地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

１スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[201: 匿名さん]

関東逃げ出したいけど、仕事があるから無理だ。
物価の安い国に永住するために、マンションの頭金は大事にとっておこう。
とにかくこれ以上放射能酷くなったら、人住むとこじゃなくなる。
何とかして欲しい。

[202: 匿名さん]

ゼネコンもマンションどころじゃなくなって来てますよ。

震災復興は広範囲で、膨大な金が動く。

[204: 匿名さん]

東京のマンションの資産価値？あぁ？

そんなこと心配する前に被災者支援にでも行け！と言いたいところだが、

資産価値は下がるよ。でも義援金頼んまっせ。

[205: 匿名さん]

景気が悪くなるから東京の不動産価格は下がるかもね。でも相対的に見れば日本で一番高いし価格維持がなされるよ。他の投資地域ないもの、日本には。景気が戻れば不動産価格も戻ります。
うちは都内の低層だが、元も高かったし、今後もそれほど下がらないと思うよ。タワマンや湾岸ではないしさ。

[206: 匿名さん]

>>203
東京湾って津波が高くならないのを知らないのか？
今回も高知で３ｍなのに晴海では１．３ｍ
もうちょっと調べようね

東京湾で直下型地震が起きるとどうしようもないけどｗ

[207: 匿名さん]

>>206さん

関東大震災を調べてみて下さい。
相模トラフが震源だと、そこそこの規模の津波は起こる可能性あります。
地震のサイクルから考えて、近い将来に相模トラフは無いと信じたいですが。
いつかはあるんでしょうね。。。

相模トラフよりも、近い将来、首都圏で起こる可能性が高いとされている地震は東京湾北部地震。
この地震が発生する可能性は、Ｍ７クラスの地震が起こる可能性が今後30年で70％程度だそうです。

http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf


この場合怖いのは、城東下町の火災かな～。

[208: 匿名]

東京にＭ７クラスが来たら湾岸ゴミの島は壊滅だろうな。

[209: 匿名さん]

>>179
この記事酷いな書いちゃったんだ。

これ読んだ奴は絶対に高層マンション買わなくなる。
ヤバさに気がついたのか朝日からは削除されているが、今ならタイトルでググれば記事が読めてしまう。
早く記事転載先に削除依頼しないと！

これから朝日へのタワーマンション広告出稿が無くなるんじゃない？

[210: 匿名さん]

地震により「生き残った場合に」困るのが、水道やガス・電気などのインフラ。

皆さん、共同溝ってご存知ですか？
臨海副都心には、世界で最も巨大な共同溝が整備されています。
共同溝は、地下鉄建設並みの高コストなものですが、地震からインフラを守ることができます。

町中に這わせているのは、世界でもここだけです。
（東京のほかの地域にもありますが、国道の下を通ってるだけ。街全体にあるのは臨海副都心だけ。）

もちろん、液状化対策や地盤改良工事をしている地盤に整備されているために安全なんです。

皆さんの街にもどのような共同溝があるか確認されてはどう？
ちっちゃい共同溝はあるかもしれませんが（笑）

[211: 匿名さん]

分譲マンション販売が停滞するのは間違いないとして、
特にタワーは売れなくなるね。
湾岸埋立地も一律に敬遠される。
オール電化もマイナス要因に転じる。

どれも今でも価値は変わらないと私は思うけど、
買うのは私じゃないし。

また湾岸は「イメージ」で売れた側面も大きいと思う。
そのイメージに飛びついた層が、
最悪のイメージに転じた湾岸タワーに住み続けるか？

大きな売り圧力になるのではないかと予想するのだが。

[212: 匿名]

地震だけなら問題は小さかったけど電気(計画停電)、水道(放射能汚染)の２つがダメになった。
関東の資産価値は低下するだろうね。
計画停電地域のタワー高層階(エレベーターが動かない)、埋立地(液状化)は特に下落が激しいだろう。

何処まで地価が下落するか分からんが、経済活動の拠点を関西に移転する企業が増えると
地価は関東＜関西になるかもね。

[213: 匿名さん]

計画停電はやろうと思えば非常に細かいレベルまで実施できるから、
経済活動を優先させ、繁忙期は住宅のみの計画停電を増やす可能性もある。
供給電力が圧倒的に足りない状況は最低でも2年は続く見通しだから、
今、対象地域を確定するのは時期尚早。

