地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ ２

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

１スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[206: 匿名さん]

>>203
東京湾って津波が高くならないのを知らないのか？
今回も高知で３ｍなのに晴海では１．３ｍ
もうちょっと調べようね

東京湾で直下型地震が起きるとどうしようもないけどｗ

[207: 匿名さん]

>>206さん

関東大震災を調べてみて下さい。
相模トラフが震源だと、そこそこの規模の津波は起こる可能性あります。
地震のサイクルから考えて、近い将来に相模トラフは無いと信じたいですが。
いつかはあるんでしょうね。。。

相模トラフよりも、近い将来、首都圏で起こる可能性が高いとされている地震は東京湾北部地震。
この地震が発生する可能性は、Ｍ７クラスの地震が起こる可能性が今後30年で70％程度だそうです。

http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf


この場合怖いのは、城東下町の火災かな～。

[208: 匿名]

東京にＭ７クラスが来たら湾岸ゴミの島は壊滅だろうな。

[209: 匿名さん]

>>179
この記事酷いな書いちゃったんだ。

これ読んだ奴は絶対に高層マンション買わなくなる。
ヤバさに気がついたのか朝日からは削除されているが、今ならタイトルでググれば記事が読めてしまう。
早く記事転載先に削除依頼しないと！

これから朝日へのタワーマンション広告出稿が無くなるんじゃない？

[210: 匿名さん]

地震により「生き残った場合に」困るのが、水道やガス・電気などのインフラ。

皆さん、共同溝ってご存知ですか？
臨海副都心には、世界で最も巨大な共同溝が整備されています。
共同溝は、地下鉄建設並みの高コストなものですが、地震からインフラを守ることができます。

町中に這わせているのは、世界でもここだけです。
（東京のほかの地域にもありますが、国道の下を通ってるだけ。街全体にあるのは臨海副都心だけ。）

もちろん、液状化対策や地盤改良工事をしている地盤に整備されているために安全なんです。

皆さんの街にもどのような共同溝があるか確認されてはどう？
ちっちゃい共同溝はあるかもしれませんが（笑）

[211: 匿名さん]

分譲マンション販売が停滞するのは間違いないとして、
特にタワーは売れなくなるね。
湾岸埋立地も一律に敬遠される。
オール電化もマイナス要因に転じる。

どれも今でも価値は変わらないと私は思うけど、
買うのは私じゃないし。

また湾岸は「イメージ」で売れた側面も大きいと思う。
そのイメージに飛びついた層が、
最悪のイメージに転じた湾岸タワーに住み続けるか？

大きな売り圧力になるのではないかと予想するのだが。

[212: 匿名]

地震だけなら問題は小さかったけど電気(計画停電)、水道(放射能汚染)の２つがダメになった。
関東の資産価値は低下するだろうね。
計画停電地域のタワー高層階(エレベーターが動かない)、埋立地(液状化)は特に下落が激しいだろう。

何処まで地価が下落するか分からんが、経済活動の拠点を関西に移転する企業が増えると
地価は関東＜関西になるかもね。

[213: 匿名さん]

計画停電はやろうと思えば非常に細かいレベルまで実施できるから、
経済活動を優先させ、繁忙期は住宅のみの計画停電を増やす可能性もある。
供給電力が圧倒的に足りない状況は最低でも2年は続く見通しだから、
今、対象地域を確定するのは時期尚早。

まあ、どの道こんな状況では誰もが保守的になり、
マンションの青田買いなんてするわけないのだが。
地震情報や被災地の避難所の状況をみた直後に、
きらびやかなモデルルームで夢見心地になり心踊らせたいですか。
本当にぱったりとマンション販売は止まる。

販売途中のマンションは未販売住戸を再販業者に赤字で丸投げだね。
また竣工前の大幅ディスカウントアウトレットセールが始まる。
契約金握られて逃げられない既契約者はご愁傷さま。

[214: 匿名さん]

デベは、東北の復旧対応でウハウハでしょ。
10兆円がデベに投入されるみたいだし。

[215: 匿名さん]

アウトレットセール始まるようには思えないけどなぁ。
デベが苦境に立たされないわけだし。むしろウハウハ。

[216: 匿名さん]

復旧にあたってデベは薄利の再開発事業にに集中しなきゃいけなくて
利益率の高い首都圏の開発を制限せざるえないからウハウハってかんじもないよ。

[217: 匿名さん]

仮設住宅は別として建築なんてまだまだ先の話だよ。
ゼネコン大手は忙しくなるだろうが、マンション開発デべが今の状況で潤うなんて考えられない。

[218: 匿名さん]

>>217
在京にどれだけ在庫持ってるんだよｗ

復興の前に淘汰される業者が多そうだｗ

[219: 匿名さん]

資材不足などでしばらくは新規着工は無いだろうから今の在庫を気長に売るしかないだろう

[220: 匿名さん]

今回被害があったほとんどの地域は、マンションなんて必要ない事に気がつけ。

[221: 匿名さん]

体力の無い新興デベは危険だな

[222: 匿名]

阪神の時は倒壊した場所にマンションけっこう建ったよ。今回のことで現地ではマンション需要高まる可能性はある。まあ今回は場所的にマンションじゃ利益出そうもないからやらないだろうけど。

[223: 匿名さん]

儲かるのはゼネコンと建築資材関連の会社だろう

[224: 匿名さん]

フジテレビのBCPは大変だね。
汐留もだけど。

[225: 匿名さん]

賃貸のまま住み続ける人が殆どだろうな。
分譲住んでる人は下取り査定が低すぎて引っ越せないのが現状だろう。
中古物件の仲介業者は潰れるかもね。