地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

１スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[686: 匿名さん]

まぁ物価は高くなるかもしれないけど

[687: 匿名さん]

都心はまだしも埋立や郊外なんて買い叩く価値もないよ。

[688: 匿名さん]

インフレリスクもありますよねぇ。

鉄鋼はすでに1年で4倍から6倍。
原油価格も高騰してる。

[689: 匿名さん]

毎回思うのだが、資材価格や資源価格の高騰を「○倍」と煽る輩は、
なんでマンションの最終価格への影響がどの程度かを言わないのだろう？

[690: 匿名]

これから間違いなく建築費が上がるのでデべは非常に厳しい。
それから計画停電が本格化したら、工期が読みにくい。
マンションは値下がりはしにくい状況だけど、野菜は怖いくらい値下がりしている。

[691: 匿名さん]

マンションの場合、どんなに材料費が上がっても一戸当たりにすれば微々たるもの。
いいとこ1戸あたり10万以内。

マンションは儲かるんだよ。狭い土地に高い建物建てて、一戸建てに近い価格で売るんだから。

だから売れ残れば値下げしても売る。それでも利益でるからね。

そして都内の物件の殆どは売れ残るよ。

[692: 匿名さん]

昨年、激安と言われる価格で販売し通したモリモトも、
十分な営業利益を上げて再建計画通りの返済をし、民事再生を終結しましたね。

[693: 匿名さん]

マンション儲かるんなら破綻するデベなんて無いよな

[694: 匿名さん]

リーマンショックや今回の地震で、破綻する企業は不動産業界だけではありません。
また破綻しなくても、個々人の雇用や収入が確保されたわけでもありません。
地震や原発の影響は、被災地のみならず日本全体の不況に繋がります。

[695: 匿名さん]

マンションデべが破綻するのは、用地買収を借金するから。
そして景気が悪くなると銀行が金貸さなくなる。
プラス売れ残り物件が多数になり資金ショートして破綻する。

故に今デべは必死だよ。

売れなきゃ価格は下がる。必然だ。

[696: 匿名さん]

がんばれ、でぺ。
まけるな、でぺ。

[697: 匿名さん]

デベ幹部はみんな台地の戸建住まい。
さすが不動産のプロです！

[698: 匿名さん]

この人は自社の湾岸タワマン住んでたでしょ

潰れたけどw

http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20070628/128573/?ST=smb

[699: 匿名]

不動産にコストがいくらとかは関係ない。価格に関わるのは需給関係だけ。

[700: 匿名さん]

カッコ悪い

[701: 匿名さん]

そもそもマンション事業なんて儲からんよ、特に低層
そして行き着いた先がタワマン

[702: 匿名さん]

そう。湾岸タワマンは金の成る木だった。
豊洲はデべの努力もあり、マンションの資産価値もみるみる上がっていった。
それが地震による津波や液状化の風評被害でこれから地価は下がっていくだろう。
そして計画停電で湾岸以外のタワマンもこれから下がっていくだろう。
デべはさぞ無念だろうな。

でもお金のある購入検討者はチャンスだよ。
1年もすればマンション価格はだいぶ安くなるだろうから。

[703: 匿名さん]

儲からないのは経費かけすぎてるからだろ。無駄なMRつくらずに完成販売にすれば儲かる。
回転率上げて売上高増やすための青田売りで自転車操業やってるから儲からないんだよ。

[704: 匿名さん]

下がるのはタワマン、埋立、郊外だな

[705: 匿名さん]

資材調達費用などコストは上がり圧力が優勢、一方、震災による購買意欲低下などで売値は下がり圧力が優勢。
デペは苦しくなる一方・・・。

[706: 匿名さん]

デベにとってのドル箱は一次取得者向けの大衆マンション。
大衆向けマンションってのは３０００万台、３ＬＤＫ７５平米みたいなやつ。
都心回帰とか関係ない。３ＬＤＫが３０００万円で売って利益がでる場所に
マンションを建てる。
湾岸は土地の取得コストが高くなったわりには、坪３００万以上ではほとんど
売れない。だから土地の取得コストが下がるまで撤退。

