地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

１スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[791: 匿名さん]

震度6強でまともに残るマンションがいったい何棟あるか？

しかも既存は古い耐震基準。

[792: 匿名さん]

是非、まともに残るマンションを探したい
２３区内の地域、地盤、密集度合いで、どこのどのマンションが良いですか？

[793: 匿名さん]

世界地図で福島と東京を見て下さい。
外国人の需要の減少と、経済都市としての価値の減少…
資材の高騰を考慮しても、急ぎの買い物でないのであれば、待ったほうが安く手に入ると考えられます。
原発の廃炉に10年かかるとのNewsもありました。
今後は買い手市場になるでしょう。

[794: 匿名さん]

＞792
六本木、元麻布、番町

地盤が強くて戸建て密集地ではなく、一方通行ではない道沿いで、皇居は大使館近くが良いよ
特に新耐震以前の古い建物に隣接していない所が良い

[795: 匿名さん]

確か、燃料棒除去の着手まで１０年です。
通常、廃炉まで２０～３０年ですので、今回は少なくとも３０～４０年はかかるでしょう。

[796: 匿名さん]

これからの日本、特に関東では、
高額不動産を保有すること自体が巨大なリスクテイクになる時代。
今までもそうだったんだけど、持ち家信仰の残滓もあったし、
人口流入もあったし、海外からのマネーも入ってきていた。
しかしこれらの前提は、地震と放射能汚染で完全に崩れ去りました。

資産の動向は、換金性、携帯性、国際性が重視されざるを得ないでしょう。

[797: 匿名さん]

つまり賃貸が良いということ？

[798: 匿名さん]

今年1年は関東の地価は下がりまくるよ。まだ震災から1か月も経ってないから表示価格は下がってないが、半年も経てば売れ残り物件が溢れ、中古も全く動かないだろう。

[799: 匿名さん]

新規の供給が4年はストップになるんだから売れ残りなんか無いだろう。

[800: 匿名さん]

震災前の価格で買う馬鹿はいないだろうが、1年待っても半額にはならないだろうな。
湾岸ならあり得るだろうが。

[801: 匿名さん]

収益物件ならいざ知らず、単に住むためなら賃貸の方が今はいいでしょう。
昨夜の大規模な余震も海外では速報で流れました。
止めの一撃とまでは言いませんが、まさに地震王国のイメージです。
リスクを取っていいのは、それに十分耐えうるだけの資金がある場合です。

[802: 匿名さん]

>>801さんは賃貸が良いと思いますよ。

[803: 匿名さん]

持ち家なんか欲しがらなきゃいいだけ、気の持ちようだよ。

[804: 匿名さん]

劣等感なんか感じる必要なし。
好きなように生きましょ。

[805: 匿名さん]

今の状況で、総資産の倍以上のローンを組んで、
東京に居住用の不動産を買うなど、
正気の沙汰ではありません。

これからは、当面東京を離れられない人々向けと、
キャナリーゼ的な知的貧困層を相手に、
キャンペーンで掘り起こす需要くらいしかありません。

今後放射能汚染が深刻化した場合には、政治家と官僚は、
首都機能分散を名目に遷都・脱出をはかるでしょう。
むろんそうなる前に、地価は崩落するでしょう。

[806: 匿名さん]

安心・安全・便利

この全てが失われた都市の不動産に明るい未来はありません。

[808: 匿名さん]

持ち家が欲しいから安くなって欲しい趣旨の投稿をするのかな？
特に都心部湾岸。面白い心理状態だな。

[809: 匿名さん]

始めから買える資力が無くて妬みでネガする人
買いたくて安くなって欲しくてネガる人
大きく言うと二種類？

[810: 匿名さん]

ローンでがんじがらめになるのは得策ではないな。

[811: 匿名さん]

正しく資産価値について論じようとすれば、
ポジティブな論調になりようがありません。

[812: 匿名さん]

でもこれからインフレになるから、資産は現金以外のものに変えておいた方がいいよね
都心の財閥系マンションなら・・・と思ってたけど、だめ？

[813: 匿名さん]

マンションに資産価値云々言うのがそも
そもおかしい。数十年で使い捨ての耐久
消費財だと考えたら気楽だよ。

[815: 匿名さん]

新規供給がストップするから、結局買える人が買うだけで在庫は無くなるだろ。

[817: 匿名さん]

実際のところ買いが出てくるのは5月の連休からだろ。

[818: 匿名さん]

3月の統計資料も遅れているよ。
東京都の人口動態の発表は4月27日ｗ

[819: 匿名さん]

もう　いい、さようなら。。。。

[820: 匿名さん]

