東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[827: 匿名さん]

世田谷区で大幅値引きしたマンションまだ売れ残っているみたいですね。

[828: 匿名さん]

さらに下げれば、最初の値段の半分ｗ

そこまで逝っちゃいますか？

[829: 匿名さん]

ナイアガラになる要素十分だよ。在庫のダブつきが表面化する夏以降くらいから動けば、安く仕込める気がする。ちょっと早いか。

[830: 匿名さん]

10年くらいの長いスパンで下げると思う。買い時なんてないよ。

[831: 匿名さん]

デフレが進のはこれからだからね。

[832: 匿名さん]

都心部とそれ以外と極端な二極化ですね。

[833: 匿名さん]

都心部の下げに引きずられて郊外も下がる感じでしょ。

[834: 匿名さん]

消費者心理を考えれば、値下がり確定と見ていい。


マンション、値下がり予想で「買い時感」薄まる
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201104280001.html

　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）が定期的に実施している「購入検討者の意識調査」によると、「今、マンションは買い時か」の質問に対して、「買い時」と答えた割合が前回調査に比べて大幅に下がり、「買い時でない」の割合が高まる結果となった。大震災による景気の悪化などを要因としたマンション価格の下落を予想する回答が増えており、買い時感が薄れているようだ。

　同社が運営する物件サイト「住まいサーフィン」のモニター会員に、マンション購入に関して聞いたもの。直近３カ月間で新築マンションの販売センターへの訪問経験者が対象。調査期間は４月８～18日。回答は113件。

　マンションが買い時かどうかについて聞いたところ、「買い時」「やや買い時」の２つを合わせた「買い時」の割合は45％に上ったが、前回調査（2011年１月調査）と比べて16ポイント下落した。一方、前回は10％だった「買い時でない」（「買い時ではない」と「あまり買い時ではない」の合計）が、今回は22％に跳ね上がった。１年前の2010年４月調査から今回までの５回について、「買い時」と「買い時でない」の割合の推移を見てみると、「買い時」は62％→67％→64％→61％→45％、「買い時でない」は13％→７％→７％→10％→22％。消費者の意識の変化が、見て取れる数字となっている。

　この「買い時感」の背景になっていると同社が指摘する「１年後の価格予想」については、「下がる」と答えた割合が30.1％。前回の15.8％と比べてほぼ倍の割合となった。一方、「上がる」も31.9％と高い水準だが、前回比だと5.1ポイントの上昇にとどまっている。「横ばい」は57.5％から38.1％に下落した。

[835: 匿名さん]

これだけ売れないと、数年後いきなり高騰したりするんだろうなぁ。。。。
怖いわ。

[836: 匿名さん]

不動産神話はとっくに終わってるからね。
今年はデべ泣きたいだろうね。売れるはずだったのに、足下見られて買い叩かれる。

[837: 匿名さん]

引き渡し時期が年度末の物件は敬遠されるだろうね。引き渡し時期遅れたら、減税などの優遇などが減っちゃうからね。より売れないわな。

[838: 匿名さん]

結局、地震直後に１～２割下げてサッサと投資物件売り払った人が勝ちだったわけで
そういう見切りができる人が、やっぱ金持ちになっていくんだろうなぁと思い知らされた

[839: 匿名さん]

>>836
郊外神話は完全に崩壊したと見るべきでしょう。

[840: 匿名さん]

とはいっても、現状死んでるのは都心湾岸だよね。
郊外は全般に落ちてくこと確実だが、いいとこと悪いとこで二極分化しそうだけど。

[841: 匿名さん]

また都心部湾岸ネガが湧いてきたよ。

[842: 匿名さん]

ネガじゃねーよ。
たんに事実を言ってるだけ。
例えば都心湾岸の中古価格は平均2割下がって突出してるんだが。
湾岸が足引っ張ってるのかもしれんがな。

[843: 匿名さん]

地震直後は買い煽りが凄かった。
買い煽りクソスレも立った。
値下がるって意見が多かった市況スレはここだけで、他は買い煽りが激しかったなあ。今思えば。

[844: 匿名さん]

>>842
不動産の仕組みを知らないようだねｗ
人気が出てくると築浅物件の売りが減って、
中古の平均築年数が上がって、中古価格が落ちたように見えるんだよ。
常識だろｗ

[845: 匿名さん]

↑
そんなパターンで語れるわけがない。
実際、そんな説明はなされておらず、買い控えという説明が普通。
中古の出回ってる量は大して変わりはないし、築浅も普通に出回ってる。

いずれにせよ、震災後にいきなり2割落ちた理由はなんだよ？
築浅が減ってるというだけなら、徐々に価格は落ちるはずだろうにｗ

[846: 匿名さん]

浦安の話じゃないの？
都心部湾岸に関して言えば聞いたこともないよ。

[847: 匿名さん]

どうせどこかの週刊誌ネタじゃないの(笑)

[848: 匿名さん]

