違いが大きすぎますが、どっちが本当なんでしょうね？

[270: 匿名]

264ですが、液状化が無かったとは書いてませんよ。

今の状態が液状化によるものではないと言う意味です。

そもそも液状化の箇所･範囲を把握されていれば、液状化による泥で、、って発想には繋がらないかと思います。

壁面緑化も含め他の植物も数年後には根付き、成長している事でしょうね、楽しみです。

[272: 契約済みさん]

豊洲で放射線問題発覚したみたいですね。

引渡し前に検査して欲しかった。

大丈夫かな？

[273: 匿名さん]

だいじょうビ。
放射能がどうしても心配なら核シェルターにでも入ったら。

[274: 匿名]

芝が枯れてるって、無知を露呈してますね

入居者以外はご遠慮下さい

[275: 匿名]

今日の説明会は結構大勢の人が来てましたね。

地震起きたのが引渡し前で本当によかったです。

[276: 匿名]

昨日の説明会で安心した人は少ない。
駐輪場に向かうスロープも凸凹していたり、アスファルトで補修していたり建物以外もかなり壊れている印象。
営業に現在契約者（入居者ではない）は250戸と言われたが、本当か？

[277: 契約済みさん]

結構ほかのタワマンや低層マンションも亀裂とかクラックとかすごいですよ。
ほかにいってチェックしてますけど・・・。

[278: 匿名さん]

私も芝は枯れてると思いますよ。
目土って言う人は、ホントに現場で見てます？
目土の土と言うにはきめ細かさがなく、まさに泥という表現が近い。
さらに目土にしては土の量が多すぎる。にぎわいロード寄りの立ち入り禁止ロープ張ってる付近は
土で芝の大部分が埋まってます。目土って芝を埋めるものじゃないでしょう。

[279: 住民さんＡ]

あれは液状化です。
辰巳の液状化した公園を見ましたが全く同じ感じで、泥がしみ出して、芝生が無くなっていました。
きちんと確認して報告してもらわないと、逆に不安です

[280: 匿名さん]

250戸は 未販売の部屋数じゃないかな。
とりあえず、来週から正式入居がスタートする様です。

[281: 匿名さん]

芝生は、これから緑化する可能性が十分にあると思うが、
枯れたにしても、3.11が原因なので デベ負担で手直しとなるでしょう。

[282: 匿名さん]

どちらにしても結局液状化してるということ。
建物が建っていないところは、液状化仕方ないですね。

[283: 匿名さん]

自転車置き場から出て、通路の途中って、結構ひび割れとか起きてますよね・・・

早く修繕終わらないかな～

[284: 入居済みさん]

わたしは見てないので分かりませんが、文化堂の看板について、契約者スレで色々かかれてますね・・・・そんなに酷いんですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/

[285: 匿名]

なんで入居済みでみてないの？

[286: 契約済みさん]

この辺に砂場がある公園ってありますか？
子どもをあそばせたいのですが。。。
みつかりません

[287: 匿名さん]

>>286

お台場海浜公園。ちょっと遠すぎでしょうか？

[288: 住民さんＤ]

過去のレスでもあったかと思いますが、フローリングのコーティング
された方いらっしゃいますか？

ざらざら感が気になります。

入居前に全戸ワックスで施工済みだそうですが、ツヤがないですよね？

もしいらっしゃいましたら、教えてください。

[289: 入居済みさん]

入居前にシリコンコーティングを施工しました。違いを比べる為、あえて一室は施工しませんでしたが、やはり全室施工すれば良かったと後悔してます。
普段ワックスかけるキレイ好きな人にはオススメですよ。
キッチンとバスルーム、洗面所の防汚コーティングをセットで71平米で12万でした。

[290: 匿名さん]

砂場は大丈夫でしょうか？
豊洲が汚染されてて、市場が汚染されているおで、砂場は有明の土壌検査結果を見てからをお薦めします。

[291: 住民さんＤ]

289さん

ご親切にありがとうございます。
水まわりのコーティングセットでその価格ならいいですね！
検討させてもらいます。

[292: 匿名さん]