まあ、どの道こんな状況では誰もが保守的になり、
マンションの青田買いなんてするわけないのだが。
地震情報や被災地の避難所の状況をみた直後に、
きらびやかなモデルルームで夢見心地になり心踊らせたいですか。
本当にぱったりとマンション販売は止まる。

販売途中のマンションは未販売住戸を再販業者に赤字で丸投げだね。
また竣工前の大幅ディスカウントアウトレットセールが始まる。
契約金握られて逃げられない既契約者はご愁傷さま。

[214: 匿名さん]

デベは、東北の復旧対応でウハウハでしょ。
10兆円がデベに投入されるみたいだし。

[215: 匿名さん]

アウトレットセール始まるようには思えないけどなぁ。
デベが苦境に立たされないわけだし。むしろウハウハ。

[216: 匿名さん]

復旧にあたってデベは薄利の再開発事業にに集中しなきゃいけなくて
利益率の高い首都圏の開発を制限せざるえないからウハウハってかんじもないよ。

[217: 匿名さん]

仮設住宅は別として建築なんてまだまだ先の話だよ。
ゼネコン大手は忙しくなるだろうが、マンション開発デべが今の状況で潤うなんて考えられない。

[218: 匿名さん]

>>217
在京にどれだけ在庫持ってるんだよｗ

復興の前に淘汰される業者が多そうだｗ

[219: 匿名さん]

資材不足などでしばらくは新規着工は無いだろうから今の在庫を気長に売るしかないだろう

[220: 匿名さん]

今回被害があったほとんどの地域は、マンションなんて必要ない事に気がつけ。

[221: 匿名さん]

体力の無い新興デベは危険だな

[222: 匿名]

阪神の時は倒壊した場所にマンションけっこう建ったよ。今回のことで現地ではマンション需要高まる可能性はある。まあ今回は場所的にマンションじゃ利益出そうもないからやらないだろうけど。

[223: 匿名さん]

儲かるのはゼネコンと建築資材関連の会社だろう

[224: 匿名さん]

フジテレビのBCPは大変だね。
汐留もだけど。

[225: 匿名さん]

賃貸のまま住み続ける人が殆どだろうな。
分譲住んでる人は下取り査定が低すぎて引っ越せないのが現状だろう。
中古物件の仲介業者は潰れるかもね。

[226: 匿名さん]

踊らされずに隣県で安いアパートを大量に抱えてる大家さんは賢いね。
都内の高額分譲賃貸全滅です。

[227: 匿名]

アパートだって、震災で補修が必要なのが多いんじゃない？
大家が金払って。

[228: 匿名さん]

都内で仕事があるので
隣県には住まないし隣県の賃貸に住む気も一切ありません。
なにを高級とするかは人それぞれだけど、そこそこの物件を都内で買います。

[229: 匿名さん]

津波でも　コンクリート物件は無事だった

阪神淡路の時でも倒壊も火災もほとんどない



木造戸建ては基礎杭もないから　流される

阪神淡路の時の一番の被害は倒壊圧死と火災

どう　判断するか？

[230: 周辺住民さん]

>>228
子供を犠牲にしても都内に拘る姿勢にある意味敬意を称します。

[231: 匿名さん]

>230
海外で子供を育てていますのでミネラルウォーターの生活には慣れています。
いつまでも水道ひねれば安全な水がでてくると思わないほうがいいですよ。。
環境の変化に対応して海外のミネラルウォーターも大量に輸入されるでしょうから
水不足はじき解消されるとおもいます。

[232: 匿名さん]

>>229
基礎は流されてねぇ～よｗ

[233: 匿名さん]

どーんなに騒いでも空洞化は止まらず。
企業まで移転開始、しかも大きいほうから。

[234: 匿名さん]

寝言は寝て言え！ってね。

[235: 匿名さん]

こんなときは、契約時に全額決済なら大幅割引というような営業に要注意！

[236: 匿名さん]

首都圏の地価が下がると期待する人が多いね。
まぁどちらにせよ、こういう時に契約に動く人は少ないだろうね。
そして興味を持つころには買え控えの周りも一斉に動きだす。

まぁ博打はしたくないから、私も今は物件探し休止してるんだけど

[237: 周辺住民さん]

ローマの放射線量を引き合いに出されるが、
水の汚染はどうあれ、口に入れる水は買うものであって、
水道水は飲食用ではない。

イタリアでも水売り場の場所が半端ないです。

[238: 周辺住民さん]

>>236
まだ始まったばかりですからね。

特に台風シーズンや梅雨シーズンは再度ヨウ素やらセシウムやら放射能関連の話が飛び交う。
原発をコンクリートで覆わない限りどうしようもないでしょう。

[239: 匿名さん]

