東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[801: 匿名さん]

東京を取り囲んでいる県は今後もじわじわ人口が移動していくんだろうな。実際にインフラ整備は続いていくわけで、手を出せない程密集した街ではない地盤のよい丘陵地域は既に価格も高く住みやすくなっている都内では郊外、神奈川はいくつか知ってるがその兆候は肌で感じる。
都内の歴史が古い街は行き場のない高齢者が増え既に埋まっている場所を開発はできない。スカイツリーで観光客は増えるが新たに住む人は横ばい。
不景気で高い都心を買えない、買いたくない層が増えている。エコブームというかエコが当たり前になるから環境がよい場所の評価が上がる。ローンの関係でマンションや戸建てを買うのは30代が多い。

収入もそこそこある家族世帯はなんとか買える余裕があるので狭い場所ではなく整ったベッドタウンに集まる。
低所得で賃貸で車も要らない、遊びたいという若者一人暮らしが、渋谷、秋葉原、新宿に近い場所に集まる
または、神奈川県の大きな駅近くに集まる

[802: 匿名さん]

わかっていない。
自民党に戻り、税金が上がり、移民政策が始まる。

[803: 匿名さん]

そう？
確かにじわじわ地方に移動するんだろうね
今は圧倒的に関東が強いが長ーい月日の末には関西を始め他も横並びになるかも、それでいいと思う
自分達が生きている間はいきなり10年で変わるようなたやすいことではないし、関東は充分住みやすい土壌があるから私達は問題にしていない
広く考えて自分達の地域さえよければ良いという発想の人には舵取りしてもらいたくないが
日本をよりよくしていく事が大切だから

[804: 匿名さん]

特定の地域には外国人が集中する
外国人でも高所得者の地域とそうでない地域にさらに別れていくね、飲食業界は外国人が多いから繁華街近くに住むだろう、
語学に力をもっと入れて外資獲得する若者や危機意識のある頭のきれる人が増えて来る

[805: 匿名さん]

＞都心に近いかは必ずしも重要ではない

まあね。都心への近さと言うのがよく話題になるが、都心勤務というのは、実はそんなに割合的には多くなかったりするしね。東京近辺でも、分散化が進むでしょ。

わざわざ高い賃料払って、狭い場所で、大勢の人間が働いたり生活する必要もない。分散すればリスク分散とコストダウンの両方が狙えるなら、そうする企業や人も増えるかもね。

[806: 匿名さん]

中国など価格高騰から間違いなく下がりまくった東京を買い漁るでしょうね
港区とかこれからかなり増えるでしょうね

[807: 匿名さん]

中国人とはよく話すが、都心や城南はまだ彼らには高い感じらしい。
城東や湾岸は、すでに中国の沿岸部の高い地域より感覚的には同じか安めとのこと。
だから、これまでは、彼らは城東や湾岸に買うことが多かった。

[808: 匿名さん]

中国の不動産買いは経済のためではありません。
リスクヘッジ用と、国策によるものでほとんどを占める。
移住して社会・経済活動に従事する優秀な中国の方々はそう多くはない。
日本全体の地盤沈下は昨日・今日はじまったことではない。

[809: 匿名さん]

中国は国民は不動産を持ってはいけない縛られた制度があるなんて可哀想ね

[810: 匿名さん]

いや、実はＩＴ業界は結構いるんだよ
仕事がおおざっぱ、協調性低い、自己主張ばかり

知人が嘆いていた。全員ではないがそういう人が目立っているらしい。ＩＴに向いてない人も混ざる

[811: 匿名さん]

確かに時間にルーズで仕事がおおざっぱな人が多い
地頭は良いのに仕事の精度を下げてる人が多く、もったいない気がする

[812: 匿名さん]

今地価が上がる要素はまるでないね。
円高だから外資が日本の不動産に手を出す状況じゃないよ。
地震の影響だけなら1年くらいで元の市況になるだろうが、放射能もあるからな。
下げトレンドは当分続くよ。

