「契約者専用」クオス神ノ木公園ヴューステージ

[契約済みさん]

クオス神ノ木公園ヴューステージご契約＆ご入居の皆様。
情報交換の場にどうぞ！！

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木町121番6他（地番）
交通：
横浜線 「大口」駅 徒歩6分
京浜東北線 「新子安」駅 徒歩15分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩15分
売主：ビブロ
事業主：ビッグヴァン
販売代理：ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
物件URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kaminoki/index.html
施工会社：http://www.daikatsu.com/
管理会社：http://www.port-hs.jp/


【スレッドを検討板から住民板に移動させて頂きました。管理人 2011,3,20】

[821: マンション住民さん]

柵の高さの調整より、雨対策をしてほしかったな。

[822: 住民さんＡ]

前向きに考えれば、改善はしてもらえるということが分かったと考えることも出来るのではないでしょうか。

なので、雨対策も、また要望を出せば改善してもらえるかもしれませんね。

前向きに考えれば･･･

[823: 入居済みさん]

そうですね。でもこんなの入居当時から出てた話なんですけどね。構造的な雨問題はどうなりますかね。

[824: マンション住民さん]

雨さえ何とかなればこのマンション好きになれるんですけどね。営業マンに雨はいってくるのかと聞くと少しは可能性あるけどほとんど入らないという言葉間に受けてしまった。
あと崖工事は大変お金かかるみたいね。値段の割にチープな作りになってるのもそのせいみたいね。アリュールは高いだろうね。徹底的にやるだろうから。

[825: マンション住民さん]

どうした、もういい加減どうでも良くなってきた??

[826: 匿名さん]

うん、どうでもいいかも。。

[827: 匿名]

どうでもいい

[828: 匿名さん]

ほんとどうでもいいです、もうここ閉鎖すればいいのに

[829: マンション住民さん]

ウチも幸せだからもうどうでもいい。

[830: マンション住民さん]

またまた強がり言っちゃって。雨降ってきたらまた嫌な日がくるよ。

[832: マンション住民さん]

結局、雨対策に向けての話は進まず･･･

前に、｢不満点をズケズケ指摘する実務的というか大人的な書き込みに･･･｣って書いていた人がいましたが、どこが実務的・大人的なんですかね？？

不満点を書く人は、雪が降ったらまた不満を書いたり、台風がきたらまた不満を書いたりするんでしょうね。
まぁ、何を書こうが自由ですけどね。

[834: 匿名]

雪降ったら大変なことになりそうですね…横浜はそんなに雪積もらないのかなあ。引っ越して初めての冬なのでわかりませんが。階段登れなくなりそうですね…

[835: 契約済みさん]

管理組合が機能していないという話がちらほら出てますが
じゃあどうやったら機能していると言える（or思える）のか案をお持ちの方いらっしゃいますか？

[836: 契約済みさん]

雨雨とか言って、何がしたいの？
　外壁だって雨が降れば雨にあたるし、吹き抜け
が雨降ったってなんでもいいじゃん。
防水の１０年保証だってあるし。
雨降って１日たっても水が溜まれば問題だけど、
それよりエントランスの床点検口の向き
タイル目地にあってないので、ちゃんと点検口
の向きを合わせて欲しいです。

[837: 住民さんＡ]

アリュールのモデルハウス行くか、しかし、そんな安値で本当にでるの？？
あっちの方がどう見ても条件いいんだけど。
もしもその話本当なら、これは真剣だな。

[838: マンション住民さん]

マンションの中に雪が積もるマンション・・・素敵なんでしょうかね。
転びそう。

[839: 入居済みさん]

そうだな、マンションラブが雨もいい、柵もいいとかなんだかいってるうちに
雨対策を管理組合にいえなくなっちゃったからな。

というか、何べんもいうが、入居時に全員でいわなければならない話。
お金をかければそれは直るかもしれないが、デベ責任でやらせないとね、本当は。
もう無理だと思うよ、修繕積み立て計画がはちゃめちゃになるから、劣化が進むけど
仕方ないよね。マンション住人みんなの責任だ。

