地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

１スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[85: 匿名さん]

あぁすみません、80の77のことでしたね。私もちょくちょく利用させてもらってます。

[87: 匿名]

都庁のある新宿区ならまだしも江東区とは、想定外の意見です。

[88: 匿名さん]

昨日は引っ越し運送のトラックいっぱい走ってました。搬入じゃなくて搬出ね。

[89: 匿名さん]

経済的にゆとりがない者だけ取り残される。

[90: 周辺住民さん]

液状化、こわい。

http://eeg.jp/ek5n

[91: 匿名さん]

>>88
どこの地域の話？

[92: 匿名さん]

いっぱい入居の引っ越しトラック止まってるよ。
これからもどんどん住民増えるね。

ネガさん、頑張ってて空しくならないの？

[93: 匿名さん]

>>92　どこの話？

[94: 匿名さん]

>>92
入居じゃなくて退去でしょ。
今から埋立地に引っ越してくるなんて頭がおかしいとしか思えない。

[95: 匿名さん]

雑誌や新聞が埋め立てのこと煽り始めたから暴落は時間の問題、被害がひどかったのは浦安だけど
埋め立てのイメージ悪化は決定的。もう無理だよ

[96: 匿名さん]

H&Mが関西にいっちゃった。
せっかく気に入ってたのに。
従業員も関西にいったのかな。

[97: 匿名さん]

豊洲なんて埋め立て地なのに高過ぎだったんだよ。
本来の価格に戻るだけ。

[98: 匿名さん]

これから復興工事が始まるから、資材、工賃は値上がりします。資材は既に大きく不足しているようだし、これから作る資材も復興用となるでしょう。
それから、都内でも地盤の良いところは地価があがるかもしれませんね。
幾らパイルを打っても回りが液状化してしまえば、ライフラインはずたずたです。そんなところのマション、戸建ては悲惨ですね。千葉も含めて、湾岸は地盤をよく見る必要がありますね。
地盤の良いところに建つマンションは売れるではないでしょうか。
でも、今、建設中のマンションは、資材不足、作業者不足から工期が相当遅れるでしょうね。

それから、金持ち外国人と庶民が入居する物件はそもそも違います。賃貸は値上がりするかも知れませんね。

私は4月入居です。リーマンショック直後の土地購入、建築契約、地盤よしの物件(マンション)で、今のところ満足です。水だけが心配かな。地震後の緊急検査でも問題なかったようです。内覧会でも、外観、内部とも亀裂やヒビはありませんでした。転売する気もないので、良い時期に購入したと思っています。

[99: 匿名さん]

今回の被害で地盤より建物ってわかったでしょ？

[100: 匿名さん]

耐震壁の亀裂はかなりのマンションで入ってると思う。
外観点検ではよっぽど酷い損傷じゃないとわからない。
タイルやクロスの下に隠れた状態を外観点検しても意味なし。
デべの大丈夫はまるであてにならない。
湾岸ばかり叩いてるけど、地盤の良い物件の損傷が見つかるのはこれから。

[101: 匿名さん]

素人の意見とデベの意見どっちを信じるかだね

[102: 匿名さん]

だまし売りするほどデベも阿呆ではないでしょう。ばれた時に被る被害の大きさを考えれば。
大手になれば尚更です

[103: 匿名さん]

耐震壁の小さな亀裂などすぐにマンション崩壊するものではない。
見つけてもエポキシ注入して終わり。
契約者には異常なし報告して終わりだよ。

住宅性能評価者は構造に携わってなくても一級建築士であれば講習でとれるからな。
まるであてにならない。

[104: 匿名さん]

世田谷の低層に住んでいますが、全く地震の被害なし。物すら落ちなかった（笑）割高なマンションではありましたけど。

個人的に、タワマンは怖いですね。会社が高層ビルなのですが、本当に揺れました。職場から歩いて帰れる距離で、海や川からも遠く、低層のマンションが良いと思います。

[105: 匿名さん]

低層マンションで世帯数少ないマンションは管理費と修繕費が割高になる。
将来的には賃貸住むのと変わらない額になる。
分譲のメリットが薄いよ。

[106: 匿名さん]

世田谷の低層マンションですが、外壁のヒビ割れ発生しました。
また、食器類もかなり割れました。ショックです。
地区の場所によって違うようですね。

[107: 匿名さん]

