地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

１スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[451: 匿名さん]

放射能より夏場の電力でしょ。
何故東京に人、物、金、情報が集まるか。
いうまでもなく便利な町だから。
それが今年の夏、不便な町に様変わりする。
通勤電車はなかなか来ないで暑い。オフィスも暑い。家に帰れば計画停電で真っ暗。シャワーも浴びれない。冷蔵庫の中身は停電で腐るから保存もできない。
ポジが想定内と言うが、本当に耐えられるか。2か月間。
外資や日本の企業の重要拠点は東京から移転しても不思議じゃない。
都内マンションが半値になっても驚かない状況だ。

[452: 匿名はん]

東京は普段から電気使いすぎ。
日本全体そうだが。
海外の大都市と比べても、節電してる今の状態くらいで丁度いい。
夏もエアコンとか抑えさせれば、いいんじゃないのかね。
ピークの時間帯は電気代が跳ね上がる設定なら、店やビルで無駄に冷房するとこ激減だろ。
冷房効き過ぎで、寒すぎだよ。
うまくやれば乗り切れんでしょ。

ただ不安なのは、日本人は、現場の無駄排除みたいのは得意でも、計画は苦手というとこ。
今回の東電の見て、よく分かったよ。
計画さえしっかりしてれば、そんなにうろたえる必要はない。

移動って言うが、小規模オフィスでもあるまいし、コストかかるよ～
2か月のために、そんな金払うか？
大企業で自社ビルなら、本拠移転に数十億素百億の出費がかかってもおかしくない。

電気が問題なのは、オフィスよりむしろ工場とか現業の現場。
そっちが大丈夫なら、オフィスでできないなんてありえんよ。
よほど贅沢なオフィス環境をお望みでない限りだが。

[453: 匿名はん]

放射能とか電気とか不安だけ考えればきりがない。

ただ、実際の企業や人のアクションは、直接・間接のコストとの兼ね合いで決まる。

そんだけのこと。

[454: 匿名さん]

他の国では２－３時間の停電なんてザラなところいくらでもあるよ。もちろんNoticeナシだよ。
４時間くらいなら冷凍庫の中身も全然大丈夫！ただし途中で何度も開けないことね。

[455: 匿名さん]

便利な生活謳歌してる人程、深刻に考えないんだよな。
1500万kw足りないんだぞ。
ピーク需要をいかにずらすか必死に工夫してどうなるか。
猛暑だったらアウトだよ。
少々暑いの我慢すればいいなどというレベルじゃない。

[456: 匿名はん]

この間は、にわか節電で１千万ｋｗ減らしてたが。

[457: 匿名さん]

そりゃ減らせるよ。減らした結果どうなった？

[458: 匿名さん]

それより食料・水が心配だ。
電気はまぁ私のところは何とかなる。

[459: 匿名はん]

工場は困ってるね。
計画停電が、無計画停電だから。

都心オフィスなんて、まだ計画停電対象外。
オフィスはヒルズみたいに自家発電でやらせて、計画停電すれば。
自家発電なしは、電気料金アップか停電。
それだけでさらに１千万くらい節電できそうだ。

[460: 匿名さん]

停電と言っても一日３時間くらいなら、停電していない隣街の商業施設かカフェで時間潰せばいいだけだと楽観的に考えてるのは私だけかな？
シャワーだって朝か夜には使えるだろうし、エアコンも効かない所で一日中ガマンする事ないのにね。

[461: 匿名さん]

エアコンの奪い合いで喧嘩するなや。
TVのチャンネルじゃあるまいし。

[462: 匿名さん]

エアコンなんか必要ないだろ。江戸時代はそんなもんなくても仕事してたぞ

[463: 匿名はん]

困るのは作業を停められない工場とか。

電気が安定しない国なんていくらでもあるわけで、オフィスや家庭はそんなに困らないだろ。

[464: 匿名さん]

自家発電設備は殆どのビルやタワマンでついてるけど、あくまで非常用。
空調を動かしたりする能力はない。パソコンもバッテリーがなきゃ使用できない。
燃料消費率も悪いからあっという間になくなる。
計画停電になったらビルやタワマンは死んだと同じだよ。
そんな生活が2か月続いたら…。

知らないって幸せだな。

[465: 匿名さん]

>知らないって幸せだな。

被害妄想癖のネガって幸せにはなれないな

[466: 匿名さん]

