東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[581: 匿名]

直下型が来た後の不動産は、暴落どころじゃ済まないだろうな
しかも早い段階で来る確率高いとか……泣きたくなってきた
地球にムカつく

[582: 匿名さん]

↑
地震が少ない地域に引っ越せよ。
海外なら地震の心配をしなくてよい国も有る。
国内なら地震地域係数0.7の沖縄は地震が少ない。

[583: 匿名]

沖縄に仕事ないよ。海外に移住して働き口を見つけて収入得られる日本人が全体の何割いるんだ？

[584: 匿名さん]

地球外に引っ越せば？さらばーちきゅうよー

[585: 匿名さん]

＞働き口を見つけて収入得られる日本人

誘いもあるし見つけられると思う
だけど生活水準は激落ちかもしれない・・・

[586: 匿名さん]

生活水準が落ちることくらいに恐怖を感じるのでれば
３／１１でがらりと変わったこの世で生き延びるのは難しいな

逃げ時の判断を誤るよ

[587: 匿名さん]

盛り土住宅地で地滑り、京大調査

仙台市内で斜面や谷を土砂で埋めた盛り土で造成した住宅地に地滑りが発生し、大きな被害が出ている。京都大学防災研究所の調査で分かった。仙台市は余震や降雨による２次災害の恐れがあるとして緊急調査に乗り出した。

地滑りを確認したのは防災研の釜井俊孝教授らのグループ。震度6弱、５強が観測された同市太白区と青葉区で、斜面を土砂で埋めて平坦にした盛り土の住宅地に建つ200世帯以上を調べた。ほぼ全ての家屋で被害を確認。緑ケ丘地区では地滑りの影響とみられる地盤沈下が起きていた場所もあった。

地盤を強化した場所でも地滑りが起きており、原因を調査する必要がある。

[588: 匿名さん]

政治家が急に副首都建設に熱心になったのは、首都直下型地震の可能性が非常に高まったから。
今は最も買ってはいけない時期。真の買い時は直下型地震後だが、それ以降の東京の重要性は不明だ。

[589: 匿名さん]

株で9億近く儲けて、数億の湾岸高層マンションを購入した知人、資産価値が落ちた分
株で損したよりもショックだと嘆いていたが、そんなもんかな。いいじゃないか
住んでるんだからと言ってやったが。

[590: 匿名さん]

東電が不動産１０００億円売却へ…賠償金に充当

http://www.yomiuri.co.jp/feature/20110316-866921/news/20110415-OYT1T00...

東京電力が、グループで保有するビルや遊休地、社宅など約１０００億円相当の不動産を売却することが１５日、明らかになった。

　すでに金融機関などに売却を打診しており、来年度にかけて順次実施する。東電は、福島第一原子力発電所の事故に伴う賠償金の支払いで、巨額の資金が必要になる見込みで、国や他の電力各社に資金支援を求める前提として、自ら資産売却を進め、資金確保を急ぐ。

　東京電力は、発電所や変電所など事業に必要な施設や土地以外にも、社宅や保養所なども保有し、不動産関連事業やホテル運営も手がけている。

　東電は、不動産を主力とする住環境・生活関連事業の売上高が２００９年度に１３３５億円ある。関係者によると、売却できる不動産は３０００億円規模という。このうち、早期に売却可能な不動産を、今年度と来年度にそれぞれ５００億円分売却する方向だ。

（2011年4月15日14時34分 読売新聞）

[591: 匿名さん]

不動産情勢を株に喩えれば、目端の利いたファンドが空売りを開始したあたりかな。
一般人が参加し出すとパニック相場になる。

[592: 匿名さん]

不動産はカラ売りできないので、現実世界に戻ってきてください。

[594: 匿名さん]

マンション屋はアホの集まりw

[595: 匿名さん]

直下型来たら、どのくらいまで土地価格暴落するだろう？

[596: 匿名さん]

東電が不動産売却で資金を集めているようですね。
もし万が一、税金が投入されるようなことがあれば、政府は覚悟した方がいい。
その時は内乱が起こってもなんら不思議はない。

[597: 匿名さん]

関東大震災の時は半値くらいになったらしい。
ただ老朽化した浜岡原発がプレートの上にあったり
危険物質が多い世の中なので地震が起こったときにそもそも住めるかどうかが微妙。