タワマンは下がる
10階以下で築10年以下なら影響は無いです

インフレの事を考慮すると今安売りすると後悔しますよ
逆に今値下がりした物を買えば良いです

自分は割安の秋葉原から錦糸町間に二件購入予定です

先日の円急騰も周囲の人に「100%円高来る」と教えたのですがほとんど行動に移した人はいませんでした。
こういう事を教えられて動く人はほんの一握りだと思いますが、参考までに

[108: 匿名さん]

外壁のひび割れなんてこれから色んなマンションでどんどん見つかるよ。
中古マンションは暴落するだろう。
地域というよりマンションの構造で変わるだろうな。

[109: 匿名さん]

世田谷は広いから。
世田谷のどの地域かと言う事が重要。世田谷にだって、台地から谷地や川沿いの低地まであるよ。

[110: 匿名さん]

世田谷と言っても広いからね。

[111: 匿名さん]

地盤はもちろん大事だけど、建物の構造のが大事だと思う。
壁が少なかったり、エキスパンションジョイントが少なかったり。
お洒落なマンションは構造が弱いイメージがある。

[112: 匿名]

今の年収と企業年金が続けば高額マンションにも住み続けられるかな。

[113: 不動産購入勉強中さん]

タワーマンションは自家発電装備が通常なのでしょうか？？
会社で経験しましたが歩いて20F以上上るのはしんどい・・・
高齢者、子供は不可能。
今後夏に向けて東京千代田区、中央区、港区以外でも計画停電やむなしといった状況です。

[114: 匿名さん]

＞107
まちbbsの両国見てみな。
結構建物の被害出してるよ。

昨日通ったら、清澄庭園は破損箇所があるので閉園中とのこと。

[115: 匿名さん]

↑
間違えた。

清澄庭園じゃなく安田庭園。

[116: 匿名さん]

世田谷の国分寺崖線はだいぶ損傷入ったみたいだよ。
やっぱり崖地の擁壁が地盤的に一番ダメみたい。
崩れ落ちて崖上も崖下も被災するから。

[118: 匿名さん]

だから、世田谷といっても、台地だけじゃないよ。谷地を埋立てたところもあるよ。

[119: 匿名]

世田谷のほとんどが田園地の低地ですよね。

[120: 匿名さん]

世田谷区防災環境マップを見てね。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00004929.html
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/toshi...
の９ページ目。

[121: 匿名さん]

資産価値？
気になるか？



教えてくれるのは政府でも東電でもない。立ち上る白い煙だ。

[122: 匿名さん]

世田谷で壊れたマンションって具体的にどこ？
豊洲の液状化は報道されてたが。
外壁崩落したタワマンもあったんじゃないか？

[123: 匿名さん]

渋滞は酷かったと実家が言ってたが。

[124: 匿名さん]

渋滞は周辺区がひどかった。埼玉方面とか。中野方面。

[125: 匿名さん]

アメリカ経済が好調になってきているのがせめてもの救い…

[126: 匿名さん]

>世田谷で壊れたマンションって具体的にどこ？
得意の2chで調べたら？

[127: 匿名さん]

この掲示板をご覧の方にいい事を教えてあげる。
張り無しマンションは躯体柱を削って細身の柱を増やしてるから大地震には弱い。
細い躯体柱だと当然揺れが起こったときに躯体損傷や外壁への負担にもなる、一見張りのないほうが間取りがいいと思いきや落とし穴はある訳だ。

[128: 匿名さん]

以上、構造計算・耐震強度が理解できないネガでした

[129: 匿名さん]

この掲示板にいる世田谷人は　都合の悪い話を逸らす手段に必ず豊洲を持ち出すね

ｗ

[130: 匿名さん]

設計見れば一目瞭然、躯体柱の大きさを見てみ。

[131: 匿名さん]

梁という漢字すら分からない奴に言われてもな

[132: 匿名さん]

都合が悪くなると周りのスレがあがってくんだけどｗｗ

[133: 匿名]

>>129
お前は
世田谷
情報商材業者
賃貸アパート
の繰り返しだなw

[136: 匿名さん]

3月22日発表の東京カンテイの2月中古マンション価格では相変わらず都心だけが暴落中。
回復する要素は無いが、来月は暴落エリアに湾岸が加わるかな？
都心6区▲5.6%
東京23区+0.7%
東京都+2.0%
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201102.pdf

[137: 匿名さん]

