東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[221: 匿名さん]

こんな時期だけど、原発も一段落したから、俺は都心部に高台にあるマンション買うことにした。値段は下がることなく、震災前と同じ価格。仮に、マンション市況が暴落するとしたら、その時はその時。数千万円の損になったとしても、命取られるわけじゃないからね。その分、がんばって働いて取り戻すだけだ。同じ資産運用でも、不動産は株と違う。不動産に同じ物件は存在しない。どうしても自分が住みたい物件ならば、市況なんて関係ない。

[222: 匿名さん]

不動産屋必死すなあ

[223: 匿名]

２２１さん、なんていう物件ですか？
または、場所はどのへん？
ヒントください。さしつかえんなければ教えてください。

[224: 匿名さん]

やっぱり住むなら山手線内側高台ですね。
土地が格安で貧乏人ばかりの関西、地方、埋立地とかはぁ？って感じ。

[225: 匿名]

>>224
知り合いが住んでる長者丸は良いと思った。
３月１１日に帰宅難民だった俺は自宅に帰るのを諦めて、長者丸に住んでる知り合い家に行った。
長者丸には高級そうな低層マンション、戸建てだけの住宅街で住民以外の人は全然居ない。
都会なのに別の世界に紛れ込んだ気がした。長者丸は高台に有り津波、洪水の危険は無い。
俺もこんな場所に住みたいわ。

[226: 匿名さん]

No.221です。俺は不動産屋じゃないよ。場所は都心６区内です（とはいえ、中央区に高台はないので外れるが）。もともと人気物件で、なかなか売りが出ないので、ここで逃すと、次にいつ売りに出るかわからない。それが仮に５年後に売りに出されるとしても、自分の好みの間取り、広さ、方角かどうかはわからない。さらにいえば、永遠ではない人生において、物件が出るのを待つ間、何年も自分の望まないところに住むというロスが大きいと判断した。時間はコストだからね。今回は固定金利をメインで借りたけど、この先、金利が上がったら、もうローンを組めないかもしれない、という計算もあった。

[227: 匿名]

金利上昇局面になったら、超長期固定を借りようとしても、どの銀行も出さなくなる

[228: 匿名さん]

今後、東電は「オール電化＝エコ」とは二度と言えないだろな。

オール電化が増えたせいで、原発2基分の電力増産が必要になったらしいね。

これからオール電化をどのように宣伝していくのか見ものだね～

[229: 匿名さん]

長者丸って品川区上大崎二丁目でしょ～

別に良くなんじゃないの

[230: 匿名さん]

エコはエコ、事故は事故。
原発事故で、オール電化を否定するのは、上げ足取りってやつですね。
「原発は事故起こすと大変だから、エコは二の次にして、火力発電に戻そう！」
っていう主張なら、１つの意見として認めます。
火力発電の燃料は重油か天然ガスであり、どちらも輸入に頼ることになります。

「近代電化機器の利便性を捨ててでも、消費電力を落とした生活にしよう！」
っという主張でも、１つの意見として認めます。

ま、
＞見ものだね～
なんて言ってる人ですから、まともな意見など期待できませんが・・・・

[231: 匿名さん]

221 原発も一段落したから、俺は都心部に高台にあるマンション買うことにした。

まだまだ放射能は排出されているのに。

宝石か芸術品のような買い方ですね。勇気があります。

[232: 匿名さん]

231 　そう、自分でも勇気あると思う。この後、３号機が爆発したら、それも一局の人生。けど、それは無いと読んだ。

[233: 匿名さん]

不動産屋の常套句

ほしいときが買い時
不動産に同じ物件は二つとないんですから。


確かに間違ってはいないんだが・・

[234: 匿名さん]

今ごろ退去の荷造りしてる奥さんもいるでしょうね。
引っ越しできない隣人が監視に訪問してくるので居留守使いながら。

[235: 匿名さん]

（高台好きな人は、盛り上がらないから自作自演で何役もこなすのは大変でしょうね。）

[236: 匿名さん]

〉230
「原発は事故起こすと大変だから、エコは二の次にして、火力発電に戻そう！」

原発=エコって言いたいの？
東電社員ですか？

[237: 匿名さん]

豊洲・有明・港南等の沿岸地域は大暴落が必至

[238: 購入検討中さん]

地球温暖化という話自体が原発推進派（原発、ウランなどで儲かる人たち）の策略だって話あるよね。

長い目で見れば、地球は温暖化なんかしてなくて、１０００年単位で見れば誤差範囲だって話。

地球温暖化を防ごう＝火力発電は良くない＝原子力しかないだろうという論法ですね。

今日の日本を見れば原子力がエコではないことはわかっているが、ここ数年間日本は原子力推進派であったことは世界的にみても明らかです。原発を世界に売って儲けようとしてるんですよ、日本の会社も経済産業省も。