移転決定した企業ってどこ？

[240: 匿名]

津波でコンクリートの建物もけっこう倒壊してるよ。鉄柱だけになってたりとか。以前の街並みと見比べたらわかるけど病院とか横長のビルは大丈夫だけど縦長のはけっこう崩れたみたい。
地震だけなら地盤沈下が重ならなければ全壊はしないと思う。ただ修繕もできないほど傷んで住めなくなった建物はいっぱいあった。タワーは構造上、負荷がうまく分散できずに何かの拍子に低層部が一部崩れたらそのままガラガラと崩れるから危ないのは危ない。

[241: 匿名さん]

全国の海沿いの資産価値は低下の一途...

[242: 匿名さん]

水やガソリンが手に入らない状況で、マンション買うわけないよ。
住むとこあるだけで今はよしだよ。
被災地じゃないけど東京は混乱している。
今年1年はマンション売れないだろうな。

[243: 匿名さん]

まぁ供給も無いだろうしね

[244: 匿名さん]

中古市場の下落がこれから始まるだろうな。
仲介不動産や中古の在庫を持つ不動産は相当厳しいと思う。
体力あるデべは売りだし予定のマンションは当分塩漬けだろうな。
値引きしないと売れないのわかってるから。
着工が進んでいるマンションは、値引きして完売目指すのかな。
どちらにしても市場は徐々に冷え込むだろう。

[245: 匿名さん]

淘汰されそう、新興デベさんはどこでしょうか..

グロー◯ル？ＦＪ○クスト？

[246: 匿名さん]

埋立地タワマンは新築時の半額以下でも売れないでしょうね。こうなっては。

[247: 匿名さん]

埋立もだけど全国の海沿いは総じて下がるよ

[248: 物件比較中さん]

この経済環境じゃ、不動産買おうって気持ちにはならんよな。
普通の庶民は。

金持ちか、業者が売り急ぎ物件を買い叩くくらいじゃないかな？

のどもと過ぎるまでは。

http://newjackeye.seesaa.net/article/192334302.html

[249: 周辺住民さん]

＞＞247
日本なんて海沿いばっかじゃん。

[250: 匿名さん]

そうだから海沿いは敬遠されるだろう

[251: 匿名さん]

新築マンションの供給が向こう2年間ストップするから、
中古マンションが高騰しそうです。

[252: 匿名さん]

新築が出ないと、中古を売り出す人も居ないだろうしねぇ。

[253: 匿名さん]

不動産なんか下がっても上がってもどうでもいい。
水だ！水！

[254: 匿名さん]

マンション不足ですね。

資産インフレにまたなるのかな。

[255: 匿名]

こんな状況で長期の住宅ローンを組もうとする人が居るか？
新築マンションの販売を中止したのは買う人が居ないから。
中古マンションが高騰する位なら新築マンションの販売も再開する。

[256: 匿名さん]

いるいる。
そんなの人それぞれよ。

皆が一斉に買うわけでもないし、一斉に買わなくなるわけでもない。
いろんな物件があり、同じ物件に集中するわけでもない。

それぞれですよ。

まぁ、「皆買わない」ってイメージ操作なのかもしれませんけどね（笑）
頑張ってくださいな。

[257: 匿名さん]

新築の販売は資材不足でしばらく無理だろう、今ある在庫だけでしばらく打ち止め

[258: 匿名さん]

供給も需要も縮小という事かな。
中古は需要より供給のが上回ると思う。
全体としてはマンション相場は下がるんじゃないかな。

[259: 匿名さん]

新築でないと、中古で売る人もいないよ。
既に経験したでしょ。

[260: 匿名さん]

関西に大幅な移住が増えたり、ローン破綻者の続出など要因がないと中古物件は増えないと思う

[261: 匿名さん]

いや、外国人も含め今関東に引っ越してくる人いないでしょ。
マンションをお金に変えたい人はいっぱいいる訳だから、中古はダブつくよ。

[262: 匿名さん]

今後、東電は「オール電化＝エコ」とは二度と言えないだろな。

オール電化が増えたせいで、原発2基分の電力増産が必要になったらしいね。

これからオール電化をどのように宣伝していくのか見ものだね～

[263: 匿名さん]

新入生や新社会人が大勢東京に出てきてますけど

[264: 匿名さん]

例年と比べてどの程度？

[265: 匿名さん]

