地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

１スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[266: 匿名さん]

よくもまーいい加減なことを

内定取り消しで泣いてますよ

進学上京の減少はご存知の通り

[267: 匿名さん]

まぁそれでも多数の若者が東京に出てくる状況は変わらないんだろうけど

[268: 匿名さん]

学生はどうすんだ？東京の学校が嫌になったからとかで一年浪人するのかな

[269: 匿名]

自分はしがない不動産投資家だけど川沿いや沿岸部の格安物件がここ最近で出回り始めた。

高台や昔からの人気地域は全く影響なさそうだけど、前のバブルで値上がりして利益確定できる再開発地域なんかは売り物相談が増えてる。

[270: 匿名さん]

今どき分譲弄ってる不動産凍死家ですかw

[271: 匿名さん]

ようやく余震が減ってきた気がする.....

[272: 匿名さん]

新入生や新社会人はマンション買わないよね。
賃貸だろうが、こんな状況で引っ越しできるのかな。
今後は関西の企業が人気になるのかな。
それとも不景気で日本企業は海外に活路見いだすか。
先が見えない。

[273: 匿名さん]

マンションは買わないけど消費してくれるだけでも経済は活性化する

[274: 匿名さん]

国内旅行でもしたほうが経済貢献する

[276: 匿名さん]

とうとう大学生や進入社員にも分譲マンションを売るようになってしまうんですね。

[277: 匿名さん]

>>275　東京電力の人？
震度８は想定外？

[278: 匿名さん]

あれやこれや雑誌やテレビ、ネットで噂されれば嘘でも本当になる。
あまり過剰に反応せんように・・・。

[279: 匿名さん]

大学生や新入社員がマンション買える程価格が下がるのか。

[281: 匿名さん]

もし、本当にネガが言うように、皆が所有するリスクを考えて、賃貸に移れば、
賃貸の需給が締まって、家賃は値上がりするはずです。
大家も商売なので、不動産を持つリスクが高くなれば家賃を上げるでしょう。
そうなると、今度は割安になった分譲や中古に戻ってる人も出てくるので、結局は
いいところに落ち着くと思われます。
分譲も、賃貸も半額以下になるようなこことはないかと。

[282: 匿名さん]

そうだね。
液状化地域は半値でも売れないでしょうから。

[283: ビギナーさん]

この秋または来年春に竣工のマンションは予定どうりに完成するんでしょうか？
今度の震災で資材、重機、人材などがかなり不足すると思うんですけど、、、
もし遅れた場合、売り主とゼネコン、売り主と契約者のあいだには違約金などの
ペナルティーは発生するのですか？

[284: 匿名さん]

計画停電が続くあいだは、マンションは売れないだろうね。

[285: 匿名さん]

>>284
計画停電の無い豊洲地域はむしろ在庫が飛ぶように売れるかと。

[286: 匿名さん]

実際に放射能の害がでるかでなくその可能性のあるものはあえて選ばない。
同様に、将来地震や津波がある可能性の場所をあえて選ぶ理由はない。

[287: 匿名さん]

２８４さん

ですよね。計画停電のせいでマンションは敬遠されるでしょうね。
エレベータ使えない、キッチン使えない、エアコン使えない、トイレ使えない、、、
在庫を抱えるデべは青ざめてるんではないかと。

これからは、電力自給自足マンションが出てくるのかな。


２８５さん

豊洲はこれからも計画停電は無いのですか？

[288: 匿名さん]

津波や液状化なら避けることはできるが、地震から逃れることはできない。
放射能汚染は人為、次元が異なる。
東京湾岸原発計画が現実味を帯びてきた。
都心優遇の計画停電はそのためのプロパガンダなのだ。

[289: 匿名さん]

>計画停電の無い豊洲地域はむしろ在庫が飛ぶように売れるかと。

足元しか見えないから豊洲なんか買っちゃったんだ。
夏には23区も計画停電するよ。

[290: 匿名]