皆さん、共同溝ってご存知ですか？
地下鉄建設並みのコストがかかるらしいですが、湾岸地域では整備されている地域も多いと聞きます。

[138: 匿名さん]

自分のマンションの損傷は絶対に言わないからな。
中古は完全に傷物。湾岸はもちろん震度5以上のマンションは半値になるよ。

[139: 匿名さん]

貧乏なら、千葉にでも買えばいいじゃないの（笑）
荒らして楽しいか？

[140: 匿名さん]

誰か、湾岸地域で共同溝があるエリア、無いエリアのマップを持ってませんか？

[141: 匿名さん]

共同溝の簡単な説明なら、何度もアップロードされている。

基本的に浦安と臨海副都心は異なるってことのようです。

[142: 匿名さん]

>>140
東京都か国土省に自ら問合せを・・・・時間があるなら国立図書館で資料探してください。
共同溝は、地域防災にはなるけど、物件個別の耐震強度を変えるわけではありませんよ。

[143: 匿名さん]

臨海副都心に巨大な共同溝があるのは知ってます。
その他の湾岸エリアにも共同溝があるのではないかと。
そのマップがあれば知りたいなと思ってるのです。

[145: 匿名さん]

新木場に共同溝ってあったっけ？
そもそもマンション自体がないような。。。。

[146: 匿名さん]

臨海副都心のように、液状化対策してない限りは不安は消えない。

[148: 匿名さん]

今日もテレビで土地がトーフになった湾岸の特集やってたな。もう湾岸終了のお知らせ状態だったよ。

[149: 匿名さん]

http://www.sakae-koukan.co.jp/noshock/kiyodoh.html
にも共同溝の説明がありますね。

>　東京臨海副都心の開発は、バブル崩壊などで先行きが不透明ですが、生活空間に必要なインフラであるライフラインの共同溝はほぼでき上がっています。副都心には電柱はない。電気をはじめ、ガスや上下水道など、社会生活に必要なライフラインは様々なパイプ(鋼管)を通じて地下にはりめぐらされ、共同溝によって一元化した管理が行われています。
>　このような共同収容形式のライフラインは、横浜のみなとみらい地区や、千葉の幕張などで例がありますが、副都心ではその規模ははるかに大きい。そのため、共同溝の管理はもとより安全対策にも一層力を入れなければなりません。ライフラインは都市社会において、生活と直結しているため、場合によっては、阪神大震災のような大きな被害をもたらす恐れもあるのです。この共同溝は、そうした地震、台風などの災害に対する安全性にも充分配慮して作られています。

>共同溝はすべて、このように改良した地盤に設置されている

[150: 匿名さん]

確かに、現在有明の選手村予定地でも地盤改良工事ってやってますね。

[151: 匿名さん]

一番新しい「首都圏版」ＳＵＵＭＯ、
豊洲の物件がいつも乗ってなかったよ。
かわいそうに。

[152: 匿名さん]

>>150
選手村って

水汲み鉄人レースの選手村？

[153: 匿名さん]

結果が全て。

豊洲民は、帰宅困難時でも2時間以内には家で寛いでいた。
豊洲民は、痛勤地獄もなく、らくらく通勤中。
豊洲民は、新浦安が液状化で困っていたときも、水溜りができた程度。

これが、液状化対策、地震対策を行ったエリアの強み。

[154: 匿名さん]

↑

「いつも」ではなく、「１つも」に訂正ください

[156: 匿名さん]

共同溝について調べております。
こんなものを見つけましたでございます。

臨海副都心　最先端のインフラが整備されたまち／東建月報2008年6月号掲載
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

[158: 匿名さん]

また捏造ですか？（笑）

豊洲には目立った被害もなかったですけどねぇ。

[161: 匿名さん]

それ、何か被害でたの？
しかもそれ、マンションのある地域じゃなくて、どうせ市場移転予定地でしょ（笑）

[163: 匿名さん]

うん。

雨が降っても被害じゃないでしょ。雨でぬれたら被害。
液状化しても被害ではない。液状化でインフラ壊滅したら被害。

分からない？

[165: 匿名さん]

「被害」が出なければ「液状化」してもかまわないという理屈が理解に苦しむ。
今回の地震は東京じゃ震度５弱だよね。
このくらいなら東京直下型のシミュレーションにならない。
それでも、このくらいの震度で「液状化」したこと自体が問題じゃないのか？

[167: 匿名さん]