関東の人は、極力持って逃げられる資産にしておくべきです。
ローン漬けのマンションなど、最低の選択です。
今福島で起こっている、土地不動産の無価値化が、
じわじわと拡大していく可能性を否定できません。

[821: 匿名さん]

814は間違いなくタワーに住んでないな。
昨日の余震なんて、寝てたら気付かない
くらいだった。

[822: 匿名さん]

地震は怖いね。
資産価値が落ちるのは仕方ないよ。
これだけ余震が続いて、しかも原発問題が長引くのが必至だから。
安心して寝られる場所があるだけでもありがたく思わなきゃ。

[823: 匿名さん]

821は震度7でも気づかなそうだな。

高層階のが揺れるのは明らか。ただ被災度が大きいのが高層階とも限らない。
低層階のが危険な事もある。

[824: 匿名さん]

上層階の大揺れも家財はメチャメチャで危険だが、倒壊しやすい階も危険。
倒壊しやすい階は、真ん中より少し下の階。１０階建てなら３～４階あたり、
２０階建てなら５階～９階あたり、４０階建てなら１０階～１９階あたりが
危険かな。

[825: 匿名さん]

中層階が倒壊すると、高層階の人は下へ降りれるの？

[826: 匿名さん]

824の倒壊を例にするとどの階も危険という事になる。
被災度予測はマンションの構造にもよるから、何階が安全とか危険とかは言えない。
ただ一般的には上層階の方が揺れやすい。そして揺れ戻しもあるから、中層階や低層階の耐震壁に亀裂が入ったりする。

[827: 匿名さん]

不動産屋は顔が命。
クマ：目の下がくすんでいると顔全体が暗く見えるだけでなく、窪んで老けた印象に。
毛穴：パックリあいた鼻の毛穴。黒ずみがあると不潔感↑で要注意。
特に男はインナードライ肌が多い。見た目には乾燥が分からなくても、内部が乾燥している肌がインナードライ肌です。Oilを使うと表面上は潤っている感じが出ますが、肌のうるおいそのものではないのです。肌の奥までしっかり保湿するいはWaterとOil両方の力が必要になります。

というわけで、清潔感と若々しさで不動産営業頑張って。
口臭、ふけ、ヨレヨレのスーツはNGですよ。

[828: 匿名さん]

3月のマンション販売戸数はどうだったのかな。
前半は順調だったの間違いない。ここ半年くらいじっくり需給の状況を見てればいいよ。
中古市場の動向も気になるね。
値段が下がってくるのは半年後くらいからかな。

[829: 匿名さん]

モデルルーム空いてた。完全に潮目が変わった。
どの物件も成約率ガクンと落ちるぞ。

[830: 匿名さん]

買い煽りスレ凄いな。デべもよっぽど苦しいんだな。
こりゃ間違いなくマンション価格下がるな。

[831: 匿名さん]

短く考えても30年は間違いなく下降線。

[832: 匿名さん]

もともと経済の中心は中国に移行していたからな。
ただ東京は日本一であったから、内需も外需もあったから上昇していたのに。。
今回の原発問題と、政府・東電の対応から内需も外需も減少するのは間違いない。
チェルノブイリやスリーマイルの事故を見れば、東京の不動産は厳しいでしょう。

[833: 匿名さん]

でも東京のインフラが死ぬ訳じゃないからな。ここ2年くらいは下がりまくるだろうけど、3年後くらいには反転もあるんじゃないかな。

[834: マンコミュファンさん]

うんうん、あるかもネ。

[835: 匿名さん]

可能性はゼロではないだろうね。

[836: 匿名さん]

今年の年末までに3割くらい地価下落してるかな。
本当はマンション購入どころの問題じゃないのかもな。

[837: 匿名さん]

放射能問題と景気によるだろうね。

[838: 匿名さん]

自粛を早く脱しないと景気回復は難しいね。
とかく日本人は他力本願、自粛を節約と勝手に解釈、
大きく勘違いしていく習性があるから危険だね。

[839: 匿名さん]

自粛しても被災者が救われる訳じゃないからね。
東京まで沈んでしまったら、日本は本当終わってしまう。

[840: 匿名さん]

2、3年もすれば東京の景気もよくなるでしょ。
今年、来年マンション下がるだろうけど、案外買い時なのかもよ。
まあ、そうあって欲しい。

[841: 匿名さん]

このままでは、円安による輸入品の高騰が拍車をかけ、日本企業
の大幅減益または倒産、外資系は撤退加速の末、給料の大幅減少、
大増税で、日本国民全員、首がまわらなくなることは自明の理。