中古は値切られるの前提で高めに価格をだす。
買い主もそれを知ってるから、2割は普通に値切る。
地震後は3割くらい値切る。表示価格で買うアホいない。
中古マンションの下落は始まってるよ。

[849: 匿名さん]

安くなるのは、喜ばしいこと。なぜ下がるのを嫌がったり必死で反対するんだろう？

[850: 匿名さん]

嘘はいけないことだろ。

３月の中古マンションの成約例を見ると
明らかに下がっているのは城西だけだよ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf
2月　築年17.23年　ｍ２単価67.63万円
3月　築年15.83年　ｍ２単価67.03万円

[851: 匿名さん]

実際3月だけでも微妙に下がってるし。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=25033

中古の成約率に関しては東京で2割減、こんな状態で価格が下がらないわけがない。

この時期に売りに出してるのは、損切、買い替え等、とにかく現金化したい方々。

せっぱつまってるから下げるでしょ。

7千万以上とかの物件で下がってるの見ると、結構買い時だなと思うのあるね。

[852: 匿名さん]

城西が下がっているのは地震は関係なく、新宿を中心にマンションが過剰になっているからですよ。

[853: 匿名さん]

買い煽ってた奴らはやはり詐欺師だったか…

[854: 匿名さん]

もっと安くなれ。
購入費用だけじゃなく、固定資産税も安くなるし、良いことずくし。

[855: 匿名さん]

>>850

サンキュー
よく見ると、都心や湾岸は成約数が3割くらい下がって突出してるね
坪単はあまり変わりがないけど、数を抑えて価格を維持した感じ
この成約数の減少で、どこまで価格を維持できるかな～

[856: 匿名さん]

>>851
中古の上がった下がったは築年数も見ないと意味ないの(笑)

[857: 匿名さん]

2月までは好調だっただけに、落差が激しく感じるね。

[858: 匿名さん]

３月の地震の影響で制約数はどこも減っていますね。
まあ当たり前ですが。

[859: 匿名さん]

資材高騰の大合唱で買い煽り凄かったから、乗せられて買った人もいると思う。でも化けの皮が剥がれてくると、さらに購入が激減しちゃうよ。

[860: 匿名さん]

なんだよ。東京のマンション１人負けかよ(笑)

[861: 匿名さん]

遠くに住むと何かあった時に大変な目に遭うのがよく分かったから、都心に近いところしか売れなくなるだろうな。

[862: 匿名さん]

東海地震が想定外であると名古屋だけでなく東京・大阪もタダでは済まない。
浜岡原発停止は現政権にしては英断。

[863: 匿名さん]

木造住宅密集地帯の地震火災の死者は、夕方の帰宅ラッシュ時に起こると最大１０万人を超える可能性もあります。抜本的な対策を早急に検討すべきだと思います。

[864: 匿名さん]

浜岡原発稼働≒犯罪に近い。

[865: 匿名さん]

木造住宅密集地域放置≒犯罪に近い。

[866: 匿名さん]

少なくとも危険度くらいはちゃんと正直に説明すべきだよな。
今みたいに過小見積りじゃミスリードするよ。

[867: 匿名さん]

ゴールデンウィーク最終日。節電しなきゃいけない夏がきたら、消費マインドも落ちる。
5月のマンション販売戸数も落ち込んだら、客もデべの足下みだすな。

[868: 匿名さん]

3月の半分は通常運転だったわけだからね。
その3月ですら激減。

4月5月6月と底無しになっていくだろう。
買い時は来ない。強いて言えば、直下型地震が来て暴落した後か。

どうしても欲しい人は、買いたい時に、徹底的に買い叩くしかないんじゃないかな。

[869: 匿名さん]

それが結論かもな
買い時なんて無いんだから買うなら買いたたくしかない

[870: 匿名さん]

と言うことは、既に竣工済み、もしくはもうじき竣工予定の物件が狙い目かね？
今から建てるところはデベもそれなりに仕様を落とすとかの対策するだろうしね。

[871: 匿名さん]

福島３号機も爆発か。　地震・停電だけでなく放射能汚染で
東京はもう子供・妊婦は住まない方がいいね。

[872: 匿名さん]

すでに施工済みは強いだろうね。福島の放射能汚染されたコンクリを市場に出しちゃった後じゃ、施工中のマンションは怖くて買えなくなってしまう。

[873: 匿名]

次の地震の火災被害想定８５万棟ってシャレにならんぞ…
２割の世帯の家が無くなる

土地買い放題だろう
価値あるか知らんけどさ

[874: 匿名さん]

＞土地買い放題だろう
＞価値あるか知らんけどさ
買いあさっても、金持ちになるのは数十年後かな。
但し放射能汚染の土地は．．．．．価値つかんかも。

[875: 匿名さん]

区画整理で大半が道路と公園になると思うよ

[876: 匿名さん]

福島の放射能汚染物質の瓦礫は東電本社へ持っていくのが筋。
これがなされなければ日本の正義は失われる。