東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[811: 匿名さん]

確かに時間にルーズで仕事がおおざっぱな人が多い
地頭は良いのに仕事の精度を下げてる人が多く、もったいない気がする

[812: 匿名さん]

今地価が上がる要素はまるでないね。
円高だから外資が日本の不動産に手を出す状況じゃないよ。
地震の影響だけなら1年くらいで元の市況になるだろうが、放射能もあるからな。
下げトレンドは当分続くよ。

[813: 匿名さん]

311直後に、東京の湾岸マンション暴落するとみてレジデンス系のリートを空売りしたら、その後急騰し大損し、腹いせに、あること無いこと（いや、無いこと無いこと）を書き込んでもいいスレッドはこちらですか？

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3240.T&ct=z&a...,m130,s&a=v

[814: 匿名さん]

野村は埋立地に在庫が少なくて幸いでしたね。

[815: 匿名さん]

いいえ違います。
恐ろしくて損切れないので、ネガな話題を提供し、何とか不動産価格を下げる努力をする風説の流布のためのスレです。

[816: 匿名さん]

>814

りーとの中では多い方だろ。だから、下げもオフィス系に比べてきつかった。

[817: 匿名さん]

813みたいなレッテル貼りは最悪
醜いな


ところで浜岡原発の停止は個人的に一安心だった
最悪の事態は回避できそう

[818: 匿名さん]

リートの年足も見てみろよ(笑)
チャートの見方わからない？

[819: 匿名さん]

今年後半くらいから下がるだろうね。
在庫のダブつきは隠せないだろうから。

[820: 匿名さん]

値段はだらだらと下落し続けるだろう。
直下地震のあとは急落せざるをえない。

[821: 匿名さん]

半額になったら外人が買いにくる、その日を待っててね、バカなニッポンジン、爆笑

[822: 匿名さん]

売りに出したマンション売れなくて涙目なのか・・・可哀相・・・

[823: 匿名さん]

どこまで耐えられるかだね。
下り最速だからね。

[824: 匿名さん]

不動産屋の営業電話が最近やたら増えたわ・・
急に態度変えて掛けてこないで下さい
荒川区なんて誰が買うかよ

[825: 匿名さん]

耐えること何か考えて無いです。
売れないと思えばドラスティックに売値を引き下げます。

[826: 匿名さん]

実情は相当厳しいはずだよ。今年は昨年以上に販売戸数が売れるはずだった。供給戸数も増やした。
それがこの地震。地震前の価格で買うの馬鹿でしょ。売れ残り値切れば、3割安く買う事も可能なのに。

[827: 匿名さん]

世田谷区で大幅値引きしたマンションまだ売れ残っているみたいですね。

[828: 匿名さん]

さらに下げれば、最初の値段の半分ｗ

そこまで逝っちゃいますか？

[829: 匿名さん]

ナイアガラになる要素十分だよ。在庫のダブつきが表面化する夏以降くらいから動けば、安く仕込める気がする。ちょっと早いか。

[830: 匿名さん]

10年くらいの長いスパンで下げると思う。買い時なんてないよ。

[831: 匿名さん]

デフレが進のはこれからだからね。

[832: 匿名さん]

都心部とそれ以外と極端な二極化ですね。

[833: 匿名さん]

都心部の下げに引きずられて郊外も下がる感じでしょ。

[834: 匿名さん]

消費者心理を考えれば、値下がり確定と見ていい。


マンション、値下がり予想で「買い時感」薄まる
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201104280001.html

　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）が定期的に実施している「購入検討者の意識調査」によると、「今、マンションは買い時か」の質問に対して、「買い時」と答えた割合が前回調査に比べて大幅に下がり、「買い時でない」の割合が高まる結果となった。大震災による景気の悪化などを要因としたマンション価格の下落を予想する回答が増えており、買い時感が薄れているようだ。

　同社が運営する物件サイト「住まいサーフィン」のモニター会員に、マンション購入に関して聞いたもの。直近３カ月間で新築マンションの販売センターへの訪問経験者が対象。調査期間は４月８～18日。回答は113件。