[598: 匿名さん]

直下型の大地震の後なのに、避難場所か墓の中で土地価格気にする人生は避けたい。

[599: 匿名さん]

日本の場合ってさー、地震被害額の大半は個人が背負うんだよな。保険でもMAXの半分しか保証されん。意味不明。保険会社優遇しすぎ。酷いシステムだと思うわ。
欧米だと天災被害も保険でカヴァーしきることができる。

不動産所有するコストも高いし、天災多いくせに天災被害のコストまで激高。日本人は耐え難きに耐えすぎだ。
特に直下型地震の危険が急速に高まってる今は、不動産から離れて冷静になった方がいい。

[600: 匿名さん]

>>直下型来たら、どのくらいまで土地価格暴落するだろう？

はい、そこのあなた。間違いなく避難民になりますよ。土地の価格?
東京大空襲の焼け野原の土地、いくらかって聞くようなもんだぞい

いま、どこで地震起きても、全く不思議では無いそうだ。やだね。
西に逃げる奴もいるようだが、逃げ先で、ドスンもあり。

狭い日本で逃げまくってどうするよ。放射能だって、あの放射能
天気風図をみたら、満遍なく、お邪魔しているようだしね。
どこでも、どこに住んでも、同じだよ。

ただ、東京は首都だから不動産高かったが、首都機能、西に移すとか
いうはなしになると、地震、放射能 、津波、液状化の所は液状化が厳しいね

+遷都　の分が崩落の原因になるだろうね。丸の内や銀座の不動産も、半分以下に
なるのかな。

ここらへんの地主さんも、青いだろうね。銀行から金借りているところは
担保割れとか懸念されるのかな?

[601: 匿名さん]

直下型地震が起こる確率よりも、原発が水素爆発し広範囲が放射性物質が撒き散らされ
東京に人が住めない程の放射能汚染される確率の方が断然高いだろう。

[602: 匿名さん]

直下型の起こる確率もけっこうなもんだよ。

[603: 匿名さん]

西だ東だって、狭い東京しか見てないような尺度で大丈夫？
東が潰れりゃ西も使い物にならんでしょうに！

[604: 匿名]

>>600さん
戦時中・戦後は、日本人が避難したあとの焼け野原を第三国人が不法占拠して、大きな資産を築いたんだけどね。
知り合いの祖父母のカタカナ、新宿・三越裏に住んでいて、第三国人に土地をとられたという話は聞いたことがある。

[605: 匿名]

↑
ごめん。「カタカナ」ではなく「方かな」の間違い。
訂正します。

[606: 匿名さん]

大丈夫だ。放射能汚染は中国人も近づかない。

[607: 中国人]

自分の国、国民のために何かできる事を考えよう、中国人まで言う事ない。以前みたい、自然災害多いため、中国侵略しようとしても、現在の中国にはできるかしら…

[608: 匿名さん]

>>599
自然災害の頻度や確立が違うからな
引き受け手がいなくなればそもそも保険は成立しない

>>601
今の段階ではその確立も低くなってる
ただし福島などはチェルノブイリのように
強制移住地域が設定されるのは確実
一番懸念されるのは農水関係の被害拡大

[609: 匿名さん]

東日本第一次産業壊滅の予感

[610: 匿名さん]

>>606

そうだね
中国も、日本の土地や水を買い占めようという気は
なくなっているだろうね。今回の問題は日本が
かつて経験したことのない最悪な事態になっているけど
まあ、この中国の買い占めの件については、その通り
だろうね。あまり良い話ではないが、結果的にね。

まあ、それにしても、この先、日本はどうなっちゃう
んだろう。増すのは不安だけ、政治もどっちが政権取るか
だけで、全く機能していない。

この国は、滅びるのかね。外人が逃げ出し、国外に脱出
している人も増えているらしいが。

[611: 匿名さん]

投資で持ってた物件、速攻処分できた！
まあ少し安めに出したけど今なら買ってくれる人がいるな。
自宅マンションだけ保持します。自宅だけは資産価値考えないことにした。

[612: 匿名さん]

>611
おめでとう！良かったね。今はそれが正解だと思う。

[613: 匿名さん]

