東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[847: 匿名さん]

どうせどこかの週刊誌ネタじゃないの(笑)

[848: 匿名さん]

中古は値切られるの前提で高めに価格をだす。
買い主もそれを知ってるから、2割は普通に値切る。
地震後は3割くらい値切る。表示価格で買うアホいない。
中古マンションの下落は始まってるよ。

[849: 匿名さん]

安くなるのは、喜ばしいこと。なぜ下がるのを嫌がったり必死で反対するんだろう？

[850: 匿名さん]

嘘はいけないことだろ。

３月の中古マンションの成約例を見ると
明らかに下がっているのは城西だけだよ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf
2月　築年17.23年　ｍ２単価67.63万円
3月　築年15.83年　ｍ２単価67.03万円

[851: 匿名さん]

実際3月だけでも微妙に下がってるし。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=25033

中古の成約率に関しては東京で2割減、こんな状態で価格が下がらないわけがない。

この時期に売りに出してるのは、損切、買い替え等、とにかく現金化したい方々。

せっぱつまってるから下げるでしょ。

7千万以上とかの物件で下がってるの見ると、結構買い時だなと思うのあるね。

[852: 匿名さん]

城西が下がっているのは地震は関係なく、新宿を中心にマンションが過剰になっているからですよ。

[853: 匿名さん]

買い煽ってた奴らはやはり詐欺師だったか…

[854: 匿名さん]

もっと安くなれ。
購入費用だけじゃなく、固定資産税も安くなるし、良いことずくし。

[855: 匿名さん]

>>850

サンキュー
よく見ると、都心や湾岸は成約数が3割くらい下がって突出してるね
坪単はあまり変わりがないけど、数を抑えて価格を維持した感じ
この成約数の減少で、どこまで価格を維持できるかな～

[856: 匿名さん]

>>851
中古の上がった下がったは築年数も見ないと意味ないの(笑)

[857: 匿名さん]

2月までは好調だっただけに、落差が激しく感じるね。

[858: 匿名さん]

３月の地震の影響で制約数はどこも減っていますね。
まあ当たり前ですが。

[859: 匿名さん]

資材高騰の大合唱で買い煽り凄かったから、乗せられて買った人もいると思う。でも化けの皮が剥がれてくると、さらに購入が激減しちゃうよ。

[860: 匿名さん]

なんだよ。東京のマンション１人負けかよ(笑)

[861: 匿名さん]

遠くに住むと何かあった時に大変な目に遭うのがよく分かったから、都心に近いところしか売れなくなるだろうな。

[862: 匿名さん]

東海地震が想定外であると名古屋だけでなく東京・大阪もタダでは済まない。
浜岡原発停止は現政権にしては英断。

[863: 匿名さん]

木造住宅密集地帯の地震火災の死者は、夕方の帰宅ラッシュ時に起こると最大１０万人を超える可能性もあります。抜本的な対策を早急に検討すべきだと思います。

[864: 匿名さん]

浜岡原発稼働≒犯罪に近い。

[865: 匿名さん]

木造住宅密集地域放置≒犯罪に近い。

[866: 匿名さん]

少なくとも危険度くらいはちゃんと正直に説明すべきだよな。
今みたいに過小見積りじゃミスリードするよ。

[867: 匿名さん]

ゴールデンウィーク最終日。節電しなきゃいけない夏がきたら、消費マインドも落ちる。
5月のマンション販売戸数も落ち込んだら、客もデべの足下みだすな。

[868: 匿名さん]

3月の半分は通常運転だったわけだからね。
その3月ですら激減。

4月5月6月と底無しになっていくだろう。
買い時は来ない。強いて言えば、直下型地震が来て暴落した後か。

どうしても欲しい人は、買いたい時に、徹底的に買い叩くしかないんじゃないかな。

[869: 匿名さん]

それが結論かもな
買い時なんて無いんだから買うなら買いたたくしかない

[870: 匿名さん]

と言うことは、既に竣工済み、もしくはもうじき竣工予定の物件が狙い目かね？
今から建てるところはデベもそれなりに仕様を落とすとかの対策するだろうしね。

[871: 匿名さん]

福島３号機も爆発か。　地震・停電だけでなく放射能汚染で
東京はもう子供・妊婦は住まない方がいいね。

[872: 匿名さん]

すでに施工済みは強いだろうね。福島の放射能汚染されたコンクリを市場に出しちゃった後じゃ、施工中のマンションは怖くて買えなくなってしまう。

[873: 匿名]

次の地震の火災被害想定８５万棟ってシャレにならんぞ…
２割の世帯の家が無くなる

土地買い放題だろう
価値あるか知らんけどさ

[874: 匿名さん]

