「契約者専用」クオス神ノ木公園ヴューステージ

[契約済みさん]

クオス神ノ木公園ヴューステージご契約＆ご入居の皆様。
情報交換の場にどうぞ！！

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木町121番6他（地番）
交通：
横浜線 「大口」駅 徒歩6分
京浜東北線 「新子安」駅 徒歩15分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩15分
売主：ビブロ
事業主：ビッグヴァン
販売代理：ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
物件URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kaminoki/index.html
施工会社：http://www.daikatsu.com/
管理会社：http://www.port-hs.jp/


【スレッドを検討板から住民板に移動させて頂きました。管理人 2011,3,20】

[1: 契約済みさん]

震災関連で盛り上がっている契約者スレで、住民スレ立てれば？との指摘もありましたので、立ててみました。

被災された方々には大変な苦労があるとは思いますが、皆さんも一生に一度の大きな買い物をされた中、このような事態になり、大変な心配や苦労をされているかと思います。

今後、ご近所さんとなるわけですから、この非常事態を住民の皆さんの力で乗り切っていきたいですね。
建設的な意見で、活気あるスレになればと願って

[2: 契約済みさん]

結構大きかった地震の横浜市神奈川区の震度をピックアップしました

【本震】
宮城7：震度３
http://tenki.jp/earthquake/detail-3611.html

【余震】
茨城6弱：震度４
http://tenki.jp/earthquake/detail-3616.html
長野6強：震度２
http://tenki.jp/earthquake/detail-3738.html
静岡6強：震度４
http://tenki.jp/earthquake/detail-4010.html

これだけ見ると大したことないように見えますが、
震度３が頻発しているのも事実。

[3: 契約済みさん]

＞No.１　さん
契約者専用スレ立てありがとうございます。
初めて書き込みします。今後ともよろしくお願いいたします。

私も活気あるスレになればと思います。
良い意見も悪い意見も含めご近所さんのいろんなお話が聞けたら嬉しいです。

＞No. 2さん
震度３の余震が数回ありますね。。
マンションに住んだことがなく想像でしかありませんが、マンションは揺れそうですよね。
余震がまだまだ続いてますね。緊急地震速報が鳴る度に震え上がってます。。

このマンションは住宅性能評価の取得を予定しているようですが、
この建設住宅性能評価(第三者機関が建設中に数回の検査をし公的な証明書を発行する）
には耐震等級があるらしく、その等級によって地震保険の割引が受けられるみたいです。
地震保険に入るかどうかもこれから検討しようかと思いますが
等級が契約書に書いてあったりするものでしょうか？
契約書を自分でも調べてみますが、もしご存じの方がおりましたら教えてください！

[4: 入居予定さん]

耐震は1だったかな。10%割引。

[5: 入居予定さん]

ところで、設計変更から何も音沙汰ないのですが、どうなってるのでしょうか……

[6: 入居予定さん]

影響ないってレター来なかった？？

[7: 入居予定さん]

No.6さん
来ませんけど。

[8: 匿名さん]

No3さん

＞このマンションは住宅性能評価の取得を予定しているようですが、
　この建設住宅性能評価(第三者機関が建設中に数回の検査をし公的な証明書を発行する）・・・

評価を受けるためには、建設中に検査を受けるんですね。
地震で壊れた所があったら評価が受けられないでしょうから、
ちゃんと補修してるはずですよね。
安心しました。

[9: 入居予定さん]

地震大騒ぎしなくて大丈夫だよ。震度３なんだから、このあたりは。

それよりも引渡しが遅れないか心配だけどね。

[10: 契約済みさん]

等級１ですか。ありがとうございます。
契約書を見たのですが等級は見つけられず。
でも建設中チェックは安心材料のひとつになりますね。

うちもレター来てないです・・電話はあったらしいですが。

[11: 入居予定さん]

一階入り口までの道路、綺麗になるんですかね。

[12: 匿名さん]

神奈川区に住んでますが、震度３では無いと感じました。

４か５くらいの揺れに感じましたが・・・
長かったからでしょうか。

でも、埋め立て地じゃないから、大丈夫なんでしょうかね。

[13: 入居予定さん]

５はない。上層階に行けばそれくらいは体感的に感じるでしょうが、
まだこのマンションって５，６階くらいしかできてなかったでしょ。

[14: 契約済みさん]

神奈川区は白幡上町と神大寺に震度観測点があり、どちらも震度３だったみたいです。
このマンションに近い鶴見区馬場の観測点でも震度３なので
概ね３くらいじゃないかなと思いますよ？！
でもベイクォーターのある埋立地周辺も神奈川区なんですよね。
その辺りはもっと揺れたかもしれませんね。

[15: 契約済みさん]