今、計画停電地域の埼玉、千葉などから２３区に人口流入。東京の地価は現状維持。地方は地価下落。
夏、２３区から計画停電地域外の千代田区、中央区、港区に人口流入。
３区の地価は現状維持。３区以外の地価下落。
停電の影響が高いタワー高層階、オール電化。液状化、津波、浸水被害が予想される地域の地価下落。

[291: 匿名さん]

できるだけ福島から遠いところに行きます

[292: 匿名さん]

TPPも全くスルーされたね。

これで農業は延命されたかもしれないが、日本のメーカーは終わった…というよりも関税のかからない国へ工場移転かな。

その前に被災者の復旧！ですね。

[296: 匿名さん]

荒らしにはスルーして削除依頼したほうがいいと思う。
とりあえず、削除依頼しておきました。

[298: 匿名さん]

削除依頼しておきました。

[299: 匿名さん]

この資料は？

[300: 匿名さん]

それはべつにいいかなぁ。

[301: 匿名さん]

>>297

著作権違反です

[302: 匿名さん]

八王子より西に住めという資料だよね。（笑）

[303: 匿名さん]

匿名BBSでの書き込みが著作物であると判断された事例も存在する。

著作権を故意に侵害した者は、10年以下の懲役または1000万円以下の罰金に処せられる（懲役と罰金が併科されることもある）（119条）。

また、法人の代表者、従業員等が著作権侵害行為をしたときは、行為者のほか、当該法人も3億円以下の罰金に処せられる（両罰規定）（124条）。

[304: 匿名さん]

なんか、面倒な話になったなぁ（笑）

[305: 匿名さん]

＞297
大変有益な情報だと思います。
世のため人のためですからどんどんお願いします。

[307: 匿名さん]

＞３０６　あちこちで見かける。営業さんなんだろうね。。。お疲れ様。

世田谷の低層はまったく無傷ですよ！
もっとも、「東京に住みたいという人が少なくなるから値下がり」という話もあれば
「建材や職人さんが復興に持っていかれて施工物件が減るから値上がり」という話もある。

東北のほうから安全圏として東京に移り住んでくる人もいるのだし、
あながち需要減、価格低下とも思わないですけど・・・

[308: 匿名さん]

＞東京に住みたいという人が少なくなるから

でも、仕事どうすんの？
関西が没落したのは、結局は仕事がないからだよ。
仕事がある限り、東京に住むでしょ、普通。

移住なんて軽々しく言えんのは、仕事をリタイアした高齢者くらいかね。
こういう人たちは放射線の影響なんて、あんま関係ないんだけどさ。

[309: 匿名さん]

BCPで半ば強制的に引っ越しの人が大勢いる。

今は中京近畿に避難してるけど、東海南海地震でまた移転。

これからは社宅扱いの賃貸が一番、というか他に選択肢がない。w

日本で不動産の価値に夢見てる人は早く目覚めないとね！

[310: 匿名さん]

それでも人は家を買う・・・

[311: 匿名さん]

都内では買わないだけか。特に湾岸方面。

[312: 匿名さん]

>>308
その通り。
ただ西日本への機能分散の動きがこれから出てくるかもしれない。

[313: 匿名さん]

サンフロ見てたら怖くなってきた。

[314: 匿名さん]

津波やっぱり怖いな。
東京湾も危ないな。

[315: 匿名さん]

> 東北のほうから安全圏として東京に移り住んでくる人

東北の住むところもなくなったようなところに住んでた被災者の方で、この23区に住む資産のある人が多数だとは思えない。

東京が安全だと考えても都心に転居できる人はおそらく最初からそこに住んでるよ。

原発が怖くて転居するなんてナンセンス、日本中に原発あるんだから。それより原発がなくなるなら節電の方がマシだという考え方の方が大事だよ。

地価でいうと、都心の価格にはあまり影響なく、湾岸と同価格帯の川崎とか、大宮、多摩地区の方が人気が上がるんじゃないですか？それが結果的に都心に影響出る可能性もあるけどね。