もう補修は完全に終わったの？
床コーティングすると、床面の補修は対象外になるからご注意！

[293: 住民さんＡ]

床にダメージ受けてるのは聞いた事ないですね。そもそも全く被害の無い部屋の方が多いのですから。
低層階やエレベーター近くのごく僅かな部屋がクロスのズレ被害がある程度です。

[294: 匿名さん]

>286
こういう時期に、少しでも子供の内部被爆を減らす努力をしてください。砂場はとてもよくないです。
＊＊親の子供はかわいそう。。

[295: 契約済みさん]

286です。
内部被爆ですか。そうですね。
みなさんいろいろありがとうございます。
少し砂場はやめときます。。

[296: 契約済みさん]

子供の内部被爆というたら、保育園の給食は大丈夫でしょうか。
国の暫定基準値はIAEAよりはるかに高いですけど。
食材はどこから仕入れてきたのでしょうか。やはり心配です。
園に直接聞いたほうがいいでしょうか。
考えすぎかも知れませんが、やはり子供のことはいちばん心配です。

[298: 契約済みさん]

地震のとき、ミシミシいいません？
あれは制震構造だからなんでしょうが、なにの音がしてるのでしょうか？

耐震にすんでましたが、同じゆれなら同じ音がしてもいいとおもうのですが、
しませんでしたので

[299: 匿名]

小学生のお子さんをお持ちの方に伺います。　
有明小学校の雰囲気はどうでしょうか？
朝は集団登校ですか？

[300: 契約済みさん]

>286
>294
放射線や土壌汚染等の風評はやめましょう。
砂場の砂は豊洲やこの地域のものではなく、砂場専用の砂を外からもってきていると思われます。
また、放射線量に関しても、私自身も0才児の親ですが、現在は安全な値だと思っています。
親が過剰な反応をして、子供の成長するそれぞれな過程で、大切な遊びを与えられない事を問題に思います。
正しい知識、情報を持った上で、のびのびと遊ばせてあげてくださいね。

[301: 入居済みさん]

>>298
以前は耐震だったんですよね？BASは制震構造ですから地震が起きた際の建物への影響も違います。

耐震は耐えるように作ってます。耐えられない（限界を超えた）場合は倒壊します。
制震はエネルギーを吸収しようとします。制御するんです。関東大震災クラスが来たとしても倒壊しません。

制震構造はダンパーと呼ばれる制震壁などがあるんですが、耐震と違いゆれを吸収しよとするため、建物がゆれる傾向にあります。ゆれが壁や扉の枠などに影響を与えるため、ミシミシいいます。

正直震度７以上がこないことを前提にすれば、耐震がいいんでしょうね。
耐えてくれるわけで、ミシミシ言わないと思います。

ここBASの場合、部屋や階層によりますが、震度６近くの地震が来るたびに、今回と同じ被害が想定されるわけで、今回被害が大きかったお部屋の方は覚悟が必要ですね。

私がみたところ、制御板が近くにある部屋や低階層での被害が多きようでした。

[302: 契約済みさん]

>301
>私がみたところ、制御板が近くにある部屋や低階層での被害が多きようでした。

貴重な情報をありがとうございます。
確認なのですが、見たところ、というのはつまり、BASのなかで部屋毎の被害状況の違いを
見比べる機会があったということでしょうか？
よろしければ、具体的に何部屋くらいで比較されたのか教えていただけますか。

[303: 匿名]

制震壁の場所なんて公開されてるのか？

[304: 匿名さん]

ダンパーの位置は公開されてるし、説明会でも話しがあったんですよ。
契約してなきゃ知らないだろうけど。

[305: 匿名さん]

説明会では、クラックの多かった場所や顕著な場所について話しは出てましたけど、なかなか見比べる機会はないので、301さんが実際に見比べた詳細を知りたいです！

[306: 匿名さん]

