東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[661: 匿名さん]

一度しかない人生なので分譲で贅沢しましょう！
賃貸は作りが悪いんで満足感がないです。
もちろん、掘り出し物の賃貸を見つけた方は別ですが。

親の不動産がたまたま自分の住みたいところにあって、それで良いと思うなら良いですが、大抵は違うのでは？だから皆、ローン組んで買いに走るのです。

[662: 匿名さん]

＞653さん
でも海外のニュースなんて、「今食べる物がなくて日本中が飢えて大パニック」とか、
「日本全国で放射能の雨が降り、皮膚に触れると真っ赤にただれて～」とか、
そんな情報が平気で流されてるからね
海外で「2013年に日本が財政破綻」っていうのもどうかな

[663: 匿名さん]

今年の後半から経済成長するというアナリストレポート出てた。

[664: 匿名さん]

3月11日の地震で住んでいた賃貸が傾いてしまい、
分譲マンションに移りました。

賃貸は収益物件としてそれなりのコストしかかけてない
住宅がほとんどだから、災害に強い訳もなし。

災害が予想されるから賃貸、って気にはなりませんね。

[665: 匿名さん]

老後考えるなら分譲マンションて選択肢がそもそもどうなんだろうね。
4,000万円くらいの家を頭金なしで買ったら固定資産税や
修繕維持費や多少の金利変動を加味すると月々15万円前後の支払いでしょ。
同レベルの物件を借りて住む場合は17万円前後になるはず。

後は将来的な清算価値と団信が生命保険がわりになることをどう見るかだけど
ローン払い終わった後でも住み続けるならリフォームも必要だし、
その後もずっと維持費払ったりって考えると金銭的なメリットはそれほどでもないので
同じお金かけてでも綺麗で利便性がいいところに
借入リスクをとってでも住みたい人向けであって賃貸より得しようって人向けではないと思う。

実際は4,000万円で買えるマンションは都内に
ほとんどないので実際はもっと金かかるし。

[666: 匿名さん]

掲示板のアクセス数すら激減

業界総崩れ

[667: 匿名さん]

今時の賃貸だって分譲されたものが大半だしね
賃貸専門マンションを見つける事の方が難しいわな

[668: 購入経験者さん]

買うなら地盤とか海抜も考慮し検討ください。

湾岸沿いの超高層マンションの上階は揺れが大きく停電になると階段で３０階とかあたりまえ

今売れてるのは横浜で言えば山手。根岸。本牧の高台とか東京で言えば山手線内側の住宅地で

低層物件が売れているようです。

備えるなら当然地震保険も入っておいたほうがよいでしょう。

我が家は高台の３階建ての分譲ですがやはり棚から物が落ち壁が破損したのですが地震保険で修理完了しました。

[669: 匿名さん]

「災害を考えると賃貸の構造が心配」なら、
「分譲を買う」のではなく、
「数年置きに新築の分譲賃貸を渡り歩く」のが解でしょ？

[670: 匿名さん]

>>669
全くその通りなのだが、業者は騙さないと仕事にならないからね

[671: 匿名さん]

分譲マンションも本来は途中で売却して渡り歩くもんだよ。
4000万円の物件でも50年間ずっと住んだら7000万円くらいかかるよ。
都内でマンション買うなら6000万円くらいは必要だから1億円近くなる。
さすがに築50年では清算価値も出ないし、ずっと住むこと前提で買ったら大損だよ。

[672: 匿名さん]

「数年置きに新築の分譲賃貸を渡り歩く」って、凄い金かかるな。礼金に引っ越し代…

[673: 匿名さん]

最近の分譲賃貸は礼金ナシのおまけにフリーレントが多いからそうでもないよ。

[674: 匿名さん]

そもそも空室率高すぎ
住居も事務所も空き物件多数

[675: 匿名さん]

長期ローンなんか組めばその金利だけでも馬鹿にならないしね。

[676: 匿名さん]

生涯で支払う合計金額は、条件にもよるけど、賃貸も分譲も変わらないとあったよ。不動さんコンサルが書いた本に。

[677: 匿名さん]

で、不動産相場はどうなる？
湾岸以外はマンション売れているようだぞ。

[678: 匿名さん]

高台は売れてるよ。
先行きが不透明だから買い渋る人もいるが、先行きが不透明だからこと買いにあせる人もいる。
どっちが正しかったかは、後にならないとわからない。
まぁ、住みたいマンションがあれば買えばよいのかもね。それが買い時ってよくきくしね。

[679: 匿名さん]

>>671

渡り歩くのは値上がりが期待できる状況か、相当余裕がある場合だよ。
そうでなければ、買い替えのために何百万か余計に払わなくてはいけない。
同じような条件の新築に移るなら、千万単位で追加支出が必要になることもある。

おれはすでに３軒移り住んでるけど、しばらくは控えようと思ってる。
買い替えた後に暴落されても困るしね。

ちなみに築４０年のマンションで貰ったのを、以前貸してて売却したことがある。
貸すのはかなり美味しかった。
古さ考えて潮時かなと思って売った。
４０年前だとその後の値上がり時期が入ってるから、聞いてた買値と変わんなかった。
今後はそんなことはないだろうけど、売値がつかないなんてことはまずありえない。

新築買い替え推奨は、デベにとっては望ましい状況だけど、買い手にはそうともいえない。

[680: 匿名さん]