たかが３時間の停電で騒いでみっともないね。ホントに情けない。恥じを知れ。これくらいで騒いで計画立ててる奴はポジだ何だと書き込み再びアホ発言…。また日本人はアホだと思われるからお願いだから計画停電で東京も終わりだみたいな発言はやめてくれ～。

[468: 匿名はん]

＞計画停電で東京も終わりだ

こういうこと言ってるのは、東京にいなくて高みの見物してる連中だろ。
それか間違いだらけの外人情報に踊らされて、情強気取ってる連中かね。
東京にいれば、そんな大したことはないのが分かるはずなんだがね。

[469: 匿名さん]

単身者は海水浴にでもいけ！彼女彼氏をつくってこい。
世帯持ちは一家まとまってエアコンのある部屋にいなさい。
それで電気は節約できる。

[470: 匿名はん]

ああ、普段の状況では、アホは活躍の場が少ないからな。

活躍？の場ができたんで、大フィーバーってか。

[471: 匿名さん]

まあ、夏になればわかることだ。
たかが3時間の停電が社会にどのような影響を与えるか。
そして文句を言うのはネガではなく、大した事ないと言う人種のような気がしてならない。

[472: 匿名]

計画停電になったらビルやタワマンは終りだ、なんてホントに思っているとこがすごい。


今後はいつ東京も直下型地震がくるか分からない。賃貸みたいな安いとこに住んでたら不安だと思うのだけどね、単純に。今は買うべきじゃないってコメントしてる人達いるけど、安全面考えたら(自分も含め、家族の命とか)ホントにそう思ってるのかな。

[473: 匿名さん]

お金が無い人に選択肢は無いんですよ。

[474: 匿名さん]

文句？？計画停電に？またアホな発言。だからもうやめてください。

[475: 匿名さん]

あ、そうだったね。お金がないから今は買うべきじゃないって道づれにしてる訳か。

[476: 匿名さん]

日本人じゃないんでしょ、ネガって。だから、日本人がどう思っているか理解できないんでしょ。

[477: 匿名さん]

停電の時間帯はビルやタワマンの機能が死ぬと言うこと。
インテリジェントビルやタワマンは、電気あってこその建物だから。
もちろん停電終われば機能は復旧するけどね。
空気を入れ換えるのも電気に頼ってる建物は、停電には弱いよ。
衛生環境も悪く、健康被害だってあり得るよ。

[478: 匿名]

やはり、都心三区の物件買わなきゃね。

[479: 匿名はん]

ヒルズとかは自家発電だろ？

イッパシのタワマンやビルなら自家発電が基本だよな。

もとからエネルギー食いなんだから、非常時にも自力で対応できんとな。

[480: 匿名さん]

停電大した事ないとか日本人の感情とかいう奴に限って水を必死に買ったりしてるんだよな。
乳児のいる人達に回してあげようという気持ちがなかったりする。

[481: 匿名はん]

＞電気あってこその建物

そういう建物に住んでなければ、3時間くらいの停電なんて問題ないかも。
仕事で3時間程度なら、いくらでも他にやれることあるし。
その程度で困る企業とかは、自家発電ビルに入るのが正しい。
計画停電は困るなんて、ゴネるのは筋違い。
計画停電は、そういう建物のオフィスや住民でなくても、誰でも困る。

[482: 匿名はん]

＞停電大した事ないとか日本人の感情とかいう奴に限って水を必死に買ったり

意味不明。
停電は構わないと近所でお話してるけど、買いだめはやめましょうって話になってます。
仰る通り、不必要な家が買いだめすると、小さいお子さんとか必要な家が困るから。
こういう意識が普通なのか、水が買えないなんてことは近所ではありませんよ。

[483: 匿名さん]

ヒルズの自家発は確かに発電容量多そうだな。
金持ち多いから燃料の消費も気にしないだろうし。

[484: 匿名さん]

あのね、３時間の停電じゃ、ビルもタワマンも死なないのよ…。またアホな発言してる奴がいるから日本人はバカにされる。

[485: 匿名さん]

買うか買わないかの選択で買わないはありだと思う。
ただしそれは、老後に住める家持ち（田舎に実家がある）の場合だな。
老後に戻れる家（実家）がない場合、買うしかないだろう。

