地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

１スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[686: 匿名さん]

まぁ物価は高くなるかもしれないけど

[687: 匿名さん]

都心はまだしも埋立や郊外なんて買い叩く価値もないよ。

[688: 匿名さん]

インフレリスクもありますよねぇ。

鉄鋼はすでに1年で4倍から6倍。
原油価格も高騰してる。

[689: 匿名さん]

毎回思うのだが、資材価格や資源価格の高騰を「○倍」と煽る輩は、
なんでマンションの最終価格への影響がどの程度かを言わないのだろう？

[690: 匿名]

これから間違いなく建築費が上がるのでデべは非常に厳しい。
それから計画停電が本格化したら、工期が読みにくい。
マンションは値下がりはしにくい状況だけど、野菜は怖いくらい値下がりしている。

[691: 匿名さん]

マンションの場合、どんなに材料費が上がっても一戸当たりにすれば微々たるもの。
いいとこ1戸あたり10万以内。

マンションは儲かるんだよ。狭い土地に高い建物建てて、一戸建てに近い価格で売るんだから。

だから売れ残れば値下げしても売る。それでも利益でるからね。

そして都内の物件の殆どは売れ残るよ。

[692: 匿名さん]

昨年、激安と言われる価格で販売し通したモリモトも、
十分な営業利益を上げて再建計画通りの返済をし、民事再生を終結しましたね。

[693: 匿名さん]

マンション儲かるんなら破綻するデベなんて無いよな

[694: 匿名さん]

リーマンショックや今回の地震で、破綻する企業は不動産業界だけではありません。
また破綻しなくても、個々人の雇用や収入が確保されたわけでもありません。
地震や原発の影響は、被災地のみならず日本全体の不況に繋がります。

[695: 匿名さん]

マンションデべが破綻するのは、用地買収を借金するから。
そして景気が悪くなると銀行が金貸さなくなる。
プラス売れ残り物件が多数になり資金ショートして破綻する。

故に今デべは必死だよ。

売れなきゃ価格は下がる。必然だ。

[696: 匿名さん]

がんばれ、でぺ。
まけるな、でぺ。

[697: 匿名さん]

デベ幹部はみんな台地の戸建住まい。
さすが不動産のプロです！

[698: 匿名さん]

この人は自社の湾岸タワマン住んでたでしょ

潰れたけどw

http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20070628/128573/?ST=smb

[699: 匿名]

不動産にコストがいくらとかは関係ない。価格に関わるのは需給関係だけ。

[700: 匿名さん]

カッコ悪い

[701: 匿名さん]

そもそもマンション事業なんて儲からんよ、特に低層
そして行き着いた先がタワマン

[702: 匿名さん]

そう。湾岸タワマンは金の成る木だった。
豊洲はデべの努力もあり、マンションの資産価値もみるみる上がっていった。
それが地震による津波や液状化の風評被害でこれから地価は下がっていくだろう。
そして計画停電で湾岸以外のタワマンもこれから下がっていくだろう。
デべはさぞ無念だろうな。

でもお金のある購入検討者はチャンスだよ。
1年もすればマンション価格はだいぶ安くなるだろうから。

[703: 匿名さん]

儲からないのは経費かけすぎてるからだろ。無駄なMRつくらずに完成販売にすれば儲かる。
回転率上げて売上高増やすための青田売りで自転車操業やってるから儲からないんだよ。

[704: 匿名さん]

下がるのはタワマン、埋立、郊外だな

[705: 匿名さん]

資材調達費用などコストは上がり圧力が優勢、一方、震災による購買意欲低下などで売値は下がり圧力が優勢。
デペは苦しくなる一方・・・。

[706: 匿名さん]

デベにとってのドル箱は一次取得者向けの大衆マンション。
大衆向けマンションってのは３０００万台、３ＬＤＫ７５平米みたいなやつ。
都心回帰とか関係ない。３ＬＤＫが３０００万円で売って利益がでる場所に
マンションを建てる。
湾岸は土地の取得コストが高くなったわりには、坪３００万以上ではほとんど
売れない。だから土地の取得コストが下がるまで撤退。

高級マンションは儲からない。利益に貢献しないけどデベの見得とイメージ
のためにやっている。自動車会社がレースに出るのと似ている。

[707: 匿名さん]

実際下がってきてるね。中古が増えてるよ。
前だったら飛びつきたくなるような価格なんだけど
なんか買う気になれない･･･。

[708: 匿名さん]

