地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

１スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[580: 匿名]

もし消費税が上がったら、このような状況下では、マンション（消費税込み）は今より高くなりますか。識者の皆様ご教授ください。

[581: 匿名]

不動産とか車とか、贅沢品は消費税率高いとか、20%とか！？

[582: 匿名さん]

貧乏人はみんな貧乏と思っているようで笑える。
貧乏人の願望なのか。

[583: 匿名さん]

需要供給ギャップしか値下げネタってないと思う。
今だと、ほとんど値上げネタ。
・資材の高騰。（鉄鋼4倍から8倍、重油1.7倍、電気もおそらく3,4倍には今後なるでしょう。）
・売れない（売れないと供給を絞り、利益を厚くする必要がある。）
・人件費高騰（ほとんど東北の復興に使われるので5年程度は値上がり傾向だろう）

土地については底を打ったと思ってるが、これ以上下がる事ってないのではないかな？

[584: 匿名さん]

これ読んでみ

タワー免震は「減衰」が大きいから長周期地震でも効果が大きい

http://www.gentosha-r.com/products/9784779003202/

阪神地震のような短周期地震に対する効果

免震　＞＞　制震　≧　耐震

長周期地震に対する効果

免震　＞　制震　≒　耐震

[585: 匿名さん]

マンション価格って、デベロッパーの最大利益となり完売できる価格で値付けされるのでは？

土地の価格や資材・人件費などデベロッパーは価格の根拠（特に価格が高い場合に）として説明するが、それは単なる言い訳にすぎず、結局はその時点での最大利益を達成できる価格にしているだけでしょう。

だから、これから日本の景気が悪くなれば、当然マンションも売れなくなるから値上げするとは考えにくいですよ。

もしくは、デベロッパーが供給を絞り売れる時期になるまで売らないという動きもあるでしょう。

[586: 匿名さん]

不動産は基本的に需給ギャップが全てだよ。
利益率上げるために価格上げるってのは商売知らない人の考え。
それができるのは黙ってても売れる日用品だけ。

利益率上げるにはまず経費の大幅カットが先。

[587: 匿名さん]

大規模なら半分で元取れる

だから中途半端な売れ残りマンションが増える

売れ残りで住民の資産価値に影響に影響出ようが知ったこっちゃない

売り付ければ終わり！

[588: 匿名さん]

新しい物件でも海と川の側のマンション購入は絶対止めた方が良いでしょう。
今回の震災は海ですが、最近の気象と温暖化を考えると遥かに川が氾濫する
可能性が高い。多摩川、隅田川、江戸川などの大きな川の側は危険ですよ。
特にマンションは電源関係設備が地下又は一階にあるので、それが濡れて
壊れると復旧に多額の費用がかかります。もちろん価値も低下します。

[590: 匿名さん]

関東地方は揺れが多すぎる。
サッシが歪んで、窓が開けにくい。

[591: 匿名]

>588
震源地は海ばかりが成るわけじゃないよ。
内陸を震源地とする大地震からも、目を背けちゃダメ。

[592: 匿名さん]

材料費や人件費がマンション価格に与える影響はごくわすか。
もし大きく影響与えた事例があるなら言ってみな。

不動産は需給で決まる。デべはわかってるから今必死でマンション価格上がると騒いでる。

[593: 匿名さん]

地盤が強いはずの千葉県某所で、賃貸用に所有しているマンションが、
地震後にスラブに水平器当てたら斜めっていた。
4月から入居者が決まっているけど、そのまま安く売っちまうことに決定！！

[594: 匿名さん]

下りS Aは引っ越しセンターのトラックがいっぱい！

[595: 匿名さん]

結局、マンションが安定資産として成り立たない事気づき始めたんだよな。
マンション投資は下火になり、国債や貯金に金はシフトするだろうな。
よってインフレにもならない。

建設中のマンションを含め、マンションは下がる要素しかない。

[596: 匿名さん]

＞国債や貯金に金はシフト

日本円自体が安定した資産でなくなる可能性大だがｗ

そうなりゃ円安＋資産の海外シフト＋金利安(上げられない）→インフレの可能性は十分ある。

[597: 匿名さん]

ウチのマンションは歪んでもないし斜めってもいない。
みんなそんなに簡単に田舎へ疎開なんかできるわけない。
他のスレ見てても思うのは、印象操作をしているのはいつもネガの方。

[599: 匿名さん]

信じる神に殉じられれば、たしかに死んでも財産失っても後悔はないだろう。

宗教だな、やはり。

[600: 匿名さん]

集合住宅にいれこむ

風俗嬢にいれこむ


俺の中では同じ価値。

[601: 匿名さん]

印象操作というなら、気にせず欲しいマンション買えよ。
今なら倍率低いからチャンスだぞ。
本当はネガ以上に下がると思ってるんじゃないのか(笑)