＞土地買い放題だろう
＞価値あるか知らんけどさ
買いあさっても、金持ちになるのは数十年後かな。
但し放射能汚染の土地は．．．．．価値つかんかも。

[875: 匿名さん]

区画整理で大半が道路と公園になると思うよ

[876: 匿名さん]

福島の放射能汚染物質の瓦礫は東電本社へ持っていくのが筋。
これがなされなければ日本の正義は失われる。

[877: 匿名さん]

原発マジどうなるの？
爆発の可能性があるなら動くに動けんぞ……

[878: 匿名さん]

原発問題で日本経済全体がズタズタ。
放射能汚染（風評被害も含めて）不動産市況もズタズタ。

浜岡原発停止で、産業空洞化の加速もある。
まさにドミノ倒しの日本。

[879: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=P4KXX24Dv1U
これ海外の専門家だけど、3号機かなり危険な状態にあるらしいな

[880: 匿名さん]

原発なんとかしてくれ・・・・・・・・

[881: 匿名さん]

長引くな。
その間にどれだけ経済に打撃を与えるのか。
東京電力はわかっているのだろうか？
俺に正確にはわからないが。

[882: 匿名さん]

わからないが日本の輸出品の減少が、食糧品だけでなく工業製品や繊維製品にまで及んでいます。
少子高齢化の日本で内需が縮小する中で痛々しい状況です。

[883: 匿名さん]

戦後の政治は欧米ともうまくかけひきしつつ頑張ってたのに、
バブルの頃から全くダメになったよね
政治が経済の足をひっぱりまくってる

選挙にもいかないバカはそれでいいんだろうけどさ

[884: 匿名さん]

原発がこの状況で、千万単位の投資なんてできるわけがねえ
せめて、福島原発が収束の見込みっていう情報がどこかにないものかね？

[885: 入居済み住民さんD]

　豊洲の免震マンションに住んでいます。東日本大震災の揺れにも部屋内のものは何一つ落ちも壊れもしませんでした。エレベーターもかなり早く復旧しましたし、余震でもエレベーターは数十秒で復旧です。２年ちょっと住んで本当に満足しています。液状化も私の住んでいるエリアは皆無。大正時代からの埋め立てなので地盤がしっかりしているとのこと。土壌の素材かな？ただ、今後東海地震や都心直下型はどうなるか？飲料や食品は１ヶ月ぶんのストックはあり、その他給水タンクも各世帯３００リットル以上あるから、火災のことや津波のことを考えると安全かと思います。火災熱風も心配なさそう。都心直下型だと、食品飲料の配給は人が多すぎて足りず、争奪戦になり避難所もたいへん。むしろストックして陸の孤島がベストかも。難点はオール電化とエレベーター生活。カセットコンロはありますが、蓄電池の常備も考えています。一番の危惧はエレベーターが使えなくなること。マンション単位でエレベーター用のディーゼル発電機あればいいのになと考えています。一軒家も所有しているのでいざとなれば、倒壊がないかぎり移動。現時点では高層マンションで快適な生活を送っています。豊洲は銀座や築地、東京駅や羽田／成田にもアクセス最高です。ロケーションも最高です。粋な飲食店がないのが唯一残念。湾岸エリアは不動産価格が下落しているみたいですが、豊洲は今が買いかもしれません。今回の地震で本当にここでよかったと実感しました。住んでいる私はおすすめします。

[886: 匿名さん]

そんなに頑張っても売れません。

[887: 匿名]

売れてるみたいだけどね。

[888: 匿名さん]

地震から逃げられても放射能汚染からは逃げられませんよ。

[889: 匿名さん]

不動産が動かない状況は十分に理解している上で質問。
今買う人も少しはいるんだろうけど、福島原発は心配してないの？
まだ予断を許さない状況なのに、その辺は割り切っているのかな？

ご意見をお聞かせください。

[890: 匿名さん]

＞今買う人も少しはいるんだろうけど、福島原発は心配してないの？
気になるし心配だけど、それを住居の地域選択は関係薄いのでは？
福島原発が心配だからと勤務地変える人ほとんどいないでしょ？

[891: 契約済みさん]

もちろん心配はしていますし最悪の事態も考えないではありません。しかしこのまま様子を見続けただ現金を持

っていてもそれもまた心配です。国民の預貯金は狙われていると考えているから。まあ、東京とも日本とも運命

共同体という心境でしょうか。海外へ逃げるという選択肢はないな。

[892: 匿名]

売れてたらネガの相手なんかしないだろ。

[893: 匿名さん]

