東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[827: 匿名さん]

世田谷区で大幅値引きしたマンションまだ売れ残っているみたいですね。

[828: 匿名さん]

さらに下げれば、最初の値段の半分ｗ

そこまで逝っちゃいますか？

[829: 匿名さん]

ナイアガラになる要素十分だよ。在庫のダブつきが表面化する夏以降くらいから動けば、安く仕込める気がする。ちょっと早いか。

[830: 匿名さん]

10年くらいの長いスパンで下げると思う。買い時なんてないよ。

[831: 匿名さん]

デフレが進のはこれからだからね。

[832: 匿名さん]

都心部とそれ以外と極端な二極化ですね。

[833: 匿名さん]

都心部の下げに引きずられて郊外も下がる感じでしょ。

[834: 匿名さん]

消費者心理を考えれば、値下がり確定と見ていい。


マンション、値下がり予想で「買い時感」薄まる
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201104280001.html

　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）が定期的に実施している「購入検討者の意識調査」によると、「今、マンションは買い時か」の質問に対して、「買い時」と答えた割合が前回調査に比べて大幅に下がり、「買い時でない」の割合が高まる結果となった。大震災による景気の悪化などを要因としたマンション価格の下落を予想する回答が増えており、買い時感が薄れているようだ。

　同社が運営する物件サイト「住まいサーフィン」のモニター会員に、マンション購入に関して聞いたもの。直近３カ月間で新築マンションの販売センターへの訪問経験者が対象。調査期間は４月８～18日。回答は113件。

　マンションが買い時かどうかについて聞いたところ、「買い時」「やや買い時」の２つを合わせた「買い時」の割合は45％に上ったが、前回調査（2011年１月調査）と比べて16ポイント下落した。一方、前回は10％だった「買い時でない」（「買い時ではない」と「あまり買い時ではない」の合計）が、今回は22％に跳ね上がった。１年前の2010年４月調査から今回までの５回について、「買い時」と「買い時でない」の割合の推移を見てみると、「買い時」は62％→67％→64％→61％→45％、「買い時でない」は13％→７％→７％→10％→22％。消費者の意識の変化が、見て取れる数字となっている。

　この「買い時感」の背景になっていると同社が指摘する「１年後の価格予想」については、「下がる」と答えた割合が30.1％。前回の15.8％と比べてほぼ倍の割合となった。一方、「上がる」も31.9％と高い水準だが、前回比だと5.1ポイントの上昇にとどまっている。「横ばい」は57.5％から38.1％に下落した。

[835: 匿名さん]

これだけ売れないと、数年後いきなり高騰したりするんだろうなぁ。。。。
怖いわ。

[836: 匿名さん]

不動産神話はとっくに終わってるからね。
今年はデべ泣きたいだろうね。売れるはずだったのに、足下見られて買い叩かれる。

[837: 匿名さん]

引き渡し時期が年度末の物件は敬遠されるだろうね。引き渡し時期遅れたら、減税などの優遇などが減っちゃうからね。より売れないわな。

[838: 匿名さん]

結局、地震直後に１～２割下げてサッサと投資物件売り払った人が勝ちだったわけで
そういう見切りができる人が、やっぱ金持ちになっていくんだろうなぁと思い知らされた

[839: 匿名さん]

>>836
郊外神話は完全に崩壊したと見るべきでしょう。

[840: 匿名さん]

とはいっても、現状死んでるのは都心湾岸だよね。
郊外は全般に落ちてくこと確実だが、いいとこと悪いとこで二極分化しそうだけど。

[841: 匿名さん]

また都心部湾岸ネガが湧いてきたよ。

[842: 匿名さん]

ネガじゃねーよ。
たんに事実を言ってるだけ。
例えば都心湾岸の中古価格は平均2割下がって突出してるんだが。
湾岸が足引っ張ってるのかもしれんがな。

[843: 匿名さん]

地震直後は買い煽りが凄かった。
買い煽りクソスレも立った。
値下がるって意見が多かった市況スレはここだけで、他は買い煽りが激しかったなあ。今思えば。

[844: 匿名さん]

>>842
不動産の仕組みを知らないようだねｗ
人気が出てくると築浅物件の売りが減って、
中古の平均築年数が上がって、中古価格が落ちたように見えるんだよ。
常識だろｗ

[845: 匿名さん]

↑
そんなパターンで語れるわけがない。
実際、そんな説明はなされておらず、買い控えという説明が普通。
中古の出回ってる量は大して変わりはないし、築浅も普通に出回ってる。

いずれにせよ、震災後にいきなり2割落ちた理由はなんだよ？
築浅が減ってるというだけなら、徐々に価格は落ちるはずだろうにｗ

[846: 匿名さん]

浦安の話じゃないの？
都心部湾岸に関して言えば聞いたこともないよ。