[316: 匿名さん]

湾岸は地価が下がるというよりは、正常な価格に戻るだけ。
埋め立て地の安い土地を開発して、無理やり地価をはねあげた。
半値くらいが本来の価値じゃないかな。
内陸のマンションも今年は2割くらいは下がるんじゃないかな。

[317: 匿名さん]

今回の地震の津波でも、松島湾の奥にある陸前大塚とかは被害は少なかった
みたいだけど。

[318: 匿名さん]

>>316
埋立地を差し引いて妥当な価格帯だと思うけど。
都心部と比べても安いし。

[319: 匿名さん]

都心と埋立地の印象工作バトルw


短くても数十年はどっちも復活しないから焦るなw

[320: 匿名さん]

都心なら高台だよ。

低地と埋立地は終わったな。

命の惜しくない独り者しか、もう狙えまい。

今後はミニマン乱立かね。

[321: 匿名さん]

都心も湾岸も対象外だから安心して。

[322: 匿名さん]

湾岸半値、低地4割引、高台2割引くらいかな。
デべの買い煽りに負けなけれぱ、これからマンション買う人は安く買えるね。
原発の問題が酷くなれぱ、マンションどころじゃなくなるけど。

[323: 匿名さん]

関東大震災のときのデータでは、倒壊家屋のほとんどが関東ローム層エリア。
中央、台東、千代田内の下町エリアは火災で焼失。

とくに石造りの蔵などは文京区、千代田区で倒壊。深刻だったと文献にあります。
例えば浅草などは微高地で以外と震度による被害が少なかった。しかし火災でやられたため、
関東大震災後に区画整理が行われ道路が広くなった。

世田谷、杉並などは田んぼや畑泥炭地なのではっきりしないかな。
一部を除き、ローム層の上なので震度による被害は少ないが、区画整理ができていないエリアは
火災が災害の鍵となると東京都ではみている。

建物自体は、あまりに固い岩盤だと揺れの負荷が建物に直接くるため、
地盤にある程度の免震力（地盤の免震構造）があることが理想。
ただし高層マンションや10～14階建てあたりは長周期振動の時間と揺れ強度で共振するとやばい。


いずれにしても地震も原発も、このまま収束してほしい。

[324: 匿名さん]

＞湾岸半値、低地4割引、

こんな感じだろ。
高台は地震に関しては下がる要素なさそうだが、原発の今後の状況次第。

[325: 匿名さん]

家賃も半額くらいになる？？

[326: 匿名さん]

家賃が下がらないんだったら、購入して賃貸収入がすごいことになるね。
ラッキーな世の中になったなぁ。

[327: 匿名さん]

埋立地だなんて絶対にありえないっての。

[328: 匿名さん]

減税や金利の恩恵を受けれず、家賃を払い続けられるのなら２年くらい待つのもありかな・・

[329: 匿名さん]

タワマンの高層階は・・・
http://www.youtube.com/watch?v=UVLMli-duMw&feature=related

[330: 匿名さん]

家賃会社負担

自己負担は駐車場代くらい

社内にBCP用宿泊施設あり

[331: 匿名]

原発の問題は短期的に解決出来ない。
冷却、封じ込めには数年掛かる。放射能汚染も長期間続く。
電力の問題も短期的に解決出来ない。
夏の大規模な計画停電は確実。冬の大規模な計画停電も有りえる。

関東の飲食業、サービス業は長期間停滞する。
分かりやすい所でディズニーランド、ディズニーランド周辺のホテルはどうなるんだろう？
アルバイト、契約社員はクビ？正社員は自宅待機？
働く人が少なくなる。給料は安くなる。失業率が高まる。求人も少ない。

