東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[83: 匿名さん]

日本は土地が少ないから、埋め立てしかなかったんだよ。
しょうがないじゃないか　っていうスレじゃないよね。

まあそれにしても、ほんと高層マンション　ここ3年くらいで
ずいぶん増えたよね。

どんな企業が開発しているか、いま、調べているとこだ。

[84: 匿名さん]

2号機：白い煙
また何か山があるのか。。。もういい加減にしてほしい。
電源復旧したんじゃないのか？

[85: 匿名さん]

電源復旧しても、システムが復旧しきれてない。
電源復旧しても、地震や津波で受けた損傷が直るわけじゃない。
電源復旧しても、燃料棒の冷却が終えたわけじゃない。
電源復旧しても、水蒸気や電気気の火災がなくなるわけじゃない。

冷却にはまだまだ時間がかかります。

[86: 匿名さん]

2号機はまだ部品が破損していて電源は復旧していない。
只今取り寄せ中。
一番ヤバイかも・・・

[87: 匿名さん]

まだ大震災後じゃない！震災中なんだよ～
気が早いよ、このスレ

[89: 匿名さん]

既に顕在化している液状化現象、浮島ていうか「埋め立て」
「高層」観点に、話戻せよ。これから来る地震や原発の
話をしているんではないよ。

[90: 匿名さん]

今回の震災で仙台の免震マンションは花瓶も倒れなかったそうです。

うちは賃貸で給湯タンク（２６０L）が倒れましたが…
給湯タンクには固定する足が3本ありましたが、前の2本だけがボルトで床に固定されていました。
給湯タンクは中の水が地震の揺れを増幅するようで、2本のボルトを引っこ抜き、
前のめりになって倒れてきました。

また、近所の一戸建ての給湯タンクも斜めに倒れていました。

[91: 匿名さん]

都市ガスについて
仙台の宮城野区では都市ガスが1ヶ月は使えない状態になっています。
しかし、プロパンは結構供給が早く、もうお風呂に入れていました。
今日はプロパンのマンションの人のところにお風呂を借りました。
都市ガスのマンションも考えものです。

[92: 匿名]

90
高層難民、EVが止まったらとかタワーネガさんはいいますが、結局構造としては低層より戸建てよりタワマンですよ。耐震タワマン、湾岸タワマンはなしだけどね。

[93: 匿名さん]

>>90

タワマン　11日を境に、話が変わったと思うよ。
日本は大地震大国であることを改めて確認させられたという事だけで無くて
マグマの新たな活動期に入ったんだって。

よって、全国どこの地域でも、タワマンは人気がなくなるだろうね。

[94: 匿名さん]

超高層のエレベーター壊れたら
修理にいくらくらい掛かるか調べてみ

二度とタワマンがいいなんて言わなくなると思うw

[95: 匿名さん]

エレベータなんかたいしたことねーよ。

[96: 匿名さん]

タワーマンションは11日以前は人気があったんですか？
昔のスレを見ましたが、そうともいえないように思えます。

よって、たいした違いはないかと。

[97: 匿名さん]

>>95
たいしたことないって･･･おいくらくらい?

[98: 匿名さん]

まぁ、マンション全体に対して、エレベータって意味ならたいした事なさそうだね。

[99: 匿名]

普通のマンションに比較すると戸数が多いタワマンは積立金額が多いからじゃないか？

[100: 匿名]

貧乏な人は千葉のマンションでも買えばいいんじゃないのかな

[102: 匿名さん]

え！連日連夜、埋立地住民を貧乏呼ばわりし、都心・城南の共同住宅住まい、特に山の手線内側の高台自慢に明け暮れているじゃないですか？

[104: 匿名さん]

デベには最高の上客だったろう。

[105: 匿名さん]

ちょっと古いレスで失礼。
＞特に①海に近い②高層③埋め立て
＞これは誰が買うのでしょうか。
そうはいっても、
阪神・淡路大震災の後、新潟県中越地震を経ての現状ですからね。
特に関西のほうでは、関東と同じように湾岸再開発地域がありますので、そちらの経過をご確認ください。

[106: 匿名さん]