高級マンションは儲からない。利益に貢献しないけどデベの見得とイメージ
のためにやっている。自動車会社がレースに出るのと似ている。

[707: 匿名さん]

実際下がってきてるね。中古が増えてるよ。
前だったら飛びつきたくなるような価格なんだけど
なんか買う気になれない･･･。

[708: 匿名さん]

今のデータで下がってるのは震災とは関係ないけどね
来月くらいになれば結果は分かるかもしれんけど

[709: 匿名さん]

リーマン直後より安いし、ここ数年でも出てこなかった人気立地もちらほらある。
売り渋ってた業者がこれ以上の事態悪化を恐れて在庫放出しだしてるみたい。

[710: 匿名さん]

どこの立地でしょうか？

[711: 匿名さん]

>710
不動産屋から連絡くるのは目黒区とか渋谷区あたり。戸建てとか土地が多い。
マンションは沿岸部が圧倒的に多くて売り物はまだそんなないけど、新宿らへんは下がってる。
まだレインズとかには出てないのが多いと思うけど今までの1割くらいは下がってる。

[712: 匿名さん]

新築でも買いたいけど値段がって言えばけっこう相談のってくれるところが増えてる。

[713: 匿名さん]

まぁ当分デベも検討者も様子見でしょう

[714: 匿名さん]

様子見ばかりで、金が回らん。　→　在庫抱えて自転車操業のところから倒産。　→　待てば待つほど安くなる。

[716: 匿名さん]

倒産しそうなデベの物件なんていらない

[717: 匿名さん]

資金繰りが悪化するといっても顕著に現れるのは1.2年先だろうけどな

[718: 匿名さん]

そんなにかからない。リーマンショックもまだ引きずってるから。

[719: 匿名さん]

マンションおよびこれから家を買おうと思ってる方
地震学者さんの見解を読んで　よく考えてから購入決めましょうね

http://sk01.ed.shizuoka.ac.jp/koyama/public_html/etc/EastJM9.html

つまり、日本の地殻は、言わばパンドラの箱が開いてしまった状態にあります。これまでの地学的に平和で安定した時代は終わりを告げたと認識し、どうか頭を切り替え、限られた資源とマンパワーを有効に配分してください。そして、住民全員が十分な防災対策をしつつ、この長い未曾有の国難を乗り越えるために、それぞれの持ち場で自分の培った力を存分に発揮してください。私も自分ができることを遂行していきたいと思います。

[720: 匿名さん]

リーマンショックで破綻したデベは本業以外に精を出してたとこばっかでしょ
デベも多少なりとも学んで賢くなってるよ

[721: 匿名さん]

昨年度はマンション売れまくったから、デべもまだ余裕があるでしょ。
少なくともすぐに潰れる状況ではないよ。

ただマンション販売に急ブレーキかかったのは確か。
夏過ぎに値下げ圧力に負けて、値段さがってくるでしょ。

[722: 匿名さん]

とりあえず湾岸をどうにかしたいデベ

[723: 匿名さん]

停電時に大変な高層マンションや地盤の弱い埋立地は間違いなく下落。都心の逓送マンションなら、別に下落って聞かないですね。

[724: 匿名さん]

今年1年は予震も続くし、原発問題も当分引きずる。
電力供給も不透明。景気もどうなるかわからない。
現金で買える人以外マンション買わないでしょ。

[725: 匿名さん]

関東地方の地震の頻度は半端なく多いな。

[726: 匿名さん]

海産物の放射性物質の蓄積も半端ないぜ。

[727: 購入検討中さん]

あるブログのメンバー記事で、
地震より放射能イメージが不動産に深刻な打撃をもたらす。
と書いてありました。

世界規模からすれば東日本も西日本もチェルノブイリに陥った状態と同じイメージで、
そのイメージが日本経済をとことん破壊し尽くすと、
海外逃亡を計る富裕層も多いようです。

東京電力の社長夫人はいち早くシンガポールに逃げたという記事も在りました。
以下ブログ記事を転載します。

日本の実体経済は今後少なくとも　2年間近くは壊滅的な打撃をこうむるでしょう
それは先刻　お話しした通り
日本＝放射能というイメージがついてしまったから
＼(-o-)

