地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

１スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[226: 匿名さん]

踊らされずに隣県で安いアパートを大量に抱えてる大家さんは賢いね。
都内の高額分譲賃貸全滅です。

[227: 匿名]

アパートだって、震災で補修が必要なのが多いんじゃない？
大家が金払って。

[228: 匿名さん]

都内で仕事があるので
隣県には住まないし隣県の賃貸に住む気も一切ありません。
なにを高級とするかは人それぞれだけど、そこそこの物件を都内で買います。

[229: 匿名さん]

津波でも　コンクリート物件は無事だった

阪神淡路の時でも倒壊も火災もほとんどない



木造戸建ては基礎杭もないから　流される

阪神淡路の時の一番の被害は倒壊圧死と火災

どう　判断するか？

[230: 周辺住民さん]

>>228
子供を犠牲にしても都内に拘る姿勢にある意味敬意を称します。

[231: 匿名さん]

>230
海外で子供を育てていますのでミネラルウォーターの生活には慣れています。
いつまでも水道ひねれば安全な水がでてくると思わないほうがいいですよ。。
環境の変化に対応して海外のミネラルウォーターも大量に輸入されるでしょうから
水不足はじき解消されるとおもいます。

[232: 匿名さん]

>>229
基礎は流されてねぇ～よｗ

[233: 匿名さん]

どーんなに騒いでも空洞化は止まらず。
企業まで移転開始、しかも大きいほうから。

[234: 匿名さん]

寝言は寝て言え！ってね。

[235: 匿名さん]

こんなときは、契約時に全額決済なら大幅割引というような営業に要注意！

[236: 匿名さん]

首都圏の地価が下がると期待する人が多いね。
まぁどちらにせよ、こういう時に契約に動く人は少ないだろうね。
そして興味を持つころには買え控えの周りも一斉に動きだす。

まぁ博打はしたくないから、私も今は物件探し休止してるんだけど

[237: 周辺住民さん]

ローマの放射線量を引き合いに出されるが、
水の汚染はどうあれ、口に入れる水は買うものであって、
水道水は飲食用ではない。

イタリアでも水売り場の場所が半端ないです。

[238: 周辺住民さん]

>>236
まだ始まったばかりですからね。

特に台風シーズンや梅雨シーズンは再度ヨウ素やらセシウムやら放射能関連の話が飛び交う。
原発をコンクリートで覆わない限りどうしようもないでしょう。

[239: 匿名さん]

移転決定した企業ってどこ？

[240: 匿名]

津波でコンクリートの建物もけっこう倒壊してるよ。鉄柱だけになってたりとか。以前の街並みと見比べたらわかるけど病院とか横長のビルは大丈夫だけど縦長のはけっこう崩れたみたい。
地震だけなら地盤沈下が重ならなければ全壊はしないと思う。ただ修繕もできないほど傷んで住めなくなった建物はいっぱいあった。タワーは構造上、負荷がうまく分散できずに何かの拍子に低層部が一部崩れたらそのままガラガラと崩れるから危ないのは危ない。

[241: 匿名さん]

全国の海沿いの資産価値は低下の一途...

[242: 匿名さん]

水やガソリンが手に入らない状況で、マンション買うわけないよ。
住むとこあるだけで今はよしだよ。
被災地じゃないけど東京は混乱している。
今年1年はマンション売れないだろうな。

[243: 匿名さん]

まぁ供給も無いだろうしね

[244: 匿名さん]

中古市場の下落がこれから始まるだろうな。
仲介不動産や中古の在庫を持つ不動産は相当厳しいと思う。
体力あるデべは売りだし予定のマンションは当分塩漬けだろうな。
値引きしないと売れないのわかってるから。
着工が進んでいるマンションは、値引きして完売目指すのかな。
どちらにしても市場は徐々に冷え込むだろう。

[245: 匿名さん]

淘汰されそう、新興デベさんはどこでしょうか..