買うなら、都内の３区、最低でも２１区（足立区・荒川区除く）だよ。
今回の震災で、郊外の不便さははっきりとしたからな。
不動産の資産価値は、上がる地域と下がる地域にはっきりとわかれるよ。
特に計画停電の予定地域は、止めといた方がいいね。

[486: 匿名さん]

そうか。うちは水は水道水を飲んでるよ。
近所には売ってないし、必要な人が必死に買ってるんだと信じて。
482さんはどこの地域に住んでるの？
もしかして計画停電がなかった地域かな？
病人がいる家庭や乳児がいる家庭もある。
今年の夏は電気の大切さを嫌というほどわかるようになる。
都市機能を分散する契機になるかもね。

[487: 匿名さん]

484
3時間程度の停電なら最低限の機能は維持されるの間違いだろ。
違うというなら発電機容量言ってみろよ。
勤めてる会社や住んでるタワマンの。

[488: 匿名はん]

うちも大人は浄水器を通した水道水を飲んでます。
東京の西南側ですが、うちの近所はたしかに計画停電なしでした。
区としては計画停電の予定地域がありましたが、結局なしで、近所は軒並みリスト外でした。
近所に大きな総合病院・救急指定病院がいくつかあるからかもしれません。

ただ計画停電と買いだめは関係ないと思います。
隣の川向こうの自治体でも計画停電エリア外というところがあります。
用事があった帰りにスーパーとかに寄ると、いつでも水や基本的なものはほとんどありません。
話した限りでは、「だって不安じゃない、つい買っちゃう」、そういう考えのようです。
人災を避けるには、住む地域は選ぶべきだと強く思いました。

3時間程度の停電は、うちは構いません。
時間さえはっきり決まっているのであれば、ですが。
もとからそんなに暑くなく風が通るとこなので、エアコンは本来あまり使わないです。
どうしても必要なら車でエリア外に移って要をたします。

[489: 匿名さん]

維持されます。人に頼らずご自分でもちゃんと調べてください。あ、その前に自家発電があるマンションにお住みじゃないかしらね。

[490: 匿名さん]

計画停電バンバンやればいいんだよ。
そうすれば身をもって電気の大切さわかるだろ。
経済は落ち込み、マンションも売れなくなる。
でも日本が今までいかに便利な生活を享受してたか実感する方が大事。

[491: 匿名さん]

489
要するに発電機容量知らないんだろ？
単位すら知らないだろ？
どんな発電機か見た事すらないだろ？

笑わせるよ。全く。

[492: 匿名さん]

煽ってるの？あなたはここで一人で笑ってなさーい。

[493: 匿名さん]

東京のマンションの資産価値はどうなる事やら。
もうどうでもいいか。

[494: 匿名さん]

豊洲の電気は新鮮！

そんじょそこらの電気とはワケが違う！

選ばれたセレブための電気！

停電なんか怖くない！

[495: 匿名さん]

>494さん


大丈夫ですか？？

薬やってるんですか？

[496: 匿名さん]

やれやれ。東京の不動産の資産価値は落ちるしかないだろう。
アホウが。議論するだけ時間の無駄。
キャッシュフローがあれば御の字。

[497: 匿名]

重要なのは現実に液状化が起きてるって事です
豊洲では90箇所で液状化は新聞に出てるでしょ！
もうネガだとかポジだとか関係無くて無責任な
煽りを控えて下さいって話しをしたいのです。
これから検討される人からしたら駄菓子を買うのとは
訳が違うのですからイイ加減な事を煽らないで欲しい！
散々と豊洲は液状化は起きませんとか絶叫しといて
液状化が豊洲のあちこちで起きてるじゃありませんか？！
実際に液状化現象が豊洲のあちこちで発生しました！
今度は、液状化はたまたまで、液状化なんて何の問題も無い、
とか言い訳は、本当に見苦しいし、迷惑です！
とにかく真剣に低価格で検討してる方々に嘘は控えて。
豊洲、辰巳、新木場、有明、、は簡単に液状化しました！
勿論のこと向かい側の城南だって液状化するでしょうし、
いずれにせよ湾岸埋め立て地は震度５レベルで液状化して
しまうのは、今回の地震で証明されました。
共同溝だとか、液状化なんかしても問題は無いだとか
豊洲は液状化しないと豪語してた話題を誤魔化そうと
したがりますが、そんなのは別の話しで、液状化したって
事実が大切で、そこに拘る検討者は多いって事ですよ。

