東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[516: 匿名さん]

>514
根拠も何も広島とは規模や内容が違うことは普通に報道されてるよ。拡散している放射線量や濃度、物質の質から総合的に判断しなくてはと。比べるならスリーマインルやチェルノブイリ。土壌汚染なども発見されているし、海に汚染水を流してるから空気中以外でも摂取する量は増える。すぐに生死に関わることはないので、そういう意味では広島よりかは安全だけど比べて安全に意味があるとは思えない。首都圏含めた広範囲で数万人規模で発がん性が高まる可能性があり、これに関しては離れてるから大丈夫とは言えない。その被害者に自分がならないとは限らないし、自分や家族が安全と言う根拠もない。

[517: 匿名さん]

30km圏内でストロンチウム出たんだね。避難地域広がったのはそれが原因か。食品買うのに疑心暗鬼になってしまいそう。

[518: 匿名さん]

>517
放射能汚染の心配が大きくなると
仕事、学校など東京に留まる必要が有る人は仕方なく東京に住み続ける。
リタイアした高齢者など利便性を求めて東京に住んでる人は東京から離れる。
沖縄、海外移住をする人が増えそう。

[519: 匿名さん]

微量のストロンチウムはカルシウムとして体内に取り込まれますよ。

冷戦時代の原爆実験から既に大気中に存在して皆少しづつ取り込んでる。

[520: 匿名さん]

フタを空けてみれば、ものすごい需要減少。
買い煽り記事まで書いたマスコミもいたが、ぜんぶ嘘だった。
まだ震災前の価格が頭に残ってる人が多いだろうけど、その意識は変えた方がいい。
値段はジワジワ落ちていくぞ～。
夏の電力がおそろしい…。


首都圏の中古マンション成約、３月は前年比２割減
http://www.asahi.com/business/update/0411/TKY201104110436.html

東日本不動産流通機構、月例マーケットウオッチ：東日本大震災の影響で、成約件数は全般で大幅減少
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf

[521: 匿名さん]

阿部川崎市長は常軌を逸している。福島の放射能つき瓦礫を川崎に運んで燃やすだと。勘弁しろよ。

こんなことを市長ごときが勝手に決めることは許せることではない。クソじじいめが。

放射性物質が煙突から放出され、川崎横浜東京千葉などはかなり影響が出てくるだろう。

[522: 匿名さん]

＞521

同意。
武田邦彦先生も放射性物質を拡散させる事になるから止めるべきと言ってる。

[523: 匿名さん]

>>520
東京の中古在庫数は昨年比3割増に積み上がり、
成約数は昨年比17.5%マイナス。

勢い的には昨年比8%以上プラスの流れだったから、
17.5%マイナスというのは異常事態と言っていいな。

さて、これからどうなることやら。

[524: 匿名さん]

数字を出さなくても、異常事態なのは明らかでしょう？(^^;
首都圏回帰の流れだったのが、いったんストップしたでしょうし、3月の不安材料たくさんの時点での消費意欲減退は不動産含む全業種に共通。

＞さて、これからどうなることやら。
そうですね。
短期でも長期でも正しく予測できる人は少ないかも。
売れない物件と売れる物件の差が広がるような気もします。＜もちろん耐震の差で。

[525: 匿名さん]

むしろこの状況で買うギャンブラーがいる方が驚き
「原発は完全に収束しました」「夏の電力は問題なかった」となることに賭けてるのか？
五分五分の勝負なら乗るのも理解できるけど、五分じゃないだろう・・・

[526: 匿名]

この状況でも新築マンション購入するのは
古い賃貸なんかだと耐震面やなにからで
不安だからでは・・

こんな状況だからこそ、安全面で
早くしっかりした新築に引越したいという
気持ちはわかります。

ギャンブラーではありますが・・

[527: 匿名さん]

新しくてしっかりした賃貸に引っ越すという選択はないのか？

[528: 匿名さん]

>>525
＞むしろこの状況で買うギャンブラーがいる方が驚き
発想は柔軟にしておいたほうがいいですよ。
この時期に新規で購入又は賃貸で越す理由の１つに「今の住まいの防災が弱い」というのもあるでしょう。
他にも買うべき理由もいくつかありますが．．．

[529: 匿名さん]

賃貸で出てる新築分譲は借り手が少なくて、前と比べると断然安く借りられるよー

[530: 匿名さん]

>>529

うちの上の部屋が４万も安く出てるよ
借り直そうかな

[531: 匿名さん]

でも単価が昨年より上がっているんでしょう？　そこはどうよ。

[532: 匿名さん]

うちは共益費込みで３６万だけど３２万でほぼ同じ間取りの部屋がでています。
方向はうちのほうがいいんだけどね。

[533: 匿名]

>>531
築浅の比率が高まっただけ。
2005年にかけてありえない戸数が供給されたでしょ。

[534: 匿名さん]

超高層タワーの賃貸までぼこぼこここ五年くらいの間に出来ちゃったから、どこも空室がいっぱい。
古い賃貸マンションなんて、いま店子がいなくなったら今まででの家賃なんかじゃ貸せない。

もし（当分無いとは思うが）マンション市況が良くなったら、そういう賃貸一棟マンションの切り売りが出てくる。

[535: 匿名さん]

賃貸マンションの切り売りは地震前からたくさんあるよ。