東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[461: 匿名]

これからのマンションは
もっと耐久基準が上がると思うよ。
そしてタワーは減っていくんじゃなかろうか。

関東大震災のころに住居が台地に移ったように
今回の地震でまた台地に需要が増えそう。

[462: 匿名はん]

はい、これで現代版バベルの塔ブームは終了ってことで!!

[463: 匿名さん]

空室率増えてんのに不動産上がるわけねえｗ
日本だけはデフレ続くし。

[464: 匿名さん]

今後のニーズは

都心＝変わらず
湾岸＝減少
外周区＆２３区外＝増減あり

安全性を見ると今後は都心と23区外が良さそう
（外周区は地盤が弱いか、火災倒壊危険地帯が多い）

[465: 匿名さん]

都心も地盤が弱いとこ、火災倒壊が危険な密集地はかなりあるけど、どうよ？

例えば、神楽坂界隈、あそこらの密集度は近代以前だから相当ヤバいと思うけど。

[466: 匿名]

関東大震災の時の東京の被害は、今回の比ではありませんでした。
そのため、西日本に人が移動し、一時的に大阪府に人口で抜かれた事もありました。
じゃあ、東京の地価はどうなりましたか。
都心の各種機能が移動しない限り、日本の人口からすれば、２３区外の人気が上がる事はないです。

[468: 匿名さん]

23区内だとお勧めエリアってどこだと思います？
東は地盤が弱く、南～西は火災倒壊危険地帯というけど、北側ってどうなんだろう
あと、都心でおすすめエリアは？

[469: 匿名さん]

北は意外と脆いぞ
荒川の猛威がすごい
おとなしく八王子にしておけ

[470: 匿名さん]

夏場の電力不足に向けて、自宅勤務を検討している会社が増えている、
近郊の不動産価格が下落しそうだ。

[471: 匿名さん]

在宅勤務比率が増えると近郊の地価はめちゃくちゃ下がるだろうな。

[472: 匿名さん]

原発廃炉まで10年…果たしてそれも正確か定かではない。
円を米ドルとユーロ、そして人民元に徐々に分散させています。

[473: 匿名さん]

私もとりあえず一億ほどドルに換えました。

[474: 匿名さん]

1ドル78円の時にドルに変えました
思いきって良かったです

[475: 匿名さん]

＞まあ、日本全国、不動産も株も下がるんじゃない。
地主さんには痛いけど、不動産屋は売買だけですし、復興特需は半端ない金額ですよ。
普段から、自分の思惑とは逆に株価動いていませんか？

町の不動産屋の話をしているのではなくて、土地を抱えたマンションデベ。
これは厳しいんではないの?売れないし、資産価値下落、かなりの減損になるよね。
とくに湾岸、高層、タワーマンションとか

[476: 匿名さん]

地価が下がってもいないのに減損するのは所得隠し、脱税と見なされますよ。

[477: 匿名さん]

仕組みが分かってないんだろ。

[478: 匿名さん]

減損は損金算入できないのでは？

[479: 匿名さん]

業界は開店休業状態で何の話題も無いね。
眠い。

[480: 匿名さん]

期が変わったばかりだからどこも秋口までは余裕だからｗ

[481: 匿名さん]

いつ通り、上位のスレは湾岸関係。

地震後も何の変化も無い。

[483: 匿名さん]

地震が頻発してるな
いつ東京に来てもおかしくはない

[485: 匿名さん]

マンションデベは投げ売りでも何でもするだろうけど、
大手は手をつけちゃったもの以外はしばらく土地をキープしたまま様子見で、供給を絞るでしょ
で、景気がある程度回復して潜在需要が高まった所で供給開始して利益を上げる
一生賃貸で行く覚悟がない人は、多分そのタイミングで買うんじゃないの

というか、みなさん一生賃貸で行くつもりですか？
うちはそこまでの覚悟を持てないでいます・・・

[486: 匿名さん]

東京離れます。
便利さと虚飾に彩られた空虚な都会生活に嫌気がさしました。地に足のついた生活をするために、関西に帰ります。

[487: 匿名]