>>611

よく売れたね。

>>自宅マンションだけ保持します。自宅だけは資産価値考えないことにした。

自宅は住む場所だから、例え資産価値が無くなっても、まあいいわけだよ
考えると大損とか、気分良くないからね。働く気も失せるわけよ。

[614: 匿名さん]

非常時には携帯電話はつながりにくいことが良く分かった。
帯域が絞られたからか？！
一番使えるのはツイッター。サーバーのキャパが大きい。
東日本の地盤が不安定になっているので、非常時の対策は平時からしておいた方がいいですよ。

[615: 匿名さん]

結局機動力あって、余裕もあって、やばいときには損きり出来るやつが資産を増やしていき、
なけなしの勝負が失敗しても、決断できずに心中してしまうやつはババをひかされるんだよね。

資本主義は弱肉強食。

[616: 匿名さん]

速攻処分ですか～。
少し安めって、築何年の何平米で表面利回り何％ですか？
湾岸タワーかな。

[617: 匿名さん]

俺はね、このスレで震災後の東京の不動産がどうなるって、さんざん
コメントがあるけど、無駄な議論だなと思う。

東京が今回と同じレベルの地震が来たら、どうなるかという事を考えた方が
良いと思う、

不動産価格?恐らく、そんな悠長な事を言っている場合じゃなくなるよ。

今回の東北の惨状を仕事で見てきた。とにかく、自分の家がどこかも
わからなくなっている状況で、不動産価格もないだろう。

関心事項は何時、仮設住宅に入れるか・・これになるんだという事を
まざまざと見た。東京のビルの震災時の想定が、地震マグニチュード
いくつか知っているか?敢えて書かないが、その辺からきちんと検証して
おかないと、明日は我が身と思った。日本全国、断層だらけ、次どこで
起こっても怖いが、東京に大きいのが来たときのことを考えると、夜も
寝られない。

不動産価格よりも、どうやって生き延びるかじゃないか?

不動産価格なんか、生きていたらの話だよ、ほんと。

[618: 匿名さん]

まぁ日本の大都市圏はどこも地震のリスクはあるよ。
それでもやっぱり東京は便利

[619: 匿名さん]

次に来る直下型って奴は、東日本震災レベルより破壊力あるよ
広範囲じゃないけどパワーが段違い
泣きたくなってくるな

[620: 匿名さん]

今の東京には何でもあって便利だけど、はっきり言って人が多すぎ。
ある程度分散しないとこれから日本が持たなくなるよ。

[621: 匿名]

連投乙

[622: 匿名さん]

＞不動産価格なんか、生きていたらの話

それはそうだが、各種予測の範囲では、死亡率は0.01％以下くらい。
大部分の人は生き残るんだから、不動産価値の問題は残るだろうね。
放射能で逝ったら、もう終わりだけど。

[623: 匿名さん]

てじなーにゃｗ

[624: 匿名さん]

>>>それはそうだが、各種予測の範囲では、死亡率は0.01％以下くらい。
大部分の人は生き残るんだから、

どういう根拠　0・01%って。東北見ろよ、どんだけの惨状か

>>放射能で逝ったら、もう終わりだけど。
逆に、こっちのほうは、すぐには問題露呈しないだろうに。
何が終わり?

[625: 匿名さん]

東北はほとんどが津波でしょ？
地震自体での家屋の倒壊、死者は少ないよ

[626: 匿名さん]

↑　シミュレーションいろいろでてるよ　

[627: 匿名さん]

日本列島の地盤そのものが非常に不安定になっています。
東京であろうが、大阪であろうが、名古屋であろうが、直下型地震に備えた方がいいでしょう。
首都圏では直下型が３０年以内に７０％と言われていましたが、時計の針がかなり進んだと思います。

[628: 匿名さん]

大部分は生き残ると思う。
だけど、シミュレーションの死者数はかなり少なく見積もられてない？少なすぎる気がするよ。

生き残ったあとの不動産価格を予想しておくのは大事だと思う。今の内に行動しておかないと手遅れになりかねん。
そもそも買い手がいなくなるし、半値以下になりかねない。全壊判定される危険もある。ローンだけ残ったら生活が立て直せないよ。

[629: 匿名]

それでは買わない方がいいって話ではないか。

[630: 匿名さん]

買わないってのも有力な選択肢。