301ではないが、見させてもらいましたよ。
見比べる機会をもらえた訳ではないですが、一部屋見せて
もらいました。
壁のﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞ（石膏ボード）にひびというか割れですね。
結構大きな割れです。直線的に一気にいった感じでしたね。
どうしても揺れを吸収しようとする制震の動きに対して、
硬質な建材は吸収できずに、いってしまうのだと思います。
それが、制震が配置されている付近、低層であったのは
理屈にかなってるかなって思いました。

[307: 入居済みさん]

>>301です。レス遅くなりました。

わたしは3部屋見比べる機会がありました。

自分と友人宅です。本当は詳細を書きたいところですが、友人のプライバシーもあるので。。。

3部屋のうち2つは中層～高層で、1つは内廊下階層です。
ダンパーの位置は公開されており、私の部屋はまさに・・・なんですね。

それぞれ被害の状況はまったく違いますし、内廊下宅の友人は延期組みです。

被害状況やある程度の場所を詳しく書きたいのですが、これが限界です。
すみません。。。

[308: 契約済みさん]

＞300
風評ではなく、事実ですから。
ちゃんと子供のために勉強しなさい！
中部大学の武田教授のブログを読んで下さい。
http://takedanet.com/2011/04/52_a7e0.html

労働衛生関係でよく知られているように、地面から３０センチまでがホコリが舞う高さです。「放射性物質」は「黄砂」のような物ですから、ホコリと同じように舞い上がります．
なぜ、子供が内部被曝をするかというと、「放射性物質のホコリ」を吸い込むからです．これは牛乳に放射性物質が含まれていたことと同じです．

http://takedanet.com/2011/04/post_1d9d.html（母の役割）
６）
運動
運動は危険であるが、子にとっては人生そのものでもある。だから、「危険を冒して送り出す」ことになる。
１時間に１マイクロシーベルトを越える地域では、合宿などあらゆる手段をとってもらうように頼む．
それ以外の地域でも、できるだけ先生、コーチに御願いして、屋外の練習の時間を短くしてもらう．



７）
学校
給食の「被曝量」の表示を求める．その時に「基準値以下」を「ゼロ」にしないように求める。
学校に､「放射線の測定の高さ」、「内部被曝（校庭のホコリなど）」、給食、水道などの全活動を含んだ「児童生徒の被曝量」を表示するように強く求める．
教育委員会、校長は信頼できないことが多い．教師と連帯する．

[309: 契約済みさん]

＞308

中部大学の武田教授は、何か目立つ話題があると、（もしかすると恣意的に）不正確な理解にもとづいて一部のマスコミに取り上げられることを好む、いわゆる「トンデモ教授」です。

彼の廃棄物問題や地球温暖化問題に対する見解（というより曲解）を知っているので、原子力問題も同様のアプローチで臨んでいると思います。

同教授の意見は、他の見識者の意見と対比して冷静に捉える必要があるでしょう。

[310: 契約済みさん]

>302です。

>307さん、>306さん。
貴重な情報に感謝いたします。
ありがとうございました。

[311: マンション住民さん]

299さん
朝は集団不登校です

[312: 匿名]

299です。
311さん、ありがとうございました。
来年小学生に上がる子供がいるのでお聞きしました。
参考になりました。

[313: 契約済みさん]

武田教授は東スポによく登場してくる、お騒がせな人でしょ。何でもメディアの発言を信用しちゃう人がいるけど、こういう過剰反応する人達による風評被害ってバカにならないね。

[314: 契約済みさん]

>299さん

集団登校ですよ
まず一階のロビーで集合し、
隣のマレーの子供たちと合流してから、
集団登校していますよ。

[315: 匿名]

299です。
314さん、ありがとうございます。
一直線とはいえ子供の足では結構な距離なので、集団登校だと安心ですね。
ありがとうございました。

[316: 匿名]

本日、引き渡しを受けました。
皆さんよろしくお願いします。
久しぶりにTOC19階行ってきましたが、
お客さんほとんどいませんでしたね。
壁にある契約状況をみると花はチラホラついてましたが、
私が契約した２月頃からそんなに変わってない雰囲気でした。
でもキャンセル多くてもっとスカスカになってるかと思いましたが、
相変わらず高層が空いてて
中層がパンパンでした。
若干低層の空きが私が契約時より増えている気がして、
今回の地震では低層の被害が大きかったことから、
そこがキャンセルされたところかもしれません。
いずれにせよ、私は今の有明の環境を気に入って買ったので、
これからの新生活が楽しみです。