[813: 匿名さん]

311直後に、東京の湾岸マンション暴落するとみてレジデンス系のリートを空売りしたら、その後急騰し大損し、腹いせに、あること無いこと（いや、無いこと無いこと）を書き込んでもいいスレッドはこちらですか？

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3240.T&ct=z&a...,m130,s&a=v

[814: 匿名さん]

野村は埋立地に在庫が少なくて幸いでしたね。

[815: 匿名さん]

いいえ違います。
恐ろしくて損切れないので、ネガな話題を提供し、何とか不動産価格を下げる努力をする風説の流布のためのスレです。

[816: 匿名さん]

>814

りーとの中では多い方だろ。だから、下げもオフィス系に比べてきつかった。

[817: 匿名さん]

813みたいなレッテル貼りは最悪
醜いな


ところで浜岡原発の停止は個人的に一安心だった
最悪の事態は回避できそう

[818: 匿名さん]

リートの年足も見てみろよ(笑)
チャートの見方わからない？

[819: 匿名さん]

今年後半くらいから下がるだろうね。
在庫のダブつきは隠せないだろうから。

[820: 匿名さん]

値段はだらだらと下落し続けるだろう。
直下地震のあとは急落せざるをえない。

[821: 匿名さん]

半額になったら外人が買いにくる、その日を待っててね、バカなニッポンジン、爆笑

[822: 匿名さん]

売りに出したマンション売れなくて涙目なのか・・・可哀相・・・

[823: 匿名さん]

どこまで耐えられるかだね。
下り最速だからね。

[824: 匿名さん]

不動産屋の営業電話が最近やたら増えたわ・・
急に態度変えて掛けてこないで下さい
荒川区なんて誰が買うかよ

[825: 匿名さん]

耐えること何か考えて無いです。
売れないと思えばドラスティックに売値を引き下げます。

[826: 匿名さん]

実情は相当厳しいはずだよ。今年は昨年以上に販売戸数が売れるはずだった。供給戸数も増やした。
それがこの地震。地震前の価格で買うの馬鹿でしょ。売れ残り値切れば、3割安く買う事も可能なのに。

[827: 匿名さん]

世田谷区で大幅値引きしたマンションまだ売れ残っているみたいですね。

[828: 匿名さん]

さらに下げれば、最初の値段の半分ｗ

そこまで逝っちゃいますか？

[829: 匿名さん]

ナイアガラになる要素十分だよ。在庫のダブつきが表面化する夏以降くらいから動けば、安く仕込める気がする。ちょっと早いか。

[830: 匿名さん]

10年くらいの長いスパンで下げると思う。買い時なんてないよ。

[831: 匿名さん]

デフレが進のはこれからだからね。

[832: 匿名さん]

都心部とそれ以外と極端な二極化ですね。

[833: 匿名さん]

都心部の下げに引きずられて郊外も下がる感じでしょ。

[834: 匿名さん]

消費者心理を考えれば、値下がり確定と見ていい。


マンション、値下がり予想で「買い時感」薄まる
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201104280001.html

　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）が定期的に実施している「購入検討者の意識調査」によると、「今、マンションは買い時か」の質問に対して、「買い時」と答えた割合が前回調査に比べて大幅に下がり、「買い時でない」の割合が高まる結果となった。大震災による景気の悪化などを要因としたマンション価格の下落を予想する回答が増えており、買い時感が薄れているようだ。

　同社が運営する物件サイト「住まいサーフィン」のモニター会員に、マンション購入に関して聞いたもの。直近３カ月間で新築マンションの販売センターへの訪問経験者が対象。調査期間は４月８～18日。回答は113件。