＞今買う人も少しはいるんだろうけど、福島原発は心配してないの？

心配はしてるけど、爆発しても東京の放射能は居住不能レベルにまでは高まらないだろうから、
ある程度の健康被害は諦めて、住み続けるしかないと思ってるよ
電力不足は深刻だけど、ギリギリの所まで会社は業務を続けるだろうしね

でもいざとなったら二束三文でマンションは売り、海外オフィスで働く覚悟です（本社はアメリカ）

[894: 匿名さん]

とりあえず夏の電車の冷房は28度。
または扇風機導入でお願いします。

[895: 匿名さん]

>>889
何？それは何故東京に買うのかってことがいいたいの？
狭い日本で、国内の原発のどれかひとつでも重大事故が起きたら、逃げる場所なんてないんだってこと知っといた方がいいよ。それはスリーマイル、チェルノブイリからわかってること。たとえ九州だってひとごとではない。それから、放射能物質は人や物とともに移動するし、その場で放射線を出す。物流や人の移動を制限しないかぎり、遠くまでだって運ばれるさ。

そんなこと気にして自分の居住地を変えたり、生活スタイル変える方がよっぽど健康に影響する。

[896: 匿名さん]

資産価値が期待できるタワマンはこれ
↓
http://www.gizmodo.jp/2008/09/post_4339.html

[897: 匿名さん]

福島原発収束は厳しい状況です。

どのみち日本政府も長くはないですね。

東アジアは今後、中国が牽引していきます。

日本が沈没しても全然問題ありません。

世界は良い反面教師を得ましたね。

[898: 匿名]

↑きもい。

[899: 匿名さん]

きもいが、客観的にはそうなる、そうなってる

[900: 匿名さん]

きもいと感じる人・・・１億人
真っ当と感じる人・・・１３億人
力のない国が、えらそうにモノを言うんじゃねぇよ。っとアメリカが言っております。

[901: 匿名]

↑きもいね。

[902: 匿名さん]

弱い国は強い国の糧となるため存在する。
糧にもならない国は存在価値すらない。

[903: 匿名さん]

仰ることはよく理解できますが貴殿の立場は？ポジショントークとしたら聞きたくはないし、日本国籍なら打開策なり前向きな発言を願うが。

[904: 匿名さん]

日本は、団塊世代に中興で興され、壊された。
団塊が将来に亘って美味しい汁だけ吸いつくし、
ガラと債務だけを残した。

[905: 匿名さん]

団塊世代を誅すべし。
そんな連中に年金払わんでいい。

[906: 匿名さん]

中国の成長ぶりに戦々恐々の日本。
モーターショーは上海にもっていかれ、港湾も上海にもっていかれ、空港は釜山にもっていかれ
残ったのはマンションという瓦礫の山と放射能汚染物質の混じった水系。

⇒国破れて山河あり。

[907: 匿名]

なるほど・・・。
それでも日本は幾多の困難（戦争など）を超えて復活しましたよね。
資源のない小さな国がスゴイことだと思います。
出張や旅行で海外へ行く度に、改めて日本の凄さを感じます。
今回も必ずや乗り越えられると信じています。
ただ、舵取りのできるリーダーが欲しいところですが。

[908: 匿名さん]

戦争を乗り越えた？
第二次世界大戦の悪の枢軸国＝日本
は変わってませんよ。

[909: 匿名さん]

これはキモい

[910: 匿名さん]

そろそろ原子炉の構造を勉強する気になってきました。
格納容器とか、原子炉建屋とか。
さすがに今日のニュースは「なんじゃこりゃ？」状態。

[911: 匿名さん]

メルトダウンして穴が開いて高濃度汚染水がだだ漏れになっているということだが。
最悪の事態が発生する可能性が大きくなってきたということ。
チェルノブイリなんて比べ物にならない事態になる可能性がある。
もしそうなったら東京は人が住める環境ではなくなる。

[912: 匿名さん]

大きな借金をする時じゃないのは明らかなのに。
本当に復興需要で景気よくなるとマスコミの言う事信じてるアホいるのかな。

[913: 匿名さん]

寄生虫だらけ、コピー偽物しか作れない
４千年の歴史もへったくれも無くなった
みさかいない強欲の塊は直ぐにメッキ剥がれた
少しは日本人を見習いなさい

[914: 匿名]

＞No.911 by 匿名さん
＞最悪の事態が発生する可能性が大きくなってきたということ。

最悪の事態？具体的にどういう状況になるのですか、素人さん。

[915: 匿名さん]

素人目に見ると福島から２００ｋｍ以内の東京はもう住むところではない。

[916: 匿名さん]

強欲の塊の国家の方が、オロオロ何をしてるかわからない国より・・・マシだと思います。

[917: 匿名さん]

マシという意味では、そうかもね。

[919: 匿名さん]

どのみち日本は長くは持たんな。

[920: 匿名さん]