グロー◯ル？ＦＪ○クスト？

[246: 匿名さん]

埋立地タワマンは新築時の半額以下でも売れないでしょうね。こうなっては。

[247: 匿名さん]

埋立もだけど全国の海沿いは総じて下がるよ

[248: 物件比較中さん]

この経済環境じゃ、不動産買おうって気持ちにはならんよな。
普通の庶民は。

金持ちか、業者が売り急ぎ物件を買い叩くくらいじゃないかな？

のどもと過ぎるまでは。

http://newjackeye.seesaa.net/article/192334302.html

[249: 周辺住民さん]

＞＞247
日本なんて海沿いばっかじゃん。

[250: 匿名さん]

そうだから海沿いは敬遠されるだろう

[251: 匿名さん]

新築マンションの供給が向こう2年間ストップするから、
中古マンションが高騰しそうです。

[252: 匿名さん]

新築が出ないと、中古を売り出す人も居ないだろうしねぇ。

[253: 匿名さん]

不動産なんか下がっても上がってもどうでもいい。
水だ！水！

[254: 匿名さん]

マンション不足ですね。

資産インフレにまたなるのかな。

[255: 匿名]

こんな状況で長期の住宅ローンを組もうとする人が居るか？
新築マンションの販売を中止したのは買う人が居ないから。
中古マンションが高騰する位なら新築マンションの販売も再開する。

[256: 匿名さん]

いるいる。
そんなの人それぞれよ。

皆が一斉に買うわけでもないし、一斉に買わなくなるわけでもない。
いろんな物件があり、同じ物件に集中するわけでもない。

それぞれですよ。

まぁ、「皆買わない」ってイメージ操作なのかもしれませんけどね（笑）
頑張ってくださいな。

[257: 匿名さん]

新築の販売は資材不足でしばらく無理だろう、今ある在庫だけでしばらく打ち止め

[258: 匿名さん]

供給も需要も縮小という事かな。
中古は需要より供給のが上回ると思う。
全体としてはマンション相場は下がるんじゃないかな。

[259: 匿名さん]

新築でないと、中古で売る人もいないよ。
既に経験したでしょ。

[260: 匿名さん]

関西に大幅な移住が増えたり、ローン破綻者の続出など要因がないと中古物件は増えないと思う

[261: 匿名さん]

いや、外国人も含め今関東に引っ越してくる人いないでしょ。
マンションをお金に変えたい人はいっぱいいる訳だから、中古はダブつくよ。

[262: 匿名さん]

今後、東電は「オール電化＝エコ」とは二度と言えないだろな。

オール電化が増えたせいで、原発2基分の電力増産が必要になったらしいね。

これからオール電化をどのように宣伝していくのか見ものだね～

[263: 匿名さん]

新入生や新社会人が大勢東京に出てきてますけど

[264: 匿名さん]

例年と比べてどの程度？

[265: 匿名さん]

例年通りです

[266: 匿名さん]

よくもまーいい加減なことを

内定取り消しで泣いてますよ

進学上京の減少はご存知の通り

[267: 匿名さん]

まぁそれでも多数の若者が東京に出てくる状況は変わらないんだろうけど

[268: 匿名さん]

学生はどうすんだ？東京の学校が嫌になったからとかで一年浪人するのかな

[269: 匿名]

自分はしがない不動産投資家だけど川沿いや沿岸部の格安物件がここ最近で出回り始めた。

高台や昔からの人気地域は全く影響なさそうだけど、前のバブルで値上がりして利益確定できる再開発地域なんかは売り物相談が増えてる。

[270: 匿名さん]

今どき分譲弄ってる不動産凍死家ですかw

[271: 匿名さん]

ようやく余震が減ってきた気がする.....

[272: 匿名さん]

新入生や新社会人はマンション買わないよね。
賃貸だろうが、こんな状況で引っ越しできるのかな。
今後は関西の企業が人気になるのかな。
それとも不景気で日本企業は海外に活路見いだすか。
先が見えない。

[273: 匿名さん]

マンションは買わないけど消費してくれるだけでも経済は活性化する

[274: 匿名さん]

国内旅行でもしたほうが経済貢献する

[276: 匿名さん]

とうとう大学生や進入社員にも分譲マンションを売るようになってしまうんですね。

[277: 匿名さん]

>>275　東京電力の人？
震度８は想定外？

[278: 匿名さん]

あれやこれや雑誌やテレビ、ネットで噂されれば嘘でも本当になる。
あまり過剰に反応せんように・・・。

[279: 匿名さん]

大学生や新入社員がマンション買える程価格が下がるのか。

[281: 匿名さん]

