東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[448: 匿名さん]

>>>447
ほんと、日本全国地震列島再認識。どこに逃げても、そこで食らえば
ひとたまりもない。東京は、そこに原発の問題あるから、もっと悪いが。

まあ、日本全国、不動産も株も下がるんじゃない。

[449: 匿名さん]

＞まあ、日本全国、不動産も株も下がるんじゃない。
地主さんには痛いけど、不動産屋は売買だけですし、復興特需は半端ない金額ですよ。
普段から、自分の思惑とは逆に株価動いていませんか？

[450: 匿名さん]

短くても20年は不動産なんてクソ！
特に団地クソ！

今から仕込んで…ってなら否定しないけどなw

[451: 購入検討中さん]

>>448
関西は関西で福島よりやばい”もんじゅ”があるわけです

[452: 匿名さん]

■ 都心のオフィス空室率、過去最悪　大型ビルの完成響く2011.4.7 12:35
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110407/biz11040712360010-n1.htm
　オフィス仲介大手の三鬼商事が７日発表した３月末時点の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）オフィスの平均空室率は東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）は前月比０・０９ポイント悪化の９・１９％となった。上昇は３カ月連続で１９８９年の調査開始以来、最も高かった。大型新築ビルの完成などで募集面積が増えたためという。
　空室率は昨年後半以降８％後半～９％台前半で推移しており、都心のオフィス空室率の底打ちの兆しはいまだに見えない。東日本大震災や福島原発事故で景気にも影響が出れば、さらに空室率が上昇する可能性もある。
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住居じゃありませんけどね。
職場が変われば住宅も影響受けるので。

[453: 匿名さん]

単純に作りすぎだろ

[454: 匿名さん]

大きいほうから顧客が東京撤退

[456: 匿名さん]

外国人の多い都心タワーは値下がりするかもね
現にリーマンの影響で、2009年の今頃は賃貸・分譲共に値下げしてたし

ただ、買うなら今年中という気もする

[457: 匿名さん]

今年は消費マインドが冷え込んで、さすがに大手デベも値下げしてくるだろうね
でも今後は多分鉄鋼の高騰等を踏まえて
「同品質で価格が上げた富裕層向け高級マンション」
「品質を下げて価格据え置きの一般向けマンション」に二極化し、
前者の供給は大きく絞られる気がする

だから今年ならどんなマンションでも資金に余裕があるなら買いじゃないかな
特に高級マンションは今後価値があがると思う

[459: 匿名さん]

新築に引っ越してもらえると思ってたんだろうね。
まだまだ増えるよ空き。

[460: 匿名]

東京都では大田区蒲田だけが人気も資産価値も下がらず堅実みたいですね

[461: 匿名]

これからのマンションは
もっと耐久基準が上がると思うよ。
そしてタワーは減っていくんじゃなかろうか。

関東大震災のころに住居が台地に移ったように
今回の地震でまた台地に需要が増えそう。

[462: 匿名はん]

はい、これで現代版バベルの塔ブームは終了ってことで!!

[463: 匿名さん]

空室率増えてんのに不動産上がるわけねえｗ
日本だけはデフレ続くし。

[464: 匿名さん]

今後のニーズは

都心＝変わらず
湾岸＝減少
外周区＆２３区外＝増減あり

安全性を見ると今後は都心と23区外が良さそう
（外周区は地盤が弱いか、火災倒壊危険地帯が多い）

[465: 匿名さん]

都心も地盤が弱いとこ、火災倒壊が危険な密集地はかなりあるけど、どうよ？

例えば、神楽坂界隈、あそこらの密集度は近代以前だから相当ヤバいと思うけど。

[466: 匿名]

関東大震災の時の東京の被害は、今回の比ではありませんでした。
そのため、西日本に人が移動し、一時的に大阪府に人口で抜かれた事もありました。
じゃあ、東京の地価はどうなりましたか。
都心の各種機能が移動しない限り、日本の人口からすれば、２３区外の人気が上がる事はないです。

[468: 匿名さん]

23区内だとお勧めエリアってどこだと思います？
東は地盤が弱く、南～西は火災倒壊危険地帯というけど、北側ってどうなんだろう
あと、都心でおすすめエリアは？

[469: 匿名さん]

北は意外と脆いぞ
荒川の猛威がすごい
おとなしく八王子にしておけ

[470: 匿名さん]

夏場の電力不足に向けて、自宅勤務を検討している会社が増えている、
近郊の不動産価格が下落しそうだ。