東京大震災後の不動産相場 ２

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

1スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/

[316: 匿名]

303、304
正論ありがとう

[317: 匿名さん]

おれ、今いるのジュネーブなんだけど。
もう遅いから寝よっかな。
おうちは、西側高台、明後日帰る。

[318: 匿名さん]

日本の終了、そんな感じ。

少なくとも東日本終了。

次は西日本。

ただそれだけのこと。

[319: 匿名さん]

西日本なら、国外脱出ですね。
東日本の不幸に乗じて西日本再興とは、情けない。
募金でもしなさい。

[320: 匿名さん]

関東大震災のときのデータでは、倒壊家屋のほとんどが関東ローム層エリア。
中央、台東、千代田内の下町エリアは火災で焼失。

とくに石造りの蔵などは文京区、千代田区で倒壊。深刻だったと文献にあります。
例えば浅草などは微高地で以外と震度による被害が少なかった。しかし火災でやられたため、
関東大震災後に区画整理が行われ道路が広くなった。

世田谷、杉並などは田んぼや畑泥炭地なのではっきりしないかな。
一部を除き、ローム層の上なので震度による被害は少ないが、区画整理ができていないエリアは
火災が災害の鍵となると東京都ではみている。

建物自体は、あまりに固い岩盤だと揺れの負荷が建物に直接くるため、
地盤にある程度の免震力（地盤の免震構造）があることが理想。
ただし高層マンションや10～14階建てあたりは長周期振動の時間と揺れ強度で共振するとやばい。


いずれにしても地震も原発も、このまま収束してほしい。

[321: 匿名さん]

地震は収束にむかってるのかな？！エネルギーを貯めてまた襲来するのは歴史が証明しているが。

原発は社長が出てきたから収束間違いないっしょ！東電幹部が不良債権、不良在庫を全部買ってくれると信じている。

[322: 匿名さん]

>>320
たまに軟弱地盤が「天然の免震構造」になっていて、むしろ地震に強いというレスがあるけど、それは本当なのか？
情報ソースを教えてくれないか？

関東ローム層上の建物でも、煉瓦造りの建物などもともと弱い構造は倒壊が多々あったそうだ。
だが本当に下町の建物の方が倒壊が少なかったのか？　そんなデータを見たことがない。
煽りじゃない。本当にソースを教えて欲しい。

[323: 匿名さん]

豆腐の上にコーヒーを載せてゆらしてみるとわかるよ。

[324: 匿名さん]

原子炉内で奇跡がおこって金が生成！とかあり得ないかな？
ヨウソ、セシウム、プルトニウムはもう聞き飽きた。

[325: 匿名さん]

そろそろ「豆腐」に戻る時期か．．．次は「プリン」だな。

[326: 匿名さん]

ベクレル23区ではいったい何が起こっているのだ？

[327: 匿名さん]

いまだに湾岸が人気なのが、意味がわからない。
そんなに良い場所なのかな。

[328: 匿名さん]

>>321　原発は社長が出てきたから収束間違いないっしょ！東電幹部が不良債権、不良在庫を全部買ってくれると信じている。

ちゃんとニュース見てますか？
収束間違いナシって！？かなりの長期戦になるよ。

[329: 匿名さん]

29億ベクレルで奇跡的に金（Au）ができないかな？
プルトニウムはちょっと勘弁願いたい。

[330: 匿名さん]

原発が落ち着くまでは、投資マネーは動かないよね。

[331: 匿名さん]

今のうち買い叩くというのも手かもしれんが、どうよ？

[332: 匿名さん]

いいと思う。
在庫がなくなったら、また高騰の可能性がある。
マンションって供給のコントロール権がデベ側にあり、価格調整が容易。
買い手は弱い。

今のうちに在庫を買い叩くのが正解。
デベは、震災地の復興で稼ぐ事ができるので値引きに応じない可能性はあるがね。

[333: 匿名さん]

買い叩くならゴルフ場買収の方がいいよ

[334: 匿名さん]

買いたたいて4~5年は保有しておく覚悟が必要。
それで大きな儲けになる可能性はある。

[335: 匿名さん]

Pu検出。メルトダウンの可能性大。
⇒関東から離れる理由は生きるため。