今のデータで下がってるのは震災とは関係ないけどね
来月くらいになれば結果は分かるかもしれんけど

[709: 匿名さん]

リーマン直後より安いし、ここ数年でも出てこなかった人気立地もちらほらある。
売り渋ってた業者がこれ以上の事態悪化を恐れて在庫放出しだしてるみたい。

[710: 匿名さん]

どこの立地でしょうか？

[711: 匿名さん]

>710
不動産屋から連絡くるのは目黒区とか渋谷区あたり。戸建てとか土地が多い。
マンションは沿岸部が圧倒的に多くて売り物はまだそんなないけど、新宿らへんは下がってる。
まだレインズとかには出てないのが多いと思うけど今までの1割くらいは下がってる。

[712: 匿名さん]

新築でも買いたいけど値段がって言えばけっこう相談のってくれるところが増えてる。

[713: 匿名さん]

まぁ当分デベも検討者も様子見でしょう

[714: 匿名さん]

様子見ばかりで、金が回らん。　→　在庫抱えて自転車操業のところから倒産。　→　待てば待つほど安くなる。

[716: 匿名さん]

倒産しそうなデベの物件なんていらない

[717: 匿名さん]

資金繰りが悪化するといっても顕著に現れるのは1.2年先だろうけどな

[718: 匿名さん]

そんなにかからない。リーマンショックもまだ引きずってるから。

[719: 匿名さん]

マンションおよびこれから家を買おうと思ってる方
地震学者さんの見解を読んで　よく考えてから購入決めましょうね

http://sk01.ed.shizuoka.ac.jp/koyama/public_html/etc/EastJM9.html

つまり、日本の地殻は、言わばパンドラの箱が開いてしまった状態にあります。これまでの地学的に平和で安定した時代は終わりを告げたと認識し、どうか頭を切り替え、限られた資源とマンパワーを有効に配分してください。そして、住民全員が十分な防災対策をしつつ、この長い未曾有の国難を乗り越えるために、それぞれの持ち場で自分の培った力を存分に発揮してください。私も自分ができることを遂行していきたいと思います。

[720: 匿名さん]

リーマンショックで破綻したデベは本業以外に精を出してたとこばっかでしょ
デベも多少なりとも学んで賢くなってるよ

[721: 匿名さん]

昨年度はマンション売れまくったから、デべもまだ余裕があるでしょ。
少なくともすぐに潰れる状況ではないよ。

ただマンション販売に急ブレーキかかったのは確か。
夏過ぎに値下げ圧力に負けて、値段さがってくるでしょ。

[722: 匿名さん]

とりあえず湾岸をどうにかしたいデベ

[723: 匿名さん]

停電時に大変な高層マンションや地盤の弱い埋立地は間違いなく下落。都心の逓送マンションなら、別に下落って聞かないですね。

[724: 匿名さん]

今年1年は予震も続くし、原発問題も当分引きずる。
電力供給も不透明。景気もどうなるかわからない。
現金で買える人以外マンション買わないでしょ。

[725: 匿名さん]

関東地方の地震の頻度は半端なく多いな。

[726: 匿名さん]

海産物の放射性物質の蓄積も半端ないぜ。

[727: 購入検討中さん]

あるブログのメンバー記事で、
地震より放射能イメージが不動産に深刻な打撃をもたらす。
と書いてありました。

世界規模からすれば東日本も西日本もチェルノブイリに陥った状態と同じイメージで、
そのイメージが日本経済をとことん破壊し尽くすと、
海外逃亡を計る富裕層も多いようです。

東京電力の社長夫人はいち早くシンガポールに逃げたという記事も在りました。
以下ブログ記事を転載します。

日本の実体経済は今後少なくとも　2年間近くは壊滅的な打撃をこうむるでしょう
それは先刻　お話しした通り
日本＝放射能というイメージがついてしまったから
＼(-o-)

地図で見るとおわかりの通り
日本は大変　狭い地域です

ぶっちゃけ言うと
アメリカやオーストラリアのような
国土の広い大国から見れば
国全体が　すっぽりとイメージ的に　チェルノブイリ被災にあってしまったような物
(・・;)
さらに日本のメディアは　
あまり取り上げてくれませんが
英国で27倍の放射線物質が観測されたことで
外国メディアが大騒ぎになっているのに(300マイクロベクレル)
東京は　
3月22日の雨降りの日には　
35700ベクレルを観測！これは　なんと！
通常の二〇〇〇〇〇〇〇〇〇(２０億)倍以上の値の放射線物質です
ﾄﾞﾋｬｰ＼(◎o◎)／！

http://secret.ameba.jp/nami-sakura/amemberentry-10850200877.htmlより転載

[728: 購入検討中さん]