　マンションが買い時かどうかについて聞いたところ、「買い時」「やや買い時」の２つを合わせた「買い時」の割合は45％に上ったが、前回調査（2011年１月調査）と比べて16ポイント下落した。一方、前回は10％だった「買い時でない」（「買い時ではない」と「あまり買い時ではない」の合計）が、今回は22％に跳ね上がった。１年前の2010年４月調査から今回までの５回について、「買い時」と「買い時でない」の割合の推移を見てみると、「買い時」は62％→67％→64％→61％→45％、「買い時でない」は13％→７％→７％→10％→22％。消費者の意識の変化が、見て取れる数字となっている。

　この「買い時感」の背景になっていると同社が指摘する「１年後の価格予想」については、「下がる」と答えた割合が30.1％。前回の15.8％と比べてほぼ倍の割合となった。一方、「上がる」も31.9％と高い水準だが、前回比だと5.1ポイントの上昇にとどまっている。「横ばい」は57.5％から38.1％に下落した。

[835: 匿名さん]

これだけ売れないと、数年後いきなり高騰したりするんだろうなぁ。。。。
怖いわ。

[836: 匿名さん]

不動産神話はとっくに終わってるからね。
今年はデべ泣きたいだろうね。売れるはずだったのに、足下見られて買い叩かれる。

[837: 匿名さん]

引き渡し時期が年度末の物件は敬遠されるだろうね。引き渡し時期遅れたら、減税などの優遇などが減っちゃうからね。より売れないわな。

[838: 匿名さん]

結局、地震直後に１～２割下げてサッサと投資物件売り払った人が勝ちだったわけで
そういう見切りができる人が、やっぱ金持ちになっていくんだろうなぁと思い知らされた

[839: 匿名さん]

>>836
郊外神話は完全に崩壊したと見るべきでしょう。

[840: 匿名さん]

とはいっても、現状死んでるのは都心湾岸だよね。
郊外は全般に落ちてくこと確実だが、いいとこと悪いとこで二極分化しそうだけど。

[841: 匿名さん]

また都心部湾岸ネガが湧いてきたよ。

[842: 匿名さん]

ネガじゃねーよ。
たんに事実を言ってるだけ。
例えば都心湾岸の中古価格は平均2割下がって突出してるんだが。
湾岸が足引っ張ってるのかもしれんがな。

[843: 匿名さん]

地震直後は買い煽りが凄かった。
買い煽りクソスレも立った。
値下がるって意見が多かった市況スレはここだけで、他は買い煽りが激しかったなあ。今思えば。

[844: 匿名さん]

>>842
不動産の仕組みを知らないようだねｗ
人気が出てくると築浅物件の売りが減って、
中古の平均築年数が上がって、中古価格が落ちたように見えるんだよ。
常識だろｗ

[845: 匿名さん]

↑
そんなパターンで語れるわけがない。
実際、そんな説明はなされておらず、買い控えという説明が普通。
中古の出回ってる量は大して変わりはないし、築浅も普通に出回ってる。

いずれにせよ、震災後にいきなり2割落ちた理由はなんだよ？
築浅が減ってるというだけなら、徐々に価格は落ちるはずだろうにｗ

[846: 匿名さん]

浦安の話じゃないの？
都心部湾岸に関して言えば聞いたこともないよ。

[847: 匿名さん]

どうせどこかの週刊誌ネタじゃないの(笑)

[848: 匿名さん]

中古は値切られるの前提で高めに価格をだす。
買い主もそれを知ってるから、2割は普通に値切る。
地震後は3割くらい値切る。表示価格で買うアホいない。
中古マンションの下落は始まってるよ。

[849: 匿名さん]

安くなるのは、喜ばしいこと。なぜ下がるのを嫌がったり必死で反対するんだろう？

[850: 匿名さん]

嘘はいけないことだろ。

３月の中古マンションの成約例を見ると
明らかに下がっているのは城西だけだよ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf
2月　築年17.23年　ｍ２単価67.63万円
3月　築年15.83年　ｍ２単価67.03万円