上階はいい値段だったけど、清水野村東芝アリュールがそんな安くでちゃったら少し
くやしいよね。勝ち組は安くて狭い部屋でローンを抑えて、買った方だと思う。

[840: 匿名さん]

と、仰るあなたは勝ち組＝安くて狭い部屋ってことですね？

[841: 住民さんＡ]

アリュール買えたら引っ越しますわ。もうこりごり。
でもすごそうな人気だからな。あっちは。

駐車場の舗装手抜き、居住者のことを無視した吹き抜け構造、自転車で日ごとに汚くなる通路、
共有設備なし、引越し業者がびびるほどのエレベーターと通路の狭さ、階段はどっかの工事現場そのもの、
がけ崩れの置きそうな壁面、よくみんな我慢できるね、すごいわ。私には無理です。

[842: 住民さんＡ]

あ、また絡まれたらやだから書いときますけど、ラブ派の方はお気に入りのようですので、
感覚が違うということで別に否定しません。私は、こんなマンションを完工したといって
ぬけぬけよく売りにだせたなあ、という感じです。

[843: マンション住民さん]

>>840
相変わらずラブ派は器の小さな方が多いな。
マンションよくしようなんて何も考えてないでしょう。
自転車とか中通るときくらいは、少しは汚くしないでおこうとかすれよ。

[844: 299]

クオス神ノ木公園ヴューステージ　ラブ～～

[845: 匿名]

いや、なんか最近特にここすごいな。

自分は特にラブ派ではないけどみんなと同じ意見じゃないとラブ派とみなされるのかな。
エントランスの汚れはそんなに気にならないけど吹き抜けは気にならなっているのはどっち派？
いやいや、そもそも派閥て(笑)

確かにラブ派の言い方もきついけど否定派？不服派？もかなり言い方きついですよ。
人格否定されたと言っているが否定派？の人も同じような事言ってますし。

まあマンションの気になる点を書き込むのはいいけど他のマンションの情報は住民板じゃなく検討板の方じゃないですかね。
ましてやそちらに移る件は個人的な事だからここに書き込む事ではないのかと。
なんだかいつも書き込んでぶつかりあっている方々専用の掲示板みたいだ(笑)
仲が良ろしいことで。

[847: 契約済みさん]

この掲示板も1000スレッドが近づいてきましたが
次スレは作らない方向でいいと思うのですがどうでしょうか？

わざわざ公の場でやる討論があまり見られないように見受けられますし
どうしても公の場で議題に挙げたい内容があるならば別ですが・・・・。

希望、苦情等を吐き出したい場合、
この掲示板では匿名性の高さゆえ
（そもそも住民か非住民かさえわからない。管理人は調べようがありますが）
荒れた掲示板となっていますので
会員制掲示板（会員以外書き込めない、閲覧できないようなもの）でも用意するのもありだと思います。
もちろん会員制にしたところで、外部の人間が侵入する方法なんていくらでもありますが
少なくとも誰が書いたんだがわからない不透明感は少しくらいは減らせるんじゃないでしょうか。

自分の情報を登録して書き込むのは避けたいので、ここで書き込みたいという方に強制するつもりはありませんが
改善につながる方向として、この掲示板が有効とは個人的にはあまり思えていません。
（eマンションさんのサイト全体を否定したつもりはございません）

[848: 入居済みさん]

もう次スレをたてず、内部で管理できるものでやっていくのは賛成。
準備とか運用とか最初は課題あるし、
軌道に乗るまで時間かかるだろうけど、
改善につながりやすくなる気がします。

[849: マンション住民さん]