[498: 匿名さん]

＞489

発電機は燃料が無くなればそれまで。

さて、ここで問題です。
マンションの自家発電機の燃料は何でしょう？
（ヒント。ガソリンではありませんｗ）

[499: 匿名さん]

液状化なんて小さな問題でしょ。関東全体の問題。
今は放射能汚染、大規模停電で経済活動が制約され、普通の生活が出来ない非常事態。
非常事態にリスクを取る人、企業は少ないから不動産取引量は大幅に低下する。

俺は生産台数が少なすぎてディーラー物なのに型式が無い、ベンツ・ＡＭＧ
2,500万円の車に乗ってた。この車を売却した時のようになるんじゃないかな？
この車はオークションで成約するのが年に1.2台程度。相場は無かった。
買取なら安く書い叩かれるので、いつ売れるか分からない委託販売で売却した。
委託販売をしてから4ヶ月。希望価格で売れた。
希少価値の高い車は値段が適正でも売れない時は1年経っても売れないみたいだ。

直ぐに売りたい人は買い叩かれ、売り急がない人は希望価格で売れるかもしれない。
不動産売買が希少な車を売却するような感じになるんじゃない？

原発問題が完全に解決するには長い期間が掛かる。
企業や人が西日本に移転したまま関東に帰ってこない可能性も高い。
関東が通常の経済活動、普通の生活が出来た時に資産価値がどうなってるかが問題。

[500: 匿名さん]

>>499
人の問題は大きく、当面は東京への流入は一挙に減り、限定的になるだろうね。
これだけでも、東京だけは流入超過が続き生産人口は増え続けるとした予測が崩れる。
地方と同じく高齢者の比率が高まり、労働世帯の負担は大きく見直さざるをえないし、
人口増を前提とした土地やマンションの資産価値も調整が入る。
地震や水汚染の風評被害など、この大きな動向と比べれば微々たるものだろう。

AMGの価格と比較するのは単なる持っていた自慢をしたいだけだと思うが、
年間何万戸も大量供給されたマンションは原則比較可能なものであり、
今は様子見でも、近く大量の売り圧力で下がり相場が形成されていく。

ローンの金利も一気に上がると予想され、
固定資産税など「取りやすい税金」は軒並み増税ラッシュになると見られる。
ご存知のようにローン返済は最初は金利分がほとんどで、
変動で金利があがったらもう一度元金ほぼ全額に対し高い金利で払い直すのと同じ。
課税が実質土地のみになる戸建はともかく、躯体劣化を認められないマンションでは、
固定資産税が上がったら予想を超えた重い負担だと感じるだろう。

固定金利でローンを組むわずかな人、ローン支払いが終わった人も、
豪華設備を誇る近年のマンションでは管理費と修繕積立金はインフレと共に高騰し、
それでも住み続ける限りは払い続けなければならないし、
そのようなマンションは中古でもこれまでのように買い手がつくことはなくなる。
入居時に支払った多額の修繕積立金も、法律で運用は禁止されているから、
インフレ下ではその価値が大きく減免し、補填のために計画外のさらなる臨時徴収が必要。

ママゴトの延長のようだった管理組合総会はいきなり難題山積で修羅場と化し、
それでも区分所有者は逃げることはできないし、
代表にでもなったら誰にも解決できない問題に無償で取り組む虚しい苦労をするはめになる。

未だに検討スレでは月々の返済額との比較なんて昭和なレトリックを使うデベがいるが、
賃貸と分譲とを比較して得かどうかの議論は大いにすべきものの、
日本の経済状況が大きく変化するこの時期に住まいを固定する選択は、
自らリスクを高めるだけの行為だと認識されてくる。
この「リスク」が実感としてどのようなものかを多くの人が認識できるようになったことも、
今回の災害が残すものでもある。

[502: 匿名さん]

マンション価格は上がるだろうね。

売れなくなるので、供給は大幅に絞られる。
資材も高騰。去年の2倍にまで高くなった。

でも、利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？
利益を多くのせて、単価を高くする。売れないので供給は絞る。

結果、値上がり。



安く買いたいなら、既存在庫を買い叩くしかないと思うが。

[504: 匿名さん]

だから値上がりする。
供給は絞られ、コストも上がる。

デベは値上げして利益を稼ぐしかなくなる。

[506: 匿名さん]