[851: 匿名さん]

実際3月だけでも微妙に下がってるし。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=25033

中古の成約率に関しては東京で2割減、こんな状態で価格が下がらないわけがない。

この時期に売りに出してるのは、損切、買い替え等、とにかく現金化したい方々。

せっぱつまってるから下げるでしょ。

7千万以上とかの物件で下がってるの見ると、結構買い時だなと思うのあるね。

[852: 匿名さん]

城西が下がっているのは地震は関係なく、新宿を中心にマンションが過剰になっているからですよ。

[853: 匿名さん]

買い煽ってた奴らはやはり詐欺師だったか…

[854: 匿名さん]

もっと安くなれ。
購入費用だけじゃなく、固定資産税も安くなるし、良いことずくし。

[855: 匿名さん]

>>850

サンキュー
よく見ると、都心や湾岸は成約数が3割くらい下がって突出してるね
坪単はあまり変わりがないけど、数を抑えて価格を維持した感じ
この成約数の減少で、どこまで価格を維持できるかな～

[856: 匿名さん]

>>851
中古の上がった下がったは築年数も見ないと意味ないの(笑)

[857: 匿名さん]

2月までは好調だっただけに、落差が激しく感じるね。

[858: 匿名さん]

３月の地震の影響で制約数はどこも減っていますね。
まあ当たり前ですが。

[859: 匿名さん]

資材高騰の大合唱で買い煽り凄かったから、乗せられて買った人もいると思う。でも化けの皮が剥がれてくると、さらに購入が激減しちゃうよ。

[860: 匿名さん]

なんだよ。東京のマンション１人負けかよ(笑)

[861: 匿名さん]

遠くに住むと何かあった時に大変な目に遭うのがよく分かったから、都心に近いところしか売れなくなるだろうな。

[862: 匿名さん]

東海地震が想定外であると名古屋だけでなく東京・大阪もタダでは済まない。
浜岡原発停止は現政権にしては英断。

[863: 匿名さん]

木造住宅密集地帯の地震火災の死者は、夕方の帰宅ラッシュ時に起こると最大１０万人を超える可能性もあります。抜本的な対策を早急に検討すべきだと思います。

[864: 匿名さん]

浜岡原発稼働≒犯罪に近い。

[865: 匿名さん]

木造住宅密集地域放置≒犯罪に近い。

[866: 匿名さん]

少なくとも危険度くらいはちゃんと正直に説明すべきだよな。
今みたいに過小見積りじゃミスリードするよ。

[867: 匿名さん]

ゴールデンウィーク最終日。節電しなきゃいけない夏がきたら、消費マインドも落ちる。
5月のマンション販売戸数も落ち込んだら、客もデべの足下みだすな。

[868: 匿名さん]

3月の半分は通常運転だったわけだからね。
その3月ですら激減。

4月5月6月と底無しになっていくだろう。
買い時は来ない。強いて言えば、直下型地震が来て暴落した後か。

どうしても欲しい人は、買いたい時に、徹底的に買い叩くしかないんじゃないかな。

[869: 匿名さん]

それが結論かもな
買い時なんて無いんだから買うなら買いたたくしかない

[870: 匿名さん]

と言うことは、既に竣工済み、もしくはもうじき竣工予定の物件が狙い目かね？
今から建てるところはデベもそれなりに仕様を落とすとかの対策するだろうしね。

[871: 匿名さん]

福島３号機も爆発か。　地震・停電だけでなく放射能汚染で
東京はもう子供・妊婦は住まない方がいいね。

[872: 匿名さん]

すでに施工済みは強いだろうね。福島の放射能汚染されたコンクリを市場に出しちゃった後じゃ、施工中のマンションは怖くて買えなくなってしまう。

[873: 匿名]

次の地震の火災被害想定８５万棟ってシャレにならんぞ…
２割の世帯の家が無くなる

土地買い放題だろう
価値あるか知らんけどさ

[874: 匿名さん]