だから、そういう立てるか立てないか賛成とかできないって。
個人でたてたらそこまでなんだし。
こういう風に公衆に晒さないと、マンション住民の資質の問題でなく、どこまで
デベが対応するか興味を持ってみてる人もいるでしょうし、そういう意味でも
私は徹底的に議論をしたらいいと思ってます。

[850: 住民さんＡ]

いい議論じゃない。今日みたいな雨の日に、あのうっと惜しい一階どうにかなんないの？
なんかつくりもへたくそでもう少し型どりをするとかなんとかならんのかね。

あとエレベータのモニター怖いぞ。なんか幽霊でも映るような気がしてどきどきするじゃないか。

[852: 住民でない人さん]

というかデベが何かを判断するためにここを見てたりはしないだろう。
住民の書き込み情報をいちいち確認しているチームのあるデベなんてよっぽど仕事に余裕のある会社くらいだろう。
もちろん全デベ全社員に聞いたとかしたわけじゃないですけどね。
少なくとも私の知る範囲で住民が書き込んだ掲示板の内容で何か判断しているデベは聞いたことないです。

ここを住民以外で見にくるのは
またネタを書いてる奴がいるなー、また変な言葉遣いの書き込みいるなーと思って見させていただいているまでです。

[853: 匿名]

確かにそうかもしれないですね。それでも書き込みは続くと思いますよ。


ここの書き込みに嫌悪感を表している方はその文体に嫌悪しているのでは。お互いひどい文章ですから。
後嫌なら見にこないでいいよ、と言うのはどうかと。前に不満をぶちまけるなと言われた時になんでも書き込む場所でしょうと言ったのだから。
不満派もラブ派も見に来て書き込んで、不満派にラブ派が不満を書き込んでも、ラブ派に不満派が書き込んでもお互いよし、としなくては。
ただあまりひどい書き込みだと住民以外の人達を楽しませるだけですからね、気をつけないと。

まあ、どちらの派閥に属せない自分としてはお互いの派閥の方々のまるで喧嘩しているカップルの様に書き込みを見ていると、これはこれでいいのかなと感じていますよ。

[854: マンション住民さん]

見るだけにしておけば良かったのですが、書き込みします。いつの間にか恥ずかしい見世物の掲示板になってしまい残念。そしてこの掲示板に期待することはムダ。共感をもとめたり、住民の意識を動かそうとしてもムダ。
散々書かれていますがここに書いても哀れんで、もしくは冷かしで見られるだけで何も期待できません。だったら見るなですが、その通り。なんの生産性も生まれない。他人の人格を否定し、自分を正当化したい自己中な人だけ。ここでなく他で意見を求めるべき。

と僭越ながら御託を並べましたが、建設的な意見交換ができる場にココがなることを切に願います。勿論ですがマンションを住み良くしていくことに惜しみなく賛同します。

[855: 入居予定さん]

だから雨さえ何とかして欲しいのよ。こんなの見たことない。

[856: 匿名]

皆さん不動産取得税、固定資産税、都市計画税どれくらいと計算されていますか？

うちは値引き後の値段で約4000、取得税は10、資産税は20、計画税は5と計算しているのですが、はっきり書いてあるサイトがなくて、あってるのか不安なんです。

[857: マンション住民さん]

値引きを掲示板に書くのはダメだと思うけどね。社会常識かと。

[858: 住民さんＡ]

値引きしてやがったのか。最後の方で超強気に営業マンでてたからいい値で買ってしまったぞ。
失敗したな。

[859: 入居済みさん]

デベは結構みてるぞ。住民版は見てないけど。

[860: 入居者]

1階、8階ともにエントランスが冷凍庫状態だったな。

[862: 匿名]

値引き…。
聞いてなかった。いつの時点で引いたのかな。

[863: 匿名さん]

値引きと聞いてますます気持が萎えたな。
もしかしてラブ派は値引きで買った連中じゃないのか？

[864: 匿名]