もし、本当にネガが言うように、皆が所有するリスクを考えて、賃貸に移れば、
賃貸の需給が締まって、家賃は値上がりするはずです。
大家も商売なので、不動産を持つリスクが高くなれば家賃を上げるでしょう。
そうなると、今度は割安になった分譲や中古に戻ってる人も出てくるので、結局は
いいところに落ち着くと思われます。
分譲も、賃貸も半額以下になるようなこことはないかと。

[282: 匿名さん]

そうだね。
液状化地域は半値でも売れないでしょうから。

[283: ビギナーさん]

この秋または来年春に竣工のマンションは予定どうりに完成するんでしょうか？
今度の震災で資材、重機、人材などがかなり不足すると思うんですけど、、、
もし遅れた場合、売り主とゼネコン、売り主と契約者のあいだには違約金などの
ペナルティーは発生するのですか？

[284: 匿名さん]

計画停電が続くあいだは、マンションは売れないだろうね。

[285: 匿名さん]

>>284
計画停電の無い豊洲地域はむしろ在庫が飛ぶように売れるかと。

[286: 匿名さん]

実際に放射能の害がでるかでなくその可能性のあるものはあえて選ばない。
同様に、将来地震や津波がある可能性の場所をあえて選ぶ理由はない。

[287: 匿名さん]

２８４さん

ですよね。計画停電のせいでマンションは敬遠されるでしょうね。
エレベータ使えない、キッチン使えない、エアコン使えない、トイレ使えない、、、
在庫を抱えるデべは青ざめてるんではないかと。

これからは、電力自給自足マンションが出てくるのかな。


２８５さん

豊洲はこれからも計画停電は無いのですか？

[288: 匿名さん]

津波や液状化なら避けることはできるが、地震から逃れることはできない。
放射能汚染は人為、次元が異なる。
東京湾岸原発計画が現実味を帯びてきた。
都心優遇の計画停電はそのためのプロパガンダなのだ。

[289: 匿名さん]

>計画停電の無い豊洲地域はむしろ在庫が飛ぶように売れるかと。

足元しか見えないから豊洲なんか買っちゃったんだ。
夏には23区も計画停電するよ。

[290: 匿名]

今、計画停電地域の埼玉、千葉などから２３区に人口流入。東京の地価は現状維持。地方は地価下落。
夏、２３区から計画停電地域外の千代田区、中央区、港区に人口流入。
３区の地価は現状維持。３区以外の地価下落。
停電の影響が高いタワー高層階、オール電化。液状化、津波、浸水被害が予想される地域の地価下落。

[291: 匿名さん]

できるだけ福島から遠いところに行きます

[292: 匿名さん]

TPPも全くスルーされたね。

これで農業は延命されたかもしれないが、日本のメーカーは終わった…というよりも関税のかからない国へ工場移転かな。

その前に被災者の復旧！ですね。

[296: 匿名さん]

荒らしにはスルーして削除依頼したほうがいいと思う。
とりあえず、削除依頼しておきました。

[298: 匿名さん]

削除依頼しておきました。

[299: 匿名さん]

この資料は？

[300: 匿名さん]

それはべつにいいかなぁ。

[301: 匿名さん]

>>297

著作権違反です

[302: 匿名さん]

八王子より西に住めという資料だよね。（笑）

[303: 匿名さん]

匿名BBSでの書き込みが著作物であると判断された事例も存在する。

著作権を故意に侵害した者は、10年以下の懲役または1000万円以下の罰金に処せられる（懲役と罰金が併科されることもある）（119条）。

また、法人の代表者、従業員等が著作権侵害行為をしたときは、行為者のほか、当該法人も3億円以下の罰金に処せられる（両罰規定）（124条）。

[304: 匿名さん]

なんか、面倒な話になったなぁ（笑）

[305: 匿名さん]

＞297
大変有益な情報だと思います。
世のため人のためですからどんどんお願いします。

[307: 匿名さん]

＞３０６　あちこちで見かける。営業さんなんだろうね。。。お疲れ様。

世田谷の低層はまったく無傷ですよ！
もっとも、「東京に住みたいという人が少なくなるから値下がり」という話もあれば
「建材や職人さんが復興に持っていかれて施工物件が減るから値上がり」という話もある。

東北のほうから安全圏として東京に移り住んでくる人もいるのだし、
あながち需要減、価格低下とも思わないですけど・・・

[308: 匿名さん]