96 ：名無しさん：2011/04/05(火) 14:10:08
不動産会社の知人から聞いた話です。
高級マンション、高級住宅地の売り物件が殺到してるらしい
金持ち達がパニックで投げ売り状態らしい

367 ：名無しさん：2011/04/05(火) 14:28:10
>>363
下がるどころじゃないよ

富裕層から始まった投げ売りの続出中

今まで手の届かなかったような高級マンションに
格安で住めちゃうようになるかもよ

中国人も撤退するし、外資も撤退するとこあると思うし。

リンク先
http://secret.ameba.jp/nami-sakura/amemberentry-10850200877.html
より転載。

[729: 匿名さん]

〉719

地質学者ほどアテにならない人種はいないけどね。

事前に予知したことなど一度もなくて、起きた後にやっぱりとか言って、単なる詐欺師だよね。

[730: 匿名はん]

>>７２８、７２９

情報ソースもなく、＼(-o-) や(・・;) のマーク連発の内容を信じるのは、かなり頭弱いかも（笑

海外逃亡を計る富裕層もって、いきなりなんて逃げれないよ。

ビザや永住権は金出してもすぐには出ないし、自国内で相手国大使館に申請しないと普通は貰えない。

しかも却下の可能性もあるし、受け取りは日本で本人確認の上しないといけない。

なので、逃亡といっても、普通は数か月ごとに引っ越しながら海外で流浪するしかないんだが・・・

投げ売りは願望としてありうるが、実際は一部だね～

これもすぐには手続きなんてできないから。

ニートは移動や手続きの手間やコストを全く考えずにいろいろ言えて、お気楽だね。

放射能イメージが不動産に深刻な打撃は、あるかもね。

[731: 匿名さん]

復興しようと頑張ってる人もいる。
日本人は簡単に日本を捨てない。

東京も含め関東の地価は当面下がり続けるだろう。
でもいつかは原発の問題も解決し、日本は復興し地価も下げどまる。
そう信じてる。

[732: 匿名さん]

中国人が減るなら多少不動産価格下がろうが全然構わない。
まあ都心高台は稀少価値がでると思うが。

[733: 匿名さん]

中古マンションのサイトをずっと見ているけれど、都心部は震災前と変わらないねえ。タワマンとかはもっと下がってもいいと思うのだが。。。。売主側も今は強気だけれど、時間たたてば弱気に転じるのだろうか？

[734: 匿名さん]

1万トンの放射能汚染水を意図的に海に垂れ流した『国際テロ国家』は滅びる。
案の定、北朝鮮・中華人民共和国が乗り出し始めた。空爆されても文句は言えない。

[735: 匿名]

仮設住宅資材、ベニア、断熱材、システムキッチンなどが無くて、一戸建て、マンションの建設が遅れてきているらしい。ニュースでやってた。
建材コストもアップしているらしい。製鉄所もダメージ受けて、原料鉄鉱石も高騰。
しかも仕込んだ土地は高い時代に取得。
契約者に引き渡しされず、時間とともに増える検討者は契約できず。
自ずと中古が活性化。
2012年には復興景気がピークに達するらしい。

[736: 匿名さん]

強震モニタが熱い！

[737: 匿名]

ノムコム（野村の中古マンションサイト）見ても江東区のマンションそれほど売りに出てないよ。

http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/13/108/?&order=8

[738: 匿名さん]

中古の表示価格は値引きされるの前提で値段つけてる。
表示価格で買う人いないよ。
これからは買い叩けるよ。

[739: 匿名]

そっか、でも物件数が、震災後だけど、思ったほどあまり無いですよね。

確かに、売る人も、引越し先を目処つける必要があるので、まずはどこか買わないと出て行けませんもんね。
売りがどんどんでてくるのはこれからですかね。

[740: 匿名さん]

建物を建てる際、外部内部といたる所にコーキングが使用されています。しかしこのコーキング剤はどんなに頑張っても10年しか持ちません、今はやりのガス床暖房などもメンテに金のかかる商品でいい加減です、配管など大工さん等を優先し工事している為むりくり足で押し曲げて施工する場合が多く正直配管の交換などできないのではと疑問を持ちます。継ぎ足して施工する石膏ボードなど漫画の世界ですよ。近い将来の多額のリフォーム代金を考慮して購入しないと後で泣きをみます。都内は放射能圏のマンションです、もはや価値の無いコンクリートで仕切ったタダの空間と位置付け冷静に判断した方が賢明です。