うちも最後の最後まで粘ったけどぜんぜん引いてくれなかったなぁ。どの部屋で値引いたのだろう。
ほんとに住民か？普通は値引いてもらえてもこんなところに書かないだろう。
またバトルするよう煽れているのかな。

[866: 匿名]

このマンションではない別物件を検討してたとき。500万くらいの値引きを提示されたが口止めはされなかったよ。
ただ建物は完成済みだったから現況にモンクなしでとは言われた。

[868: マンション住民さん]

暗黙の了解で最後の方で売り切りたいときに、財閥だろうと実はやっている。
それは知っている。けど、ここはマジでどんだけ値引きを頼んでも、絶対して
くれなかったな。超営業マン強気だったけど。

4000万円超えだとある程度階数はしぼられてくるけどね。

[869: 匿名さん]

客をえらんで値引きするというから、頭金2000万とか書いたら引かないよ。
ギリギリ感を出さないと。

[871: 住民さんＡ]

納得。確かにデベも工事屋もどっちもどうしてここだけここまで手抜きしちゃったんだろうね。
自慢できるところが何もない、チープ感が漂っている。

外見も周りの家がごちゃごちゃしすぎてて、みえないし、何もかも中途半端。

階段、内覧会の時に結構してきしたら８Ｆと１Ｆのちょっとだけをへたくそな塗装でしあげてき
たり、どうもねえ。

神奈川では一応分譲実績相当数あるのにね、

[872: 入居済みさん]

正直パークハウスとか、アリュールとかより場所はいいと思うけど、外観や内装は
比べ物にならない仕上げになるんでしょうな。

普通はこのような内装で売ろうと、デベがしないでしょ。本当に売ったもの勝ちに
なってしまって、しかもそこそこの根付けしたもんだから、中途半端感だけ残って
残念。

[877: 匿名]

柱のニス、剥がれてきてないてすか？

うちは所々…

[880: マンション住民さん]

雨漏りは間違いなく一階の老朽化を早めますが、そのことについてどのように
考えていますか。

[881: マンション住民さん]

皆さん、喜んでください。アリュールは4000万円後半らしいです。
ここまで価格差があれば、雨が屋内にふりしきるマンション仕様でも我慢して住みましょう。

[882: 住民さんＡ]

ところで、管理組合がほざいていた手すりのやつってどうなったの。
そんなの各戸の専有部分なんだから自分でやって、屋上にやねつけれよ。

[884: 住民でない人さん]

882
お前の日本語もなんとかすれよ。
ごめん
しろよ。

[885: 住民さんＡ]

884
お前は言ってることがいつもよくわかんない。

[886: マンション住民さん]

しかし、住民版でここまでレス数ｎ伸びているのも珍しいな。
正直、住民が色々な面でなんだかんだで不満を抱いているからでしょうが。

[887: 住民さんＡ]

確かに安マンションだから仕方ないや。
今後はこの安マンションの修繕費を払いあっていく仲ですからみんなで仲良くやりましょう。

[888: 匿名さん]

払わないよ。払えないし。

[889: 匿名]

ビッグバンもこんなマンション建てて売って、今後他のマンション売れなくなるだろうね

[890: マンション住民さん]

一流デベに知名度や信頼度ですでにまけているのだから、がんばって誠意を尽くすことに
よって挽回すべきなのに、はちゃめちゃなマンション、新築マンションだから完成後の
は想像でしかわからなかったが、このマンション見てたら、果たして買ったかなあー。

あとここで書くべきかどうかわからないが、子供二人、バスケットボールを壁にぶつけたり
めちゃくちゃしている子供がいるが、親は注意して今後しないようにしつけてほしいです。

いつまでもやってるようだと、これは問題なので、管理組合と管理人さんに言います。
どこのおこさんかもわかっていますので。

[891: 住民さんＡ]