例年通りです

[266: 匿名さん]

よくもまーいい加減なことを

内定取り消しで泣いてますよ

進学上京の減少はご存知の通り

[267: 匿名さん]

まぁそれでも多数の若者が東京に出てくる状況は変わらないんだろうけど

[268: 匿名さん]

学生はどうすんだ？東京の学校が嫌になったからとかで一年浪人するのかな

[269: 匿名]

自分はしがない不動産投資家だけど川沿いや沿岸部の格安物件がここ最近で出回り始めた。

高台や昔からの人気地域は全く影響なさそうだけど、前のバブルで値上がりして利益確定できる再開発地域なんかは売り物相談が増えてる。

[270: 匿名さん]

今どき分譲弄ってる不動産凍死家ですかw

[271: 匿名さん]

ようやく余震が減ってきた気がする.....

[272: 匿名さん]

新入生や新社会人はマンション買わないよね。
賃貸だろうが、こんな状況で引っ越しできるのかな。
今後は関西の企業が人気になるのかな。
それとも不景気で日本企業は海外に活路見いだすか。
先が見えない。

[273: 匿名さん]

マンションは買わないけど消費してくれるだけでも経済は活性化する

[274: 匿名さん]

国内旅行でもしたほうが経済貢献する

[276: 匿名さん]

とうとう大学生や進入社員にも分譲マンションを売るようになってしまうんですね。

[277: 匿名さん]

>>275　東京電力の人？
震度８は想定外？

[278: 匿名さん]

あれやこれや雑誌やテレビ、ネットで噂されれば嘘でも本当になる。
あまり過剰に反応せんように・・・。

[279: 匿名さん]

大学生や新入社員がマンション買える程価格が下がるのか。

[281: 匿名さん]

もし、本当にネガが言うように、皆が所有するリスクを考えて、賃貸に移れば、
賃貸の需給が締まって、家賃は値上がりするはずです。
大家も商売なので、不動産を持つリスクが高くなれば家賃を上げるでしょう。
そうなると、今度は割安になった分譲や中古に戻ってる人も出てくるので、結局は
いいところに落ち着くと思われます。
分譲も、賃貸も半額以下になるようなこことはないかと。

[282: 匿名さん]

そうだね。
液状化地域は半値でも売れないでしょうから。

[283: ビギナーさん]

この秋または来年春に竣工のマンションは予定どうりに完成するんでしょうか？
今度の震災で資材、重機、人材などがかなり不足すると思うんですけど、、、
もし遅れた場合、売り主とゼネコン、売り主と契約者のあいだには違約金などの
ペナルティーは発生するのですか？

[284: 匿名さん]

計画停電が続くあいだは、マンションは売れないだろうね。

[285: 匿名さん]

>>284
計画停電の無い豊洲地域はむしろ在庫が飛ぶように売れるかと。

[286: 匿名さん]

実際に放射能の害がでるかでなくその可能性のあるものはあえて選ばない。
同様に、将来地震や津波がある可能性の場所をあえて選ぶ理由はない。

[287: 匿名さん]

２８４さん

ですよね。計画停電のせいでマンションは敬遠されるでしょうね。
エレベータ使えない、キッチン使えない、エアコン使えない、トイレ使えない、、、
在庫を抱えるデべは青ざめてるんではないかと。

これからは、電力自給自足マンションが出てくるのかな。


２８５さん

豊洲はこれからも計画停電は無いのですか？

[288: 匿名さん]

津波や液状化なら避けることはできるが、地震から逃れることはできない。
放射能汚染は人為、次元が異なる。
東京湾岸原発計画が現実味を帯びてきた。
都心優遇の計画停電はそのためのプロパガンダなのだ。

[289: 匿名さん]

>計画停電の無い豊洲地域はむしろ在庫が飛ぶように売れるかと。

足元しか見えないから豊洲なんか買っちゃったんだ。
夏には23区も計画停電するよ。

[290: 匿名]

今、計画停電地域の埼玉、千葉などから２３区に人口流入。東京の地価は現状維持。地方は地価下落。
夏、２３区から計画停電地域外の千代田区、中央区、港区に人口流入。
３区の地価は現状維持。３区以外の地価下落。
停電の影響が高いタワー高層階、オール電化。液状化、津波、浸水被害が予想される地域の地価下落。

[291: 匿名さん]

できるだけ福島から遠いところに行きます

[292: 匿名さん]