日本は、被爆国でありながらアメリカ以上に原子力発電を推進してきたのであり、その国民に天罰が下ったという見方はあながち間違っているとはいえません。

[239: 匿名さん]

今後数年は計画停電は続くんだ。

だから大手は東京から脱出している。

夏期と厳寒期は都内でも輪番停電しないと追いつかない。


そのエリアの割高団地を買って欲しいそうです。

一部は液状化及び津波被害を受けやすい地域。



※ちなみにこのサイトの管理も不良な売り手に加担してる傾向が強いのでご注意ください。

[240: 匿名さん]

No.221です。NO.233のコメントどおり「不動産に同じ物件は二つとないんですから。」とか、「希少物件です」って、ほんと、不動産屋はよく言うよなあ（笑）　皆、耳タコだよね。で、実際のところ、これまた皆が知っているとおり、そのほとんどが屑物件だ。その結果、不動産ってものは、No.231のコメントどおり、「宝石か芸術品のような買い方」をするしかないんだよ。すなわち、「自分が本物だと信じる物」を「自分がベストと判断するタイミング」で買うゲームでしかない、ということ。
散々批判されている豊洲のマンションだって、本人がいいと思って買うなら、それでいいんだ。他人がとやかく批判することじゃないと思うよ。誰だって、「自分はいい買い物をしたんだ」と信じたいんだから。
俺は前述の判断に基づき、このタイミングで買ったけど、常識で考えれば「今は買うタイミングじゃない」と判断するのが当然だと思う。「自分の判断が正しい」なんて言うつもりは毛頭ない。
皆さんが東京か他の都市か知らないけど、いい時期にいい物件にめぐり逢えるよう、祈っているよ。

[241: 匿名]

240さんは大人です
そして賛同します

というか東京被曝云々言ってるやつはまじでバカです
福島と東京の間には何県あるの？
医療被曝や飛行機にのっての被曝に関して知らなかったくせに今になってまじでバカ

そういう人に限って、地震の後から目眩がするとか言って、頭のＣＴとったりしてんだよ。ＣＴ１回とるのと今の東京に何ヶ月いるのが一緒か考えてみろ。水も同じだ

[242: 匿名さん]

大使館移転は「三月中」または「当面」といっているところがほとんどで、所帯の小さく身軽に移動できそうな大使館が多い。あくまでも様子見。原発の件が長引きそうと見たら本格移転するかもしれませんけどね。フランスやアメリカはちゃんと東京で業務していますし。

ということで、原発事故の行方次第だと思っています。

関東大震災がまた来るっていうのは何十年も前からいわれていることなんだから、いまさらそれをいうか・・・って感じに思えます。強いていえば、どうして大震災が来るというのに「危険」といわれているところに建ったタワマンなんか買う人がいるのだろうと思っていました。というわけで水がまわりになく地盤もいい山の手の低層を買いましたが、びくともしませんでした。停電もないし。

それよりなにより、原発事故の行方ですよ！素人には読めませんもの。

[243: 匿名]

東京でマンションを買うにあたり、地震が怖くて埋め立て，タワマンは早々に候補から外した（阪神大震災経験者なんで）。
結果、低層で、地盤のしっかりした地域のマンションを購入。
買うならこれで正解だったと思う。
でも。

買わないのが本当の正解だった。
東京から外国人が逃げた・・終わりだよ。どう日本政府が東京を盛りたてようとしてもな。不動産の暴落は必至。
今は自分の運のなさに呆然としてる。

[244: 匿名]

>>241

どうぞ毎日毎日何度もレントゲン受け続けてください
パーアワーも、パーイヤーも気にせず、大人らしく

[245: 匿名さん]

＞東京から外国人が逃げた・・

日本語もできず、情報網の足りない外人な（笑
英語しかできず、仲間内で危機感増幅して、パニックになって逃げましたってか。
金を落としてくれてる外人はもっと情報網がある。
外資金融、東京でまだやってるとこ多いね。

逃げるなんて簡単にできんのは、要は責任あるまともな仕事についてないからなんだが（笑
マーケットも機能してんのに、東京オフィス閉鎖して、一日いくら損すると思ってんの？
機会損失考えたら、現状のレベルでは残るのが正しいと思うがね。
逃げ出したのは、取りあえず東京にいただけの機会損失が小さい仕事、学生、教師、主婦子供、、、

久々に仕事で都心に行ったが、都心、まだ外人結構いるわな。

[246: 匿名さん]

大阪から一週間も経たずに東京に戻ってきた外資もあるね。
しかも東京から西日本に移った外資は一時期だけと表明してるね。

[247: 匿名さん]