安マンションか、このマンションにぴったりの形容ですね。
でも上層階は4000万円以上、5000万円近くいってましたよね、確か。

おそらく崖処理にかかる費用が想定以上だったと思い、デベとしてもどうしようもなかったん
でしょうね。でも隣の朝日プラザなんかはしっかりしていますけどね。

あと、ツタヤの入っているクリオなんか、とても古いのだと思うのですがあまり感じない。

いくらなんでもこの内装のチープさはひでえだろう、中古物件を探すべきだった。

[892: 匿名さん]

でも酷いのってこのマンションだけらしいよ。
クオス横浜は結構ちゃんとしてるみたいだし。
ビッグヴァンというよりこのマンションだけ・・・？

[893: 匿名]

ビッグバンは買うなってこと

[894: 住民さんＡ]

そう、川崎の競馬場そばのも、場所以外はいいらしいし。
要するに崖立地を甘く見てコストの算出にしっぱいしたんでしょう。
いくらなんでも共有廊下の壁がタイルじゃなかったり、雨ですぐにぼろがでたり
するのは、途中でコスト削減指示のようなものがでたんじゃないですか。

不自然なのは共有階段。あれって、本当に普通なの？？
設計図面どおりって言ってもあれはひどいよ。

大勝もグローべすか何かで横浜駅近くにひどく立派なマンションを建てていたし。

ようするに崖処理になれていない、コスト計算が甘かった、ってのが本音なのでしょう。

[895: マンション住民さん]

毎日汚くなっていく廊下を見て悲しいのは私だけですか。このペースでは
到底10年住めないかも。

[897: マンション住民さん]

俺も金があるならそっち買いたいよ。でも10F2500万円なら、そっち買うな。
アリュールは高いよ、4000万円後半だから。

[898: 住民さんＡ]

というか、雨ざらしになるところを白塗装するなよ。
変な色つきはじめてるじゃないか。

[899: 住民さんＣ]

896は嘘だろう。そんな友人が購入してて自分も購入計画をたてていたというなんて
変なシチュエーションをでっちあげて。最近ちょくちょくおかしな記述あるが、何が
したいんでしょうな。

[900: 住民でない人さん]

このスレ見てると、マンション住民の民度の低さが分かります。
恥ずかしくないのですか？
具体的な行動は出来ないのに、愚痴ばかり。
井戸端会議のおばさんですか。

[901: マンション住民さん]

井戸端会議のおばさんですが何か？？

今日の理事会議事録みてがっかり。

[902: マンション住民さん]

>>896
どうしてここ断念しましたか。今から思えば模型もなし、色々おかしな点の多い
販売方法でした。完成予想が初めからここまでのものだったら私も買いませんでしたよ。

[903: マンション住民さん]

議事録はどこで見れるんですか

[904: 匿名]

７階階段ひび入ってきましたね…

塗装ならわからないのに…

[906: 匿名さん]

そもそも崖のマンションって怖くないですか？
住人じゃなくてすみませんが。

[908: マンション住民さん]

>>905
そんなの教えれるわけないじゃん。

ところでマジで階段ヒビ入ってきてますよ。
こんなのありえないでしょう。模型も何もなしでこんなの買った私も悪かったですが
悪質もいいところでしょう。このマンション。賃貸レベルにも言ってない。

[909: 住民さんＡ]

ヒビとかは、さすがに瑕疵にあたるでしょう。
崖マンションは景観はいいですがさすがにここまで問題あると正直アリュールが
安くでるだろうとか勝手な予測してますがありえないでしょう。

[910: 住民さんＡ]

>>905
なんで会社で探しててあんたの奥さんが関係してくんだよ。
うそつきもいいところでしょう。住民の方でしょう。

[911: マンション住民さん]

>>907
崖マンションは構造上、工事費用がかさむのが当たり前ですが、その分、土地取得費用が
安くなるので、通常がその分と差し引きチャラになるかむしろ安くなるのが普通です。