TPPも全くスルーされたね。

これで農業は延命されたかもしれないが、日本のメーカーは終わった…というよりも関税のかからない国へ工場移転かな。

その前に被災者の復旧！ですね。

[296: 匿名さん]

荒らしにはスルーして削除依頼したほうがいいと思う。
とりあえず、削除依頼しておきました。

[298: 匿名さん]

削除依頼しておきました。

[299: 匿名さん]

この資料は？

[300: 匿名さん]

それはべつにいいかなぁ。

[301: 匿名さん]

>>297

著作権違反です

[302: 匿名さん]

八王子より西に住めという資料だよね。（笑）

[303: 匿名さん]

匿名BBSでの書き込みが著作物であると判断された事例も存在する。

著作権を故意に侵害した者は、10年以下の懲役または1000万円以下の罰金に処せられる（懲役と罰金が併科されることもある）（119条）。

また、法人の代表者、従業員等が著作権侵害行為をしたときは、行為者のほか、当該法人も3億円以下の罰金に処せられる（両罰規定）（124条）。

[304: 匿名さん]

なんか、面倒な話になったなぁ（笑）

[305: 匿名さん]

＞297
大変有益な情報だと思います。
世のため人のためですからどんどんお願いします。

[307: 匿名さん]

＞３０６　あちこちで見かける。営業さんなんだろうね。。。お疲れ様。

世田谷の低層はまったく無傷ですよ！
もっとも、「東京に住みたいという人が少なくなるから値下がり」という話もあれば
「建材や職人さんが復興に持っていかれて施工物件が減るから値上がり」という話もある。

東北のほうから安全圏として東京に移り住んでくる人もいるのだし、
あながち需要減、価格低下とも思わないですけど・・・

[308: 匿名さん]

＞東京に住みたいという人が少なくなるから

でも、仕事どうすんの？
関西が没落したのは、結局は仕事がないからだよ。
仕事がある限り、東京に住むでしょ、普通。

移住なんて軽々しく言えんのは、仕事をリタイアした高齢者くらいかね。
こういう人たちは放射線の影響なんて、あんま関係ないんだけどさ。

[309: 匿名さん]

BCPで半ば強制的に引っ越しの人が大勢いる。

今は中京近畿に避難してるけど、東海南海地震でまた移転。

これからは社宅扱いの賃貸が一番、というか他に選択肢がない。w

日本で不動産の価値に夢見てる人は早く目覚めないとね！

[310: 匿名さん]

それでも人は家を買う・・・

[311: 匿名さん]

都内では買わないだけか。特に湾岸方面。

[312: 匿名さん]

>>308
その通り。
ただ西日本への機能分散の動きがこれから出てくるかもしれない。

[313: 匿名さん]

サンフロ見てたら怖くなってきた。

[314: 匿名さん]

津波やっぱり怖いな。
東京湾も危ないな。

[315: 匿名さん]

> 東北のほうから安全圏として東京に移り住んでくる人

東北の住むところもなくなったようなところに住んでた被災者の方で、この23区に住む資産のある人が多数だとは思えない。

東京が安全だと考えても都心に転居できる人はおそらく最初からそこに住んでるよ。

原発が怖くて転居するなんてナンセンス、日本中に原発あるんだから。それより原発がなくなるなら節電の方がマシだという考え方の方が大事だよ。

地価でいうと、都心の価格にはあまり影響なく、湾岸と同価格帯の川崎とか、大宮、多摩地区の方が人気が上がるんじゃないですか？それが結果的に都心に影響出る可能性もあるけどね。

[316: 匿名さん]

湾岸は地価が下がるというよりは、正常な価格に戻るだけ。
埋め立て地の安い土地を開発して、無理やり地価をはねあげた。
半値くらいが本来の価値じゃないかな。
内陸のマンションも今年は2割くらいは下がるんじゃないかな。

[317: 匿名さん]

今回の地震の津波でも、松島湾の奥にある陸前大塚とかは被害は少なかった
みたいだけど。

[318: 匿名さん]

>>316
埋立地を差し引いて妥当な価格帯だと思うけど。
都心部と比べても安いし。

[319: 匿名さん]

都心と埋立地の印象工作バトルw


短くても数十年はどっちも復活しないから焦るなw

[320: 匿名さん]

都心なら高台だよ。

低地と埋立地は終わったな。

命の惜しくない独り者しか、もう狙えまい。

今後はミニマン乱立かね。

[321: 匿名さん]

都心も湾岸も対象外だから安心して。

[322: 匿名さん]