＞東京に住みたいという人が少なくなるから

でも、仕事どうすんの？
関西が没落したのは、結局は仕事がないからだよ。
仕事がある限り、東京に住むでしょ、普通。

移住なんて軽々しく言えんのは、仕事をリタイアした高齢者くらいかね。
こういう人たちは放射線の影響なんて、あんま関係ないんだけどさ。

[309: 匿名さん]

BCPで半ば強制的に引っ越しの人が大勢いる。

今は中京近畿に避難してるけど、東海南海地震でまた移転。

これからは社宅扱いの賃貸が一番、というか他に選択肢がない。w

日本で不動産の価値に夢見てる人は早く目覚めないとね！

[310: 匿名さん]

それでも人は家を買う・・・

[311: 匿名さん]

都内では買わないだけか。特に湾岸方面。

[312: 匿名さん]

>>308
その通り。
ただ西日本への機能分散の動きがこれから出てくるかもしれない。

[313: 匿名さん]

サンフロ見てたら怖くなってきた。

[314: 匿名さん]

津波やっぱり怖いな。
東京湾も危ないな。

[315: 匿名さん]

> 東北のほうから安全圏として東京に移り住んでくる人

東北の住むところもなくなったようなところに住んでた被災者の方で、この23区に住む資産のある人が多数だとは思えない。

東京が安全だと考えても都心に転居できる人はおそらく最初からそこに住んでるよ。

原発が怖くて転居するなんてナンセンス、日本中に原発あるんだから。それより原発がなくなるなら節電の方がマシだという考え方の方が大事だよ。

地価でいうと、都心の価格にはあまり影響なく、湾岸と同価格帯の川崎とか、大宮、多摩地区の方が人気が上がるんじゃないですか？それが結果的に都心に影響出る可能性もあるけどね。

[316: 匿名さん]

湾岸は地価が下がるというよりは、正常な価格に戻るだけ。
埋め立て地の安い土地を開発して、無理やり地価をはねあげた。
半値くらいが本来の価値じゃないかな。
内陸のマンションも今年は2割くらいは下がるんじゃないかな。

[317: 匿名さん]

今回の地震の津波でも、松島湾の奥にある陸前大塚とかは被害は少なかった
みたいだけど。

[318: 匿名さん]

>>316
埋立地を差し引いて妥当な価格帯だと思うけど。
都心部と比べても安いし。

[319: 匿名さん]

都心と埋立地の印象工作バトルw


短くても数十年はどっちも復活しないから焦るなw

[320: 匿名さん]

都心なら高台だよ。

低地と埋立地は終わったな。

命の惜しくない独り者しか、もう狙えまい。

今後はミニマン乱立かね。

[321: 匿名さん]

都心も湾岸も対象外だから安心して。

[322: 匿名さん]

湾岸半値、低地4割引、高台2割引くらいかな。
デべの買い煽りに負けなけれぱ、これからマンション買う人は安く買えるね。
原発の問題が酷くなれぱ、マンションどころじゃなくなるけど。

[323: 匿名さん]

関東大震災のときのデータでは、倒壊家屋のほとんどが関東ローム層エリア。
中央、台東、千代田内の下町エリアは火災で焼失。

とくに石造りの蔵などは文京区、千代田区で倒壊。深刻だったと文献にあります。
例えば浅草などは微高地で以外と震度による被害が少なかった。しかし火災でやられたため、
関東大震災後に区画整理が行われ道路が広くなった。

世田谷、杉並などは田んぼや畑泥炭地なのではっきりしないかな。
一部を除き、ローム層の上なので震度による被害は少ないが、区画整理ができていないエリアは
火災が災害の鍵となると東京都ではみている。

建物自体は、あまりに固い岩盤だと揺れの負荷が建物に直接くるため、
地盤にある程度の免震力（地盤の免震構造）があることが理想。
ただし高層マンションや10～14階建てあたりは長周期振動の時間と揺れ強度で共振するとやばい。


いずれにしても地震も原発も、このまま収束してほしい。

[324: 匿名さん]

＞湾岸半値、低地4割引、

こんな感じだろ。
高台は地震に関しては下がる要素なさそうだが、原発の今後の状況次第。

[325: 匿名さん]

家賃も半額くらいになる？？