ローンを組んでる人は正社員が多いだろから直ぐに失業にする事は無い。
3,000万から5,000万円程度の築浅物件の大幅な投売りは無いだろう。
富裕層、高齢者は無理に東京に居る必要は無いので、東京を離れるだろう。
高額な物件、築年数が古い物件は売りが増えるだろう。
アルバイト、契約社員、派遣社員は賃貸が多い？ので東京を離れる人が多くなり
入居率は低下。家賃は下落するだろう。

[332: 匿名さん]

↑大学教授を詐称するのはやめたのか？

[333: 匿名]

海から遠い三鷹のタワマン上層階の売りが複数出てた

タワマン売りが加速してる？

[334: 匿名さん]

ディズニーランはシンデレラやミッキーが帰国してしまったので、
原発が収まるまで営業再開は無理でしょうね。

[335: 匿名さん]

また放射性物質が飛散する

[336: 匿名さん]

埼玉県久喜でも液状化か。
これから徐々に内陸の被害が表に出てくるな。
不動産購入リスクを皆思いしったから、数年は不動産下がるな。

[337: 匿名さん]

こう毎日余震がつづくと、高層のひとは耐えられなくなるよ。
職場が27Fなんですが、、、結構こわいですよ。

[338: 匿名さん]

マンション買ってその土地に縛られるの＊＊＊に感じてきた。

[339: 匿名]

333
三鷹タワーは新築分も完売してなかったのでは？

[340: 匿名さん]

計画停電対象エリアになって、
郊外見切り売りでしょう。

[341: 匿名]

タワマン逃げ出しが始まったんだよ。

[342: 匿名さん]

停電状態のタワマン最上階の生活は堪らないだろうね。
逃げ出したくもなるだろう。

[343: 匿名さん]

外周区から外側はインフラが脆弱だからタワマンに向いていない土地柄です。

[344: 匿名さん]

タワマンってどこだろうと、地震国の日本には向いていない気がする。

[345: 匿名]

>>339
ヤフーとかの中古不動産ページで武蔵野タワーを検索して味噌

完売前で、築1年なのに既に3つも売りが出てるから

[346: 匿名]

湾岸や埋立の暴落は避けられないのは理解出来るが23区の内陸は現状維持と思う。

[347: 匿名さん]

ローン組は手放すだろう。
特に残債が多い場合は。

[348: 匿名さん]

残債多いと、逆に手放せないような。。。

[349: 匿名さん]

湾岸はまだ開発余地あるから上がるんでない？
ま、開発が進めばって話だが。

[351: 匿名さん]

開発余地による。

住みやすい街に変わったり、不便なところが便利になったら価値が上がるのが当然。

液状化しやすい場所が、液状化対策されたり、
低地に堤防ができるなどによって、価値があがる。

[353: 匿名さん]

ベクレル２３地区には資産価値という問題は生じないから安心なさい。坊や。

[354: 匿名さん]

＊＊＊み地方の資産価値と違ってベクレル２３地区の方が資産価値があるねｗ

[355: 匿名さん]

時代は変わりつつある。
ベクレル都市東京はすでに海外から見放された。東京のかわりはいくらでもある。

[356: 匿名さん]

何の根拠ない、でたらめ放言板に成り下がってしまった。

[357: 匿名さん]

簡単な事。
これからマンションが売れるか売れないかなんだから。
購入検討者が地震前の価格で今売りだし中のマンションを買うか買わないかだよ。

[358: 匿名さん]

奥多摩から通うのがデフォルトになる。

地震に強い多摩ニュータウンが復興する。
都心は想定外の地震で終了する。

[359: 匿名さん]

まず原発問題長期化で、投資マネーが引き上げられて価格下落でしょ！

[361: 匿名]

358
想定されてる
多摩直下地震の事を無視しちゃダメ

[362: 匿名さん]

まあ、豊洲あたりだったら投資の対象外なので問題ないと思いますがね。

[363: 匿名さん]

埋立地は投資対象外

[365: 匿名さん]

豊洲は人気地域だから何とかなるとしても、多摩はないだろ。
どうやって通勤するつもり？
電車ないときは徒歩？