湾岸半値、低地4割引、高台2割引くらいかな。
デべの買い煽りに負けなけれぱ、これからマンション買う人は安く買えるね。
原発の問題が酷くなれぱ、マンションどころじゃなくなるけど。

[323: 匿名さん]

関東大震災のときのデータでは、倒壊家屋のほとんどが関東ローム層エリア。
中央、台東、千代田内の下町エリアは火災で焼失。

とくに石造りの蔵などは文京区、千代田区で倒壊。深刻だったと文献にあります。
例えば浅草などは微高地で以外と震度による被害が少なかった。しかし火災でやられたため、
関東大震災後に区画整理が行われ道路が広くなった。

世田谷、杉並などは田んぼや畑泥炭地なのではっきりしないかな。
一部を除き、ローム層の上なので震度による被害は少ないが、区画整理ができていないエリアは
火災が災害の鍵となると東京都ではみている。

建物自体は、あまりに固い岩盤だと揺れの負荷が建物に直接くるため、
地盤にある程度の免震力（地盤の免震構造）があることが理想。
ただし高層マンションや10～14階建てあたりは長周期振動の時間と揺れ強度で共振するとやばい。


いずれにしても地震も原発も、このまま収束してほしい。

[324: 匿名さん]

＞湾岸半値、低地4割引、

こんな感じだろ。
高台は地震に関しては下がる要素なさそうだが、原発の今後の状況次第。

[325: 匿名さん]

家賃も半額くらいになる？？

[326: 匿名さん]

家賃が下がらないんだったら、購入して賃貸収入がすごいことになるね。
ラッキーな世の中になったなぁ。

[327: 匿名さん]

埋立地だなんて絶対にありえないっての。

[328: 匿名さん]

減税や金利の恩恵を受けれず、家賃を払い続けられるのなら２年くらい待つのもありかな・・

[329: 匿名さん]

タワマンの高層階は・・・
http://www.youtube.com/watch?v=UVLMli-duMw&feature=related

[330: 匿名さん]

家賃会社負担

自己負担は駐車場代くらい

社内にBCP用宿泊施設あり

[331: 匿名]

原発の問題は短期的に解決出来ない。
冷却、封じ込めには数年掛かる。放射能汚染も長期間続く。
電力の問題も短期的に解決出来ない。
夏の大規模な計画停電は確実。冬の大規模な計画停電も有りえる。

関東の飲食業、サービス業は長期間停滞する。
分かりやすい所でディズニーランド、ディズニーランド周辺のホテルはどうなるんだろう？
アルバイト、契約社員はクビ？正社員は自宅待機？
働く人が少なくなる。給料は安くなる。失業率が高まる。求人も少ない。

ローンを組んでる人は正社員が多いだろから直ぐに失業にする事は無い。
3,000万から5,000万円程度の築浅物件の大幅な投売りは無いだろう。
富裕層、高齢者は無理に東京に居る必要は無いので、東京を離れるだろう。
高額な物件、築年数が古い物件は売りが増えるだろう。
アルバイト、契約社員、派遣社員は賃貸が多い？ので東京を離れる人が多くなり
入居率は低下。家賃は下落するだろう。

[332: 匿名さん]

↑大学教授を詐称するのはやめたのか？

[333: 匿名]

海から遠い三鷹のタワマン上層階の売りが複数出てた

タワマン売りが加速してる？

[334: 匿名さん]

ディズニーランはシンデレラやミッキーが帰国してしまったので、
原発が収まるまで営業再開は無理でしょうね。

[335: 匿名さん]

また放射性物質が飛散する

[336: 匿名さん]

埼玉県久喜でも液状化か。
これから徐々に内陸の被害が表に出てくるな。
不動産購入リスクを皆思いしったから、数年は不動産下がるな。

[337: 匿名さん]

こう毎日余震がつづくと、高層のひとは耐えられなくなるよ。
職場が27Fなんですが、、、結構こわいですよ。

[338: 匿名さん]

マンション買ってその土地に縛られるの＊＊＊に感じてきた。

[339: 匿名]

333
三鷹タワーは新築分も完売してなかったのでは？

[340: 匿名さん]

計画停電対象エリアになって、
郊外見切り売りでしょう。

[341: 匿名]

タワマン逃げ出しが始まったんだよ。

[342: 匿名さん]

停電状態のタワマン最上階の生活は堪らないだろうね。
逃げ出したくもなるだろう。

[343: 匿名さん]

外周区から外側はインフラが脆弱だからタワマンに向いていない土地柄です。

[344: 匿名さん]