下がるよん

[681: 匿名はん]

上がるよん

[682: 匿名さん]

これからは地盤マップと液状化マップで大丈夫そうなところだけに絞って、ガイガーカウンター持参でＭＲ見学が基本ですね。

[683: 匿名さん]

つまらないコメントするなよ…

[684: 匿名さん]

下がるのに理由はいらないが、上がるならよほど強力な理由がないと難しい。

言い方を変えれば、上がるという強固な理由がなければ、下がる。

[685: 匿名さん]

下がるのに理由はいらないが、上がるならよほど強力な理由が必要。

言い方を変えれば、上がるという強い根拠がなければ、下がる。

[686: 匿名さん]

一歩上がって二歩下がる。

[687: 匿名]

上がるか下がるかだけの書き込みってくだらない。

[688: 匿名]

はあ？
上がる下がるはマジ重要だろ？
ついに現実逃避し始めた業者に吹いた
売れてなくて大変なんですね

[689: 匿名さん]

今日が退去引っ越しの人はあいにくのお天気ですね。湾岸は突風も凄いのでなおさら。

[690: 匿名さん]

中古物件数がやたら増えてきた気がするな・・・

[691: 匿名さん]

実数が提示できないなら、気のせいでしょ。

[692: 匿名さん]

http://www.asahi.com/national/update/0419/TKY201104190244.html

既存のタワマンが終ったことだけは間違いなさそう。

[693: 匿名さん]

業者が立てたスレで、必死でインフレになるって宣伝してるけど、業者ども頭大丈夫なのかな？
日銀がどんだけ頑固な中央銀行か知らないんだろうな。

[694: 匿名さん]

日銀は5兆円規模のETF、REITを購入するはずじゃなかったのか？
2010年10月頃決まってたような…。

[695: 匿名さん]

まあ、そうでもない。
インフレは中央銀行でもコントロールできないことが多かったりする。
だから日銀は過剰にナーバス。
日銀でもコントロールできないインフレが起きる可能性は十分ありそうだ。

[696: 匿名さん]

日銀は日本政府やアメリカ政府に叱られるくらい忠実つーか石頭だよ
そんでも政策を変えない
だからこんだけの災害なのに円高が続く
アメリカやEUはお金じゃぶじゃぶ政策でも日銀は通貨供給量増やしてない
5兆や10兆小出しにしただけじゃ何も変わらないって
デフレは続いていくんだ

[697: 匿名さん]

インフレねぇ。
マンションギリギリローンで購入するような層は、
今の低金利で変動金利にしてるのが多いんじゃないかな。
一気に金利上昇して、収入増が追いつかなければ、ローン破綻多発では。

[698: 匿名さん]

M9の本震
その後多発する余震

スマトラでは本震の後、3か月後にM8.6クラスの超巨大地震が再発した。
放射能、計画停電以外にも直接的打撃を与える地震に警戒が必要である。
勝ち負けはその後で考えよう。

[699: 匿名さん]

グッと気を引き締めて乗り越えよう。
自分や家族の命が第一。
いつ直下型地震に遭遇してもいいように注意して頑張ろうよ。

[700: 匿名]

うん

[701: 匿名さん]

円資産持ってていいのかという疑問、不安。急に円安になるとかないだろうな。
紙切れにならんことを祈る。

不動産?その次の話では?通貨暴落した国の不動産の価値って何?

[702: 匿名さん]

６５年前原爆を広島長崎に落とされ被爆に遭っていながら今度は自爆。
石原さんの天罰に頷ける。営利に走り島国でありながら他国から鎖国される。
被はまた昇るでかつての香港のように多国籍首都東京になればいい。
中国は定期借地だから所有権の日本は日中人の首都東京になればいい。
もともと祖先は陸地続きの混血だから、東京は世界の東京に。

[703: 匿名さん]

ここの17ですかね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159007/

[704: 匿名さん]

需要が増える見通しなんてゼロだしなー
厳しいよ

[705: 賃貸住まいさん]

いつか必ず地震がくるという前提ならば、たとえば、一年待って、仮に東京に地震が来てなければ、地震が来るリスクはさらに上がっていることになる。つまり、待てば待つほど、地震が来るリスクはあがるはずである。

[706: 匿名さん]

でもその1年に50年に１回の地震が来たら？

[707: 賃貸住まいさん]

50年に1回の地震であれば、その1年で地震がくる確率は1/50である。
かりに、この1年に地震がこなければ、次の1年に地震がくる確率は1/49へ上がる。
かりに、この1年に地震がくれば、それから49年間は、確率はゼロになる。

[708: 匿名さん]

数百年に一度の地震がきたからねぇ。
余震は十年くらいは続くよ。

[709: 匿名さん]

確率的に５０年に１回の地震というのは、
１年地震が来なかったからといって次の４９年で１／４９の確率で来るわけではありませんよ。

極端にいえば、４９年間地震が来なかったからといって、
最後の１年に１／１の確率で地震が来るわけではありません。

また、５０年に１回と言われる地震が来たら、しばらくの間もう大地震が来ないというわけでもありません。
５０年に１回の大地震が５０年間に３回起こることも十分想定されます。

[710: 賃貸住まいさん]

てことは、いままでとあまり状況かわっていないってことですね。