住民にとっては見慣れた光景かもしれないけど
検討者にとっては衝撃的だよ　＞液状化

http://www.jcp-koto.com/otsuki/

[168: 匿名さん]

この期に及んで海沿いに住みたいって思う阿呆っているの？

[169: 匿名]

他のスレ引用。
皆さん大深度の共同溝ってしってますか？

（新宿、六本木、現築地、大手町、豊洲、有明、中央防波堤、芝浦、大井が地下40m以深の
大型シールドトンネルでつながっており電気、水道、通信、物流、インフラの通り道です。）

芝浦、大井以外は都市再生緊急整備地域（開発めまぐるしい）にあたり
現築地以降の湾岸は、頑丈な大深度の共同溝１本がつながっています。

よく考えるとマンションに直接に荷物が届く分けないし
マンションと地下40ｍは直悦繋がってないので
結局は経由を繰り返して浦安同様、電線共同溝（浅いところ）を利用しています。

大深度の共同溝があっても液状化対策しても、40m以上の地中でで影響を受ければ同じです。

とはいえ被害にあえば新宿方面から大深度の共同溝を通して
接続された都市再生緊急整備地域の出口付近の地中のに物資が運ばれてきます。

都心部、内陸は陸続きで放射線状の幹線道路の下に頑丈な共同工もありますし
民間企業が無計画に施工したインフラがあるので、
以降100年かけて大深度の共同溝を引きます。

昔のように無計画に電柱をたてたり、何度も道路を掘削するより
近代的にインフラをまとめて、地中に埋めたほうが効率的ですし、景観もいいですが
大深度の共同溝とマンションが、直接繋がってないのであれば
デベは何を自慢げにと思いますし、マンションの資産価値は図れないように思います。

共同溝とは2以上の公益物件を収容するトンネルで、電気、通信の電線共同溝が一般的です。
身近なのが道路の電線で横切るとで危ないので埋めていたり、
マンションも電柱から直悦引き込むのではなく地中経由するのが一般的です。

大型で人が歩ける広さの共同溝も都内、横浜、全国政令都市、浦安なんかもあるようです。

大深度の共同溝ですが、通信会社、電力会社、地下設備があるデーターセンター、
重要設備のある建物、公共性が高い建物は直接接続されている可能性はあります。

ちなみに大半のデベは地盤改良をしても効果がわからないので
基礎の太さ、本数、方法で対応するようです。

[170: 匿名さん]

マルチするならもっと推敲を重ねた文章にしないと無教養な2chネラーと恥晒しているだけだと思うよ。

[171: 匿名さん]

共産党の議員のHPと、東京新聞の記事はもういいわ。
他にネガネタはないのかな。

[173: 匿名さん]

皆さん、共同溝ってご存知ですか？

地下鉄建設並みの高コストですが、地震の災害からインフラを守るものです。
湾岸タワマンをご検討の方は、共同溝が整備された街を選ぶことが資産を守ることになる事を肝に銘じてください。

まずは、今住んでる街が共同溝がある街かどうかを早急に調べてみられては？
震災時に陸の孤島となりますよ。

[174: 匿名さん]

最後は人民解放軍が助けてくれる。

[175: 匿名さん]

なんで共同溝がまもれるんだ？　区のサイトに書いてでもあったか？

[176: 匿名さん]

湾岸全滅だ！
プラスオール電化ならさらに終わった保証付き！

[178: 匿名さん]

世界最強の共同溝　VS　超巨大地震

[179: 匿名さん]

高層階の人気は、落ちる
「５５階まで３０分…都心の超高層マンションに潜む不安」
http://www.asahi.com/national/update/0322/TKY201103220490.html

[181: 匿名さん]

乾式壁はすぐずれて大変だな...

[182: 匿名さん]

タワーマンションの人気は地に落ちる。
そして暴落。
一番の理由は、空気環境の問題。
解放廊下でなく室内廊下は空調あってこその成り立つ。
今年の夏場は電力削減のため空調設備は止まる。
また室内もフィクス窓ばかりで自然換気ができない。
恐らく大量の売りが出るだろう。

[183: 匿名さん]

カーペットからカビが生えないようにしないと・・・
一度繁殖すると胞子を除去するのは不可能に近い。
陸の孤島ならぬ陸の腐海

[184: 匿名さん]

大企業の本社機能移転でさらに空洞化。
どうなるんだ？