その後はお決まりのコース、円の価値が下がり続け、超インフレ、
中国の企業買収、犯罪増加による大幅な治安悪化、暴動・・・。

そうなる前に早く自粛・節約は止め、外に出てお金を遣おう！

[842: 匿名さん]

給料下がるから買いどきなんてこないと思う
すでに完済してる人が羨ましい

[843: 匿名さん]

むやみな自粛はするつもりもないが

分譲団地買うような無駄もするつもりはない

無駄と余裕は別のもの

[844: 匿名さん]

エスカレーターが動かん地下鉄はもううんざりだ。

[845: 匿名さん]

841さん、そうだね。
まずはショッピング、外食、旅行あたりから、積極的にお金を遣うよ。
日本の暗さ、閉塞感、無力感、尋常じゃないからね。

[846: 匿名さん]

原発のことを考えれば逆に買っておいたほうがいいかも。ガンと診断されたら団信おりるやつで。今後、がん保険の保険料が上がるだろうし、そういう契約の仕方ができなくなるかもしれないから。

[847: 匿名さん]

政策次第だろうね。
消費を拡大するに政策をうてるかどうか。
自分もマンション買う気がなくなった。
大幅減税でもして欲しい。

[848: 匿名さん]

米国、ＥＵ系の外資のリストラが加速、撤退し、

中国、韓国の外資が乗り込んで来るのだろうな

[849: 匿名さん]

原発の問題片付くまでは関東の不動産持ち直しは無理だろうね。
今年1年は下げるだろうが、その後は政府がどういう政策をうつかだな。
増税になったら日本経済終了。

[850: 匿名]

（都心の高層マンションほど華々しい存在でな無いけれど）
東京圏西部の急行停車駅の駅近公団住宅が良い値で成約されているようです。
ゆったりとした高台の敷地に建てられ、緑に囲まれた低層集合住宅。
震災時の地域住民の避難場所に指定されている。
古さを気にしなけらば地震に対しても住み安心感がある様です。
価格もそこそこ安いので買い易い。

[851: 匿名]

埋め立ては買わないにこしたことない

[852: 匿名さん]

汚染された食品や飲料水は低線量でも摂取しないに越したことはない。
生産者は公務員給与5割カットで国が補償すべし。

[853: 匿名さん]

個人か企業かは別として増税は避けられないでしょう。
企業に課されると、給料カットにつながりますが。

[854: 匿名さん]

資産家への課税が強化されるみたいよ。

[855: 匿名さん]

武富士は相続税を払わずにすんだみたいね。

[856: 匿名さん]

みんな売りたいと思う時には買い取りチラシは入ってこないw

[857: 匿名さん]

中古マンションの動向見ようと思って不動産屋に電話したら、物凄い営業かけられたよ。
間違いなく中古市場は暴落するな。

[858: なにわの商人]

週刊誌で有名になった豊洲とか辰巳、お台場は大暴落だね。浦安は論外。

[859: 匿名さん]

湾岸は月島や勝どきも含め安くなる。
どこまで安くなるか見物だな。

[860: マンション投資家さん]

下落相場も一時的で、また上がりますよ。
今よりMSが安くなるわけがない。

[861: 匿名さん]

人件費も鋼材も高騰しているし、やはり企業は大赤字出してまでは、売ら
ないと考えるべきでしょう。当面、賃貸に切り替えとか、貸出用にするとか
して、大幅値下げせず、なんとか別の施策で乗り切っていくのでしょうね。

[862: 匿名さん]

はっきりトレンドが暗転したのに、
グズグズ決断できず、損きりできないデベや不動産屋は、
またぞろ経営危機になるんだろうね。

この前までは、国や政府の援助、銀行の債権放棄などで、
ゾンビになって生き延びたところもあったけど、
今回はその余裕もないし。

[863: 匿名さん]

業者は買い漁ってるから上がるんじゃない？

[864: 匿名さん]

売るか売らないかは国の政策待ちだろうね。例えば首都圏の資源を都市から地方へという方向性がはっきるすれば東京は損きりでそっちに資源をまわせばいいだけ。むしろ地方の方が安い土地がゴロゴロしてて再開発はやりやすいし、地震で売り物がなくなるリスクも低くなり、デベとしては地方分散が進むほうが利益もでやすく、ありがたい。国が何の支援もなく、無策ってのが一番困るところだ。叩き売りは必ず出るからね。

[865: 匿名さん]

＞叩き売りは必ず出るからね。
出ません。
以上。

[866: 匿名さん]

いわゆる資産家階級が、東京の資産を売り抜けるまでは、
できるかぎりポーカーフェイスで平静を装うんでしょうね。
いやむしろババ抜きか。

[867: 匿名さん]