ディアスタ新子安のレスみて不安になりました。

大口周辺は、兵士の死体置き場だったのでしょうか。

夜不安で歩けないです。

火葬場の近くなのは、値段からしてしょうがないですが、死体置き場は…。

賃貸に出すことも検討です。

[16: 契約済みさん]

<15
どこの火葬場のことを言っているのですか？本当に契約者？？スレ違いじゃないですか。
いつの時代の兵士かわかりませんが、間違いないのは私達は今の繁栄を築いた先人の屍の上に生きていることです。根拠もなく、単なる不安を煽るのはやめて頂きたい。

[17: 匿名さん]

〉16さん
激しく同意です。

そこまで心配なら住まなければいいのに。
本当に火葬場だったのかどうかはわかりませんし調べる気もありませんが
仮に500年ぐらい前に死体置場だったとして何か問題？
そんなことを気にしていたら日本中どこにも住めませんよ？

それと本当に賃貸に出すつもりなら
15さんのような書き込みを、借りる人も見るってことを忘れないでくださいね。
不安を煽られて、借り手がいなくなっても困るでしょ。

[18: 入居前さん]

吊られるなよ。新子安のマンションで一人わめき散らしてた、ローン審査落っこちた
疑惑のある人じゃないですか。

ところで、このマンション、

・廊下は内廊下？？崖側はどうなっているんでしょうか。
・一階の出入り口、めちゃくちゃな道路ですけど、どうなりますか。

わかる人いますか？？

[19: 契約済みさん]

崖側は崖です。光が入るように、吹き抜けになってます。

１階の出入り口、めちゃくちゃって程じゃないと思いますが。
現状と変わらないでしょう。

[20: 契約済みさん]

火葬場は以下のことを言っているのでしょうか？
http://www.e-hashimoto.com/saijyo-kanagawa/nishiteraokaidou.html
西寺尾火葬場は、現地から5分程度離れた場所にありますよ。


私事ですが、先日住宅ローンの審査が無事降りました。
このような状況で先行きへの不安もありますが、新しい生活への期待もあり、
なんとも複雑な心境です。

契約者の皆様はローン審査などどのような感じなのでしょうか？

[21: 契約済みさん]

>No14さん

気象庁のホームページで3/11の震度見直しの結果が出ていました。

横浜神奈川区神大寺　 ５強（見直し前：震度３）
横浜神奈川区白幡上町 ５弱（見直し前：震度３）

建物への影響が無いことを祈るばかりです。

気象庁のHPリンク：http://www.jma.go.jp/jma/press/1103/30d/201103301800.html

[22: 契約済みさん]

やっぱり震度５有りましたよね・・・
あんな揺れ感じた事無かったですもん。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110330-00000071-mai-soci
yahooのニュースで神奈川区が名指しされてました・・・
なんででしょう・・・

いよいよ構造、ひび割れが気になりますね・・・

[23: 契約済みさん]

22さん

>いよいよ構造、ひび割れが気になりますね・・・

ひび割れ気になりますよね・・・
中区に勤めているのですが、会社のビル（非常階段ですが）でひび割れが
発生していました。中区と神奈川区はそんなに離れていないので、この物件
にも何らかの影響があるのではと心配です。

営業さんから電話で大丈夫ですと連絡があったので、その言葉を信じたい
のも山々ですが、震度５だったと分かったのでますます心配になってきま
した。
デベにはきちんと調査してもらって、結果を公表してもらいたいですね。
第３者による検査とかしてもらえればベストですが、せめて現地の写真
入りのレポートとかは出してほしいですよね。

近々連絡をしてみようと思います。

[24: 契約済みさん]

23です。

売買契約書を読み直していたのですが、第八条に引渡し前の天変地異等での毀損した場合、
売主の負担で設計通り修復する、と明示されておりました。

コンクリートのひび割れとかはどうか分かりませんが、少なくとも体躯に毀損があった
時には修復してくれると思います。

不安を煽るような書き込みで申し訳ありませんでした。

[25: 匿名]

節電時、横浜線かなり間引いてましたね。夏にエアコンの効かないぎゅうぎゅう電車に乗るのを考えるとかなり憂鬱です。

[26: 匿名]

やっぱり支線はダメですね。割安でも二路線使えないのはデメリットですね。

[27: 契約済みさん]

火葬場って駅の逆側じゃないですか～五分でいけないから安心して下さい。なんだか悲観的な人多いですけど煽りなのか本当の契約者かどっちですかね。

[28: 契約済みさん]

契約者でもない人が悪戯に書き込みをしているのがみえみえです。皆さん騙されない様にしましょうね。って言うか本当にクダラナイ(;´д｀)寂しいのなら他にイケッ!