買わない奴は、値下げしても買わないので、値下げは無意味。
その中でも、少しは買う奴はいる。

そういう奴のためにには、供給は絞る。値上げする。

[508: 匿名さん]

つまり、「値下げは意味があるか？」の議論でもある。

値下げしても売れないのであれば、値下げはしない。

値下げしなくても買う奴だけに売る。
しかし、パイが少ないので利益を多めに載せる。

単純な話。
値上がりする。

[509: 匿名さん]

一般人は買わない。

買いたい奴だけ買う。
そういう奴のためだけにデベはマンション作る。

利益は多め。コストも高い。
結果、値上がり。

[510: 匿名さん]

やれやれ、マンション価格上がるから今買いなさいってか。
相変わらずデべの買い煽りは酷いな。

仮にインフレになったらどうなるか。

まず金利が上がるから、変動で組んでる人達がローン払えず大量に中古が出回るよ。
新規分譲マンションは値上げせざるえないから、余計に売れなくなる。これまた在庫。
タワーパーキングなど金食い虫の設備のある分譲マンションは管理費や修繕費を大幅に上げなきゃ維持できない。固定資産税と管理費、修繕費でローン払えずこれまた売却。
金持ちはそんな在庫を買い叩き、賃貸にする。

賃貸は大インフレになってもマンション価格が上がる事はないよ。

[511: 匿名さん]

要はマンション高くならないって事だな。

俺もそう思う。

[512: 匿名さん]

高くても安くても汚染地域はNG。

[513: 匿名さん]

インフレになったらローンの負担額も実質的には下がるのでは？
それと、変動型のローンは1.25倍ルールがあるから、すぐに破綻する人はいないと思うぞ。

[518: 匿名さん]

金利の1. 25倍ルールって要は先送りじゃん。
支払い額を先送りするだけ。
自転車操業と同じだな。
そこまで傷深くなる前に売るだろ。
よっぽどアホじゃなければ。

[519: 匿名さん]

デべもすぐには値下げしないよ。
ここら変は購入検討者との駆け引きだな。
1年くらいじっくり色んなモデルルーム見たり、地盤調べたりして社会情勢見てればいいよ。
デべや契約してしまった人の買い煽りに負けないように。

[521: 匿名さん]

デベが利益とりたいから高くしても買う人がいなけりゃ意味ないな。
銀行もローン審査厳しくするし。こういう時は土地の値段を下げる方向で調整されやすい。

[522: 匿名]

っていうか、マンションを新築にしろ中古にしろ、今買う人いるの？
仮に今のマンションが買った値段より高く売れても売らないよ。
理由は、こんな大変な時期にワザワザ動きたくないから（悪く言えば面倒臭がり）。←俺みたいな奴が多い気がする。
湾岸や埋立や住宅密集地区でなければ様子見でしょ。

[523: 匿名さん]

↑

今検討している物件をやめて様子を見るメリットは
なんでしょうか？

来年から子供が小学生なので、いまだから多少広域で探せます。

[524: 匿名]

大きな地震で
基礎とか建物を揺さぶられた物件を
今買いたいですか？

[525: 匿名さん]

＞大きな地震で 基礎とか建物を揺さぶられた物件を今買いたいですか？
では、
「大きな地震で、基礎とか建物を揺さぶられた物件のまま住みたいですか？」
とかは？
日本は地震国なので、揺さぶられていない物件などありませんし、今後もありえません。
無能に不安を煽るだけのひとは、何したい人なのでしょう？

[526: 匿名さん]

情報強者が住まう街　豊洲
情報弱者は去れ！

[527: 匿名さん]

まぁ震度５レベルで損害だしてるマンションは中古、新築問わず検討外だな
いい検査になったよ

[528: 匿名さん]

今回の地震で地盤の良し悪しがよく分かったよな

[529: 匿名さん]

資産価値もなにも放射能汚染の土地の価値ってあんのか？

[530: 匿名さん]

あなたが買えないくらいの価値があります

[531: 匿名さん]

次は火災の心配をした方がよさそうだな。

[532: 匿名さん]

東京電力なら買えるかな？

[534: 匿名さん]

暖かくなってきたから夏場の計画停電まで束の間の休憩だね。

もう今年の夏は日本人の働き方を根底から変えないと駄目だろうね。
夏場は週休4日にすればいいんだよ。
有給ある人はバンバン使う。そして呑気に海外旅行。

あまりの自粛は景気にもよくない。
マンションの頭金なんかパーっと使ってしまえ。

[535: 匿名さん]