私はマンションの営業マンには、雨はおちるかもしれないが、それほどのものでない、
吹き抜けもまさか屋根なしの吹き抜けだとは思っていなかったです。

しかも一階の方の部屋には柵もありませんがあれはないでしょう。なんだか一回の共有
部分奇妙です。

なんなんですかね、不満を書けば意気地なしみたいなかかれ方をしますが、管理組合に
全部不満をぶちまけ、どう対応するか管理会社というか、子会社なので売主の考え方を
確認したらいいんですかね。階段のひび割れなんか絶対に許さない。何が何でも、売主
負担で階段の修繕をやらせるべきだと思います。

[913: 匿名さん]

クオス溝の口の入居者です。
うちのマンションは崖ではないですが傾斜地に建っています。
ただ造りはすごくちゃんと出来ています。
入居後はいくつか不具合ではないんですが、不都合がありました。

そういう時は管理人さんに相談してましたよ。
そしたら管理人さんが管理会社にすぐ話をしてくれて、


管理会社もすぐに動いてくれたりが結構ありました。
ここみたいに匿名の掲示板で皆さん、傷のなめあいをしてても
何も始まらないですよ。

[914: 匿名]

普通はそうなんです。
でもここに書き込んでいる人達は違うのですよ。
ここを見た誰かが言ってくれ、と。それに対して突っ込むと何様だ、文句ないなら見にくるな、めでたいやつらばかりだな、となるんですよ。
もう井戸端会議だと居直っている人もいるし。
一部の人の非常識な書き込み、被害者然とした加害者によって本当にマンションを良くしたい住民の書き込みが出来ていないのです。
自分は半年点検の時に気になる点は直してもらおうと思っているし、それ以外にもなにかあったら連絡するし、実際に直してもらっています。たぶん普通の住民はそうやっていると思うし、そうだと信じていますよ。

[915: マンション住民さん]

914さんみたいな書き込みを読むと、少し安心します。

私も、914さんと同じ思いです。
まさに『ここを見た誰かが言ってくれ』な感じですよね。

[916: 匿名さん]

私もNo.914さん同様です。
と言いますか、それが普通です。
ここで普段言いたいことを言ってるだけの人たちは何がしたいのかよくわからないし、
行動がともなってないです。

[917: マンション住民さん]

だからいいって、そんなことばかり力説しなくて。
掲示板ってのはこういう場所だから、他人に説教たれてもどうにもなんないの。

[918: 住民さんＡ]

>>913
マジでいっぺんみたらすぐにわかるよ。分譲とは思えぬチープ感。構造の問題も抱え、
内覧会で、キャンセルを検討する人間が続出した物件ですよ。

おそらく、溝口の物件とは違うと思いますよ。

[919: 住民でない人さん]

てんでバラバラ文句論うだけ、肝心な交渉は誰か手を挙げて～。

マンションの文句言う前に、自分達見返してみなよ。

本当に是正したいなら、どうしてまとまろうとしないのか。

直接手を汚さず文句ばかりな奴、このマンションがお似合いだよ。

知恵がないね。

[920: 匿名]

まとまる、のは難しいのでは。感じ方なんて人それぞれだから。
だからこその総会で、そこである程度数の他の住民の同意を得られれば変更もできるのですがね。ここで書き込むよりずっと事が早く進むのでは。

後吹き抜けに関して屋根がついていない事に不満を感じている方がいますが、今自分で持っている資料を見ても屋根がつくとは書いてありません。デベのサービスで後で取り付けべき？でもそれって文書偽造になりません？建築法、消防法のからみで後でまた取り外すとかなりませんかね。１０年後の事を考えて修繕積立金から屋根をつける、と言う事なんですか？
別に批判している訳ではなく、個人的に吹き抜けで雨が入るのはしょうがないかな、雨も入り込むけど風も通り抜けるからカビ問題とか少しましになるのかな、と思っていたもので。
こんな所で書き込む事ではないけども本当にこれは単純な疑問だったので。