[317: 匿名さん]

>316
どうぞよろしくお願いします。
ここはほんとうに快適です。
色々不安もありましたが、住んでみて暮らしてみて
引っ越して良かったと心底から満足しています。

この状況ですから、湾岸マンションを見に行こうという人や
契約しようという人は減ってしまうでしょうね。
長い目で見ないとどちらの判断が正解とは言えないでしょうし
それぞれの価値観によっても違ってくると思いますが
個人的には、キャンセルされた方や検討を中止されたのは
「勿体ないなあ」と思います。
そのくらい快適です。

[318: 匿名さん]

＞そのくらい快適です。

クレーム言ってる人生よりも幸せかもしれませんね。

[319: 匿名さん]

近くの有明の丘に行ってきました。
そこでの説明書を見ると、東京に大災害があったとき、全国からの救援隊が野営するため、敷地には液状化対策を施してあり、首相、都知事がそこで指示するための大規模な通信施設などもあるとのこと。
ここは都内でも有数の安全な地域かと思いました。

[320: 匿名]

液状化の問題でいえば、このマンション敷地で液状化が発生し、今後も対策も行わない事実は認識したほうがよいでしょう。小規模であるが有明地区は液状化が起こっていますよ。

[321: 匿名さん]

有明の丘は、サイトを覗いただけで
行ったことがなかったので、今度ぜひ行ってみようと思います。
情報　ありがとうございます。
わがや近々入居です。

[322: 入居前さん]

もうすぐ入居しますので、これから皆さんによろしくお願いいたします。
ちなみに、昨日パソコンを新居にもって行きましたが、ストレートのＬＡＮケーブルでつないでネットの接続をテストしてみたかったんですが、できませんでした。
ＩＰの取得およびＤＮＳの取得もすべて自動の形になっておりますが、壁の差込口に接続後しばらく立ってから、ＰＣの画面の右下のパソコンアイコンに黄色い！が付いていて、限られているＩＰなどのメッセージが表示されていました。
どうしてできないのがわからないので、入居済みの方々にお伺いしたいのは、ネットの初期設定時、ほかの注意事項がありますでしょうか？

[323: 契約済みさん]

設定用のCDがついていたと思いますが実行されましたでしょうか。

Ethernetケーブル繋いでそのCDで設定して問題なく繋がりましたよ。

遅いと言ってる人もいましたが全く気にならず、むしろ快適。

[324: 契約済みさん]

タクシーで迎え料金がかからないタクシーってありましたら、教えてください！

[325: 入居前さん]

↑No.323さん
ありがとうございます。ＣＤの実行はしていませんでした。あれは確かメールの設定だと思っていて、ＬＡＮの設定はすべて手動でやりました。。。
明日もう一回いきますので、試してみます。ありがとうございました。

[326: 入居済みさん]

今日入居しましたので、これからよろしくお願いいたします。
エコキュートの設定ですが、試運転の説明とおりに設定しようとしたのですが、タンクの給水フィルタの清掃がありまして、そのフィルタの取り外し方をご存知の方を教えていただけますか？
ハンドルで二つのねじをはずしましたが、フィルタ自体をどうしても外せないが、何がいい方法がありますか？

[327: 匿名さん]

サポートに電話すれば、すぐに教えてくれます。
設備に関する内容は、パブリックな場所で聞かないほうがいいですよ。

[328: 匿名さん]

文化堂はいつになっても好きになれない。
と言ってもまだ2週間位か。

まったく持って気が利かないというか、サービス悪過ぎる。
中から水分が漏れそうな魚やお肉類のパックはレジを通す時にその場で
透明ポリ袋に入れてくれるのが普通だと思ってたけど
ここはそのままガンガンとカゴにいれるだけ。
しかも潰れないようにとか、傾かないようにとか一切気を付けてない。
仕事は雑だし、無神経だし。
そんな扱いする？？って目が点になる。
これから代金払うものを丁寧に扱う気とかゼロどろこかマイナス・・・
気分悪過ぎてゲンナリ。