いや、大阪名古屋福岡に分散して避難ですよ。

外資系は上海やシンガポールに避難。

戻るどころか退去が増えている。

[248: 匿名さん]

アンチ東京の哀れな痴呆人はいつまで東京23区の板に居座ってるの？

[249: 匿名さん]

そうとう東京が羨ましくて憎かったんだね。
自分も地方出身だから分かるよその気持ち。

[251: 匿名さん]

いい加減運営も糞スレ乱立して妄想と煽りレスを繰り返してる>>247をアク禁にしろよ。

[252: 匿名さん]

東日本を不安に煽って西日本へ企業と人を呼び込もうと必死なんでしょ。
特に西日本のデベや大家や不動産投資家とかがやりそうなことだね。

[253: 匿名さん]

この業界って本当にウマシカ揃ってんな。笑

[254: 匿名さん]

福岡行ったら
外資金融のヘッドクラス ホテルでやたらすれ違ったよ。

香港のホテルいっぱいで仕方なくだがだ

[255: 匿名さん]

そうとうな身分の方な様で＾＾

[256: 匿名さん]

つまんね

[257: 匿名さん]

ヤフーは福岡じゃ自由がきくからいいね

[258: 匿名さん]

公園や道路に住む訳じゃないから
部屋が液状化してなければヘーキヘーキ♪

[259: 匿名]

一時的に安全確保の為に、緊急避難しリスク回避出来る、外資や外国人が羨ましい。また、東京の不動産も底値になったら、ハゲ鷹ファンドにバルクで買い叩かれるのかなぁ〜。消費の冷え込みで、デベも企業も余分な資産叩き売らなかったら、持ちこたえられないだろうし、リストラも厳しくくて、個人も跳ねるだろうし、よい事無さそう

[260: 匿名さん]

原発で決死の思いで闘われている皆さんのおかげで、空気も水も、東京の数値はどんどん下がっている（福島の海の数値は急激に上がってしまったが。。。）。「東京はもうダメ。関西に移住しないと」と言ってた人はどうするんだ？　もう移住したのかな？　覚悟決めて関西に永住してくれ。

[261: 匿名さん]

テレビで液状化
雑誌で液状化
ネットで液状化
⇒今年の流行語大賞にノミネートされるかも…！？

[262: 匿名さん]

液状化の話がでましたので、共同溝について説明させていただきます。

皆さん、「共同溝」ってご存知でしょうか？
電気とガスが同じ管路に埋立ててあるものと思ってる方もいらっしゃるでしょう。
地下鉄建設並みの高コストなものですが、地震からインフラを守ることができるものです。

臨海副都心にある共同溝は、世界一の巨大な共同溝です。
ガスや水道だけではなく、電気・共同の冷暖房・ゴミ収集ができるというもので、車が通ることもできるようになっております。
もちろん、液状化対策もバッチリ。

興味がある方は「臨海副都心　共同溝」で検索されてみてください。
どうぞよろしくお願いいたします。

新浦安の悲劇を繰り返さないためにも、皆さんも共同溝がある地域をご検討ください。

[263: 匿名さん]

共同溝があっても、上の町が壊滅したら意味ないじゃんｗ

[265: 匿名さん]

共同溝がなくて、上の町が壊滅するより意味あるじゃんｗ

[266: 匿名さん]

上の町が壊滅しないのが一番。

山手以西の非密集地かね。

[267: 匿名さん]

>>264
>電柱倒れ安いからトンネルなのかも。

やっとわかった？電柱はどこでも倒れやすいもの。

でも朝早くから大変だね。人生すべて湾岸憎しに費やして。おめでたいことで。

[268: 匿名さん]

>山手以西の非密集地かね。

内閣府の想定だと、死者が一番多いとされているのは、都心西部地震とされているんだけれど、大丈夫？

[269: 匿名さん]

共同溝について誤解されている方がいらっしゃるようですので、再度説明いたします。

地震で一番大事なことは生き残ることですが、いまどきのタワーマンションなら生き残るのは容易だと思います。
しかし、生き残った後に大事なのは、水道や水・ガスなどが使える事ではないでしょうか？

共同溝は、これらの震災からの被害からインフラを守ることができるものです。

新浦安の悲劇を繰り返さないように、共同溝・液状化対策を進めていただきたいものです。
すでに、液状化対策や、共同溝のある街を選ぶのも良い考えですね。

[270: 匿名さん]

＞都心西部地震

これの内訳は、密集地での類焼延焼。
だから非密集地。

ちなみに西部地震でも、同じように湾岸も都心も被害にあいますよ。
都心や湾岸はセーフなんて想定にはなってません、当然。

湾岸北部地震で西部が被害を受けるのと同じです。