年収ダウンで遊ぶところじゃないと思うけどね。
賞与なしで生きてける家はいいけど。

[536: 匿名さん]

夏に消費電力が上がるのは冷房需要が高いため。
窓がひとつも開かない高層ビルで冷房がなくなれば大変な事になる。
節電には限界が有る。どんな対策をしても夏の大規模停電は避けられない。

[537: 匿名さん]

降りる時は飛べばいいが
帰りは難儀だなおい

[538: 匿名]

2011年04月01日

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震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由

住宅の価格構成は？
　今回の東北関東大震災では、多くの住宅が津波に飲み込まれて倒壊に至った。住む家を失くした被災者のために仮設住宅の建設が少しずつ進む一方、首都圏のマンション事情にも変化が起き始めている。

　大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。詳しい数字は申し上げられないが、マンション事情に詳しい協会団体の関係者から、「大手・中堅マンションデベロッパーのマンションの売れ行きが伸びた」という確かな情報を入手した。

　なぜ地震直後の2日後にマンションの売れ行きが伸びたのだろうか？　この理由をひもときながら、大震災後のマンション購入事情について考察してみたい。

●マンションの需給バランスが崩れることを見越した消費者

　大震災の発生を受け、消費者の住宅購入意欲は下がっていくだろう。また意欲が低下すれば、物件の値下げが起こるだろう――などと予想する人も多いのではないだろうか。しかし、今回の震災の影響はそんな単純なものではない。

　今回の大震災でマンションデベロッパーや住宅メーカーがもっとも打撃を受けているのが、家を建てるために必要な資材、つまり建材の不足だ。例えば建材の1つである合板（ごうはん）の国内最大手メーカーであるセイホクは、東北に拠点を構えているため主力工場が壊滅状態に陥った。国内の合板市場で約3割のシェアを占めるセイホクの石巻工場や主力工場が軒並み被災し操業を停止していることで、国内の合板は圧倒的に足りなくなっている。他にも、建材大手のYKK AP、TOTO、トステムの3社はそれぞれ東北地域の工場の操業を停止し、サッシや断熱窓なども不足している。

　建材が不足するとそもそも家やマンションが建てられなくなる。実際に住宅メーカーの工事はストップしていたり、不足している建材の代替品を使って工事を続けている。今後建材の不足が続けば、建材コストが上がっていくことは避けられない。建材不足・建材コストアップという供給側からの事情を考えると、今後はマンションの値上げが避けられない状況だ。

　消費者マインドという需要サイドから考えると値下げが必要だが、建材やガソリンなどのコストアップという供給サイドから考えると値下げは現実的ではない。

　このように需給バランスが崩れるため、5月以降のマンション販売の予測は難しい状況だ。実際、5月以降のマンション販売を見合わせることを表明するマンションデベロッパーも出てきている。

　冒頭の話に戻ると、なぜ震災直後に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのか。それは、この需給バランスの崩壊を見越し、しばらくはマンションの値上がり要因しか見当たらないことを考えた“賢い消費者”が購入に踏み切ったためだ。

●先行きの見えないマンション市場

　大震災が起きるまではマンションの「買い時」感はかなり高まっていた。歴史的な低金利、政府の優遇策、増税論議の高まりから、マンションを購入する絶好のタイミングと言っても過言ではなかった。しかし大震災の影響により、建材やガソリンのコストアップの可能性が格段と高まってきた。3月13日にマンションの売れ行きが伸びたのは、先行きが見えなくなるマンション市場を冷静に判断し、「買い時」感の残っているうちに購入を決断した「賢い消費者」が多かったからだ。

　マンションデベロッパーが5月以降の販売を一部中止にしていることからも分かる通り、5月以降の予測は現段階では誰にも分からない。分かるのはマンションのコストアップ要因しか見当たらないということだ。

　この1〜2年の間にマンション購入を検討していた読者がいれば、ここ数年において今までの「買い時」が確実に続くのはおそらく4月いっぱいまでと考えた方がいい。

●大震災が及ぼす住宅購入への影響

　1995年に発生した阪神・淡路大震災の時は、テレビ番組などのメディアで住宅やマンションの倒壊する映像が多かったと記憶している。その影響で、阪神・淡路大震災後に住宅メーカーが注力したのは「耐震性」であった。大震災でも倒壊しなかった自社の写真を見せたり、震災同様の揺れでも倒壊しない実演シミュレーションをしたりと、耐震性のアピールが重要視された。