[741: 匿名さん]

日本語で頼むわ

[742: 匿名さん]

次に住む場所決めなければ、中古には出てこないでしょう？
次に住む場所なんて、そんなすぐ決まらないと思うけど。
よほどの金持ちなら別だろうけど、それなら最初から豊洲には住んでないだろうし。

[743: 匿名さん]

まだ買う方も売る方も様子見だよ。
まだ震災から1か月もたってないからね。
そして不景気の入口にも入っていない。
中古物件が増えてくるのは、計画停電が行われる夏以降。
金利が万一上がったら、中古は投げ売り状態になるだろう。
政府も金利の上昇は意地でも抑えるだろう。

[745: 匿名さん]

でも、半年もたったら恐怖も薄れてくるから値段も上がってくるだろうね。
今が買い叩くにはベストな時期だと思うよ。

誰も買わない時期が一番の買い時です。

[747: 匿名さん]

誰も買わない2005年ごろはお買い得だった

[748: 匿名さん]

>半年もたったら恐怖も薄れてくるから値段も上がってくるだろうね。
豊洲脳全開

[749: 匿名さん]

今の在庫を売り切ればデべも供給抑えられる。
だから必死に煽る。でも購入検討者も馬鹿ばかりじゃないから、簡単には買わない。
欲しい人も値段が下がるのを待っている。
地震前の価格で買うわけない。

[750: 匿名さん]

ん？　で、結局は買うってことだな。

[751: 匿名さん]

住みたい地域なら、今でも買える人は買う。もう買ってる。
値段下がらなきゃ買えない人はネガを信じてじっと待つ。
それでも買えない人は群馬あたりまで視野を広げて！！安全だよ。
ここで豊洲ネガしてても現実は厳しいよ！

[752: 匿名さん]

ウケ狙い？



豊洲、いっそう真っ暗度上がってますが。


なんなら写真撮って貼りますか。

[753: 匿名さん]

>752
面白いねぇ。
じゃあ、日課にしてあげるから毎日貼って。
あっ、土日は休みにしてあげるからね。

[754: 匿名さん]

しょせん埋め立て地

人気の湾岸・高層マンション地帯 豊洲~浦安が「恐怖の液状化

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318

[755: 匿名さん]

現在、透析で使用されるダイアライザーの構造は、中空糸（径0.2~0.3mm）1万本～2万本の内側を血液が流れ、中空糸の外側を血液と反対方向に透析液が流れるため、血液と透析液が混じることはありません（限外濾過）。ダイアライザーの種類はⅠ型からⅤ型の5つの区分に分類されています。Ⅰ型は不均衡症候群を起こしやすい導入期や低栄養を起こす懸念のある高齢者に多く用いられます。一方、維持透析では、低分子量物質、Β２MGのような中分子量物質、低分子量タンパク質など幅広い除去が可能なⅡ型～Ⅴ型が多く用いられます。

中国では世界最大の原発博覧会が行われていますね。日本の事故を教訓としてもらいたいものです。

夏の停電で透析患者に万が一のことがあってはなりません！
今の段階から完全な段取りをする必要があります。
停電で被害が出るような都市には資産価値は期待できません。

[756: 匿名さん]

>>755は
そんなに計画停電がいやならさっさと東京電力管轄外に引っ越せ。
マルチポストうざいよ。

言っちゃ悪いがほとんどの糖尿病は贅沢病。
はっきり言って福島県と宮城県の被害，原発のこれからと日本全体の問題と比べたらハナクソレベルの問題。
というか夜中に透析すりゃいいだけの話だろ。

そんなくだらない話よりこれからの未来があり，これからの日本を背負ってたつ赤ちゃんの命の方がよっぽど大事。
真夏の昼間の停電は下手すると赤ちゃんの命が危ない。

[757: 匿名さん]

コンクリートジャングルで子育てはかわいそうだよな。
ウメタテーゼみたいな団地脳になっちまう。

[758: 匿名さん]

景気がこれから悪くなろうという時にマンションの価格が上がる訳ない。
上がると思ってる人は、うだうだ言わずに買えばいいのに。
金ないのか？それとも売れずに苦しんでるデべさん？

[759: 匿名さん]

