「契約者専用」クオス神ノ木公園ヴューステージ

[契約済みさん]

クオス神ノ木公園ヴューステージご契約＆ご入居の皆様。
情報交換の場にどうぞ！！

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木町121番6他（地番）
交通：
横浜線 「大口」駅 徒歩6分
京浜東北線 「新子安」駅 徒歩15分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩15分
売主：ビブロ
事業主：ビッグヴァン
販売代理：ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
物件URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kaminoki/index.html
施工会社：http://www.daikatsu.com/
管理会社：http://www.port-hs.jp/


【スレッドを検討板から住民板に移動させて頂きました。管理人 2011,3,20】

[241: 入居前さん]

カーシェアリングの横のバイク置き場は管理総会で場所変えを言わないとダメです。車が入れれません。何考えてるの???あと崖の処理が超適当。どうなってんの。吹き抜けの話もありましたが、再工事必要なところわんさかあると思いますが、皆様は如何お考えですか???

[242: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

崖の湿気対策の為の吹き抜けが、湿気の原因になりそうですよね…今日雨なので、雨降っている時はどういう状況なのか知りたいですね。図面通りだから仕方ないんでしょうか。

あと駐車場からエレベーターに行く所の階段が汚かったのが残念でした。急いで工事した感じで。部屋のチェックポイントが多すぎて、共有部まで言うの忘れちゃいました。

私はベランダの壁にコンクリートが飛んだ様な点点が付いてたのが気になりました。黒い壁に白い点点が目立ちます。

駐車場入口のバイク置き場は確かに危ないですよね。毎度気にしないと倒してしまいそうです。

エントランスからよく見える大木気になりますよね。取り除いてもらいたいです。

[243: 契約済みさん]

まったく同じところが気になりました。階段がきたない、一回の吹き抜けの雨の日の状況が見たい、というところです。あと中層階、うち廊下とはいかないまでも壁をタイルにするとかして欲しかったです。あれは経年劣化するでしょう。

[244: 入居前さん]

雨はそれほど入ってこないような気がしましたが、友人を呼ぶのにあの
殺風景な一階を通るのはいやですね。

[245: 匿名]

昨日は雨でしたが、吹き抜けがそこまでダメな感じはしませんでしたよー

[246: 契約済みさん]

リビングダイニングの窓ガラスが網入りなのが若干気になりました。パンフレットか何かで説明はありましたでしょうか？

[247: 契約済みさん]

感じ方が違うのでしょうか。降っている雨はそれほどではありませんでしたが、廊下はかなり濡れていました。特に吹き抜け部分。心配です。

[248: 契約済みさん]

やはり一階ですか。吹き抜けのコンセプトが正直異常だと思いますよ、
ダイレクトに雨を一階に落とすわけですし。

[249: 入居前さん]

マンションなのに廊下がぬれてるって困ったもんだなあ。
なにぶん、客のこと考えて作ってないのだろうか。

一階の人、大雨の時、困るんじゃない。

[250: 契約済みさん]

自転車置き場がエントランスの中って・・・
片手で自転車支えながら、片手で手動の扉を開けて？・・自転車入れて、ドア締めて・・
キーをかざして自動ドア開ける？
このコンセプト考えた人って、きっと器用な方なんでしょうね。
エントランスもタイヤの跡とか、泥だらけになったりキズだらけになりそう。

[251: 入居前さん]

共用部については、週末の総会で質問したいですね。
エントランスの木については、事前に説明が一切なし、カーシェアリングの隣にバイク置き場ができているのは、設計後の変更なのでビックヴァンに説明責任がありそうです。


あと8階のごみ捨て場に屋根がついていないので、ネットをつけてカラス対策が必要そうです。

[252: 内覧前さん]

もしかすると、新築物件で失敗した口なのかな。
・吹き抜け
・ごみ置き場
・自転車
・大木
・カーシェアリング横のバイク置き場

こんな致命的なものが多いものなのかな、他の物件は。

[253: 引越前さん]

>>250
それ、私も思いました。外側から自転車置き場へ向かう通路ってなかったでしたっけ、
もしも内廊下通るなんて考えてたら異常ですよ。
そんなこと普通考えない。

[254: 匿名]

弱点探したらいろいろでそうですけど、
住民の皆さんとはうまくやっていきたいですね。
変な派閥とかできないように仲良くしていきたいです。

[255: 入居前さん]

自転車置き場への通路は南側の避難通路を通るんだと思ってました。
エントランスホール通るのはホールが汚れて嫌ですね。。

カーシェアリング横のバイク置き場は
パンフレットに挟まっていた「変更事項及び修正事項」で修正されてるので
ビックヴァンには責任はないのでは・・？！
住民で話し合って危険・不要と判断されれば、
いずれ撤去の方向に持っていければ良いなと思ってます。