＞土地買い放題だろう
＞価値あるか知らんけどさ
買いあさっても、金持ちになるのは数十年後かな。
但し放射能汚染の土地は．．．．．価値つかんかも。

[875: 匿名さん]

区画整理で大半が道路と公園になると思うよ

[876: 匿名さん]

福島の放射能汚染物質の瓦礫は東電本社へ持っていくのが筋。
これがなされなければ日本の正義は失われる。

[877: 匿名さん]

原発マジどうなるの？
爆発の可能性があるなら動くに動けんぞ……

[878: 匿名さん]

原発問題で日本経済全体がズタズタ。
放射能汚染（風評被害も含めて）不動産市況もズタズタ。

浜岡原発停止で、産業空洞化の加速もある。
まさにドミノ倒しの日本。

[879: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=P4KXX24Dv1U
これ海外の専門家だけど、3号機かなり危険な状態にあるらしいな

[880: 匿名さん]

原発なんとかしてくれ・・・・・・・・

[881: 匿名さん]

長引くな。
その間にどれだけ経済に打撃を与えるのか。
東京電力はわかっているのだろうか？
俺に正確にはわからないが。

[882: 匿名さん]

わからないが日本の輸出品の減少が、食糧品だけでなく工業製品や繊維製品にまで及んでいます。
少子高齢化の日本で内需が縮小する中で痛々しい状況です。

[883: 匿名さん]

戦後の政治は欧米ともうまくかけひきしつつ頑張ってたのに、
バブルの頃から全くダメになったよね
政治が経済の足をひっぱりまくってる

選挙にもいかないバカはそれでいいんだろうけどさ

[884: 匿名さん]

原発がこの状況で、千万単位の投資なんてできるわけがねえ
せめて、福島原発が収束の見込みっていう情報がどこかにないものかね？

[885: 入居済み住民さんD]

　豊洲の免震マンションに住んでいます。東日本大震災の揺れにも部屋内のものは何一つ落ちも壊れもしませんでした。エレベーターもかなり早く復旧しましたし、余震でもエレベーターは数十秒で復旧です。２年ちょっと住んで本当に満足しています。液状化も私の住んでいるエリアは皆無。大正時代からの埋め立てなので地盤がしっかりしているとのこと。土壌の素材かな？ただ、今後東海地震や都心直下型はどうなるか？飲料や食品は１ヶ月ぶんのストックはあり、その他給水タンクも各世帯３００リットル以上あるから、火災のことや津波のことを考えると安全かと思います。火災熱風も心配なさそう。都心直下型だと、食品飲料の配給は人が多すぎて足りず、争奪戦になり避難所もたいへん。むしろストックして陸の孤島がベストかも。難点はオール電化とエレベーター生活。カセットコンロはありますが、蓄電池の常備も考えています。一番の危惧はエレベーターが使えなくなること。マンション単位でエレベーター用のディーゼル発電機あればいいのになと考えています。一軒家も所有しているのでいざとなれば、倒壊がないかぎり移動。現時点では高層マンションで快適な生活を送っています。豊洲は銀座や築地、東京駅や羽田／成田にもアクセス最高です。ロケーションも最高です。粋な飲食店がないのが唯一残念。湾岸エリアは不動産価格が下落しているみたいですが、豊洲は今が買いかもしれません。今回の地震で本当にここでよかったと実感しました。住んでいる私はおすすめします。

[886: 匿名さん]

そんなに頑張っても売れません。

[887: 匿名]

売れてるみたいだけどね。

[888: 匿名さん]

地震から逃げられても放射能汚染からは逃げられませんよ。

[889: 匿名さん]

不動産が動かない状況は十分に理解している上で質問。
今買う人も少しはいるんだろうけど、福島原発は心配してないの？
まだ予断を許さない状況なのに、その辺は割り切っているのかな？

ご意見をお聞かせください。

[890: 匿名さん]

＞今買う人も少しはいるんだろうけど、福島原発は心配してないの？
気になるし心配だけど、それを住居の地域選択は関係薄いのでは？
福島原発が心配だからと勤務地変える人ほとんどいないでしょ？