タワマンってどこだろうと、地震国の日本には向いていない気がする。

[345: 匿名]

>>339
ヤフーとかの中古不動産ページで武蔵野タワーを検索して味噌

完売前で、築1年なのに既に3つも売りが出てるから

[346: 匿名]

湾岸や埋立の暴落は避けられないのは理解出来るが23区の内陸は現状維持と思う。

[347: 匿名さん]

ローン組は手放すだろう。
特に残債が多い場合は。

[348: 匿名さん]

残債多いと、逆に手放せないような。。。

[349: 匿名さん]

湾岸はまだ開発余地あるから上がるんでない？
ま、開発が進めばって話だが。

[351: 匿名さん]

開発余地による。

住みやすい街に変わったり、不便なところが便利になったら価値が上がるのが当然。

液状化しやすい場所が、液状化対策されたり、
低地に堤防ができるなどによって、価値があがる。

[353: 匿名さん]

ベクレル２３地区には資産価値という問題は生じないから安心なさい。坊や。

[354: 匿名さん]

＊＊＊み地方の資産価値と違ってベクレル２３地区の方が資産価値があるねｗ

[355: 匿名さん]

時代は変わりつつある。
ベクレル都市東京はすでに海外から見放された。東京のかわりはいくらでもある。

[356: 匿名さん]

何の根拠ない、でたらめ放言板に成り下がってしまった。

[357: 匿名さん]

簡単な事。
これからマンションが売れるか売れないかなんだから。
購入検討者が地震前の価格で今売りだし中のマンションを買うか買わないかだよ。

[358: 匿名さん]

奥多摩から通うのがデフォルトになる。

地震に強い多摩ニュータウンが復興する。
都心は想定外の地震で終了する。

[359: 匿名さん]

まず原発問題長期化で、投資マネーが引き上げられて価格下落でしょ！

[361: 匿名]

358
想定されてる
多摩直下地震の事を無視しちゃダメ

[362: 匿名さん]

まあ、豊洲あたりだったら投資の対象外なので問題ないと思いますがね。

[363: 匿名さん]

埋立地は投資対象外

[365: 匿名さん]

豊洲は人気地域だから何とかなるとしても、多摩はないだろ。
どうやって通勤するつもり？
電車ないときは徒歩？

[366: 匿名さん]

プルトニウムだよ！

[367: 匿名]

今回の震災で津波の恐さを改めて認識させられたから、埋立とか関係無しに湾岸は厳しいですね。
埋立とか液状化対策とかは二の次の話しですね。

[368: 匿名さん]

＞震災で津波の恐さを改めて認識させられた
正しい。

＞埋立とか関係無しに湾岸は厳しい
へ？　埋立てでない湾岸とは、九十九里とか湘南とか？　少なくとも東京にはない。
あと、湾岸だけの問題にしてていいんだろうか、
冷静な話し、東京全域でマンション不況に突入でしょ？
一昨年以上に供給が制限されるかもしれないので、首都移転でもない限り
低所得者には厳しい現実が、これから始まると思う。

むろんデベ営業さんもかなり淘汰されるだろうし、その他の法人も多数が消滅する。
今の内閣さんでは、これらの流れを変える能力はない。

あぁ悲観的になりがちだ。
今日も晴天、夜は綺麗な夜景をベランダでビール飲みながら堪能します。

[369: 匿名さん]

関東の不動産投資は下火で間違いない。
住宅購入ミニバブルも地震で吹き飛んだ。
しばらくは冬の時代。

[370: 匿名]

大阪だけど商業ビルの引き合い、問い合わせが凄いことになってるぞ

[371: 匿名さん]

それ、どこ見たら分かるの？

[372: 匿名さん]

口では大丈夫といいながら、ちゃっかり西に移動してる輩。
政治家関係か？東電関係者か？インサイダー中のインサイダー。

[373: 匿名さん]

今年の夏はタワーマンション高層階の大量の売りがでるだろうな。
非常用発電機の実負荷試験なんてやった事ないだろうから、自分の非常用発電機がフル負荷で何時間回せるか、燃料は何を使ってるかすら知らない人達ばかりだろうからな。
特に都心のタワーに住む人達は。

[374: 匿名さん]

＞365
豊洲だと埋め立てだから家と家族の安否が気がかり。
何とか無事だとしても、余震があるたびおびえなくてはならない。
仕事どころじゃないかも。

多摩だと地盤がいいから家と家族の心配は少ない。
家と家族無事でも、通勤できなくて失業って事はありそう。

[375: 匿名]