>>105
関西では、原発事故は無かったよね。
むしろ、そっちか。

[107: 匿名さん]

>>今回ほどの　と　付け加えます

[108: 匿名さん]

＞105
なおさら臨海エリアから足は遠のくでしょｗ

[109: 匿名さん]

今回の東北関東大震災での教訓は次のように思います。

１．立地が重要、海の近く、川の近くは危険。
２．埋め立て地は液状化現象によりインフラが使えなくなる。
３．高層マンションはいざという時逃げられない。

今後起こることは次のように思います。

１．前の教訓１，２，３を生かしたマンション選びにより地域による価格変動。
２．一時的景気低迷によりマンション市場の低迷。それによる価格低下。
３．東京一極集中見直しによる関東人口の減少。それによるマンション市場の低迷。それによる価格低下。（一部福島原発の問題で関西移転が起こっているようですが。）

もし、東京に震災が起こったら

上記２と３。
特に、東京への機能集中化の反省議論が起こり、中部、関西への機能移転が起こるのではないかと思います。できれば震災が起こる前にこの議論が復活することを望みます。

いずれにしても、ここ暫くは東京近辺のマンション市場については良い材料が予想できません。

上昇する材料があるとすれば、インフレか外資による不動産投資ですが。こうなると東京近辺だけの問題ではなくなると思います。

[110: 匿名さん]

関東がダメになった時でも経済状態を何とか
保てるような機能を関西にも！…という
動きは出るでしょうね。

東京都心と大阪都心に住宅を持つ人が増える＆価格が上がるかも？
関西の住宅事情も少し勉強しよっと…

でも大阪って何か敬遠してしまう…
どうせだったら神戸に住みたい（笑）

[111: 匿名さん]

東京湾に５Ｍの津波が押し寄せたら高層マンションもアウチだってさ。
何しろ東京湾の船は三陸の船と違ってでかいからさ。
それがマンションへの衝突したら、考えただけでも恐ろしいな。

[112: 匿名さん]

>>>111

関西も、地震リスクは同じだろう。東北・関東と変わらないだろう。

[113: 匿名さん]

必死でネガってるのは、賃貸アパート暮らしの貧乏人だよ。

貧乏人は資産ないから呑気だよね〜（笑）

[114: 匿名さん]

113クン、

「貧乏人＝賃貸＝資産ない」って…キミの発想が貧乏人そのものだよ～

いっぱいいっぱいの住宅ローンで購入したマンションは「資産」なの～？

今回の震災で完全キズ物＆価値ガタ落ちで残るは借金のみ～

35年ガンバってね～

[115: 匿名さん]

放射能の本当の恐ろしさを知らない人たち。
日本のメディアではなく海外のメディアを一度見ることをお勧めする。

[116: 匿名さん]

実感がないだけだよ

[117: 匿名さん]

＞放射能の本当の恐ろしさを知らない人たち。
恐ろしさ以前に正しい放射能知識をもたんだけだと思う。（私は物理専攻でした。）

国内は落ち着き過ぎ。
海外は騒ぎ過ぎ。

です。
ですが、予防処置は淡々と準備しておくべき。

[119: 匿名さん]

大丈夫だよ。
ソースは文部科学省と東大の放射能専門の人のtwitter

[121: 匿名さん]

だったら信用しないで勝手に西に行けばいいじゃん。
関東にとっても節電になるからありがたいし。

[122: 匿名さん]

茨城あたりでは放射性ヨウ素や放射性セシウムがやたら増えている
すぐには何の影響もない
が、長年そこで水を飲んで野菜を食べて暮らしてればジワジワくるよ
皆が気付く前に不動産を流動資産に変えておく選択もあるかも

[123: 匿名さん]

>NO.109
「２．一時的景気低迷によりマンション市場の低迷。それによる価格低下。」
実際のところ、このタイミングでマンションを普通の価格で買う人は、ほとんど
いない。震災　→　不況　→　マンション市場の低迷、というのが、一般的な
見方だと思う。