[256: 契約済みさん]

自転車置き場への道を非常通路使ったら、玄関のセキュリティーの意味は全く無いですよねぇ…。
非常通路も玄関同様カードキーで通れるようにしてもらえればアリですが。

[257: 契約済みさん]

分譲実績があるのかと思ってたのですが致命傷が多いですね。日曜日に内覧にいかれた方、特に一階の方は如何でしたか。

[258: 契約済みさん]

皆さんがおっしゃる箇所は、共通認識なのでしょう。最低限の修繕を無償でしてもらう交渉ができるのか、それがダメなら修繕費でひとつひとつなおしていかないといけませんね。消耗でも劣化でもないのに、いきなり修繕費が使われることになるのは納得いきませんが、仕方ありませんね。悩みは尽きません。

[259: 契約済みさん]

修繕一括積立金が異常に高いのはそのためですか。大木はまあ我慢できるとしても他は我慢出来ないと思いますけどね。一階の方はエントランスに柵もないし吹き抜けの部分は単に塀を作って水はねを防げばいいだけ。ゴミ置き場に屋根がないとかセコイ作りが気に食わない。

[260: 入居前さん]

254さんがおっしゃるように弱点探したら、キリがないですよね。
確かに華美な設備はありませんが、長い目で見ると修繕費は抑えられるし、居住者に必要なのは外観や豪華な設備ではなく、居室内（マイホーム）だと思います。

あとは住民のみなさん同志仲良くして、楽しく新居生活を始めたいです。内覧会で拝見した感じ、同世代の方が多そうだったので楽しみです。

管理組合の総会は関内での開催ですので、気になる点については質問ができるように予習して望もうと思います。

[261: 契約済みさん]

10階の屋根と同じようなガラス材質で、吹き抜け最上部に屋根を作ることは可能なのでしょうか。素人なのでできるかわかりませんが、そうでもしないと大雨の日は玄関から傘を広げないと濡れてしまいます。非常階段の両側吹き抜けも、雨の日は水がたまりそうでしたね。建築関係の方がいらっしゃったら頼もしいのですが。

[262: 入居前さん]

安くはない買い物でこのざまですか。正直内覧後はがっくりです。

[263: 契約済みさん]

もちろん同じマンションどうし仲良くが理想ですが、そのためには高い買い物に対して快適さを感じた上での楽しい新居生活だと思います。261さん、根っこは同じ思いです。

なので254さん258さんが指摘する部分を共感していないと、管理組合の総会では論点が定まらず、結果引越しを挟むことで先送りになるでしょう。

大きな焦点となるのは、1.駐輪場までのアクセス 2.吹き抜けによる雨水の廊下への浸水でしょうか。

[264: 契約済みさん]

>262さん
私も同じ思いで、キャンセルを思いとどまっての内覧会の様で、非常にショックが大きいです。しかし先の事を考えていくしかありません。この先現状をベースにマンションを良くしていくも悪くしていくも、住民の我々次第です。

ひとにより取り方は違いますがマイナスからのスタートで、皆様との団結が深まればと願います。

[265: 契約済みさん]

1.駐輪場までのアクセス
2.吹き抜けによる雨水の廊下への浸水
3.ゴミ捨て場の屋根ないしネットでのカラス除け
4.カーシェアリングの横のバイク置き場

4に関しては借りる予定の方が1FでOKとしてくれるとありがたいですね。
まだ1Fの空きもあるようですし。
置かれていなければ問題ないかと思いますし。

[266: 契約済みさん]

1と2は簡単にいきそうもないですね。

3:ネットはたかがしれていると思うので、すぐに改善できそうですね。
4:1F屋根付きになるので、8Fバイク駐車場契約者も同意してもらえると駐車場内の危険性はだいぶ改善されそうです。

1Fのバイク駐車場に自転車が止められやしないかが不安です。規定にしっかり盛り込みましょう。

[267: 契約済みさん]

>>264
もしも中古でこの物件だったら正直絶対買いませんもんね。

ごみ置き場ネットで蓋をすればよいとのご指摘ですが、分譲マンションでそんなことしている
のを最近の分譲では見たことありません。

正直部屋の、クロスでも10箇所以上指摘しましたし。
デベというよりもこれらのクレームは頼りない、管理会社に全部行くわけで、全く
解決できないでしょう。修繕積立金を使えば、自分らが苦しむだけだし。

吹き抜けの意味を知りたい、それにつきるのですが雨のこととか本当に何も考えてなかったんで
しょうか。基本構造ミスでしょう、これでは。

[268: 入居前さん]

