地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

１スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[645: 匿名さん]

先ずは、湾岸でも内陸でも区画整理されてないエリアは除外だよ。

[646: 匿名さん]

うちのタワマンはこの地震で1割くらい値下がりした価格で中古が売りに出てる。
今までならこの価格なら表に出ることはなかったけど売れないんだろうな。
川沿いで被害でたところもあったからだと思う。
やはり下がるところは下がるね。

[647: 匿名さん]

まずは中古の下落から始まるだろうね。
何ヵ月も売れなきゃ値段下げざる得ないからね。
3か月後くらいから在庫タブつく始めるかな。

[648: 匿名さん]

これからはまず埋立地ではないこと、海沿いの低地でないことが絶対条件ですよ。
三陸では海沿いの市街は復旧せず、高台に新しい街を作ってそこに移住させる計画のようです。
海沿いは水産関連施設だけを再建してあとは放棄するようですよ。津波の危険が大きいからだそうです。

[649: 匿名さん]

そんで中古売った人はどこ行くの？
賃貸に逆戻りするのか？

[650: 匿名さん]

共同住宅は賃貸で。

これで安心よ。

[651: 匿名さん]

生活保護が最強。

[652: 匿名さん]

マンションを売る層はいつでもいるよ。
事情は転勤もあれば、ローン払いきれずにもあるだろう。
離婚してというのもある。

分譲売るのだから身の丈にあった賃貸に住む人が多いだろうな。
中古マンションが増えるのは、その売り物件を希望価格で捌けずに在庫だけがたまっていく。
もし景気が悪くなり、金利まで上がったら中古マンションは暴落だらうな。

[653: 匿名さん]

新築売れないと中古も増えない
まぁ今後はローン破綻者の物件が増えるかもしれん

[654: 匿名さん]

今売りだし中の物件は湾岸や川側ばかりじゃないか。
屑土地を買い入れ高く売るつもりだったんだな。

危なく騙されるとこだった。

[655: 匿名さん]

都内の物件は、需給面で外需がなくなるし、これから相当厳しいでしょう。
住居としては、いつでも逃げられる賃貸の方が賢い選択でしょう。

資産としても、ケータビリティがなく、日々劣化して行き、
放射能や震災のリスクを抱え、維持費がかかり、換金性も低い。
収益性も低く、値上がり益も見込めない。

資産価値は急速に失われていくことを覚悟したほうがいい。
特にローンを組んでいる人は、大きな含み損になるでしょう。

[656: 匿名]

みんな仲良く賃貸でハッピーライフ！

…一生それ？は、嫌だな。

[657: 匿名さん]

金持ちは一生賃貸でもいいけどさ、これからも一般人は家を欲する

[658: 匿名さん]

大丈夫。これから誰でもマンション買える時代がくるから。
湾岸とか川側とか。

夏過ぎには安くなってくるから、持ち家欲しい人は待ちましょう。

[659: 匿名さん]

人口減少時代において、唯一東京の地価を支えてきた、
都心への一極集中、この構図が変化していることを見逃してはなりません。

現時点でも、関西方面や海外へ本社機能の分散、移転を始めている企業がありますが、
原発の状況如何によっては、今後この流れが加速することも想定されます。
医療体制や利便性を求めて都内に流入していたリタイア層も、
放射能の不安と隣り合わせの年にはよりつかなくなる可能性があります。

また、北関東の千葉や茨城など、後背地の経済圏が弱体化した影響から、
城東や城北も、今後長期的に低迷していく可能性が高いでしょう。
スカイツリーなどの特需効果も完全に消滅したといえます。

[661: まりも]

『みなが買わないときが買い時』という意見の方がいますが、私はそうは思いません。

私は、フツーのＯＬですが、震災前は近々マンションを購入しようとモデルルームを何軒も見に行ったり、ローンも計算したり、意欲的でした。

ところが、３．１１を経験してから、買いたいとは思わなくなりました。購入されたばかりの方には、申し訳ないですが、今が、購入直後ではなくてよかったと思います。

地震の影響もそうですが、それ以上に福島第一原発事故が購入を止めた一番の理由です。

今は、木造2階建てのテラスハウスですが、意外にも、机の上に高く積み上げた書類や本が落ちていた程度で、殆ど被害はありませんでした。（板橋区です）放射能はＲＣやＳＲＣにお住まいの方々に比べて浴び続けてますけど。。。

原発は、峠は越したと思いますが、事態収束まで、最短で数ヶ月、最悪数年もかかります。ミネラルウォーターが手に入らない状況が長期化すれば、放射性物質入りの水を飲まなくてはなりません。浄水器くらいじゃ役に立ちません。

数年かかった場合、皆さんは東京（原発近辺はもっとですけど）で放射能をあび続けますか？放射性物質は少なくなっていっても、水や食べ物には残ります。

私は、もったいないけど賃貸に住み続け、今勉強している投資の方が軌道に乗ったら、地震と原発の心配のあまりない海外に移住したいと思ってます。早く、移住できる日が来るように頑張ります。

海外移住を考えたのは、原発への恐怖と、日本政府と東電（上層部の方たち）の対応にかなり失望したからです。でも、地震や原発事故の被害にあわれた方々は、本当に気の毒に思いますし、早く復興して頂きたいと思ってますので、わずかながら募金は続けて行こうとは思ってます。

話がそれましたが、『東京での不動産購入は今は控えた方が良い』というのが私見です。
ある程度、原発に収束の兆しが見えたら、購入も考えてみるのもよいかと。
原発の事故の安定化が長引けば、東京は、世界的に見て、間違いなく魅力的な場所ではなくなります。というか、それ以前に住めなくなってしまい、価格が暴落すると思うからです。

[662: 匿名さん]

ネガを信じても明るい未来は開けない（笑）

[663: 匿名さん]

>>661
独身は賃貸で良いと思いますよ。
まだ将来の家族構成がわからないでしょう。

[664: 匿名さん]

地震の力で高層ビルが揺れている動画画像です!　
http://www.youtube.com/watch?v=JhJzdtzl6KY

[665: 匿名さん]

独身OLさんは賃貸でよろし。
家族が出来たらこのスレに来なさい！