しかし、価格低下は起こるのだろうか？

原発もメドがたってきた。外人が買い越して株価は戻ってきた。一時的とはいえ、
円を買う人が世界で急増して円高に進んだ。世界の人々は日本経済を底堅いと
見ている証拠だ。さらに、どう考えてもインフレに進みそうだ。インフレに
一番強い資産運用は不動産、というのは定説だ。
問題は金利だ。金利が上がれば、借金してマンションを
買う人はいなくなる。しかし、震災後、金利が上がれば、大不況に
なってしまうので、日銀は金利上昇を無理やりでも封じ込めるだろう。

経済が激変する時、一般大衆が借金というレバレッジを効かして大きな
メリットを得る、一番有利な方法は不動産だ。

このように論理で進んでしまうと、震災が一段落して、インフレが鮮明になって
きたら、マンション市場は上昇し始めるんじゃないだろうか。

金融や不動産の専門家が、どう考えるのか、本音を聞いてみたいけれど、
ビビって誰も何も言わないね。そんな奴等はプロとは言えない。
プロならば、リスクを背負って勝負発言をして欲しい。

[124: 匿名]

プロだから言えないんじゃ。外した相場師に次の仕事ないっしょ。

[125: 匿名さん]

インフレ論が華々しい。インフレになったら国の借金が減り、日本が救われるという魔法のような話がまかり通ってる。
だけど今インフレはない。

第一に、インフレになると、既に発行されている国債数百兆円分の価値が激減する。現時点で国債を持ってる奴が大損をこくということ。誰が国債を抱え込んでるのかって？　そりゃ分かるでしょ。
第二に、インフレは国債の利払いも巨額にしてしまう。確かに国債の実質的な量は少しづつ減るかもしれないが、ほとんどは借り換える形で国債を新規発行しないといけない。だが利払いが巨額になってくから、一気に財政破綻に突き進む可能性が出てきてしまう。今でさえ国家予算の4分の1近くが利払いに消えてる（超超低金利の日本国債なのに！）。国債の引き受け手もいなくなり、外国勢に引き受けてもらわなくちゃならない悪夢……。もうね、言葉に出来ないほど危険な綱渡りになってしまうのだ。今よりもね。

だからデフレは続く。
不動産価格は緩やかな下落を避けられない。原発が解決するのは数年先だから、今まで相場を引っ張ってきた東京の不動産が、関西に比べて相対的に下がる。
自分の家は売り出すわけにはいかないだろうが、投資物件は株や現金にしたほうが安全？かもしれない。
インフレに夢を見るのはやめにしようぜ。

[127: 匿名さん]

>>No.125

・インフレになったら、国債の元本価値は低減するよ。すなわち国家財政が
　改善するということ。国から見れば、元本価値低減のメリットに比べれば、
　利払いの負担増なんて屁みたいなものだ。
・震災後、政府は金利上昇を恐れて、国債発行以外の手段で資金調達を
　してくるとと思う。
・関西の不動産価値が、絶対であろうと、相対であろうと、上がることはないと
　断言できる。世界経済は、企業も都市も、一極集中化を進めており、
　世界中、例外はない。
・デフレが続くと信じる人は、現金を持っていれば一番いいことになる。しかし
　それではバカを見る時代が来るだろう。いつの時代もバカを見るのは
　一般大衆だが。。。。

[128: 匿名さん]

馬鹿が騒ぎ出したという事は、インフレも近いという事か。

[129: 匿名さん]

インフレであれデフレであれ中国共産党・中華人民共和国の繁栄が日本を救う。

[130: 匿名さん]

>>127
地震国の日本ではそれが相応しくないと実証したでしょう。

たかが電力不足で都市機能麻痺。
震源地から遠かったら良かったものの、放射能の影響も懸念される。
訴訟リスクが高い海外企業はもう撤退しているのに・・・

[131: 匿名さん]

埼京線の上り下りが逆になる日が来そうだ。w

[132: 匿名さん]

いやマジで日本の場合は、東京一極集中は爆弾でしかない
それと放射能の影響で、水や野菜が低レベルだが汚染されていて、関東圏の発癌率は徐々に高まるだろう
数年後に市民が知った時、移住できる仕事の人から移住していくことになる