駐輪所から外に出す際は、避難路を利用するという規約にしないと仕方ないでしょう。

しかし、外観は結構見栄えよかったけど、内装をここまで手抜きしてくるとは思いも
みなかったです。

[269: 入居前さん]

場所がよかっただけに、なんともいえない残念さが漂いますね。
周辺にナイスとかゼファーありますが、あちらは相当きちんと作られてるようですしね。

まずは吹き抜けの処理、ごみ置き場の屋根、階段の処理くらいは無料でやってくれて
ほしいですよね。でも、すべて管理会社におしつけますかね。

あとは個人的にはいいと思いますが。

[270: 入居前さん]

28日の管理組合の総会で、皆さんと協力して具体的な方向性を見出しましょう。
ちなみに、これまでに挙げられた課題の私の重要度の認識等は、以下です。

1.各所吹き抜けによる雨水の廊下等への浸水
　　＞建物の資産価値に影響する。ガラス屋根をつけて極端な雨水の浸入を防ぐ。
1.駐輪場までのアクセス
　　＞建物の資産価値に影響する。エントランス経由ではなく、外通路経由に必要な設備を設置する。
2.カーシェアリングの横のバイク置き場
　 ＞安全性にかかわる。
　　これは割り当てられ方の合意が得られば（ただし、合意を得なければいけない根拠があるのか？、
　　　管理組合で決議すればすむ話ではないのか）、白線を消すだけ。
3.ゴミ捨て場の屋根ないしネットでのカラス除け
　＞「朝の決められた時間帯に出すことを守るごみ出しのモラル」が一番大きいのでないでしょうか。
4.木の切り株
　＞敷地が上のマンションの資産ではないのでしょうか。

[271: 入居前さん]

自転車をエントランス以外の場所から通す場合はセキュリティの問題をクリアしないといけませんね。駐輪場に誰でも出入り出来たら困るので。

[272: 購入検討中さん]

そうかな。他のマンションもう自転車道置き場のセキュリティは結構緩いでしょう。

[273: 契約済みさん]

吹き抜けと階段なんとかして欲しいよ。内廊下も白い壁も雰囲気悪いけど我慢せざるを得ない。

[274: 入居予定さん]

何気に駐車場のところの道路も適当だけどな。もう手抜きばかり。もともとなのか地震の影響もあるのか。

[275: 契約済みさん]

自転車置き場だけならセキュリティはどうでもいいですが、
今の状況ですと、自転車置き場に行ければどの家の玄関にも行けるようになるので
誰でも出入りできるのは困るかと…。

[276: 匿名]

エントランス奥のフェンス登って、２階からマンション内に入れそうですよね。駐輪所の事も合わせて、オートロックあまり意味が無さそうです。
4000万、高かったかな…

[277: 契約済みさん]

エントランスを通らずに、駐輪場からサウスウエストコートへ行き来ができてしまう事が問題。間にセキュリティ扉があれば、他のセキュリティも生きてくると思います。

[278: 匿名]

トイレが陶器じゃなくプラスチックなのには閉口したよ。初めて見たよ、あんなの。地震来たら壊れて水漏れそう(笑)これがほんとのくそったれ(笑)

[279: 契約済みさん]

そろそろ28日に向けて、話を詰めていく必要がありますね。ただ要望を出しても、修繕義務はないと言うに決まっています。また鍵の引き渡しでビッグヴァンと、大勝の手から離れますので時間もあまりありません。攻め方を考えないと契約時の設計通りです、で終わりでしょう。

[280: 契約済みさん]

フェンスよじ登るとか、これは正直ありえないとは思うけど、何かにつけて賃貸っぽい作り
になってる。ここまでこの掲示板で内覧でぼろくそ書かれているということは皆様も一緒な
気持ちなのでしょう。

トイレは気づきませんでしたが、壁と廊下が昭和時代のマンションかと思いましたよ。
せめてタイルにしてくれないと。

日曜日に内覧に行かれた方、あの日は雨だったと思うのですが一階はやはりびしょびしょだったのですか。

私も4000万円、損した気分です。ちなみに大木は上のマンションの敷地らしいです。

・吹き抜け
・崖の処理、適当、
・駐車場道路の処理、適当
・部屋のトイレ適当
・非常階段が意味もなく、同じところに2箇所ある。しかも汚い。タイル張りにしてほしい。
・自転車の通り道をもう一回きちんと示す。
・ごみ置き場のネット

なんなんですか、このデベは。正直、皆様も一生に一階の大きな買い物で、しかも中古では
パークホームズでも買えたのにこれでは浮かばれない。
設計図面どおりで終わる前に何とかしたいのですが何とかなりませんか。