[29: 匿名さん]

郵便で、震災後のチェックしたことについては建設部？に問い合わせてくださいと
書いてありましたが、
問い合わせてみた方おりますか？

[30: 契約済みさん]

今日現地見に行きました。1階まで内装ができているようですね。ひび割れとかなかったですよ。

[31: 入居予定さん]

内覧会は六月くらいですかね。順調に工事進んでそうですが、遅れたりしませんかね。建設。

[32: 入居前さん]

皆さん、ローンは何で組みますか？？

[33: 契約済みさん]

内覧会は８月末の予定と聞いています。
ただ今回の震災で建築資材が不足して工期は遅れると思います。

[34: 契約済みさん]

いまさらながら液状化マップをチェックしました
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/
液状化危険度がきわめて高いところの範囲内・・・？

＞＞32
ローンは頭金や家庭内収入などによって変わってくるものですので、皆さんの意見を聞いてもあまり参考にならないような・・・。


私は皆さんが地震保険に加入するかを聞きたいです。
皆さんどうされます？

地震による液状化で地震保険がきくかを調べたんですが、家の場合だと
[液状化による傾斜]
１．２度以上：地震保険で全損扱い⇒地震保険が全額給付
１．２度に満たない：半損、一部損
のようです。

マンションの場合も同様と思いますが、ビッグヴァンの誰に確認すればいいんだろ

[35: 入居前さん]

8月末内覧会ってどこからの情報ですか。
引渡しがそのころと聞いていたので、もう遅れたことが決定したのですか。

[36: 契約済さん]

内覧会なんて聞いてないですね。

入居は9月中頃と説明受けた気がしますが。

[37: 入居予定さん]

液状化なんてニュースにもなってないだろう。本気ですねそんなこと心配しているのかな。

[38: 契約済みさん]

>34さん

液状化マップを拡大してみればわかりますが、この物件は範囲外ですよ。
どうしても気になるようでしたら、区役所または市役所に問い合わせてみると良いのでは
ないでしょうか。

これはあくまで個人的な考えなのですが、この物件は液状化の心配より傾斜面に立地する
ので、土砂災害のほうを心配しています。
ですので、火災・地震保険を検討する場合、土砂災害もカバーするものを選ぼうと考えて
います。

保険はもしものときの担保ですから、安心とコストの天秤は各人のご判断だと思いますが、
少なくとも地震保険は必須なのではないかなと思います。

[39: 契約済みさん]

>>38
この意見には同意だな、
ただし、斜面にたてているよりも削り取ってマンションで支えている構造になってるはずだから、
恐らく土砂くずれも大丈夫だとは思うけど。

それよりも、下層に行くほど、湿気がでてくることから、そちらの対策が大変かも。
いまいち、内廊下のイメージがよくわからない。きちんと空気循環するかな。
ジメジメしてるかな。

[40: 匿名さん]

液状化マップ、ギリギリ入ってませんね。
ギリギリ過ぎて怖いですが。

周りが液状化になったら、
立て直して、新しくきれいな町並みになったりしますかね。

[41: 契約済みさん]

34です
みなさんご意見ありがとうございます。
液状化の危険性がきわめて高いところの範囲外でしたか。
少し安心しました。
横浜西口のダイエーとか横須賀とか小机とかで液状化被害があったなど調べるとつぎつぎと記事が見つかるので心配になってました。

そうですね、土砂崩れのリスクも考慮しないとですね。

[42: 匿名さん]

1Fエントランスの付近にある大木の根元、キチンと処理してくれないと外観もそうだが危ないよ。成長したらマンションにぶつかるし。皆さんキチンと見てますか？

[43: 契約済みさん]

危ないよって･･･誰に言ってるの？匿名さん（笑）

[44: 入居予定さん]

大木の根元の件、管理人さんに言えばすぐに対応してくださいます。ここの管理人さんいい方です。私から伝えておきます。

[45: 匿名さん]

誰にって住民板見てる入居予定者に決まってるじゃん。あれは根深くて放ったらかしにしてたんだろうな。あそこって元は雑木林かなんかだったんだろうね。

[46: 契約済みさん]

契約者じゃない方が投稿してません？？？

[47: 契約済さん]

44さん

ここの管理人さんの滞在時間わかりますか？

[48: 入居予定さん]

大木見ました。途中です切ってますがあれはダメですね。あと以前話題になっなってたエントランスへの道路、私道ということですが確かこのマンションが管理する必要があると聞いたような気がしますが誰か覚えてますか。もしそうなら近くに公的な地区センターがあるので区役所に言えば整備してもらえる可能性があるかもしれません。

[49: 入居予定さん]

順調に工事進んでるようですね。全くﾃﾞﾍﾞから連絡ありませんが、ちょっと
問題ですね。

[50: 契約済みさん]

私も設計変更の連絡が有りません。
ちゃんと変更できてるのかな。
できてなかったら無料でしてもらうけど。