地図で見るとおわかりの通り
日本は大変　狭い地域です

ぶっちゃけ言うと
アメリカやオーストラリアのような
国土の広い大国から見れば
国全体が　すっぽりとイメージ的に　チェルノブイリ被災にあってしまったような物
(・・;)
さらに日本のメディアは　
あまり取り上げてくれませんが
英国で27倍の放射線物質が観測されたことで
外国メディアが大騒ぎになっているのに(300マイクロベクレル)
東京は　
3月22日の雨降りの日には　
35700ベクレルを観測！これは　なんと！
通常の二〇〇〇〇〇〇〇〇〇(２０億)倍以上の値の放射線物質です
ﾄﾞﾋｬｰ＼(◎o◎)／！

http://secret.ameba.jp/nami-sakura/amemberentry-10850200877.htmlより転載

[728: 購入検討中さん]

96 ：名無しさん：2011/04/05(火) 14:10:08
不動産会社の知人から聞いた話です。
高級マンション、高級住宅地の売り物件が殺到してるらしい
金持ち達がパニックで投げ売り状態らしい

367 ：名無しさん：2011/04/05(火) 14:28:10
>>363
下がるどころじゃないよ

富裕層から始まった投げ売りの続出中

今まで手の届かなかったような高級マンションに
格安で住めちゃうようになるかもよ

中国人も撤退するし、外資も撤退するとこあると思うし。

リンク先
http://secret.ameba.jp/nami-sakura/amemberentry-10850200877.html
より転載。

[729: 匿名さん]

〉719

地質学者ほどアテにならない人種はいないけどね。

事前に予知したことなど一度もなくて、起きた後にやっぱりとか言って、単なる詐欺師だよね。

[730: 匿名はん]

>>７２８、７２９

情報ソースもなく、＼(-o-) や(・・;) のマーク連発の内容を信じるのは、かなり頭弱いかも（笑

海外逃亡を計る富裕層もって、いきなりなんて逃げれないよ。

ビザや永住権は金出してもすぐには出ないし、自国内で相手国大使館に申請しないと普通は貰えない。

しかも却下の可能性もあるし、受け取りは日本で本人確認の上しないといけない。

なので、逃亡といっても、普通は数か月ごとに引っ越しながら海外で流浪するしかないんだが・・・

投げ売りは願望としてありうるが、実際は一部だね～

これもすぐには手続きなんてできないから。

ニートは移動や手続きの手間やコストを全く考えずにいろいろ言えて、お気楽だね。

放射能イメージが不動産に深刻な打撃は、あるかもね。

[731: 匿名さん]

復興しようと頑張ってる人もいる。
日本人は簡単に日本を捨てない。

東京も含め関東の地価は当面下がり続けるだろう。
でもいつかは原発の問題も解決し、日本は復興し地価も下げどまる。
そう信じてる。

[732: 匿名さん]

中国人が減るなら多少不動産価格下がろうが全然構わない。
まあ都心高台は稀少価値がでると思うが。

[733: 匿名さん]

中古マンションのサイトをずっと見ているけれど、都心部は震災前と変わらないねえ。タワマンとかはもっと下がってもいいと思うのだが。。。。売主側も今は強気だけれど、時間たたてば弱気に転じるのだろうか？

[734: 匿名さん]

1万トンの放射能汚染水を意図的に海に垂れ流した『国際テロ国家』は滅びる。
案の定、北朝鮮・中華人民共和国が乗り出し始めた。空爆されても文句は言えない。

[735: 匿名]

仮設住宅資材、ベニア、断熱材、システムキッチンなどが無くて、一戸建て、マンションの建設が遅れてきているらしい。ニュースでやってた。
建材コストもアップしているらしい。製鉄所もダメージ受けて、原料鉄鉱石も高騰。
しかも仕込んだ土地は高い時代に取得。
契約者に引き渡しされず、時間とともに増える検討者は契約できず。
自ずと中古が活性化。
2012年には復興景気がピークに達するらしい。