東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[61: 匿名]

考慮の材料にはなるだろうけど、水辺や高層階の除外を優先、その次でしょ。
一過性の停電節電気にして長年のローン背負って港区中央区の湾岸タワー買ったりはしない。

[62: 匿名さん]

一過性であって欲しいものだ、電力不足。
ただ楽観的に過ぎるかも、それだけ福島第一原発は甚大な影響がある。

[63: 匿名]

ならば一過性を数年と読み替えたらよろしい。
現代人は電気使用制限程度で脆弱すぎます。

[64: 匿名さん]

あなたの様に達観できる仙人は少数派。一般人は数年なんて我慢できないよ。

[65: 匿名さん]

＞現代人は電気使用制限程度で脆弱すぎます。
みんな「現代」の人だから．．．脆弱なのはネガさんの心です。

[66: 匿名さん]

６４さん
仙人・・・うまい！

でも、一般人にはなかなか都心３区は手に入らないよねぇ・・・涙

[67: 匿名]

話の要点はそこにない。
エレベーターやエアコンが使えるから港区中央区、は安直すぎるチョイス。
それよりもタワマン回避、湾岸回避が先に立つという話。

[68: 匿名さん]

＞67
今更、要点はそこにはないと言われてもねえ、仙人さん（苦笑）
凡人はエアコンも我慢できないのよ。

[69: 匿名]

それで港区中央区誘導ですか？懲りないねえ全く。
港区中央区でも内陸湾岸は別物、と当たり前のことを書いているだけですが。

[70: 匿名さん]

シティタワー品川にはずれたことはラッキーだったのかもしれない
と、今回の地震で思ったけど、なんだかんだ言って
やっぱ港区は優遇されちゃうのねぇ～。

[71: 匿名さん]

阪神大震災後のように耐震等級への関心は高まるでしょうか？

都内のマンションなど、あって２級、ほとんど１級ですよね。
当方も残念ながらばっちり１級です……。
「1級あれば十分！」とデベさんに言われ、
納得してしまった自分が甘かった～。

[72: 匿名]

一級違うとどの程度価格差がつき、それに払っていい人が何人いるかでしょ。
見た目は変わらない部分に高く払える人は、時間経過と共に減る。安全第一なら要塞みたいな戸建じゃないですか？

[73: 匿名さん]

>>>>>ローン組んでて、資産価値下落する可能性ある物件を放出するのは損切りでしょ。一億の物件が三分の一、それ以下にも落ちることが起こりえるのが不動産。
バブル崩壊時にも多かった。港区のヴィンテージでも高値掴みして売るに売れなかったオーナーが大勢いる。


経済的なバブル崩壊ではなく、東北関東大震災・1000年に一度の津波、そして福島原発での放射能汚染
と言った安全神話の崩壊ですからね。そうした11日以降の「東京大震災後の不動産相場」てのが、この
スレのトピックスだったよね。果たして、どうなるのかね。

[74: 匿名]

安全神話の崩壊って規模感で言うなら、不動産市場の短期〜中期冷え込み、で終わる話では？
住居を好きな地方に選べる人ばかりでないし、賃貸を続けるにも限度があるからやがて復調。

[75: 匿名さん]

>不動産市場の短期〜中期冷え込み、で終わる話では？

悪いけど認識甘過ぎるのでは?

特に①海に近い②高層③埋め立て

これは誰が買うのでしょうか。

[76: 匿名]

都心は強いって言うけど、人気の麻布十番なんて超低地だよね。
埋め立てかどうかは知らないけど。

[77: 匿名]

>75

誰も買わない、またはダンピングでスラム化、とでも書けば？
その三条件が都内の物件全てにあてはまる訳ではない。

[78: 匿名さん]

「シティタワー品川にはずれたことはラッキーだったのかもしれない
と、今回の地震で思ったけど、なんだかんだ言って
やっぱ港区は優遇されちゃうのねぇ～。 」

久しぶりにこの話題聞きました!!

[79: 匿名さん]

まあとにかく、みなさん

マンション価格や住宅価格もええが、大きいの来たら
逃げだすルートとかｼﾐｭﾚｰｼｮﾝとか、高層の人は
エレベータ止まって、どうやって退避するかとか

そういうことを先ず考えるべきで、そういうことを
いろいろ考えていくうちに、価格の値段の妥当性が
検証されるだろ

あと、ローンとか言ってたが、余計なお世話だが
海沿い　高層とかは外資系ナリキン族も多いと聞いた。
あいつら、キャッシュで買ってるんじゃない?

[80: 匿名さん]

>>71
というか、2級のマンションって見たことない。
例えばどんなマンションがありますか？

[81: 匿名]

放射線物質が東京にも舞い降りている
水道水にもう放射線物質が混ざっているし、土壌汚染はずっと続く
そんな所に住みたいなんて思うはずはなく価値なんてどんどん落ちているよ
ローン組んだ人は住めなくなっても一生ローン払い続けないと…
人災ではなく天災扱いになるからローン免除は無い
俺は大阪にビル持ってるけどどんどん東京から会社移して来ている
大阪の不動産会社は困惑している
疎開してくる家族も多くて驚いているよ
イケア、Googleとか外資系や大使館なんかもう大阪に移している位

[83: 匿名さん]

日本は土地が少ないから、埋め立てしかなかったんだよ。
しょうがないじゃないか　っていうスレじゃないよね。

まあそれにしても、ほんと高層マンション　ここ3年くらいで
ずいぶん増えたよね。

どんな企業が開発しているか、いま、調べているとこだ。

[84: 匿名さん]