現金手持ちにない人は悲惨な世の中になる。

[921: 匿名さん]

原発も危機だが、財政やインフレの懸念はもっと危機だ。

金利が上がるとインフレが進む。
そして不動産価格は暴落するよ。目も当てられないほどナイアガラ下落が見られるだろう。

韓国やロシアが財政破綻した後、凄まじいインフレが進んで物価が急上昇した。食べ物や日用品がな。
だけど不動産は底無しの大暴落。大量の投げ売りがなされたが、買い手は誰もいなかった！
「インフレになったら不動産を買えなくなる」や「ハイパーインフレが来る」なんて買い煽りが言うことは全部嘘だ。

騙されないで、他国の破綻の事例を自分で調べた方がいい。次は日本の番なのだから。

[922: 匿名さん]

インフレの意味をここまで完全に理解せず騙るやつ始めてみたわ（笑
教養すらないネガは哀れだね

[923: 匿名]

メルトダウン。
こわいと思う人は西に逃げた方がいい。
箱根を超えな。

[924: 匿名さん]

戦後のようにお米と不動産交換する時代がくるかな(笑)
まさかそこまでは、不動産下落しないか。
しかしここ数年は激動の時代になるだろう。
きっかけひとつで東京の地価が二束三文になる事はあり得る。

[925: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=phSI2PAogJM
これで韓国の事例見とけ。
不動産は頭から消し去って、現金握りしめとけ。

[926: 匿名さん]

そりゃインフレ後は買えないだろう。
だから資産防衛のためにインフレ前に買うんだろ。例えば、タクシーワンメータ１００万円になった場合、今持ってる貯金なんて意味がない。ローンもすぐに返せる。

[927: 匿名さん]

ロシアの事例もチェックしとけ。
ギリシャやスペインもな。

買い煽りに騙されるなよ。
一人でも助かればいい。

[928: 匿名さん]

東海地震は明日にでも起こるかもしれないからな。
住まいを固定してしまうのは得策ではないな。

[929: 匿名さん]

不動産の価値が上がるのはバブルしかないよ。
不安定な世の中になればなる程、生活必需品の価値が上がる。
当たり前の事だな(笑)

[930: 匿名]

９２６さん
>>そりゃインフレ後は買えないだろう。
だから資産防衛のためにインフレ前に買うんだろ。
例えば、タクシーワンメータ１００万円になった場合、
今持ってる貯金なんて意味がない。ローンもすぐに返せる。

素人の質問ですみません。
インフレ前に買ったマンションのローン残を
インフレ後にすぐに返せるとはどういう意味でしょうか？
給料はあがらないですよね？

[931: 匿名さん]

>給料はあがらないですよね？

バカ発見

[932: 匿名さん]

なんだ、このトーシロ的やり取りは、、、学校行けよ。。。
まずインフレとスタグフレーションの違いぐらい分けろ。話はそれからだ。

[933: 匿名さん]

おもろいな。
こういう奴がマンション買っちゃうんだろうな(笑)

[934: 匿名さん]

まぁまぁ、現金が紙くずになってようやくわかるんだろうね（爆笑
他人の借金がお小遣いになる現実を見てネガるんだろうね、一生（大爆笑

[935: 匿名さん]

円が紙くずになったら日本住む価値ないだろ(笑)

[936: ９３２]

しかし、これはヒドイ。全米が泣いた。

[937: 匿名さん]

円が紙屑になっても自分のマンションだけは価値が上がると思っちゃうとこが凄いな(笑)

[938: 匿名さん]

このごに及んで理解できない935が哀れ（泣

[939: ９３２]

↑まだ言ってる。全米が震撼。

[940: ９３２]

９３５、９３７に全米が震撼し、泣いた。まだ気づいていない。今からでも学校に行くように。

[941: 匿名さん]

おもろいな。インフレになるといいね。

[942: ９３２]

議論の価値がもしあるとするなら、インフレになるか、スタグフレーションになるか、それだけだ。

９３４＝９３８からも何とか言ってやってくれ。用語の正しい使い方すら知らないおばかちゃんに。

[943: 匿名さん]

放射能汚染進行中
飲食物注意報もそろそろか？

[944: 匿名さん]

円紙屑=日本破綻

日本破綻すればいいね(笑)
マンションの価値上がるもんね。
さて本当にマンションの価値あがるかな(笑)

[945: ９３２]

なんか、単に議論を履き違えて独り得意がってる人物がいるようだが。

マンションの価値が上がる上がらない云々以前に、正しく用語を使いなさい。

スタグフレーションと説明すべき場面でインフレなんて言葉を安易に使うからだよ。

[946: 匿名さん]

自分の身は自分で守りましょう。