[329: 匿名]

>中から水分が漏れそうな魚やお肉類のパックはレジを通す時にその場で
>透明ポリ袋に入れてくれるのが普通だと思ってたけど

モンスターを発見しました。　って釣りか。

[330: 契約者]

ポリ袋ぐらい自分で入れろ！

と、釣られてみる。

安くて、レジが早ければそれでいい。

[331: 引越前さん]

確かに・・一般的には自分でポリ袋に入れるね。
多くを求め過ぎでは？
入れ方は確かに注意してほしいけど。

[332: 匿名]

何様だろうね。

店の従業員は召使ではない。

イヤだったら、行かなければいいよ。

[333: 入居前さん]

嫌なら行くな、文句はっかり言いやがって

[334: マンション住民さん]

328さんは豊洲のアオキが気分良くレジと通れるんじゃない？
あそこは丁寧だから・・・・・

[335: 匿名さん]

私もモンスターかも知れないが、文化堂の弁当類は合成着色料、合成保存料、気にすることなくばんばん使っている。セブンイレブン辺りは、こういうものを一切使っていないことを売りにしているのに。
そういう人はセブンイレブンへどうぞ、と言われるだろうけど、健康志向の現代、もっとこんな事にも気を配ってほしい。

[336: 匿名さん]

健康志向が弁当食うなよ！っとつっこみたくなる。あんた完全に面倒くさいモンスターだと自覚した方がいいですよ。

[337: 契約者]

>336

が良いこと言った！

[338: 匿名]

今日お魚を買いましたがビニール袋に入れてくれましたよ

[339: 入居予定さん]

地震が起きるのにどうしてここを買ったのですか？

[340: 入居済みさん]

私の場合は地震がおこるから、です。恥ずかしながら私のいたところは築二十年で耐震基準も古く心配でした。
一階が文化堂っていうのも、災害時には備蓄倉庫のように商品供給機能がありそうですし。あとは金利面、税制面でもいまは有利かと。
とはいえ、可能ならば多少お金がかかっても安心、安全な賃貸を借りるのがいまの一番の選択かもしれませんね。

[341: 匿名さん]

自問自答の解は出ましたかい？

[342: 匿名さん]

>338
良かった。
これまで使っていたスーパーがやってくれるところばかりだったので気になってた。

>335
文化堂が一昔前のスーパーという感じを与えるのはそういうところかも。
化学調味料入りの安い弁当と値段はしても合成保存･着色料フリーの弁当と両方を置いてニーズを探ってみるとかやってみればいいのにと思う。

個人的には、生鮮食品があまり良くないこと、カードが使えないことが残念。

[343: いつか買いたいさん]

スーパー以前に、液状化は心配じゃないのかしら。

[344: 匿名さん]

生鮮食料品の質わかる人がスーパーで弁当買うのか？
胡散臭すぎ。

[345: 匿名さん]

スーパーがない方が車のニーズが高まって駐車場が埋まっていいと思いませんか？

[346: 契約済みさん]

佐川か、ヤマトの館内放送らしきアナウンスが響いてきて、深夜もうるさい。こんなとこに、トラップがあったとは。。

[347: 匿名さん]

感じ方はそれぞれですね。
私はあの放送は全く気にならなりません。
というか気に入ってる。遠くで響いててなんとも心地よい。

[348: 匿名さん]

>343
液状化では命は奪われません。
あなたは何処にお住まいか知りませんが、火炎旋風危険地帯で警報を鳴らされたらどうですか？

[349: 匿名さん]

セットバックって知ってる？

[350: 物件比較中さん]

343ですが駒沢に住んでいます。348さん、そういう考え方もあるんですね。確かに地震のときは火災のほうが怖いかもしれません。
ありがとうございます。
この物件は検討に値する良い物件だと思っています。
眺望も素晴らしいですね。