>特に都心のタワーに住む人達は。

都心三区は計画停電対象外です。
エアコンもエレベーターも止まりません。さすが都心。

[376: 匿名さん]

>>374

東京都が想定してる
「多摩直下地震」を知らないのですか？

[377: 匿名]

↑ﾅﾍﾞﾂﾈかよ！

[378: 匿名さん]

都心3区のタワマン住んでる人は、今年の夏が冷夏であることを祈るんだな。
夏場の電力どのくらい足りないか調べてみな。
もはや例外なく計画停電するのを覚悟するはずだから。
3区の企業もBCPに計画停電盛り込み始めてるよ。
呑気な3区のタワマン住民が夏場に文句言いながら階段登る姿が目に浮かぶよ。
そして大量にタワマンの中古が出回る。

[379: 匿名さん]

日を追うごとに色々な支援や計画が持ち上がり発電容量が増えていってるから
帳尻合わせは無理でもそれなりの電力は確保されるよ
都心３区はまず平気

[380: 匿名さん]

＞3区の企業もBCPに計画停電盛り込み始めてるよ。
盛り込めていません。
理由は、現状の時間帯停電なのか、隔日停電なのかで対応がまったく異なるからです。

[383: 匿名さん]

夏の電力ピーク時に1000万kwも足りない試算。
どう考えても3区の計画停電避けられないだろ。
通常でも夏場の電力は余裕はない。
3区の計画停電は避けられない。
広域停電になるよりマシという判断で行うだろう。

[385: 匿名さん]

タワマンの大安売りまで後3か月か。
3区の住民は汗だくになりながら階段登る生活に耐えられるかな。
家に帰ってもシャワーも浴びれない。
八王子あたりの低層マンション買っといた方がいいんじゃない。

[386: 匿名さん]

家庭用受電？
ＮＴＴデータって自家発あるの。
自家発って大病院や大規模工場だけだと思ってた。

[388: 匿名さん]

停電にならず、エレベーターは動くかもしれないが、半分は節電のために停止するしかない。
そうすると、エレベーター待ちの時間がバ　カにならないのではないか？

[389: 匿名さん]

エレベーター使えない時間に急病とかヤダな

[390: 匿名さん]

都内以外のタワマン住人はすでにその恐怖と戦っている。
最上階の人間が停電中に急病になったら…。
今年の夏タワマンは不便なマンションの代名詞になる。
そして価格は暴落する。

[391: 匿名さん]

でたな「暴落」．．．．好きなんですね？＜暴落。

[392: 匿名さん]

東電会長会見

『福島第一原発が安定化するまで、かなり長期化する。』

[393: 匿名さん]

勝俣恒久会長　東電幹部

歴史に残る極悪人となると思う。

[394: 匿名さん]

自分の住んでるタワマンの受電方式すら知らずに、3区は大丈夫と思ってる人多そうだな。
3区タワマン住民は、ママやパパに言えば何でも言う通りになってきたボンボンばかりなのか。
ママやパパに新しいマンション買ってもらったほうがいいのではないかい。

[395: 匿名さん]

タワマンって、消防法上、停電時は自家発電機まわして、非常用エレベータと給排水ポンプは最低限まわさないといけないんだが。

ちんけなマンションと同じに考えてないかな？

[396: 匿名さん]

想定外のことは起こるもんだよ。

消防法＜自然の脅威

ということで。

[397: 匿名さん]

おっ。わかってるじゃん。あくまで非常用発電機。
スプリンクラーポンプと消火栓ポンプと非常用エレベーターを動かすためのもの。
停電火災に備えるのが非常用発電機。
計画停電中にエレベーターを使い続けたら、あっという間に発電機とまるよ。
そして火災が起きたらアウト。

タワマン住むのがステータスの時代は今年の夏まで。
夏以降は大量の在庫だよ。

[398: 匿名]

停電は約３時間程度。その前に…みんなアホじゃないから対策考えてるよ。少なくともタワマン住民は。停電停電って騒いでるのははっきり言ってここだけですよ。ここのスレの方、皆さんアホな発言でかなり注目されていますよ。

[399: 匿名]

３時間の停電でタワマンの中古が…、とか期待しちゃってるのかい？

[400: 匿名さん]

注目上等。
んで、東京の不動産崩壊を恐れる気持ちはよくわかる。
でも頭を切り替えな。不動産だけで経済が成り立ってるわけじゃないんだよ。