　それに比べて、今回の震災では「津波」や「津波に飲み込まれた住宅」の映像が目立った。また、関東では浦安やディズニーランドなどの埋立地の「液状化」現象がメディアで取り上げられている。このことから今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

　今までベイエリアのマンションは、「オーシャンビュー」などのプレミア感も手伝って人気が高かったが、今後は地盤を重視して内陸を選択する消費者が増えてくるだろう。もちろんマンション価格も消費者のトレンドに左右されるのでベイエリアのマンションが値段的に購入しやすくはなる。

　現在、一戸建てやマンションに関する情報は不足しており、今回の記事は主観が強くなった部分もある。しかし今後のマンション動向を見守っている読者も少なからずいるだろう。そんな読者の判断材料として、今回の記事がお役に立てば幸いである。

[539: 匿名さん]

長い上に的外れだ。
合ってるのは湾岸を避けるとこくらい。
モデルルームの客足はまだ戻ってないよ。
夏には停電もあるし、マンション販売は明らかに下降を始めている。

[541: 匿名さん]

それよりも海外がMade in Japanを水際作戦で受け入れなくなっているのが、ものすごい打撃を経済に与えている。これは東京の不動産下落の幅よりもはるかにでかい損失ですよ。ちゃんと政府が各国にうまい具合にインフォメーションを与え、被害を最小限にしなければならないのに。無為無策。

[542: 匿名さん]

私は金利上昇、給料減少でローンの支払いが出来なくなる事が心配

[543: 匿名さん]

>538
> 3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。
> 詳しい数字は申し上げられないが、

> なぜ震災直後に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのか。
> それは、この需給バランスの崩壊を見越し、
> しばらくはマンションの値上がり要因しか見当たらないことを考えた“賢い消費者”が購入に踏み切ったためだ。

> 一戸建てやマンションに関する情報は不足しており、
> 今回の記事は主観が強くなった部分もある

「震災後に飛ぶように売れました。数字はありません。でも、売れないと困る販売側の関係者から聞いたので、確かな情報です」

「震災後の中1日で平日を挟まず影響も不明なのに需給バランス崩壊から値上がりを考えた"賢い消費者"が契約しました」

「予想されるのは、ベイエリアや埋立地の不人気化です。震災後からキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げています」

「最後になりましたが、実は情報は不足しています。確かな情報源を持っていますが、なぜか情報は不足しています。記事はほとんど主観で書いています」

この販売側当事者による提灯コラム、自分でも何書いているのか分かっていないだろうね。
建築コスト上昇というたった一つの理由で「買ったのは賢い消費者」と「買い時」のミスリードもする位で、
およそ、住宅価格や需給の分析を少しでもできる人間とは思えない。

[544: 匿名さん]

酷い買い煽りだな。デべも相当追い込まれてるな。

豊洲や浦安の金持ちが泣く泣く内陸のマンション買ってるくらいでしょ。

[545: 匿名さん]

実際に値上がりの兆候が見られるよ。
資材高騰・電気代高騰。買い渋り。

ここで重要なのは、需要がなくなった場合に値上がりするという事だ。
一時的には需給ギャップを埋めるために値下げが行われる可能性もあるが、供給はデベによってコントロール可能。しかも、価格はデベに決定権があるのだ。

つまり、需要が下がれば利益を多く積まなければいけなくなるために、値上がりする。

[546: 匿名さん]

デベは、復興事業でウハウハだからなぁ。

[547: 匿名さん]

デベはどうでもいいが、東電に税金が使われたら暴動が起こってもおかしくない。

[548: 匿名さん]

つうか、もう使われてるじゃん。
2兆円投入されてるよ。

[549: 匿名さん]

ウハウハはデべよりゼネコンだろ。
ゼネコン兼デベロッパーなら別だが。
それに金が東京から東北に流れると言うことは都内の開発が止まると言うこと。
開発なくして地価が上がる訳ない。
都内のマンションは下落の一途だよ。

[550: 匿名さん]

>>545
？？？

そのロジックだと「震災後も、飛ぶように売れている」んだから値下がりすることになる。
そうでないなら、その適当なロジックはそもそも妄想であり、成り立たない。