[281: 入居前さん]

>>278
何とかなりませんかね。財閥とかもう少しキチンとしたデベなら何とかなりそうなんですが
ここはローカルデベ。

自転車置き場から他の部屋に行くことはできないでしょう
非難道路を皆で使うようにしないと、資産価値、本当に落ちますよ。

近所のナイスでも一階は、塀登られたらそこまでですし。

プラスチックといえば、洗面所もキッチンもプラスチックですが、人口大理石ってのは
プラスチックのことを言うのですかね。モデルルームと正直異なるのではないのですか。

がっかり、お金が戻るならばキャンセルしたい。

[282: 入居予定さん]

エントランスの吹き抜けって10F部分は、屋根があるんじゃないの。
むしろ階段脇の吹き抜けが問題だと思いますが。あれは屋根、ありません。

塗装とかも最悪だし、タイルくらいにしろよ。
土地価格、安かったのに、もう少し購入者のこと考えろよ。

[283: 入居前さん]

270です。

生活や資産価値に影響する外回りの未完成工事として、以下があがっていたのを忘れていました。

・西のマンションとの間の急な北西敷地斜面の土留め工事、排水工事
・竹が伸びほうだいとなっている東斜面の処理と土留め工事
これも要チェクと思います。

以下、再掲----------------------------------
1.各所吹き抜けによる雨水の廊下等への浸水
　　＞建物の資産価値に影響する。ガラス屋根をつけて極端な雨水の浸入を防ぐ。
1.駐輪場までのアクセス
　　＞建物の資産価値に影響する。エントランス経由ではなく、外通路経由に必要な設備を設置する。
2.カーシェアリングの横のバイク置き場
　 ＞安全性にかかわる。
　　これは割り当てられ方の合意が得られば（ただし、合意を得なければいけない根拠があるのか？、
　　　管理組合で決議すればすむ話ではないのか）、白線を消すだけ。
3.ゴミ捨て場の屋根ないしネットでのカラス除け
　＞「朝の決められた時間帯に出すことを守るごみ出しのモラル」が一番大きいのでないでしょうか。
4.木の切り株
　＞敷地が、上のマンションの資産ではないのでしょうか。

[284: 契約済みさん]

279さん

崖の処理はきちんとやるということが契約で謳われているのですかね。
この前は、土砂が見える状態でしたが、まさかあのままというわけではないと思いますが
このデベ、平気で内覧会をそんな状態でもやってきますからね。

[285: 入居前さん]

私は室内すごく気に入りました。ずっと住みたいと思いました。

皆さんはどうですか？肝心のお部屋はいかがでしたか。


一部の方、色々気に入らないのは分かりますけど、ここでストレス発散するような書き込みはテンション下がるからやめて欲しいです。私のようにちっともガッカリしてない住人もいますから。

管理費と修繕積立金、もともとかなり安いじゃないですか。

共有部分に期待するなら、そもそもこのマンションを選ぶべきではなかったと思います。


ただ問題点は確かにありますので、その点はきちんと指摘しましょう。

[286: 入居前さん]

ここでストレス発散してるわけではないと思いますよ。
一生に一度の大きい買い物なんですし、真剣に考えて当然でしょ。

私も内覧会で、エントランス入って1Ｆ部分が水浸しなのにびっくりしました。何で、吹き抜け部分にガラス屋根つけなかったんでしよう？？昨夜の豪雨なら、どんなことになってるのかな？数年したらカビちゃう？？！と心配です。

非常階段汚い。。
セキュリティの件も心配。

入居前にウキウキしたいところだけど、ちょっとガッカリです。

[287: 入居予定さん]

セキュリティは光で随分防げると思いますが、吹き抜けと階段は重傷でしょう。パンフレットに屋内通路の写真が一つもないわけはこういったことだったのですね。心配というより本当に高い買い物でした。

[288: 契約済みさん]

確かに愚痴だけなら285さんがいうように、ストレスを発散しているのと一緒かもしません。ここに一生懸命書いても、傷を舐め合うだけでしすし。

ここに書いているだけでは、残念ながら何も変わりません。

[289: 入居前さん]

私もガッカリして無いですよ。
おおよそ想像どおりです。
周辺住宅との距離にはビックリしましたが（笑）

28日に皆様に会えるのを楽しみにしています♪

[290: 契約済みさん]

288ですが、共有部の施工に、煮えくりかえるほど悔しい気持ちでいっぱいです。いまにしてみれば、10年前にできた隣の朝日プラザの方がしっかりしているように見えてきます。。