マンション周囲が重傷の液状化被害を受けても

駆体が無事なら保険も支援も対象外

えー？

[760: 匿名さん]

ん～～、建物や敷地内の被害がなくても、被災地の認定はあります。
不便でしょうが、敷地内の被害がないことは喜ぶべきこと。

[761: 匿名さん]

勝どきや月島も埋め立てでしょ？
何で豊洲ばかり埋め立て地とネガされるの？

[762: 匿名さん]

日頃の行い

もしくは震災後の狂ったような
大量の豊洲は無傷レスの為

月島や勝どきでそんなレスはあまり見ないでしょ

[763: 匿名さん]

JapanのTEPCOすなわち東京電力は、放射能汚染水を自国民だけでなく・・・

他国に何のinformationも与えず、１００００ｔ放出させた。

これは無差別テロと言われても仕方がない。

Far Eastの経済都市、TokyoはTokyo Terrorism Cityに落ちた。

TEPCO still takes control of electricity in Japan.

まともな感覚の人、外国の方々は無用に近づかない方がいいと考えられる。



解ったかい？都心崇拝の石頭くん！
BY 蒲田が世界最高の資産価値をもつ都市であると考える会

[764: 匿名さん]

都内のマンション業者だけ著しく馬鹿が多いのはなぜ？

[765: 匿名]

そろそろ蒲田くん、逮捕した方がよくない？

[766: 匿名さん]

蒲田だけは放射能汚染物質からは無縁であると信じています。

[767: 匿名さん]

今は日本に来るべきではないと海外にメールうっといた。

[768: 匿名さん]

耐震・制震は震度６弱でこうなってしまう。

資産どころじゃないよ。

http://refoblo.allreform.com/blogger/19184804

[769: 匿名さん]

>>762
月島や勝どきの、個別の物件スレをよく読んでみれば。
震災後に
地震の影響は無いだの、ＭＲの客が多いだの、液状化した晴海は別の街だの、
無傷レスを書き込んでた人達がいる。

[770: 匿名さん]

昭和のマンションの１例をとりあげられてもな・・

[772: 匿名さん]

最近の埋立は対策されてるからそこそこは安心、古いところも安心
中途半端に古いところが一番危険

[774: 匿名さん]

浦安と同時期の埋立は避けた方が無難かな
ただ大半の人は埋立自体を避けるようになるだろうけど・・

[775: 匿名さん]

埋め立てに限らず、品川も厳しいらしいね

[776: 匿名さん]

横浜みなとみらい、浦安、豊洲、勝どき、月島、皆埋め立て地でしょ。
そして海の側というのも変わらない。

浦安は被害大きかったから仕方ないが、豊洲だけ異常にネガスレ多い。
豊洲をスケープゴートにして、他の埋め立て地の資産価値を守ろうとしてるように見える。

[777: 匿名]

お前ら、ほんと豊洲好きだよな(笑)

[778: 匿名さん]

品川は被害を見つけるのが困難で
話題にならない。

[779: 匿名さん]

被害の有無関係なく、海の近くというだけでアウトと聞きました＜品川
ここ数年のタワー建築ラッシュと急な価格高騰があったのが、多分下落方向に大きく振れるだろうと

[781: 入居済み住民さん]

港南住人だけど、全く被害がなかったから当初浦安の報道が信じられなかった。
資産価値については、今は市場がショック状態で何とも言えないけど、
下がったらもう永住しかないだろうな。

まあ、地震で液状化しようが津波が来ようが、即死することはないだろうから、
その時は命が助かったことを喜んで、自己破産でもするよ。

[782: 匿名さん]

すばらしい考えです。

[783: 匿名さん]

浦安に戸建てを買った妹が、液状化で家が傾き大変なことになっています
「最初は郊外でも戸建てがいいと思ってたけど、やっぱり地盤の強い地域のマンションに移ろうと思う。きっと以前に比べて2割位は値下がりすると思うけど、それは諦める」と言っていました

でも、あれだけの状況が報道されると、液状化した地域の家を売るのは困難な気もするし、下落幅も2割なんてレベルではないような・・・
2割減程度で売れますかね？
ご主人は修理して住み続けたいようですが、妹は移りたいようです

[784: 匿名さん]

枝野さん、今後も震度５弱～６強の余震が続く
と言っていましたが、これから東京でも震度６
が当たり前となると怖いですね。当分、紙一重
の世界が続くとすれば、賃貸住まいが良さそう
ですね。