　マンションが買い時かどうかについて聞いたところ、「買い時」「やや買い時」の２つを合わせた「買い時」の割合は45％に上ったが、前回調査（2011年１月調査）と比べて16ポイント下落した。一方、前回は10％だった「買い時でない」（「買い時ではない」と「あまり買い時ではない」の合計）が、今回は22％に跳ね上がった。１年前の2010年４月調査から今回までの５回について、「買い時」と「買い時でない」の割合の推移を見てみると、「買い時」は62％→67％→64％→61％→45％、「買い時でない」は13％→７％→７％→10％→22％。消費者の意識の変化が、見て取れる数字となっている。

　この「買い時感」の背景になっていると同社が指摘する「１年後の価格予想」については、「下がる」と答えた割合が30.1％。前回の15.8％と比べてほぼ倍の割合となった。一方、「上がる」も31.9％と高い水準だが、前回比だと5.1ポイントの上昇にとどまっている。「横ばい」は57.5％から38.1％に下落した。

[835: 匿名さん]

これだけ売れないと、数年後いきなり高騰したりするんだろうなぁ。。。。
怖いわ。

[836: 匿名さん]

不動産神話はとっくに終わってるからね。
今年はデべ泣きたいだろうね。売れるはずだったのに、足下見られて買い叩かれる。

[837: 匿名さん]

引き渡し時期が年度末の物件は敬遠されるだろうね。引き渡し時期遅れたら、減税などの優遇などが減っちゃうからね。より売れないわな。

[838: 匿名さん]

結局、地震直後に１～２割下げてサッサと投資物件売り払った人が勝ちだったわけで
そういう見切りができる人が、やっぱ金持ちになっていくんだろうなぁと思い知らされた

[839: 匿名さん]

>>836
郊外神話は完全に崩壊したと見るべきでしょう。

[840: 匿名さん]

とはいっても、現状死んでるのは都心湾岸だよね。
郊外は全般に落ちてくこと確実だが、いいとこと悪いとこで二極分化しそうだけど。

[841: 匿名さん]

また都心部湾岸ネガが湧いてきたよ。

[842: 匿名さん]

ネガじゃねーよ。
たんに事実を言ってるだけ。
例えば都心湾岸の中古価格は平均2割下がって突出してるんだが。
湾岸が足引っ張ってるのかもしれんがな。

[843: 匿名さん]

地震直後は買い煽りが凄かった。
買い煽りクソスレも立った。
値下がるって意見が多かった市況スレはここだけで、他は買い煽りが激しかったなあ。今思えば。

[844: 匿名さん]

>>842
不動産の仕組みを知らないようだねｗ
人気が出てくると築浅物件の売りが減って、
中古の平均築年数が上がって、中古価格が落ちたように見えるんだよ。
常識だろｗ

[845: 匿名さん]

↑
そんなパターンで語れるわけがない。
実際、そんな説明はなされておらず、買い控えという説明が普通。
中古の出回ってる量は大して変わりはないし、築浅も普通に出回ってる。

いずれにせよ、震災後にいきなり2割落ちた理由はなんだよ？
築浅が減ってるというだけなら、徐々に価格は落ちるはずだろうにｗ

[846: 匿名さん]

浦安の話じゃないの？
都心部湾岸に関して言えば聞いたこともないよ。

[847: 匿名さん]

どうせどこかの週刊誌ネタじゃないの(笑)

[848: 匿名さん]

中古は値切られるの前提で高めに価格をだす。
買い主もそれを知ってるから、2割は普通に値切る。
地震後は3割くらい値切る。表示価格で買うアホいない。
中古マンションの下落は始まってるよ。

[849: 匿名さん]

安くなるのは、喜ばしいこと。なぜ下がるのを嫌がったり必死で反対するんだろう？

[850: 匿名さん]

嘘はいけないことだろ。

３月の中古マンションの成約例を見ると
明らかに下がっているのは城西だけだよ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf
2月　築年17.23年　ｍ２単価67.63万円
3月　築年15.83年　ｍ２単価67.03万円