西から来た人は帰ればいい。
東北で震災された人たちが
東京に出てきて働く需要が増える。

[488: 匿名さん]

東京からは離れませんが、
私も賃貸暮らしのまま圧死したくないので、頑丈で安全なとこ買って早いうちに引っ越します。
自分みたいな人は結構いると思う。

[489: 匿名さん]

そうですね。賃貸は、結構いい値段払っても、
なんというか、造りがちゃっちいんですよね。

高額賃貸や、分譲賃貸の需要はあるでしょうね。
（金持ちに限った話ですが…。）

[490: 匿名さん]

たしかに。
賃貸は狭いし、その割には家賃が高い。
なので多くの人は、賃貸でなく分譲や戸建てを買うんだよ。

高額の分譲と変わりがないような広い賃貸なんて、大部分の人間には無縁。
会社もちで借り上げてもらえるのは、かなり例外的だしな。

[491: 匿名さん]

中国の不動産が大変なことになってるぞ…
資材価格は下がるし、東京の不動産を買ってた中国人も停滞する
地震のせいで賃貸で妥協する人も増えてる
しばらく需要は底辺を彷徨うだろうな

経済が回復するまで大きな地震が来ませんように…

[492: 匿名さん]

491はアオリっぽい

[493: 匿名さん]

レベル７！
とりあえず海外で速報流れてます。
新規の外資は年単位で来ませんな。
観光客はいわずもがな。

[494: 匿名さん]

総理がスッカラカンなら、ＭＲも問合せもスッカラカン。

[496: 匿名さん]

それでも逆張りする損太郎いるんかな？

[497: 匿名さん]

逃げたいけど仕事が見つからなくて逃げられない。地方転職希望者増えてるらしいよ。

[498: 匿名さん]

レベル７には正直驚いた

[500: 匿名さん]

日本にいたいヤツもかなり奇特だろう

[501: 匿名さん]

この放射能漏れが終わるかで決まる。
このまま続けばバブルの崩壊リーマンショック以上の不安で行き詰まる。
早く止まってくれ。

[502: 匿名さん]

レベル７は一部の専門家は警鐘を鳴らしてたよ。
今更驚かない。

とにかく、一刻も早い収束を祈るのみ。

[503: 匿名さん]

脱出した方がいいのか？早く本社移転して欲しいが、うちの会社ではいっこうにそういう話は出ない。
上層部は危機感薄いのか？

[504: 匿名さん]

放射能泉の透過率が低いタワマンが買いだ。
木造は機密性低いから、屋内にいてもリスク大。

[505: 匿名さん]

経営会議では結構話出てるよ。重要事項だから教えてくれないかもしれないけど総務とかに聞いてみれば。基本、中小は大手の動向の様子見。大手は管理系業務を大阪などに移すことを検討してるからある程度人は動くと思う。さすがにコストがかかるので大々的な本社移転とまではならなそうだけど。

[506: 匿名さん]

手遅れになる前に決断して欲しい。日に日に少しずつ悪い情報を出してくる。不安で夜も眠れない。

[507: 匿名さん]

うちも検討はしてるみたい。
特にうちは外周区に本社があるから、停電の影響をモロに被るかもしれない。

夏の電力不足が深刻化すれば、一気に流れが爆発する可能性はある。

[508: 匿名さん]

停電しないことになったんだが。

まあ、23区総崩れは止めようもない事実だが。
それとも親子二代で50年改修費払いながら回復待つか？

[509: 匿名さん]

原則やらないとはいっても夏場のピークはわからないしね。どっちにしても節電で輪番休業は避けられないから作業効率は落ちる。今後供給増えるまでどれくらい時間かかるかもわからないので中長期的にはある程度首都圏から移らないとね。

[510: 匿名さん]

広島に原爆が落ちた時、近畿地方で被爆者が出なかったことを見ても分かる通り、
放射能は東京にいれば問題ないでしょ
東京で問題なのは電力不足
これが解消されれば、とりあえず東京で仕事する分には問題なし

被災者のために死ぬほど働いて稼ごうと思っても、
そもそも仕事出来ない状態じゃ話にならないよね