2号機：白い煙
また何か山があるのか。。。もういい加減にしてほしい。
電源復旧したんじゃないのか？

[85: 匿名さん]

電源復旧しても、システムが復旧しきれてない。
電源復旧しても、地震や津波で受けた損傷が直るわけじゃない。
電源復旧しても、燃料棒の冷却が終えたわけじゃない。
電源復旧しても、水蒸気や電気気の火災がなくなるわけじゃない。

冷却にはまだまだ時間がかかります。

[86: 匿名さん]

2号機はまだ部品が破損していて電源は復旧していない。
只今取り寄せ中。
一番ヤバイかも・・・

[87: 匿名さん]

まだ大震災後じゃない！震災中なんだよ～
気が早いよ、このスレ

[89: 匿名さん]

既に顕在化している液状化現象、浮島ていうか「埋め立て」
「高層」観点に、話戻せよ。これから来る地震や原発の
話をしているんではないよ。

[90: 匿名さん]

今回の震災で仙台の免震マンションは花瓶も倒れなかったそうです。

うちは賃貸で給湯タンク（２６０L）が倒れましたが…
給湯タンクには固定する足が3本ありましたが、前の2本だけがボルトで床に固定されていました。
給湯タンクは中の水が地震の揺れを増幅するようで、2本のボルトを引っこ抜き、
前のめりになって倒れてきました。

また、近所の一戸建ての給湯タンクも斜めに倒れていました。

[91: 匿名さん]

都市ガスについて
仙台の宮城野区では都市ガスが1ヶ月は使えない状態になっています。
しかし、プロパンは結構供給が早く、もうお風呂に入れていました。
今日はプロパンのマンションの人のところにお風呂を借りました。
都市ガスのマンションも考えものです。

[92: 匿名]

90
高層難民、EVが止まったらとかタワーネガさんはいいますが、結局構造としては低層より戸建てよりタワマンですよ。耐震タワマン、湾岸タワマンはなしだけどね。

[93: 匿名さん]

>>90

タワマン　11日を境に、話が変わったと思うよ。
日本は大地震大国であることを改めて確認させられたという事だけで無くて
マグマの新たな活動期に入ったんだって。

よって、全国どこの地域でも、タワマンは人気がなくなるだろうね。

[94: 匿名さん]

超高層のエレベーター壊れたら
修理にいくらくらい掛かるか調べてみ

二度とタワマンがいいなんて言わなくなると思うw

[95: 匿名さん]

エレベータなんかたいしたことねーよ。

[96: 匿名さん]

タワーマンションは11日以前は人気があったんですか？
昔のスレを見ましたが、そうともいえないように思えます。

よって、たいした違いはないかと。

[97: 匿名さん]

>>95
たいしたことないって･･･おいくらくらい?

[98: 匿名さん]

まぁ、マンション全体に対して、エレベータって意味ならたいした事なさそうだね。

[99: 匿名]

普通のマンションに比較すると戸数が多いタワマンは積立金額が多いからじゃないか？

[100: 匿名]

貧乏な人は千葉のマンションでも買えばいいんじゃないのかな

[102: 匿名さん]

え！連日連夜、埋立地住民を貧乏呼ばわりし、都心・城南の共同住宅住まい、特に山の手線内側の高台自慢に明け暮れているじゃないですか？

[104: 匿名さん]

デベには最高の上客だったろう。

[105: 匿名さん]

ちょっと古いレスで失礼。
＞特に①海に近い②高層③埋め立て
＞これは誰が買うのでしょうか。
そうはいっても、
阪神・淡路大震災の後、新潟県中越地震を経ての現状ですからね。
特に関西のほうでは、関東と同じように湾岸再開発地域がありますので、そちらの経過をご確認ください。

[106: 匿名さん]

>>105
関西では、原発事故は無かったよね。
むしろ、そっちか。

[107: 匿名さん]

>>今回ほどの　と　付け加えます

[108: 匿名さん]

＞105
なおさら臨海エリアから足は遠のくでしょｗ

[109: 匿名さん]

今回の東北関東大震災での教訓は次のように思います。

１．立地が重要、海の近く、川の近くは危険。
２．埋め立て地は液状化現象によりインフラが使えなくなる。
３．高層マンションはいざという時逃げられない。

今後起こることは次のように思います。

１．前の教訓１，２，３を生かしたマンション選びにより地域による価格変動。
２．一時的景気低迷によりマンション市場の低迷。それによる価格低下。
３．東京一極集中見直しによる関東人口の減少。それによるマンション市場の低迷。それによる価格低下。（一部福島原発の問題で関西移転が起こっているようですが。）

もし、東京に震災が起こったら

上記２と３。
特に、東京への機能集中化の反省議論が起こり、中部、関西への機能移転が起こるのではないかと思います。できれば震災が起こる前にこの議論が復活することを望みます。

いずれにしても、ここ暫くは東京近辺のマンション市場については良い材料が予想できません。

上昇する材料があるとすれば、インフレか外資による不動産投資ですが。こうなると東京近辺だけの問題ではなくなると思います。

[110: 匿名さん]

関東がダメになった時でも経済状態を何とか
保てるような機能を関西にも！…という
動きは出るでしょうね。

東京都心と大阪都心に住宅を持つ人が増える＆価格が上がるかも？
関西の住宅事情も少し勉強しよっと…

でも大阪って何か敬遠してしまう…
どうせだったら神戸に住みたい（笑）