マンションの相場が下がる＝賃貸相場が上がる
マンションの相場が上がる＝賃貸相場が下がる

多分１～２年は前者、その後数年は後者になりそうだから、
今買わない人は５～１０年は買いづらくなりそうだね
でも今30前半位の人は、30代後半～40代前半で購入となると大変だし、
今買うか、ずっと賃貸になるのかな・・・

[868: 匿名さん]

価格下がってもどうせ買えないでしょう、給与も下がるから
もう全額払える額を貯めてる人は得するかもしれないけど・・

[869: 匿名さん]

東京以外に買うという選択肢もある。

[871: 匿名さん]

まず都内はオフィス需要が激減し、
居住用不動産の下落はそのあとかな。

原発の問題が長引けば長引くほど、
東京の持っていたプレミアムが剥げていくのは明白。
汚染の除去がほぼ不可能なことを考えると、
数十年単位で下落するほかないのでは。

[872: 匿名さん]

これからも東京の一極集中は変わらないだろう
電力問題は夏場だけ、こうしてる間にも日々発電容量は増え続けている

[873: 匿名さん]

ピンチをチャンスに変える手はある


・貧困層の追放
・パチ屋の全滅と完全禁止


この2点が出来れば、人口が減っても問題ないでしょう

[874: 匿名]

資産価値が下がるのはタワマンや湾岸、低地物件だけでないか。
逆に、高台、免震マンションなど価値があがるとこも多いと思う。

[875: 匿名さん]

しかし進行するのは逆だと思う。
富裕層が逃げ出したあとを貧困層が埋め、
それらの需要に応えてパチンコなどの低級娯楽が振興する。

[876: 匿名さん]

放射性物質の汚染がある限り、
都心が今までの都心価格を維持するのは無理。

湾岸やタワマンはもともと砂上の楼閣だと思うが、
イメージ戦略につられる低教養層が主要顧客なので、
むしろ危機には鈍感かもしれません。

[877: 匿名さん]

持ち家志向の人が海沿いを敬遠し内陸に流れるだけ
下がるエリアとそうでないエリアがあるだろう
湾岸海沿いは買い叩くチャンスだよ

[878: 匿名さん]

買い叩いたつもりが、
売り抜けに協力させられ全部リスク被る結果になったりして。

[879: 匿名さん]

＞パチ屋の全滅と完全禁止

これはぜひ実現させたいね
電力使って何やってるんだか・・・

[880: 匿名さん]

まあ湾岸は供給＞需要だろう。
内陸部に関しては需要＞供給のエリアもあるでしょう

[881: 匿名さん]

＞874さん、＞877さん

同感です
価格が上がるかどうかは分からないけど、都心・高台・免振マンションあたりは
少なくとも価格維持は出来ると思う
東京を動けない人も多いからね
（妻子が西に逃げても、夫は東京で働いてて、世帯数は変らなかったりね）

湾岸と東側、郊外は下がりそう

[882: 匿名さん]

民主主義で資本主義だからね。

パチンコの需要が増えればパチンコが賑わう。
電力も民度に合わせて使われるのはいたし方のない事。

[883: 匿名さん]

供給＞需要ってどの辺だろう

[884: 匿名さん]

↑間違えました

需要＞供給を聞きたかったのです

[885: 匿名さん]

まあ東京の民度が低いのは確か
都知事選の投票率なんかひどいもんね

[886: 匿名さん]

西側にいくほど地盤は良くなるけど都心から遠くなる
渋谷区、新宿区あたりが限度かな

[887: 匿名さん]

＞渋谷区、新宿区あたりが限度かな

それより西はNG？それより都心はNG？

[888: 匿名さん]

地方こそ娯楽はパチンコと飲み屋くらいしかないところが多いけどね。

[889: 匿名さん]

それなりの年収を得ている人なら誰でも持ち家をという需要はあると思いますが、買える人がどの程度かを考える場合、厚生労働省が発表している所得金額階級別の所得割合が参考になるかと。これによると平成21年度の世帯年収は中央値は421万円で平均年収とともに年々下げ続けてます。都心部に家を買えるであろう世帯年収700万円以上の世帯の割合は全体の2割くらいです。首都圏のマーケットを支えられるのはこの層ですが、年収水準が下がり続けている状況で供給が続けば、この層はどんどん減っていくだけです。首都圏の人口が増え続けるか好景気やインフレなどで給与水準が上がらないと首都圏の不動産市況がプラスにならないということになりますね。

[890: 匿名さん]

首都圏で一括りにしてもしょうがないだろうに...