[891: 契約済みさん]

もちろん心配はしていますし最悪の事態も考えないではありません。しかしこのまま様子を見続けただ現金を持

っていてもそれもまた心配です。国民の預貯金は狙われていると考えているから。まあ、東京とも日本とも運命

共同体という心境でしょうか。海外へ逃げるという選択肢はないな。

[892: 匿名]

売れてたらネガの相手なんかしないだろ。

[893: 匿名さん]

＞今買う人も少しはいるんだろうけど、福島原発は心配してないの？

心配はしてるけど、爆発しても東京の放射能は居住不能レベルにまでは高まらないだろうから、
ある程度の健康被害は諦めて、住み続けるしかないと思ってるよ
電力不足は深刻だけど、ギリギリの所まで会社は業務を続けるだろうしね

でもいざとなったら二束三文でマンションは売り、海外オフィスで働く覚悟です（本社はアメリカ）

[894: 匿名さん]

とりあえず夏の電車の冷房は28度。
または扇風機導入でお願いします。

[895: 匿名さん]

>>889
何？それは何故東京に買うのかってことがいいたいの？
狭い日本で、国内の原発のどれかひとつでも重大事故が起きたら、逃げる場所なんてないんだってこと知っといた方がいいよ。それはスリーマイル、チェルノブイリからわかってること。たとえ九州だってひとごとではない。それから、放射能物質は人や物とともに移動するし、その場で放射線を出す。物流や人の移動を制限しないかぎり、遠くまでだって運ばれるさ。

そんなこと気にして自分の居住地を変えたり、生活スタイル変える方がよっぽど健康に影響する。

[896: 匿名さん]

資産価値が期待できるタワマンはこれ
↓
http://www.gizmodo.jp/2008/09/post_4339.html

[897: 匿名さん]

福島原発収束は厳しい状況です。

どのみち日本政府も長くはないですね。

東アジアは今後、中国が牽引していきます。

日本が沈没しても全然問題ありません。

世界は良い反面教師を得ましたね。

[898: 匿名]

↑きもい。

[899: 匿名さん]

きもいが、客観的にはそうなる、そうなってる

[900: 匿名さん]

きもいと感じる人・・・１億人
真っ当と感じる人・・・１３億人
力のない国が、えらそうにモノを言うんじゃねぇよ。っとアメリカが言っております。

[901: 匿名]

↑きもいね。

[902: 匿名さん]

弱い国は強い国の糧となるため存在する。
糧にもならない国は存在価値すらない。

[903: 匿名さん]

仰ることはよく理解できますが貴殿の立場は？ポジショントークとしたら聞きたくはないし、日本国籍なら打開策なり前向きな発言を願うが。

[904: 匿名さん]

日本は、団塊世代に中興で興され、壊された。
団塊が将来に亘って美味しい汁だけ吸いつくし、
ガラと債務だけを残した。

[905: 匿名さん]

団塊世代を誅すべし。
そんな連中に年金払わんでいい。

[906: 匿名さん]

中国の成長ぶりに戦々恐々の日本。
モーターショーは上海にもっていかれ、港湾も上海にもっていかれ、空港は釜山にもっていかれ
残ったのはマンションという瓦礫の山と放射能汚染物質の混じった水系。

⇒国破れて山河あり。

[907: 匿名]

なるほど・・・。
それでも日本は幾多の困難（戦争など）を超えて復活しましたよね。
資源のない小さな国がスゴイことだと思います。
出張や旅行で海外へ行く度に、改めて日本の凄さを感じます。
今回も必ずや乗り越えられると信じています。
ただ、舵取りのできるリーダーが欲しいところですが。

[908: 匿名さん]

戦争を乗り越えた？
第二次世界大戦の悪の枢軸国＝日本
は変わってませんよ。

[909: 匿名さん]

これはキモい

[910: 匿名さん]

そろそろ原子炉の構造を勉強する気になってきました。
格納容器とか、原子炉建屋とか。
さすがに今日のニュースは「なんじゃこりゃ？」状態。